صديق لك في الدار البيضاء يريد البدء في عرض الشقق على المشترين الشهر المقبل. ما التصريح الرسمي الذي يشترطه القانون المغربي قبل أن يمارس الوكيل؟

1. بطاقة وسيط تصدرها وزارة الإسكان بعد امتحان
2. رخصة من المحافظة العقارية ANCFCC
3. لا شيء: لا توجد رخصة ولا بطاقة مهنية ولا امتحان ولوج للوكلاء
4. التسجيل لدى غرفة الموثقين

يسألك عميل عن مشروع القانون 36.17 بشأن النظام الأساسي للوكلاء العقاريين. ما وضعه حتى أكتوبر 2026؟

1. أُودع في 2014 وأُحيل إلى الأمانة العامة للحكومة في 2017، لكنه لم يُعتمد بعد
2. اعتُمد في 2023 وهو ساري المفعول منذ يناير 2025
3. سُحب في 2017 وحلّ محله قرار وزاري
4. اعتُمد في الدار البيضاء فقط، كتجربة نموذجية

لو اعتُمد مشروع القانون 36.17 بصيغته الحالية، فما شروط الولوج التي سيحدّدها لمن يريد العمل كوكيل؟

1. شهادة ماستر جامعية وضمان بنكي
2. العضوية في غرفة جهوية وتدريب لمدة سنتين
3. الجنسية المغربية ورأسمال شركة قدره MAD 1,000,000
4. سجل عدلي نظيف إضافة إلى شهادة Bac+2 أو خمس سنوات من الخبرة

وسيطة إسبانية تنتقل إلى طنجة وتؤسس وكالتها الخاصة بصفتها مسيّرة ومساهمة. هل تحتاج إلى شهادة ANAPEC للعمل فيها؟

1. نعم، كل أجنبي يعمل في المغرب يحتاج إليها
2. لا، المسيّرون والشركاء والمساهمون من بين الفئات المعفاة
3. فقط إذا كان لدى الوكالة أكثر من خمسة موظفين
4. نعم، إلا إذا دفعت الرسم المهني للوكالة مسبقًا

وكالة في الرباط توظّف وكيلًا بلجيكيًا كأجير. متى يسري عقد عمله قانونيًا؟

1. من يوم توقيع الطرفين عليه
2. من أول يوم له في المكتب
3. من تاريخ تأشير وزارة التشغيل عليه عبر منصة TAECHIR
4. من يوم تسلّمه بطاقة الإقامة

أربعة أجانب يتقدمون لوظائف وكيل أجير في مراكش. عقد من يمكن التأشير عليه دون شهادة ANAPEC المعتادة؟

1. وكيل إيطالي وصل قبل سنتين
2. مواطن تونسي، بفضل اتفاقية ثنائية
3. وكيل بريطاني لديه ثلاث سنوات من الخبرة في دبي
4. أمريكي دخل المغرب بختم سياحي

قادمًا من دبي، تبحث عن المقابل المغربي لـ Form A لعرض فيلا بائع. ماذا يجب أن تستخدم؟

1. استمارة العرض الرسمية الصادرة عن وزارة الإسكان
2. استمارة مسجّلة إلكترونيًا لدى ANCFCC
3. لا شيء: الاتفاق الشفهي هو المعيار القانوني
4. تفويض مكتوب يوقّعه البائع، لعدم وجود استمارة رسمية

اتفق المشتري والبائع على السعر. من الذي لا يُسمح له بتحرير عقد البيع النهائي؟

1. موثق (notaire)
2. الوكيل العقاري
3. عدلان
4. موثق يوجد مكتبه في مدينة مغربية أخرى

بائع في المدينة القديمة يُريك عقد ملكية (melkia) بدلًا من رسم عقاري. كيف تثبت هذه الوثيقة الملكية؟

1. عبر شهادات شهود يوثّقها عدلان، دون سجل مركزي
2. عبر تصميم مختوم من الجماعة
3. عبر قيد في سجل ANCFCC نهائي في مواجهة الجميع
4. عبر تحويل بنكي موثّق من المالك الأول

أي مكتب يحتفظ بالرسم العقاري ويقيّد كل بيع أو رهن عليه؟

1. مصلحة التعمير بالجماعة
2. مكتب الصرف (Office des Changes)
3. المحافظة العقارية (conservation foncière)، التابعة لـ ANCFCC
4. المحكمة الابتدائية

أعجب المشتري بمنزل مملوك بعقد ملكية (melkia) ويعتزم تحفيظه بعد البيع. كم يستغرق هذا التحفيظ عادةً؟

1. نحو أسبوعين
2. من ثلاثة إلى ستة أشهر
3. خمس سنوات بالضبط
4. في المتوسط من 12 إلى 36 شهرًا، حسب الجهة والملف

يذكر إعلان أن القطعة موضوع مطلب تحفيظ (réquisition d'immatriculation). ماذا يخبرك ذلك؟

1. أُودع طلب لتحفيظ الأرض لكن الرسم لم يصدر بعد
2. الأرض محفّظة نهائيًا دون أي مسطرة جارية
3. الأرض محجوزة من طرف بنك
4. الأرض مصنّفة فلاحية ومغلقة أمام الأجانب

بموجب قانون مكافحة غسل الأموال المغربي 43-05، إلى أي سلطة يرسل الوكيل تصريحًا بمعاملة مشبوهة؟

1. بنك المغرب (Bank Al-Maghrib)
2. مكتب الصرف (Office des Changes)
3. ANRF (الهيئة الوطنية للمعلومات المالية، Autorité Nationale du Renseignement Financier)
4. مركز الشرطة المحلي

ما الالتزام الذي يفرضه قرار وزارة الإسكان 133.23، الساري منذ يناير 2023، على الوكلاء العقاريين؟

1. دفع رسم سنوي لمكافحة غسل الأموال قدره MAD 5,000
2. التصريح لدى الشرطة بكل صفقة تتجاوز MAD 1,000,000
3. الاحتفاظ بودائع العملاء في حساب ضمان لدى الوزارة
4. رفض التعامل مع أشخاص مجهولي الهوية أو شركات صورية، وإرسال تقرير سنوي إلى الوزارة

أرقام توضيحية: في سبتمبر 2026 تُباع شقة في الرباط بـ MAD 1,200,000. يدفع المشتري MAD 850,000 بتحويل بنكي وMAD 350,000 نقدًا، دون قرض بنكي. كم تبلغ رسوم التسجيل الإضافية التي يترتب عليها الجزء النقدي؟

جميع البيوع الأربعة أدناه تُبرم في أكتوبر 2026 وتتضمن جزءًا نقديًا، دون قرض بنكي. أيها لا يخضع للرسم الإضافي الجديد على النقد بنسبة 2%؟

1. شقة بقيمة MAD 900,000 منها MAD 100,000 نقدًا
2. استوديو بقيمة MAD 250,000 منها MAD 50,000 نقدًا
3. فيلا بقيمة MAD 2,000,000 منها MAD 50,000 نقدًا
4. شقة بقيمة MAD 400,000 دُفع 10% منها نقدًا

البائع يقيم في باريس ويريد أن يوقّع أخوه البيع في مراكش بموجب وكالة. ما الذي تغيّر منذ 1 يونيو 2026 (القانون 31.18)؟

1. يجب أولًا تسجيل الوكالة لدى المحكمة الابتدائية، وإلا كانت باطلة بالنسبة للبيع
2. لم تعد الوكالات مقبولة في بيع العقارات
3. يكفي أن يختم الوكيل العقاري على الوكالة
4. فقط الوكالة الموقّعة في القنصلية المغربية صالحة، دون أي خطوة إضافية

أرقام توضيحية: يشتري عميلك شقة إعادة بيع في الدار البيضاء بـ MAD 1,500,000. كم يدفع من رسوم التسجيل وفق النسبة العادية للعقار المبني؟

أرقام توضيحية: شقة واحدة محفّظة في الرباط تُباع بـ MAD 2,000,000. ما رسوم المحافظة العقارية (conservation foncière) التي يدفعها المشتري؟

أرقام توضيحية: مستثمر يبيع شقة مؤجرة (ليست سكنه الرئيسي) في طنجة بـ MAD 1,900,000. بعد خصم سعر الشراء والتكاليف القابلة للخصم، يبلغ ربحه الصافي MAD 100,000. كم يدفع من الضريبة على الأرباح العقارية (TPI)؟

عميل فرنسي يريد شراء ضيعة بها بساتين خارج مراكش لزراعة الزيتون. ماذا يجب أن تقول له؟

1. يمكن للأجانب شراء أي أرض دون شروط
2. يمكنه شراؤها بمجرد حصوله على بطاقة الإقامة
3. الأراضي الفلاحية مغلقة عمومًا أمام الأجانب، خلافًا للشقق والفيلات
4. يكفيه أن يؤكد موثق أنه دفع بالعملة الأجنبية

مشترٍ ألماني يسأل هل سيتمكن من تحويل أمواله إلى بلده عندما يعيد بيع رياضه في مراكش. ما الشرط الأساسي؟

1. يجب أن يحتفظ بالرياض عشر سنوات على الأقل
2. يجب أن يعيد استثمار نصف العائدات في المغرب
3. التحويلات إلى الخارج غير مسموح بها أبدًا للمالكين الأجانب
4. يجب أن يكون الشراء ممولًا بالعملة الأجنبية، مع الاحتفاظ بالإثبات إلى جانب عقد البيع ووصل أداء الضريبة

Casa Anfa، الحي الحضري الجديد الكبير في وسط الدار البيضاء، يُبنى على موقع:

1. محطات السكك الحديدية القديمة Casa-Port
2. مطار Anfa السابق
3. سبخة مجففة قرب المحمدية
4. المنطقة الصناعية السابقة Sidi Maarouf

وفق تقديرات ReaConsult لمنتصف 2026، أي منطقة في الدار البيضاء تسجّل أعلى أسعار الشقق للمتر المربع؟

1. Maarif
2. Bouskoura
3. Gauthier
4. Anfa Supérieur وAin Diab

أسرة شابة تعمل في الدار البيضاء تريد فيلا أو منزلًا في مشروع مسيّج بحديقة، بميزانية متوسطة. ما المناطق الأنسب؟

1. Bouskoura وDar Bouazza، في الضواحي الجنوبية
2. Ain Diab، على الكورنيش
3. Casablanca Finance City
4. المدينة القديمة قرب الميناء

أين تقع المدينة البيئية Zenata؟

1. جنوب الدار البيضاء، بجوار مطار محمد الخامس
2. في وادي أبي رقراق بين الرباط وسلا
3. على الساحل بين الدار البيضاء والمحمدية
4. شرق طنجة، قرب Tanger Med

لماذا يغذي Casablanca Finance City (CFC) الطلب على الإيجار من المديرين الأجانب في مناطق مثل Anfa وRacine؟

1. يحصل موظفو CFC على سكن مجاني من الدولة
2. يمكن لشركات CFC توظيف أجانب دون شهادة ANAPEC المعتادة
3. يُسمح للأجانب بالإيجار فقط، دون الشراء، داخل CFC
4. لا يدفع موظفو CFC ضريبة على الدخل عن الإيجار

يقع Grand Stade Hassan II، المبني لكأس العالم 2030:

1. في Benslimane، على بعد نحو 38 كم من الدار البيضاء، بسعة 115,000 مقعد
2. في Ain Diab، على كورنيش الدار البيضاء، بسعة 68,000 مقعد
3. في سلا، على الضفة المقابلة للرباط، بسعة 75,500 مقعد
4. بجوار مطار محمد الخامس، بسعة 45,000 مقعد

أي معلم، دُشّن في أبريل 2026، يهيمن الآن على وادي أبي رقراق بين الرباط وسلا؟

1. صومعة حسان
2. Casablanca Twin Center
3. برج محمد السادس، بارتفاع نحو 250 م
4. قصبة الوداية

دبلوماسي يريد منزلًا كبيرًا في حزام السفارات والفيلات بالرباط، والميزانية ليست مشكلة. أي حي، وهو الأغلى في مقياس ReaConsult لسنة 2026، يجب أن تعرضه أولًا؟

1. Yacoub El Mansour
2. L'Océan
3. تمارة (Temara)
4. Souissi

مشترٍ لأول مرة يعمل في الرباط ميزانيته أقل من MAD 700,000 ويأمل الاستفادة من الدعم المباشر للسكن الحكومي. ما المكان الأكثر واقعية للبحث؟

1. تمارة، جنوب العاصمة
2. Haut Agdal
3. Hay Riad
4. مارينا أبي رقراق

ما الذي غيّره ترامواي الرباط سلا وقنطرة الحسن الثاني، اللذان افتُتحا في 2011، بالنسبة للعقار في العاصمة؟

1. ربطا الرباط بمطار الدار البيضاء
2. ربطا الرباط وسلا عبر نهر أبي رقراق، فقرّبا سلا من مراكز الشغل في الرباط
3. فتحا ساحل Harhoura أمام البناء لأول مرة
4. حلّا محل القطار فائق السرعة بين الرباط والقنيطرة

في الربع الثاني من 2026، أي من المدن الأربع الكبرى سجّلت أقوى قفزة فصلية في المعاملات العقارية، وفق مؤشر الأسعار الرسمي (بنك المغرب وANCFCC)؟

1. الدار البيضاء، +4.4%
2. طنجة، +11.5%
3. الرباط، +61.2%
4. مراكش، +18.3%

في مراكش، أي حي هو “المدينة الجديدة” (Ville Nouvelle) التي خطّطها الفرنسيون خلال فترة الحماية، وهو الآن وسط المدينة الحديث بمحلاته ومكاتبه ومقاهيه؟

1. الملاح (Mellah)
2. Gueliz
3. The Palmeraie
4. Targa

زوجان فرنسيان يريدان فيلا بحديقة كبيرة وملعب غولف قريب، بعيدًا عن صخب وسط مراكش. أي منطقة تقترح؟

1. المدينة القديمة (Medina)
2. Gueliz
3. Hivernage
4. Palmeraie، مع مجمّعات مثل Amelkis وRoyal Palm

عميل يريد شراء رياض في المدينة القديمة بمراكش لتشغيله كإيجار عطلات. ما التحقّقان الأساسيان؟

1. سند الملكية (كثير من الرياضات غير محفّظة، melkia) ورخصة الإيواء السياحي وفق القانون 80-14
2. تصريح RERA وEjari على طريقة دبي
3. ضمان VEFA ودفعة 20% عند التسليم
4. سعر المتر المربع فقط، لأن جميع رياضات المدينة القديمة محفّظة

وفق Knight Frank (2026)، أي الجنسيات تتصدر الطلب الأجنبي على المنازل الراقية في مراكش؟

1. الصينيون والروس والهنود
2. السعوديون والإماراتيون والقطريون
3. الفرنسيون والبريطانيون والبلجيكيون
4. الألمان والهولنديون والإسبان

يقدّر تقرير Knight Frank الصادر في مايو 2026 أسعار المنازل الراقية في مراكش بنحو كم للمتر المربع؟

1. EUR 1,500 إلى 2,500
2. EUR 5,500 إلى 7,000
3. EUR 12,000 إلى 15,000
4. EUR 3,200 إلى 3,700

مستثمر يريد شقة في وسط مراكش للإيجار قصير المدة، قريبة من الفنادق والمطاعم والحياة الليلية، خارج أسوار المدينة القديمة مباشرةً. أي حي يناسبه؟

1. Hivernage
2. Tamansourt
3. Route de l'Ourika
4. Targa

افتُتح البراق (Al Boraq)، أول قطار فائق السرعة في إفريقيا، في نوفمبر 2018. أي رحلة قلّصها من نحو 4 ساعات و45 دقيقة إلى نحو ساعتين و10 دقائق؟

1. من الدار البيضاء إلى مراكش
2. من الرباط إلى فاس
3. من طنجة إلى الدار البيضاء
4. من طنجة إلى تطوان

في 2025، عالج Tanger Med حجمًا قياسيًا يفسّر جزءًا كبيرًا من الطلب على السكن في طنجة من العمال والمديرين. كم بلغ عدد الحاويات تقريبًا؟

1. 1.1 مليون TEU
2. 3.2 مليون TEU
3. 25 مليون TEU
4. 11.1 مليون TEU

مشترٍ يريد فيلا قرب النقطة التي يلتقي فيها المحيط الأطلسي بالبحر الأبيض المتوسط، على بعد نحو 14 كم غرب طنجة، قرب المنارة الشهيرة. ما هذه المنطقة؟

1. Malabata
2. Cap Spartel
3. Beni Makada
4. Gzenaya

تشير ReaConsult إلى طلب سكني وسياحي قوي في طنجة من المغاربة المقيمين بالخارج (MRE). أين يعيش معظم هؤلاء المشترين؟

1. بلجيكا وهولندا وألمانيا
2. الولايات المتحدة وكندا
3. الإمارات والسعودية
4. إيطاليا والبرتغال

يشارك المغرب في تنظيم كأس العالم 2030 مع إسبانيا والبرتغال. أي قائمة تضم المدن المغربية الست المستضيفة؟

1. الدار البيضاء، الرباط، طنجة، مراكش، أكادير، وجدة
2. الدار البيضاء، الرباط، طنجة، مراكش، فاس، مكناس
3. الدار البيضاء، الرباط، تطوان، مراكش، أكادير، فاس
4. الدار البيضاء، الرباط، طنجة، مراكش، أكادير، فاس

في خريطة أسعار Yakeey لأكادير، أي من هذه الأحياء لديه أعلى سعر تقديري للشقق للمتر المربع؟

1. Tilila
2. Dakhla
3. Founty
4. Anza

ما الحصة التي استحوذت عليها Taghazout Bay من ليالي المبيت الفندقية في وجهة أكادير في 2025؟

1. نحو 17%
2. نحو 5%
3. نحو 35%
4. نحو 50%

يقدّر Global Property Guide سعر شقة نموذجية بغرفتي نوم في أكادير بـ USD 128,900 مع إيجار قدره USD 570 شهريًا. ما العائد الإجمالي؟

1. نحو 3.2%
2. نحو 4.2%
3. نحو 6.8%
4. نحو 5.3%

الملعب الكبير لأكادير (Adrar) من ملاعب كأس العالم 2030. ما السعة المخططة بعد المرحلة الثانية من الأشغال؟

1. 35,000 مقعد
2. 46,000 مقعد
3. 60,000 مقعد
4. 75,500 مقعد

في الربع الأول من 2026 انخفضت المعاملات في أكادير بنسبة 51.4% على أساس فصلي بينما تحركت الأسعار بنسبة -0.3% فقط. ما الطريقة الأدق لإطلاع المشتري؟

1. انهارت الأسعار، لذا انتظر انخفاضًا إضافيًا بنسبة 30%
2. تضاعفت المبيعات والأسعار معًا
3. تباطأت السوق من حيث الحجم لكن القيم صمدت، لذا قد يكون هناك مجال للتفاوض
4. البيانات لا تُظهر شيئًا لأن أكادير غير مشمولة بالمؤشر

وفقًا لـ ReaConsult، ما فئة العملاء الأجانب التي تحرّك أساسًا سوق الإيجار الموسمي في أكادير؟

1. زوار الشتاء من فرنسا وألمانيا والدول الإسكندنافية وبريطانيا
2. أسر خليجية في عطلات الصيف فقط
3. عمال صناعيون صينيون
4. ركاب رحلات بحرية أمريكيون

باستخدام تقديرات Yakeey (Founty نحو MAD 13,928 للمتر المربع، وTilila نحو MAD 6,997 للمتر المربع)، كم تزيد كلفة شقة مساحتها 75 مترًا مربعًا في Founty عنها في Tilila؟

1. نحو MAD 250,000
2. نحو MAD 1,045,000
3. نحو MAD 380,000
4. نحو MAD 520,000

ما الأسواق المصدِّرة الرئيسية لفنادق أكادير في 2025، وفقًا لـ Le360؟

1. الألمان والإيطاليون والإسبان
2. المغاربة والبريطانيون والفرنسيون
3. الأمريكيون والكنديون والبرازيليون
4. السعوديون والإماراتيون والقطريون

ماذا أظهر مؤشر أسعار العقارات للربع الثاني من 2026 بالنسبة للشقق في أكادير مقارنة بالربع الأول من 2026؟

1. الأسعار -12%، والمعاملات -50%
2. الأسعار +11.1%، والمعاملات +48.4%
3. الأسعار +0.9%، والمعاملات +32.3%
4. الأسعار -4.4%، والمعاملات -2.8%

ما وضع خط القطار فائق السرعة بين مراكش وأكادير في مايو 2026؟

1. انتهت الدراسات، والكلفة نحو MAD 55 مليار، ولا يزال البحث عن التمويل جاريًا
2. مفتوح بالفعل أمام المسافرين
3. ألغته الحكومة
4. قيد الإنشاء مع موعد افتتاح في 2027

في خريطة أسعار Yakeey لفاس، أي حي لديه أعلى سعر تقديري للشقق للمتر المربع؟

1. Narjiss
2. Ville Nouvelle
3. Zouagha
4. Menzeh Saiss

عندما أُعيد افتتاح ملعب فاس المجدَّد في يونيو 2025، كم كانت سعته؟

1. 75,500 مقعد
2. 46,000 مقعد
3. 20,000 مقعد
4. 35,000 مقعد

أي فئة عقارية في فاس شهدت أشد انخفاض في المبيعات في الربع الأول من 2026؟

1. المنازل، مع انخفاض المعاملات بنحو 70%
2. الشقق، مع ارتفاع المعاملات بنسبة 50%
3. المكاتب، مع انخفاض الأسعار بنسبة 20%
4. الفيلات، مع ارتفاع الأسعار بنسبة 15%

عميل يريد رياضًا في المدينة القديمة بفاس. وفقًا لـ ReaConsult، ما نطاق السعر الاسترشادي في 2026 وما الخطر القانوني الرئيسي؟

1. MAD 30,000 إلى 40,000 للمتر المربع، دون أي خطر قانوني
2. MAD 1,000 إلى 2,000 للمتر المربع، خطر تسقيف الإيجارات
3. MAD 5,000 إلى 14,000 للمتر المربع، خطر عقود الملكية التقليدية (melkia)
4. MAD 20,000 للمتر المربع بسعر ثابت، خطر حظر التملك على الأجانب

باستخدام تقدير Yakeey البالغ نحو MAD 7,844 للمتر المربع، ما القيمة التقريبية لشقة مساحتها 90 مترًا مربعًا في Ville Nouvelle بفاس؟

1. نحو MAD 430,000
2. نحو MAD 706,000
3. نحو MAD 1,250,000
4. نحو MAD 920,000

كم عدد ليالي المبيت الفندقية التي سجّلتها مدينة فاس في 2025؟

1. نحو 6.3 مليون
2. نحو 400,000
3. نحو 3.5 مليون
4. نحو 1.67 مليون

تقدّر Yakeey أسعار الفيلات بنحو MAD 8,940 للمتر المربع على Route Immouzere ونحو MAD 6,293 للمتر المربع في Hay Atlas. ما فارق السعر لفيلا مساحتها 250 مترًا مربعًا؟

1. نحو MAD 265,000
2. نحو MAD 1,573,000
3. نحو MAD 662,000
4. نحو MAD 2,235,000

ما حجم الاستثمارات المصادق عليها في جهة فاس مكناس بنهاية سبتمبر 2025؟

1. نحو MAD 16.7 مليار، بارتفاع 91% مقارنة بـ 2024، مع 16,453 منصب شغل متوقعًا
2. نحو MAD 1.2 مليار، بانخفاض 10%
3. نحو MAD 55 مليار، كلها في السياحة
4. نحو MAD 300 مليون، معظمها في السكن

كيف تغيّرت حركة المسافرين في مطار فاس سايس في 2025؟

1. ارتفعت بنسبة 11% إلى 3.5 مليون
2. انخفضت قليلًا، بنسبة 1.34%، إلى نحو 1.92 مليون
3. تضاعفت إلى 4 ملايين
4. ارتفعت بنسبة 25% إلى 2.5 مليون

أي عبارة صحيحة بشأن برنامج تأهيل المدينة القديمة بفاس؟

1. أُلغي في 2015
2. كلّف MAD 55 مليار ونقل السكان خارج المدينة القديمة
3. رمّم المساجد فقط، وليس المساكن
4. استُثمر نحو MAD 3 مليار من 2010 إلى 2025 وعولجت 4,671 بناية مهددة

ما النص القانوني الذي ينظّم بيع المساكن على الخارطة (VEFA) في المغرب؟

1. القانون 67-12، كما عُدّل في 2016
2. القانون 31.18 المتعلق بالوكالات
3. القانون 44-00، كما عدّله القانون 107-12، ضمن قانون الالتزامات والعقود
4. القانون 80-14 المتعلق بالإيواء السياحي

مطوّر في طنجة يريد البدء في إبرام عقود حجز VEFA لبرج جديد. ما الذي يجب أن يتوفر لديه قبل أن يكون أي عقد حجز صحيحًا؟

1. رخصة البناء الخاصة بالمشروع
2. رخصة السكن (permis d'habiter)
3. أساسات الطابق الأرضي مكتملة
4. حجوزات موقّعة تغطي 30% من الوحدات

بموجب نص VEFA الساري منذ القانون 107-12، ابتداءً من أي مرحلة يمكن توقيع العقد الابتدائي للبيع (contrat préliminaire)؟

1. فقط بعد إنجاز أساسات الطابق الأرضي
2. فقط بعد إنجاز الأشغال الكبرى (gros oeuvre)
3. فقط بعد أن يبيع المطوّر نصف الوحدات
4. بمجرد الحصول على رخصة البناء

من يمكنه تحرير عقد ابتدائي صحيح في VEFA بالمغرب؟

1. مكتب مبيعات المطوّر، على ورقه الرسمي
2. موثق أو عدلان، كعقد رسمي
3. أي وكيل عقاري يحمل تفويضًا موقّعًا
4. المحافظة العقارية (conservation foncière) فقط

أرقام توضيحية: شقة في الدار البيضاء تُباع على الخارطة بـ MAD 1,200,000 ويوقّع المشتري عقد حجز VEFA. ما الحد الأقصى الذي يمكن للمطوّر طلبه عند هذا التوقيع (بالدرهم MAD)؟

أرقام توضيحية: شقة على الخارطة في الرباط بسعر MAD 1,500,000. وقّع المشتري عقد حجز، ثم عقدًا ابتدائيًا، وقد بدأت الأشغال الآن. وفق الجدول القانوني، ما أقصى ما يمكن أن يكون قد دفعه إجمالًا في هذه المرحلة (بالدرهم MAD)؟

في جدول الدفع القانوني لـ VEFA، تُوزَّع 60% من السعر على ثلاث مراحل من البناء. ما هي؟

1. الحفر، والأساسات، والسقف
2. أساسات الطابق الأرضي، والأشغال الكبرى للمبنى بأكمله، وأشغال التشطيب مع رخصة السكن أو شهادة المطابقة
3. كل ثلث من طوابق المبنى
4. الرخصة، والأشغال الكبرى، وتسليم المفاتيح

أرقام توضيحية: فيلا في مراكش اشتُريت على الخارطة بـ MAD 2,000,000 بموجب عقد VEFA يتبع الجدول القانوني. كم يتبقى للدفع عند العقد النهائي وتسليم المفاتيح (بالدرهم MAD)؟

بعد عشرة أيام من توقيع عقد حجز VEFA، غيّرت عميلتك رأيها. ماذا يمنحها القانون؟

1. لا شيء: يضيع العربون بمجرد توقيع العقد
2. استرداد جزئي، بعد خصم تعويض بنسبة 15%
3. استرداد فقط إذا وجد المطوّر مشتريًا آخر
4. يمكنها التراجع خلال شهر واحد من التوقيع، وعلى المطوّر ردّ المبلغ كاملًا خلال 7 أيام

مكتب مبيعات يطلب من عميلك شيكًا بقيمة MAD 50,000 مقابل وصل بسيط 'bon de réservation'، دون عقد حجز أو عقد ابتدائي. ما النصيحة الصحيحة؟

1. لا تدفع: الدفعة التي تتم قبل عقد حجز أو عقد ابتدائي سليم باطلة بموجب قانون VEFA، والوصل لا يوفر أي حماية تقريبًا
2. ادفع، لأن للوصل نفس قيمة عقد الحجز
3. ادفع نقدًا بدلًا من ذلك، حتى لا يكون المبلغ قابلًا للتتبع
4. ادفع، ما دام المبلغ أقل من 10% من السعر

بعد توقيع العقد الابتدائي، ما الذي يجب على المطوّر الخاص توفيره للمشتري؟

1. ضمان إيجار على الوحدة المكتملة
2. وثيقة تأمين على الحياة باسم المشتري
3. ضمان إنجاز الأشغال، أو ضمان يردّ الأقساط المدفوعة
4. رهن على المقر الرئيسي للمطوّر

عميل يريد التحقّق من أن المطوّر يملك فعلًا أرض مشروع على الخارطة. أي وثيقة تُظهر ذلك بشكل أفضل؟

1. كتيّب المشروع والشقة النموذجية
2. الرسم العقاري (titre foncier) وقيده لدى المحافظة العقارية، مع رخصة البناء
3. صفحة المطوّر على Instagram
4. رسالة من مدير المبيعات

على قطعة محفّظة، دفع مشتري VEFA أكثر من 50% من السعر. ماذا يمكنه أن يطلب من المحافظ العقاري تقييده لحماية حقوقه؟

1. نقل كامل للملكية
2. إلغاء الرسم العقاري للمطوّر
3. امتياز إيجار على المبنى
4. تقييد احتياطي (prénotation)، استنادًا إلى عقده الابتدائي

ما الشروط التي يجب استيفاؤها قبل توقيع عقد البيع النهائي في VEFA؟

1. إنجاز الأشغال الكبرى ودفع 80% من السعر
2. صدور رخصة السكن أو شهادة المطابقة، وإحداث رسوم عقارية مستقلة (للأرض المحفّظة)، ودفع الباقي، مع شهادة انتهاء الأشغال من المهندس المعماري
3. دفع الباقي فقط
4. تسليم المفاتيح وسنة من السكن

مطوّر يرى أنه سيتجاوز تاريخ التسليم في VEFA. ما المهلة الإضافية التي يمكنه الحصول عليها بموجب القانون؟

1. حتى 6 أشهر، إذا أخطر المشتري قبل شهر على الأقل من الأجل الأصلي
2. حتى 12 شهرًا، دون حاجة إلى إخطار
3. مهلة غير محدودة، ما دامت الأشغال مستمرة
4. حتى 24 شهرًا، بموافقة المحافظة العقارية

بموجب قانون VEFA، ما التعويض الذي يمكن للمشتري المطالبة به من مطوّر متأخر في الأشغال؟

1. نسبة ثابتة قدرها 5% من السعر، تُدفع عند التسليم
2. 2% شهريًا دون سقف
3. 1% شهريًا من المبلغ المستحق، بحد أقصى 10% سنويًا، تبدأ بعد شهر من الإنذار الرسمي
4. لا شيء، غرامات التأخير غير مسموح بها في المغرب

أرقام توضيحية: تجاوز المطوّر تاريخ التسليم المتفق عليه (بما في ذلك التمديد)، وفسخ المشتري، الذي دفع MAD 480,000، عقد VEFA. ما التعويض الذي يمكنه المطالبة به فوق الاسترداد (بالدرهم MAD)؟

مشترٍ في VEFA يريد بيع مركزه قبل اكتمال المبنى. ماذا يقول القانون؟

1. ممنوع إلى أن يُسجَّل العقد النهائي
2. يكفي خطاب خاص بين المشتريَين
3. يجب على المطوّر إعادة شراء الوحدة بالسعر الأصلي
4. يمكنه تفويت حقوقه للغير، بنفس شكليات عقد الحجز أو العقد الابتدائي، ويُلزم ذلك البائع بمجرد إخطاره قانونيًا

أي مشترٍ يستوفي شروط الدعم المباشر للسكن في المغرب (برنامج 2024 إلى 2028)؟

1. مستثمر فرنسي يشتري شقة ثانية لتأجيرها
2. مغربي يقيم في بلجيكا ولا يملك منزلًا في المغرب، يشتري شقة تُباع لأول مرة بسعر MAD 650,000 شاملًا الضريبة كسكن رئيسي
3. مغربي يملك شقة في فاس، يشتري شقة ثانية في الرباط
4. مغربي يشتري شقة إعادة بيع بُنيت في 2015 بـ MAD 400,000

أرقام توضيحية: مشترٍ مغربي مؤهَّل لأول مرة يشتري شقة جديدة بسعر MAD 450,000 شاملًا الضريبة ويحصل على الدعم المباشر للسكن من الدولة. كم يتبقى عليه تمويله من السعر (بالدرهم MAD)؟

على أي موقع يُبنى Casa Anfa، إحدى مناطق الاستثمار الرئيسية في الدار البيضاء؟

1. أرصفة ميناء الدار البيضاء السابقة
2. مطار Anfa السابق
3. أراضٍ فلاحية بجوار مطار محمد الخامس
4. المدينة القديمة في الدار البيضاء

لماذا يراقب المستثمرون Benslimane، على بعد نحو 38 كم من الدار البيضاء (الوضع في مايو 2026)؟

1. تحتضن المرحلة الثانية من Casablanca Finance City
2. فيها تُبنى المدينة البيئية Zenata
3. هي موقع Grand Stade Hassan II الذي يتسع لـ 115,000 مقعد، والمقرر إنجازه في ديسمبر 2027، وستحصل على محطة للقطار فائق السرعة
4. أُعلنت العاصمة الإدارية الجديدة لجهة الدار البيضاء سطات

أي معلم، دُشّن في أبريل 2026، يرسّخ وادي أبي رقراق بين الرباط وسلا؟

1. المسرح الكبير بالرباط
2. ملعب الأمير مولاي عبد الله
3. Grand Stade Hassan II
4. برج محمد السادس، 250 مترًا و55 طابقًا

في 2025، كم بلغت حركة الحاويات في ميناء Tanger Med، ولماذا يهم ذلك وسيطًا في طنجة؟

1. نحو 11.1 مليون TEU، بارتفاع 8.4%: وظائف الميناء والمناطق الحرة تغذي الطلب على سكن العمال والمديرين
2. نحو 3.2 مليون TEU، بانخفاض 12%: الميناء يفقد مكانته لصالح إسبانيا
3. نحو 161 مليون TEU، بارتفاع 13.3%: أصبحت المدينة مركزًا للرحلات البحرية
4. نحو 1.1 مليون TEU، مستقرة: للميناء تأثير ضئيل على السكن

يشارك المغرب في تنظيم كأس العالم 2030 (من 8 يونيو إلى 21 يوليو 2030) مع إسبانيا والبرتغال. أي من هذه المدن ليست من المدن المغربية الست المستضيفة؟

1. أكادير
2. فاس
3. وجدة
4. طنجة

عميل يقول في أكتوبر 2026 إن كأس العالم 2030 يضمن قفزة في أسعار الشقق بالدار البيضاء. أي إجابة هي الأدق؟

1. نعم: ارتفعت الأسعار في المدن المستضيفة بنحو 20% بعد كأس أمم إفريقيا 2025، وسيحدث الشيء نفسه
2. نعم، لكن في Benslimane فقط، لأن المباراة النهائية مؤكدة في Grand Stade Hassan II
3. لا: بطولة مدتها ستة أسابيع لا تأثير لها إطلاقًا على العقار
4. الآثار المثبتة هي البنية التحتية والسياحة (بلغت نسبة ملء الفنادق 80% إلى 95% خلال كأس أمم إفريقيا 2025)؛ ولم تقِس أي دراسة تأثيرًا على أسعار العقار، لذا روّج للربط والطلب على المدى الطويل، وليس لقفزة مضمونة

ما وضع خط القطار فائق السرعة من القنيطرة إلى مراكش في مايو 2026؟

1. نحو 200 كم، في الخدمة منذ 2018
2. نحو 430 كم، منجز بنحو 30%، والافتتاح المستهدف في سبتمبر 2029
3. نحو 430 كم، اكتمل في الوقت المناسب لكأس أمم إفريقيا 2025
4. نحو 600 كم إلى أكادير، منجز بنحو 50%

بمجرد افتتاح خط القطار فائق السرعة من القنيطرة إلى مراكش (المستهدف في 2029)، كم ستستغرق تقريبًا الرحلة من طنجة إلى مراكش، مقابل نحو 6.5 ساعات اليوم؟

1. نحو 3.5 ساعات
2. نحو ساعتين
3. نحو 5 ساعات
4. نحو ساعة و20 دقيقة

وفق مؤشر أسعار العقارات لبنك المغرب وANCFCC، كيف تحرّكت السوق الوطنية على أساس سنوي في الربع الثاني من 2026؟

1. الأسعار +7%، والمعاملات +0.6%
2. الأسعار -2.4%، والمعاملات -40.2%
3. الأسعار +0.7%، والمعاملات +6.3%
4. الأسعار +16%، والمعاملات +12%

في الربع الأول من 2026 انخفض مؤشر الأسعار الوطني بنسبة 2.4% وانخفضت المعاملات بنسبة 40.2% مقارنة بالربع الرابع من 2025. وفي الربع الثاني من 2026 انتعشت المعاملات بنسبة 11% على أساس فصلي. كيف يجب على الوسيط تقديم ذلك لمستثمر؟

1. انهارت السوق في مطلع 2026، لذا يجب على المستثمر انتظار مزيد من الانخفاض
2. التحركات الفصلية متقلبة؛ والنظرة السنوية في الربع الثاني من 2026 (الأسعار +0.7%، والمعاملات +6.3%) تُظهر سوقًا مستقرة ترتفع ببطء
3. انتعاش الربع الثاني يثبت وجود طفرة، مع ارتفاع متوقع للأسعار بنسب من رقمين في 2026
4. المؤشر يغطي الدار البيضاء فقط، لذا لا يقول شيئًا عن المدن الأخرى

في تقريرها الصادر في مايو 2026، ماذا قالت Knight Frank عن قيم العقارات السكنية الراقية في مراكش؟

1. نحو EUR 2,300 إلى 2,500 للمتر المربع، بانخفاض 5% منذ 2023
2. نحو EUR 5,500 إلى 7,000 للمتر المربع (حوالي EUR 6,000)، بارتفاع نحو 16% منذ 2023
3. نحو EUR 12,000 للمتر المربع، بارتفاع 40% منذ 2023
4. نحو EUR 3,200 للمتر المربع، مستقرة منذ 2023

وفق Knight Frank (مايو 2026)، أي جنسية تحتل المرتبة الأولى بين مشتري العقارات الراقية في مراكش، وما النمو المتوقع لقيم العقارات الراقية في 2026؟

1. المملكة المتحدة، نحو 10%
2. الشرق الأوسط، نحو 3%
3. الولايات المتحدة، نحو 12%
4. فرنسا، نحو 6%

باستخدام العوائد الإيجارية الإجمالية لـ Global Property Guide للربع الأول من 2026، أي من المدن الرئيسية الأربع سجّلت أدنى عائد إجمالي؟

1. الرباط، نحو 6.9%
2. الدار البيضاء، نحو 8.3%
3. مراكش، نحو 8.3%
4. طنجة، نحو 8.3%

أرقام توضيحية: مستثمر يشتري شقة في Malabata بطنجة بسعر MAD 13,000 للمتر المربع ويمكنه تأجيرها بـ MAD 65 للمتر المربع شهريًا. ما العائد الإيجاري الإجمالي، بالنسبة المئوية؟

مستثمر يريد شراء شقة في مراكش للإيجار قصير المدة في أكتوبر 2026. ما النقطة التنظيمية التي يجب أن ينبّه إليها الوسيط؟

1. الإيجار قصير المدة ممنوع على المالكين الأجانب
2. المداخيل خاضعة للضريبة، والإيجارات السياحية تخضع للقانون 80-14؛ وفي يناير 2026 قالت الحكومة إن مرسومًا يحدّ من الإيجارات السياحية في المناطق غير السياحية قيد الإعداد
3. المداخيل عن أقل من 90 ليلة في السنة معفاة من الضريبة
4. تُمنح رخصة الإيجار قصير المدة تلقائيًا مع سند الملكية

مشترٍ أُعجب برياض في المدينة القديمة بمراكش مملوك بعقد ملكية (melkia، عقد عدلي) وليس برسم عقاري. ما الخطر الرئيسي الذي يجب شرحه؟

1. لا يمكن تأجير العقار المملوك بعقد ملكية للسياح
2. لا يمكن بيع العقار المملوك بعقد ملكية إلا لمواطنين مغاربة
3. لا يوجد سجل مركزي، لذا فإن البيع المزدوج والنزاع على الملكية ممكنان، وقد يستغرق التحويل إلى رسم عقاري من 12 إلى 36 شهرًا
4. تُضاعف رسوم التسجيل للعقار المملوك بعقد ملكية

أرقام توضيحية: في أغسطس 2026 تُباع شقة بـ MAD 900,000، ويُدفع MAD 250,000 من الثمن نقدًا ويُذكر في العقد (دون قرض بنكي). ما رسوم التسجيل الإضافية التي يترتب عليها الجزء النقدي؟

1. MAD 0، لأن الجزء النقدي أقل من MAD 300,000
2. MAD 18,000
3. MAD 10,000
4. MAD 5,000

مشترٍ أجنبي غير مقيم يريد أن يتمكن من تحويل ثمن البيع وأي ربح إلى الخارج عند إعادة البيع. ماذا يجب أن يفعل عند الشراء؟

1. تمويل الشراء بالعملة الأجنبية عبر بنك مغربي (أو من حساب بالدرهم القابل للتحويل) والاحتفاظ بالإثبات
2. الدفع نقدًا بالدرهم والتصريح بذلك في المطار
3. تملّك العقار عبر شركة مغربية
4. لا شيء: جميع عائدات البيع قابلة للتحويل إلى الخارج بحرية

في 22 سبتمبر 2026 أبقى بنك المغرب سعر فائدته الرئيسي عند 2.25%. ما متوسط سعر الفائدة على القروض العقارية في استطلاعه حول أسعار الإقراض للربع الثاني من 2026؟

1. 2.25%
2. نحو 3.5%
3. نحو 5.06%
4. نحو 7.3%

في يناير 2026، أحصت أرقام المندوبية السامية للتخطيط (HCP) التي نقلتها الصحافة نحو 2.4 مليون مسكن شاغر أو ثانوي، أي ما يقارب 30% من الرصيد الحضري، بينما لا يزال العجز السكني نحو 330,000 وحدة. ما الدرس الرئيسي للمستثمر؟

1. لا يوجد نقص في السكن بالمغرب، لذا ستنخفض الأسعار في كل مكان
2. العرض والطلب غير متطابقين: السيولة وإعادة البيع تتوقفان على منتج مسعَّر وفق ميزانيات السكان المحليين، إذ أُهمل السكن المتوسط بينما يبقى جزء كبير من رصيد العقارات الفاخرة والمساكن الثانوية شاغرًا
3. المساكن الشاغرة غير قانونية، لذا ستُحجز قريبًا وتُعاد بيعها بثمن زهيد
4. المساكن الثانوية موجودة في مراكش فقط، لذا فالمدن الأخرى آمنة

أرقام توضيحية: مشترٍ يشتري شقة مكتملة في الدار البيضاء بـ MAD 1,500,000. رسوم التسجيل على العقار المبني 4%. كم تبلغ رسوم التسجيل المستحقة (بالدرهم MAD)؟

أرقام توضيحية: شقة محفّظة في الرباط تُباع بـ MAD 1,200,000. تفرض المحافظة العقارية (ANCFCC) 1.5% من السعر إضافة إلى مبلغ ثابت قدره MAD 100 عن كل عقار. كم تبلغ رسوم المحافظة العقارية (بالدرهم MAD)؟

عميل يشتري مخزنًا صغيرًا محفّظًا بـ MAD 20,000. ماذا يجب أن تقول له عن رسوم المحافظة العقارية (ANCFCC) على البيع؟

1. هي ببساطة 1.5% من السعر، أي MAD 300
2. تحدّد تعريفة ANCFCC حدًا أدنى قدره MAD 500، لذا لا يمكن أن تكون الرسوم بالانخفاض الذي توحي به نسبة 1.5% زائد MAD 100
3. المبيعات التي تقل عن MAD 140,000 معفاة من رسوم المحافظة العقارية
4. فقط المبلغ الثابت MAD 100 مستحق على المبيعات التي تقل عن MAD 50,000

أرقام توضيحية: مشترٍ يشتري شقة محفّظة بـ MAD 2,000,000. يقدّم الموثق عرضًا بأتعاب قدرها MAD 22,000 شاملة الضريبة على القيمة المضافة. رسوم التسجيل 4%، والمحافظة العقارية تفرض 1.5% زائد MAD 100. ما إجمالي تكاليف المشتري فوق السعر (بالدرهم MAD)؟

أرقام توضيحية: لشقة بقيمة MAD 1,800,000، يقدّم الموثق عرضًا بنسبة 1.2% من السعر شاملة كل شيء (بما في ذلك الضريبة على القيمة المضافة). رسوم التسجيل 4% والمحافظة العقارية 1.5% زائد MAD 100. ما نسبة تكاليف المشتري من السعر؟

أرقام توضيحية: بائع يبيع شقة ثانوية بـ MAD 1,800,000. بعد الخصومات التي يسمح بها القانون، يبلغ الربح الصافي الخاضع للضريبة MAD 500,000. الضريبة TPI هي 20% من الربح الصافي، بحد أدنى 3% من سعر البيع. كم تبلغ TPI المستحقة (بالدرهم MAD)؟

أرقام توضيحية: مستثمر يبيع شقة بـ MAD 2,000,000. الربح الصافي الخاضع للضريبة MAD 200,000 فقط. باستخدام قاعدة TPI (20% من الربح الصافي، بحد أدنى 3% من سعر البيع)، كم تبلغ TPI المستحقة (بالدرهم MAD)؟

أرقام توضيحية: مالك اشترى شقة كاستثمار ويبيعها الآن بـ MAD 900,000، أي أقل من تكلفة شرائه المعاد تقييمها، فلا يوجد ربح. لم يكن العقار سكنه الرئيسي قط. كم لا يزال مدينًا به من TPI (بالدرهم MAD)؟

أرقام توضيحية: أسرة تبيع الفيلا التي سكنتها كسكن رئيسي لمدة 7 سنوات، دون تأجيرها، بـ MAD 5,000,000. الربح معفى، لكن حدًا أدنى بنسبة 3% يُطبَّق على الجزء من السعر الذي يتجاوز MAD 4,000,000. كم تبلغ TPI المستحقة (بالدرهم MAD)؟

بائعة سكنت شقتها كسكن رئيسي لمدة 3 سنوات وتريد البيع. ما وضعها من حيث الضريبة على الأرباح العقارية (TPI)؟

1. الربح معفى لأن إعفاء السكن الرئيسي لا يتطلب سوى سنتين
2. الربح معفى لأن أي سكن رئيسي معفى مهما كانت المدة
3. الإعفاء لا ينطبق بعد: يجب أن يكون المنزل سكنًا رئيسيًا لمدة 5 سنوات على الأقل، لذا تُستحق TPI العادية
4. لا تدفع إلا 3% على الجزء من السعر الذي يتجاوز MAD 4,000,000

أرقام توضيحية: شقة في طنجة سعرها MAD 1,200,000 وتؤجَّر بـ MAD 8,000 شهريًا. ما العائد الإيجاري الإجمالي؟

أرقام توضيحية: شقة سعرها MAD 1,500,000 وتؤجَّر بـ MAD 9,000 شهريًا. توقّع شهرًا واحدًا شاغرًا في السنة. التكاليف السنوية: رسوم السانديك (syndic) MAD 6,000، والرسم على الخدمات الجماعية MAD 3,000، والصيانة MAD 4,000. ما العائد الصافي على السعر (قبل الضريبة على الدخل)؟

أرقام توضيحية: مستثمر يدفع MAD 1,000,000 مقابل شقة إضافة إلى MAD 70,000 تكاليف شراء (رسوم، ومحافظة عقارية، وموثق). الإيجار الصافي بعد جميع التكاليف MAD 60,000 سنويًا. ما العائد الصافي على إجمالي المبلغ المستثمر نقدًا؟

أرقام توضيحية: اشترى مستثمر شقة بـ MAD 1,400,000 إضافة إلى MAD 90,000 تكاليف شراء. ثم أعاد بيعها بـ MAD 1,750,000، ودفع عمولة وكالة بنسبة 2.5% وMAD 52,500 من TPI. ما العائد على الاستثمار (ROI) على إجمالي المبلغ المستثمر (قبل أي دخل إيجاري)؟

أرقام توضيحية: وكالة تُتمّ بيع شقة بـ MAD 2,400,000 وتتقاضى العمولة المعتادة بنسبة 2.5%. كم تبلغ العمولة (بالدرهم MAD)؟

أرقام توضيحية: وكالة تكسب 3% على بيع بقيمة MAD 1,800,000. ويحصل وكيلها على 40% من عمولة الوكالة. كم يكسب الوكيل من هذه الصفقة (بالدرهم MAD)؟

أرقام توضيحية: في مراكش، تتقاضى وكالة 2.5% من المشتري و2.5% من البائع على فيلا بقيمة MAD 3,200,000. ويحصل الوكيل الذي تولّى الطرفين على 35% من إجمالي عمولة الوكالة. كم يكسب الوكيل (بالدرهم MAD)؟

أرقام توضيحية: مشترٍ يقترض MAD 1,000,000 على 20 سنة بسعر فائدة ثابت قدره 5% سنويًا (قريب من متوسط سعر القروض العقارية البالغ 5.06% في الربع الثاني من 2026). استخدم M = P x r / (1 - (1 + r)^-n) مع r = 5% / 12 وn = 240. كم يبلغ القسط الشهري (بالدرهم MAD، مقرّبًا)؟

أرقام توضيحية: مغربي مقيم في بلجيكا (MRE) يشتري شقة بقيمة MAD 1,500,000 بأقصى قرض بالدرهم مسموح به الآن لـ MRE، أي 80% من السعر. كم يجب أن يساهم به من ماله الخاص (بالدرهم MAD)؟

أرقام توضيحية: شقة على الخارطة (VEFA) سعرها MAD 1,200,000. الجدول القانوني هو 5% عند الحجز، و5% عند العقد الابتدائي، و10% عند بدء الأشغال، و60% على ثلاث مراحل، و20% عند التسليم. بدأت الأشغال للتو. كم يتبقى للدفع بعد قسط بدء الأشغال (بالدرهم MAD)؟

أرقام توضيحية: منذ 1 يوليو 2026، يخضع البيع الذي يتجاوز MAD 300,000 لرسوم تسجيل إضافية بنسبة 2% على أي جزء من الثمن لم يُدفع بوسيلة قابلة للتتبع مذكورة في العقد. مشترٍ يدفع MAD 650,000 بتحويل بنكي وMAD 250,000 نقدًا مقابل شقة بقيمة MAD 900,000 (دون قرض). كم يبلغ الرسم الإضافي (بالدرهم MAD)؟

أرقام توضيحية: عميل فرنسي يسأل عن ثمن شقة بقيمة MAD 2,160,000 في مراكش باليورو. استخدم سعرًا توضيحيًا: EUR 1 = MAD 10.8. ما السعر باليورو EUR؟

كيف يبدو أسبوع العمل المعتاد في المغرب؟

1. من الأحد إلى الخميس، كما في معظم دول الخليج
2. من الاثنين إلى الجمعة، وأحيانًا مع صباح السبت
3. من السبت إلى الأربعاء
4. من الاثنين إلى السبت، أيام كاملة كل يوم

مشترٍ في الرباط يقترح زيارة ميدانية يوم الجمعة الساعة 12:45. ما الرد الأكثر احترافية؟

1. القبول دون تفكير، فالجمعة يوم عمل عادي
2. رفض جميع مواعيد الجمعة
3. الإصرار على هذا الموعد لأنه أهدأ وقت في الأسبوع
4. التحقّق مما إذا كان الموعد يتعارض مع صلاة الجمعة بالنسبة للعميل، واقتراح الصباح أو وقت لاحق بعد الظهر إن كان كذلك

ما اللغات الرسمية للمغرب بموجب دستور 2011؟

1. العربية والفرنسية
2. العربية فقط
3. العربية والأمازيغية (تمازيغت)
4. العربية والفرنسية والإسبانية

تعرض شقة في تطوان على أسرة محلية. الجدّة لا تتحدث الفرنسية إلا قليلًا. إلى جانب الدارجة، أي لغة يُرجَّح أن تساعدك أكثر في الشمال؟

1. الإسبانية
2. الإنجليزية
3. الإيطالية
4. الألمانية

عميل مغربي من الشركات في الدار البيضاء يراسلك بشكل رسمي. بأي لغة يجب أن ترد عادةً على بريد إلكتروني مهني إذا لم تكن تعرف تفضيله؟

1. الدارجة مكتوبة بحروف لاتينية
2. الأمازيغية بحروف تيفيناغ
3. الإنجليزية، لأنها لغة الأعمال الرسمية
4. الفرنسية، ثم انتقل إلى اللغة التي يستخدمها العميل

متى جرت عملية مرحبا 2026، برنامج استقبال المغاربة المقيمين بالخارج (MRE) العائدين في الصيف؟

1. من 1 يناير إلى 31 مارس
2. خلال رمضان فقط
3. من 10 يونيو إلى 15 سبتمبر
4. من 1 نوفمبر إلى 31 ديسمبر

عميل متزوج في فاس يقول إنه يجب أن “يتشاور مع العائلة” قبل حجز فيلا. ما أفضل خطوة؟

1. أخبره أن العرض ينتهي الليلة لإجباره على القرار
2. اعرض الخصم فقط إذا قرّر بمفرده
3. ادعُ العائلة إلى زيارة ثانية وقدّم له وثائق وتكاليف واضحة ليشاركها معهم
4. توقف عن المتابعة، فهو ليس مشتريًا حقيقيًا

في أكتوبر 2026، مشترٍ من MRE يقيم في بروكسل لا يستطيع العودة للتوقيع ويريد أن يوقّع أخوه بوكالة (procuration). ماذا يجب أن تقول له؟

1. منذ 1 يونيو 2026، يجب تسجيل الوكالة المتعلقة بالحقوق العينية لدى المحكمة الابتدائية قبل استخدامها، وإلا قد يكون البيع باطلًا وترفضه المحافظة العقارية
2. تكفي رسالة بسيطة موقّعة وممسوحة ضوئيًا ومرسلة بالبريد الإلكتروني
3. لم تعد الوكالات مسموحًا بها في بيع العقارات
4. فقط كاتب الموثق يمكنه التصرف نيابة عنه، وليس أبدًا أحد أفراد العائلة

عميل من MRE في ألمانيا يسأل كم يمكن لبنك مغربي أن يقرضه بالدرهم لشرائه، وفق القواعد المعلنة في يوليو 2026.

1. لا شيء، يجب على MRE الدفع نقدًا
2. حتى 80% من السعر، ويُدفع الباقي بالعملة الأجنبية
3. حتى 50% من السعر
4. 100% من السعر دون دفعة أولى

زوجان مغربيان شابان لا يملكان منزلًا يريدان شراء شقة بقيمة MAD 450,000 كسكن رئيسي. ما مبلغ الدعم المباشر للسكن الذي يمكنهما توقّعه؟

1. MAD 100,000
2. لا شيء، الدعم يتوقف عند MAD 300,000
3. MAD 70,000
4. MAD 45,000، أي 10% من السعر

زوجان فرنسيان في منتصف الأربعينيات ينتقلان إلى مراكش مع أطفالهما، يقولان إنهما “غير متأكدين بعد” من الحي. ما النهج الذكي؟

1. ادفعهما إلى الحجز الآن قبل ارتفاع الأسعار
2. اعرض عليهما إيجاد إيجار طويل المدة أولًا وابقَ على تواصل معهما بينما يجرّبان المدارس والحياة اليومية
3. تخلَّ عنهما، فهما ليسا مشتريين جادين
4. اعرض فقط رياضات المدينة القديمة، لأن كل المشترين الفرنسيين يريدون رياضًا

مشترٍ في مراكش يعترض: “الأسعار هنا انفجرت، سأنتظر.” ماذا أظهر المؤشر الرسمي للمحافظة العقارية بالنسبة لمراكش خلال 2025؟

1. ارتفاع الأسعار بنحو 1%، بينما ارتفع عدد المبيعات بنحو 24%
2. ارتفاع الأسعار بنحو 30% وانخفاض المبيعات إلى النصف
3. انخفاض الأسعار بنحو 15%
4. لا تُنشر أي بيانات عن مراكش

مستثمر مقيم في دبي يسأل: “إذا بعت بعد عشر سنوات، هل يمكنني إخراج أموالي وربحي من المغرب؟” ما الإجابة الدقيقة؟

1. نعم، بشرط أن يكون الشراء ممولًا بالعملة الأجنبية وأن يحتفظ بالإثبات، إضافة إلى عقد البيع وإثبات أداء الضريبة
2. لا، لا يمكن للأجانب أبدًا تحويل عائدات البيع إلى الخارج
3. نعم، تلقائيًا، دون الحاجة إلى أي وثائق
4. الثمن الأصلي فقط، وليس الربح أبدًا

بائع يعرض على مشترٍ أجنبي منزلًا رخيصًا مملوكًا فقط بعقد ملكية (melkia أو moulkia)، دون رسم عقاري. ماذا يجب أن تشرح؟

1. عقد الملكية والرسم العقاري يوفران الحماية نفسها تمامًا
2. عقد الملكية ضمان بنكي، أكثر أمانًا من الرسم العقاري
3. يُمنع الأجانب من شراء أي منزل في المغرب
4. عقد الملكية قائم على شهادات الشهود دون سجل مركزي، لذا يوجد خطر البيع المزدوج، وقد يستغرق تحويله إلى رسم عقاري من 12 إلى 36 شهرًا

مشترٍ بريطاني يريد إرسال عربون 10% مباشرةً إلى حساب البائع “لإظهار حسن النية”. بماذا تنصحه؟

1. لا بأس، فهذا يسرّع الأمور
2. ادفعه نقدًا في المعاينة الأولى
3. أرسله إلى حساب الوكالة بدلًا من ذلك
4. ادفعه في حساب الودائع لدى الموثق، الذي يحتفظ به إلى حين إتمام البيع

أرقام توضيحية: شقة بقيمة MAD 1,200,000 تُشترى دون قرض في أكتوبر 2026، ويُدفع MAD 250,000 من الثمن، المذكور في العقد، نقدًا. ما رسوم التسجيل الإضافية التي يترتب عليها هذا الجزء النقدي؟

بائع يطلب أن يُدفع MAD 400,000 “في السوق السوداء” (au noir)، خارج العقد، “كما يفعل الجميع”. لماذا يرفض المهني ذلك؟

1. لأن ذلك يخفّض عمولة الوكيل
2. لأن مصلحة الضرائب يمكنها إعادة تقدير القيمة الحقيقية لمدة أربع سنوات مع زيادة بنسبة 15%، وسيواجه المشتري ربحًا خاضعًا للضريبة أكبر عند إعادة البيع، كما أن ذلك يخالف التزامات مكافحة غسل الأموال
3. لأنه قانوني لكنه مستهجن
4. لأن الموثق وحده يمكنه تسلّم النقد

خلال رمضان 2026، أي جدول زمني اتبعته الإدارات العمومية المغربية، وماذا يعني ذلك لصفقاتك؟

1. يوم عمل متواصل من 9:00 إلى 15:00، من الاثنين إلى الجمعة، لذا احجز الإجراءات الإدارية في وقت مبكر من اليوم
2. مغلقة طوال الشهر
3. ساعات عادية، لا شيء يتغير
4. نوبات ليلية فقط، من 21:00 إلى 2:00

لماذا يجب أن تتحقّق من تاريخ عيد الأضحى كل عام قبل تحديد موعد توقيع أو إطلاق؟

1. لأنه يصادف دائمًا 1 يناير
2. لأنه محدّد وفق التقويم الميلادي
3. لأن الأعياد الدينية تتبع التقويم الهجري وتتغير كل عام، وتسافر الأسر وتجتمع خلالها
4. لأن الموثقين لا يفتحون إلا خلال العيد

مشترٍ لشقة على الخارطة يسأل: “هل يمكن للمطوّر أن يتأخر في التسليم؟” أي إجابة صادقة ومفيدة؟

1. “أبدًا، مواعيد التسليم في المغرب مضمونة دائمًا.”
2. “نعم، التأخير يحدث. بموجب قانون VEFA يمكن للمطوّر طلب تمديد لمدة ستة أشهر، لذا تحقّق من نوع العقد والضمان وبنود التأخير قبل أن تدفع.”
3. “التأخير غير قانوني، وستسترد أموالك تلقائيًا.”
4. “ادفع كل شيء الآن وسيسرع المطوّر.”