أي حي في لشبونة بُني على موقع Expo '98 ويستضيف اليوم Web Summit ومركز Vasco da Gama التجاري؟

1. Belém
2. Avenidas Novas
3. Parque das Nações
4. Alcântara

متقاعد أمريكي يحب التاريخ ويريد السكن قرب دير Jerónimos وبرج Belém ونصب الاكتشافات. أي منطقة تعرضها عليه أولًا؟

1. Belém
2. Parque das Nações
3. Bairro Alto
4. Marvila

مصمم فرنسي شاب يريد حيًّا إبداعيًا ما بعد صناعي قرب جسر 25 de Abril، مع مقاهي LX Factory ومتاجرها على بُعد خطوات. أي منطقة تناسبه؟

1. Chiado
2. Alcântara
3. Restelo
4. Alvalade

مشترٍ ذو حركة محدودة يريد شارعًا مستويًا في وسط لشبونة، قرب Rua Augusta وPraça do Comércio. أي منطقة تناسبه أكثر؟

1. Alfama
2. Bairro Alto
3. Príncipe Real
4. Baixa

وفق بيانات INE للأشهر الاثني عشر حتى مارس 2026، أي أبرشية في لشبونة، تشمل Avenida da Liberdade وPríncipe Real، سجّلت أعلى سعر بيع وسيط في المدينة؟

1. Santo António، نحو EUR 6,986 للمتر المربع
2. Misericórdia، نحو EUR 5,913 للمتر المربع
3. Estrela، نحو EUR 5,833 للمتر المربع
4. Marvila، نحو EUR 5,008 للمتر المربع

مستثمر يريد شراء شقة في Chiado أو Príncipe Real وتسجيلها كإيجار سياحي جديد (AL). ما النصيحة الدقيقة في 2026؟

1. لا مشكلة، فقد أعادت لشبونة فتح تسجيلات AL الجديدة في كل مكان في 2024
2. تخضع Santo António وMisericórdia لاحتواء مطلق لـ AL، لذا فالإيجارات السياحية الجديدة ممنوعة مبدئيًا، وعليه التخطيط لإيجار طويل الأمد أو للشركات
3. يمكنه تسجيلها إذا وافق اتحاد الملّاك كتابيًا
4. يُسمح بـ AL إذا أجّر الشقة 120 ليلة على الأقل سنويًا

من بين أبرشيات لشبونة الأغلى، أيها سجّلت أسرع نمو في السعر الوسيط خلال الأشهر الاثني عشر حتى مارس 2026 (INE)؟

1. Santo António
2. Avenidas Novas
3. Misericórdia
4. Parque das Nações

وفق تقرير سوق البرتغال 2025-2026 من Engel & Völkers، ما الحصة التقريبية لعمليات الشراء التي نفّذها الأجانب في Cascais؟

1. نحو 27%
2. نحو 45%
3. نحو 81%
4. نحو 95%

في الربع الأول من 2026، أي بلديتين كبيرتين سجّلتا ثاني وثالث أعلى سعر بيع وسيط في البرتغال بعد لشبونة (INE)؟

1. بورتو وFunchal
2. Cascais وOeiras
3. Loulé وLagos
4. Oeiras وبورتو

أي منطقة على ضفة النهر في بورتو، تصطف فيها الحانات والمطاعم على نهر Douro، تقع ضمن موقع التراث العالمي لليونسكو في المدينة؟

1. Ribeira
2. Boavista
3. Foz do Douro
4. Campanhã

مدير تنفيذي ألماني ينتقل إلى بورتو يريد حيًّا حديثًا وأقل سياحية، فيه مكاتب ومتاجر ووصلات مترو جيدة وقاعة الحفلات Casa da Música. أي منطقة تقترح؟

1. Ribeira
2. Bonfim
3. Miragaia
4. Boavista

وفق بيانات INE للأشهر الاثني عشر حتى مارس 2026، أي اتحاد أبرشيات في بورتو سجّل أعلى سعر بيع وسيط في المدينة؟

1. المركز التاريخي وCedofeita
2. Foz do Douro وNevogilde وAldoar
3. Bonfim
4. Campanhã

أي عبارة عن Vila Nova de Gaia دقيقة للأشهر الاثني عشر حتى مارس 2026 (INE)؟

1. كانت Gaia أغلى من بورتو، بنحو EUR 4,000 للمتر المربع
2. سجّلت Gaia نحو نصف عدد مبيعات بورتو
3. سجّلت Gaia، بنحو EUR 2,583 للمتر المربع، مبيعات أكثر من بورتو (5,297 مقابل 4,453)
4. انخفضت أسعار Gaia بينما ارتفعت أسعار بورتو

مستثمر هولندي يريد شقة في بورتو يمكنه تسجيلها كإيجار سياحي جديد. وفق اللائحة 1462/2024، أي منطقة هي الهدف الأكثر واقعية؟

1. Bonfim، الواقعة خارج مناطق احتواء AL
2. Sé أو Vitória في المركز التاريخي
3. São Nicolau، بجوار Ribeira
4. أي أبرشية، لأن بورتو لا تفرض قيودًا على AL

عائلة تعمل في بورتو تريد بلدة شاطئية ملاصقة للمدينة، مع Praia de Matosinhos على بُعد نحو 8 كم من المركز. ما هذه البلدية؟

1. Vila Nova de Gaia
2. Braga
3. Matosinhos
4. Aveiro

أي عنوان في الغارف وصفته idealista بأنه الأغلى في البرتغال، بنحو EUR 11,145 للمتر المربع في يناير 2026؟

1. Vale do Lobo
2. Vilamoura
3. Lagos
4. Quinta do Lago

وفق Engel & Völkers، أي المشترين يتصدّرون في Quinta do Lago وVale do Lobo، حيث يشكّل الأجانب نحو 80% من المشتريات؟

1. البريطانيون والإيرلنديون
2. البرازيليون والأمريكيون
3. الفرنسيون والإسبان
4. الصينيون والروس

تقع Vilamoura، بمرساها وملاعب الغولف فيها، في أي بلدية، وهي الأغلى في الغارف وفق بيانات INE للأشهر الاثني عشر حتى مارس 2026؟

1. Albufeira
2. Loulé
3. Faro
4. Lagoa

وفق الأسعار المطلوبة لدى idealista في يونيو 2026، أي ترتيب لبلديات الغارف يمتد من الأغلى إلى الأرخص؟

1. Albufeira، Loulé، Faro، Lagos
2. Lagos، Albufeira، Loulé، Faro
3. Loulé، Lagos، Albufeira، Faro
4. Faro، Loulé، Lagos، Albufeira

زوجان بلجيكيان يريدان بلدة تاريخية هادئة في الغارف على نهر Gilão، أرخص من الساحل الأوسط. أي بلدة تناسبهما، وما أغلى أبرشياتها؟

1. Albufeira، وأغلاها Olhos de Água
2. Lagos، وأغلاها Luz
3. Vilamoura، وأغلاها Quarteira
4. Tavira، وأغلاها Cabanas de Tavira

في الربع الأول من 2026، أي بلدية برتغالية كبيرة سجّلت أشد تسارع في الأسعار، بارتفاع 23.0% خلال عام إلى EUR 3,601 للمتر المربع (INE)؟

1. Funchal
2. بورتو
3. Cascais
4. Loulé

عامل عن بُعد يريد الساحل الجنوبي الغربي المشمس لماديرا. أي عبارة دقيقة؟

1. Calheta هي أرخص بلدية في الجزيرة، بأقل من EUR 2,500 للمتر المربع
2. استضافت Ponta do Sol قرية الرحّالة الرقميين في ماديرا منذ 2021، وكانت Calheta المجاورة أغلى بلدية بنحو EUR 4,405 للمتر المربع في سبتمبر 2026 (idealista)
3. تقع Ponta do Sol في Porto Santo، الجزيرة الأصغر
4. لا يوجد طلب دولي على الساحل الجنوبي الغربي

زوجان أمريكيان يعيشان في تكساس يريدان تقديم عرض على شقة في لشبونة. ماذا يحتاجان قبل أن يتمكّنا من الشراء؟

1. تصريح إقامة برتغالي
2. رقم ضريبي برتغالي (NIF)، يُطلب عبر ممثل ضريبي لأنهما يعيشان خارج الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية
3. لا شيء، يكفي جواز السفر الأمريكي عند عقد البيع النهائي
4. موافقة IMPIC للمشترين الأجانب

مستثمر برازيلي يسأل: ‘إذا اشتريت شقة بقيمة EUR 600,000 في بورتو، هل أحصل على تأشيرة ذهبية؟’ ما الإجابة الصحيحة؟

1. نعم، لا يزال العقار بقيمة EUR 500,000 مؤهّلًا
2. فقط إذا كان العقار في منطقة منخفضة الكثافة
3. نعم، إذا رمّمه أيضًا
4. لا، توقّف شراء العقارات عن التأهيل لطلبات التأشيرة الذهبية الجديدة في 7 أكتوبر 2023

عميل صيني حصل على تأشيرته الذهبية في 2021 بشراء شقة في لشبونة. ويسأل هل عليه البيع أو إعادة الاستثمار الآن بعد أن لم يعد العقار مؤهّلًا. ما الإجابة الدقيقة؟

1. يبقى الحاملون الحاليون خاضعين للقواعد السارية وقت تقديم طلبهم ويمكنهم التجديد بتلك الشروط، ما داموا يحتفظون بالاستثمار ويستوفون شرط الإقامة
2. عليه التحول إلى استثمار في صندوق عند التجديد التالي
3. أُلغيت تأشيرته تلقائيًا في أكتوبر 2023
4. يمكنه الاحتفاظ بها فقط إذا أصبح مقيمًا ضريبيًا

مشترٍ بريطاني لم يعش قط في البرتغال يشتري مسكنًا في البر الرئيسي بقيمة EUR 400,000 في أكتوبر 2026، نقدًا. كم يدفع إجمالًا من IMT ورسوم الدمغة على الشراء (EUR)؟

عميل فرنسي يعيش الآن في باريس لكنه كان مقيمًا ضريبيًا في لشبونة من 2015 إلى 2019. وهو يشتري شقة لقضاء العطلات في Cascais. هل تنطبق نسبة IMT لغير المقيمين البالغة 7.5%؟

1. نعم، يدفع كل غير مقيم 7.5% دون استثناء
2. لا، المواطنون الفرنسيون معفون بصفتهم مواطنين أوروبيين
3. لا، غير المقيم الذي كان مقيمًا ضريبيًا سابقًا في البرتغال يدفع نسب IMT العامة
4. فقط إذا تجاوز السعر EUR 1 مليون

مشترية ألمانية دفعت IMT بنسبة 7.5% في يونيو 2026 وتخطط للانتقال إلى البرتغال العام المقبل. كيف يمكنها استرداد الفرق؟

1. يُسترد تلقائيًا عندما تحصل على بطاقة الإقامة
2. إذا أصبحت مقيمة خلال عامين من الشراء، يمكنها تقديم reclamação graciosa (تظلّم إداري) خلال ستة أشهر لاسترداد الفرق مع النسب العامة
3. لا يمكنها ذلك، فـ IMT لا تُسترد أبدًا
4. عليها إعادة بيع المسكن خلال عامين

مستثمر أمريكي لن ينتقل إلى البرتغال لكنه يريد تأجير شقته الجديدة في لشبونة. أي خطة إيجار يمكنها أيضًا أن تتيح له استرداد IMT البالغة 7.5%؟

1. تأجيرها عبر Airbnb لمدة 180 ليلة على الأقل سنويًا
2. تأجيرها بأي إيجار لمدة سنة واحدة
3. تأجيرها لشركة كسكن للموظفين لمدة ستة أشهر
4. تأجيرها بإيجار معتدل يصل إلى EUR 2,300 شهريًا، يبدأ خلال ستة أشهر، لمدة 36 شهرًا على الأقل في السنوات الخمس الأولى

زوجان متزوجان بنظام الملكية المشتركة (comunhão de bens) يعيشان في لندن ويشتريان مسكنًا معًا. كانت الزوجة مقيمة ضريبيًا في بورتو قبل سنوات، أما الزوج فلم يكن كذلك قط. أي IMT تنطبق؟

1. النسب العامة، لأن الإقامة السابقة لأحد الزوجين تُخرج الزوجين من نظام 7.5%
2. 7.5% على السعر كاملًا
3. 7.5% على نصف الزوج والنسب العامة على نصف الزوجة
4. هما معفيان من IMT

مستثمر ألماني يريد الشراء في Santa Maria Maior (Alfama، Baixa) وتشغيله كإيجار سياحي AL جديد. ماذا تقول له؟

1. يكفيه التسجيل في RNAL، والموافقة تلقائية
2. الأبرشية في احتواء مطلق وفق قواعد AL في لشبونة منذ 6 ديسمبر 2025، لذا فالتسجيلات الجديدة ممنوعة مبدئيًا
3. يحتاج إلى موافقة اتحاد الملّاك بالإجماع، ثم يمكنه التسجيل
4. يُسمح بـ AL هناك فقط للشقق التي تقل مساحتها عن 50 مترًا مربعًا

مشترٍ هولندي يخشى أن يتمكّن جيرانه الجدد من إغلاق الـ AL الذي يشتريه في Faro. منذ المرسوم بقانون 76/2024، كيف يمكن لاتحاد الملّاك التحرك ضد AL؟

1. يمكن لأي مالك منفرد إلغاء التسجيل
2. يمكن لمدير اتحاد الملّاك إلغاؤه في أي وقت
3. يمكن للملّاك الذين يملكون أكثر من نصف حصص المبنى (permilagem) إصدار اعتراض مسبّب بسبب إزعاج متكرر، ويقرّر رئيس البلدية
4. لا رأي لاتحادات الملّاك إطلاقًا في AL

يريد محامي مشتريك البريطاني التحقق ممن يملك المنزل وما إذا كان عليه رهن أو حجز. أي وثيقة تُظهر ذلك؟

1. الـ certidão permanente do registo predial
2. الـ caderneta predial
3. شهادة الطاقة
4. الـ licença de utilização

بائع في Gaia يسأل ما هي الـ caderneta predial urbana ومن أين يحصل عليها. بماذا تجيب؟

1. إنها رخصة البناء الصادرة عن البلدية
2. إنها شهادة السجل العقاري، EUR 15 عبر الإنترنت
3. إنها شهادة من كاتب العدل، لا تصدر إلا عند عقد البيع النهائي
4. إنها السجل الضريبي للعقار (الموقع، المساحات، القيمة الضريبية، المالكون)، تُستخدم لـ IMI وهي مجانية على Portal das Finanças

مشترٍ كندي أُعجب بمنزل في وسط بورتو بُني في 1920. وليس لدى البائع licença de utilização. هل هذه مشكلة؟

1. نعم، لا يمكن توقيع أي عقد بيع نهائي بدونها أبدًا
2. ليست مشكلة بحد ذاتها: المباني المشيّدة قبل 1951، عندما دخل RGEU حيز التنفيذ، لا تحتاج إلى licença de utilização
3. نعم، لكن شهادة الطاقة تحلّ محلها
4. لا، الرخصة مطلوبة فقط للعقارات التجارية

مالك في لشبونة يريد أن تعلن عن شقته الآن و‘تسوية شهادة الطاقة لاحقًا’. ماذا تقول؟

1. لا بأس، فهي مطلوبة فقط عند عقد البيع النهائي
2. هي اختيارية للمساكن المبنية قبل 2013
3. الشهادة مطلوبة قبل الإعلان عن البيع؛ والإعلان بدونها قد يؤدي إلى غرامة، لذا نطلبها أولًا من خبير مؤهّل من ADENE
4. المباني الجديدة فقط تحتاج إليها

وفق قانون مكافحة غسل الأموال 83/2017، متى يجب على الوكالة البرتغالية التحقق من هوية عملائها في عملية بيع؟

1. عند توقيع عقد الوساطة، ودائمًا قبل CPCV أو عقد البيع النهائي
2. فقط عند عقد البيع النهائي، يتولّاه كاتب العدل
3. فقط إذا دفع العميل نقدًا
4. فقط للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

شركة من لوكسمبورغ تريد شراء فيلا في Comporta عبر وكالتك. لأغراض مكافحة غسل الأموال، بيانات من يجب أن تجمع إضافة إلى بيانات السجل التجاري للشركة؟

1. المدير الذي يوقّع فقط
2. لا أحد آخر، تكفي شهادة الشركة
3. المساهمون المقيمون في البرتغال فقط
4. حاملو الحصص بنسبة 5% أو أكثر وأعضاء مجلس الإدارة

مشترٍ يرفض توضيح مصدر أمواله ويريد التعجيل بعقد البيع النهائي. وتشتبه في أن الأموال قد تكون إجرامية. ماذا يجب على الوكالة أن تفعل؟

1. تطلب من العميل تفسيرًا مكتوبًا وتواصل إذا وقّعه
2. تُبلغ فورًا DCIAP وUIF، وتعلّق العملية، ولا تُخبر العميل بالإبلاغ
3. تحذّر العميل من أنك ستبلغ عنه ما لم يوضّح
4. تتخلّى عن العميل فقط، ولا شيء آخر مطلوب

تؤجّر وكالتك شقة في لشبونة لمدير تنفيذي أنغولي بـ EUR 3,000 شهريًا، مع توقيع العقد في أغسطس 2026. ماذا يجب على الوكالة إبلاغ IMPIC به، وفي أي موعد؟

1. لا شيء، يُبلَّغ عن المبيعات فقط
2. فقط إذا دُفع الإيجار نقدًا
3. عقد الإيجار، في التقرير الربع سنوي للربع الثالث 2026، المستحق قبل 31 ديسمبر 2026، لأن الإيجار EUR 2,500 شهريًا أو أكثر
4. عقد الإيجار، خلال خمسة أيام من توقيعه

مشترٍ بريطاني يقول: ‘مع هذه الضريبة الجديدة البالغة 7.5%، أصبحت البرتغال باهظة جدًا. سأنتظر.’ ما الرد الأكثر احترافية؟

1. أخبره أن الضريبة ستُلغى قريبًا بالتأكيد
2. اعرض خفض أتعابك لتغطية الضريبة
3. وافقه وأغلق الملف
4. اعترف بقلقه، واعرض التكلفة الكاملة على ميزانيته الفعلية، واشرح مسارات الاسترداد (الإقامة خلال عامين أو إيجار معتدل طويل الأمد)، واقترح أن يتحقق منها مع مستشار ضريبي

مشترٍ برازيلي يقول إن أتعاب وكالتك البالغة 5% مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة ‘مرتفعة جدًا’ ويطلب خفضها إلى 2% قبل أن يعاين أي عقار. ما أفضل رد أولي؟

1. اشرح ما تغطيه الأتعاب (التسعير، التسويق، التحقق من المشترين، التفاوض، التنسيق حتى عقد البيع النهائي)، وذكّره بأن البائع هو من يدفعها عادةً في إعادة البيع، وركّز على إيجاد المسكن المناسب
2. اقبل 2% فورًا للحفاظ على العميل
3. أخبره أن الأتعاب محددة قانونًا بـ 5%
4. تجاهل السؤال واحجز المعاينات

في 2025، أي منطقة في البرتغال استحوذت على أكبر حصة من مشتريات المنازل من قِبل مشترين لديهم عنوان ضريبي في الخارج، وفق INE؟

1. Grande Lisboa
2. الغارف
3. منطقة بورتو الكبرى
4. ماديرا

في 2025، أي جنسية اشترت أكبر عدد من المساكن في منطقة إعادة التأهيل الحضري في لشبونة بين المشترين الأجانب، وفق Confidencial Imobiliário؟

1. البرازيليون
2. الفرنسية
3. الأمريكيون
4. البريطانيون

وفق تقرير سوق البرتغال 2025-2026 من Engel & Völkers، أي مشترين يتصدّرون في المثلث الذهبي في الغارف (Quinta do Lago، Vale do Lobo، Almancil)؟

1. البريطانيون والإيرلنديون
2. الأمريكيون والبرازيليون
3. الفرنسيون والسويسريون
4. الصينيون والهنود

يقدّر تقرير سوق البرتغال 2025-2026 من Engel & Völkers حصة المشترين الأجانب بنحو 81% من المشتريات في إحدى بلديات منطقة لشبونة. أي بلدية هي؟

1. بورتو
2. Vila Nova de Gaia
3. Oeiras
4. Cascais

في الربع الأول من 2026، أي بلدية كبيرة سجّلت أعلى سعر بيع وسيط للمتر المربع في البرتغال، وفق INE؟

1. Cascais
2. لشبونة
3. Oeiras
4. بورتو

عميل يسأل عن السعر الوسيط المدفوع فعليًا للمتر المربع في مدينة لشبونة في الربع الأول من 2026، وفق INE. أي رقم صحيح؟

1. EUR 3,836
2. EUR 6,256
3. EUR 6,986
4. EUR 5,292

خلال الأشهر الاثني عشر حتى مارس 2026، أي حي في لشبونة سجّل أعلى متوسط سعر بيع لدى INE، بنحو EUR 6,986 للمتر المربع؟

1. Parque das Nações
2. Misericórdia
3. Santo António
4. Estrela

خلال الأشهر الاثني عشر حتى مارس 2026، أي منطقة في مدينة بورتو سجّلت أعلى سعر بيع وسيط للمتر المربع لدى INE؟

1. Foz do Douro وNevogilde وAldoar
2. اتحاد أبرشيات المركز التاريخي (Cedofeita وSé وVitória وغيرها)
3. Bonfim
4. Campanhã

في سبتمبر 2026، كم كان متوسط السعر المطلوب للمتر المربع في مدينة بورتو على idealista؟

1. EUR 3,729
2. EUR 4,346
3. EUR 3,510
4. EUR 2,703

مستثمر من دبي يسأل في أكتوبر 2026 هل سيمنحه شراء شقة في لشبونة تأشيرة ذهبية برتغالية. ما الإجابة الصحيحة؟

1. نعم، ابتداءً من EUR 500,000 في أي منطقة
2. نعم، ابتداءً من EUR 280,000 في المناطق منخفضة الكثافة
3. لا، توقّف شراء العقارات عن التأهيل في 7 أكتوبر 2023 بموجب القانون 56/2023، وإن بقيت مسارات أخرى مثل صندوق بقيمة EUR 500,000
4. فقط إذا كانت الشقة في منطقة إعادة تأهيل حضري

أي مما يلي لا يزال مسارًا صالحًا للتأشيرة الذهبية البرتغالية في 2026؟

1. EUR 500,000 في صندوق استثماري برتغالي مؤهّل بأجل استحقاق خمس سنوات يستثمر 60% على الأقل في شركات برتغالية
2. EUR 500,000 في عقار سكني
3. تحويل رأس مال بقيمة EUR 1.5 مليون إلى حساب بنكي برتغالي
4. EUR 350,000 في عقار سيُرمَّم

ما الحد الأدنى للإقامة الذي يحتاجه حامل التأشيرة الذهبية البرتغالية في 2026؟

1. 183 يومًا في السنة
2. لا إقامة إطلاقًا
3. 30 يومًا في السنة
4. 7 أيام في السنة الأولى و14 يومًا في كل فترة لاحقة مدتها عامان

وفق القانون الأساسي 1/2026، الساري منذ 19 مايو 2026، كم سنة من الإقامة القانونية يحتاجها المواطن الأمريكي الآن قبل التقدم بطلب الجنسية البرتغالية بالتجنّس؟

1. 5 سنوات
2. 7 سنة
3. 10 سنة
4. 12 سنة

عائلة برازيلية تنتقل إلى بورتو تسأل كم يجب أن تعيش بشكل قانوني في البرتغال قبل التقدم بطلب الجنسية وفق القانون الأساسي 1/2026. ماذا تقول لها؟

1. 5 سنوات، لأن البرازيل دولة من CPLP
2. 7 سنوات، وهي المدة لمواطني الاتحاد الأوروبي وCPLP
3. 10 سنوات، مثل جميع مواطني الدول من خارج الاتحاد الأوروبي
4. 3 سنوات إذا اشتروا مسكنًا

متقاعدة بريطانية تريد الانتقال إلى الغارف في 2026 للاستفادة من نظام NHR الضريبي الشهير. ماذا يجب أن تقول لها؟

1. لا يزال NHR مفتوحًا ويمنح 10 سنوات من المعاشات المعفاة من الضرائب
2. أُغلق NHR أمام المنضمين الجدد بعد 2023؛ وخلفه IFICI مقتصر على من ينتقلون لأعمال بحث علمي أو ابتكار مؤهّلة، لذا لن تتأهّل المتقاعدة عادةً
3. حلّ IFICI محل NHR وينطبق على كل مقيم جديد يشتري مسكنًا
4. أُغلق NHR فقط لسكان الغارف

منذ المرسوم بقانون 76/2024، من يتحكّم أساسًا في تسجيلات الإيجار قصير الأمد الجديدة (alojamento local) في البرتغال؟

1. Turismo de Portugal وحدها، مع تجميد وطني على الشقق
2. اتحاد الملّاك، الذي يجب أن يوافق على كل AL جديد بالأغلبية
3. البلديات، التي يمكنها تحديد مناطق الاحتواء والاعتراض على التسجيلات الجديدة خلال 60 يومًا (90 في مناطق الاحتواء)
4. IMPIC، عبر رخصة AMI الخاصة بالوكالة

شقة AL يملكها مستثمر تسبّب إزعاجًا متكررًا في مبنى في لشبونة. وفق المرسوم بقانون 76/2024، كيف يمكن للملّاك الآخرين التحرك؟

1. يمكن لأي جار منفرد إلغاء التسجيل
2. يُصدر الملّاك الذين يملكون أكثر من نصف حصص المبنى (permilagem) اعتراضًا مسبّبًا، ويقرّر رئيس البلدية
3. يلغي اتحاد الملّاك الـ AL مباشرة بالأغلبية البسيطة للحاضرين
4. لا يمكن التحرك إلا عبر المحكمة، بعد خمس سنوات

في 2026، أي أبرشيتين فاخرتين في لشبونة تخضعان لاحتواء مطلق لـ AL، بحيث تُمنع الإيجارات السياحية الجديدة مبدئيًا؟

1. Santo António وMisericórdia
2. Parque das Nações وAvenidas Novas
3. Marvila وBeato
4. Belém وAlcântara

بكم يمكن للمالك رفع الإيجار في عقد قائم في 2027 وفق معامل التحديث السنوي لدى INE؟

1. 2.24%
2. 2%
3. 3.5%
4. 2.56%

سجّل INE إيجارًا وسيطًا قدره EUR 17.79 للمتر المربع شهريًا في عقود الإيجار الجديدة في مدينة لشبونة في الربع الثاني من 2026، وسعر بيع وسيطًا قدره EUR 5,292 للمتر المربع في الربع الأول من 2026. ما العائد الإجمالي التقريبي الذي تشير إليه هذه القيم الوسيطة (بالنسبة المئوية، بمنزلتين عشريتين)؟

أرقام توضيحية: زوجان مقيمان يشتريان شقة في Coimbra (البر الرئيسي) بقيمة EUR 140,000 في 2026 كمسكن دائم خاص بهما. باستخدام جدول IMT لعام 2026 (شريحة 2%، خصم EUR 2,126.92)، كم تبلغ IMT المستحقة (باليورو)؟

أرقام توضيحية: مقيم يشتري مسكنًا في Braga بقيمة EUR 300,000 في 2026 كمسكن دائم خاص. شريحة البر الرئيسي لعام 2026 من EUR 198,347 إلى 330,539 نسبتها الحدّية 7% وخصمها EUR 10,457.96. كم تبلغ IMT المستحقة (باليورو)؟

أرقام توضيحية: عائلة مقيمة تشتري منزلًا في Oeiras بقيمة EUR 450,000 في 2026 كمسكن دائم خاص بها. شريحة 8% (من EUR 330,539 إلى 660,982) خصمها EUR 13,763.35. كم تبلغ IMT المستحقة (باليورو)؟

أرقام توضيحية: مقيم يشتري مسكنًا دائمًا خاصًا في Cascais بقيمة EUR 800,000 في 2026. تدفع مساكن البر الرئيسي بين EUR 660,982 و1,150,853 نسبة واحدة قدرها 6%. كم تبلغ IMT المستحقة (باليورو)؟

مقيم يشتري مسكنًا دائمًا خاصًا في لشبونة بـ EUR 700,000 في 2026. كيف تُحسب IMT؟

1. 8% x 700,000 ناقص EUR 13,763.35 = EUR 42,236.65
2. 6% على كامل مبلغ EUR 700,000 = EUR 42,000
3. 7.5% على كامل مبلغ EUR 700,000 = EUR 52,500
4. 6% فقط على الجزء الذي يزيد على EUR 660,982 = EUR 2,341

أرقام توضيحية: مشترٍ مقيم ضريبيًا يشتري فيلا في Comporta بقيمة EUR 1,300,000 في 2026 كمسكن دائم خاص. تدفع مساكن البر الرئيسي فوق EUR 1,150,853 نسبة واحدة قدرها 7.5%. كم تبلغ IMT المستحقة (باليورو)؟

أرقام توضيحية: مقيم في لشبونة يشتري شقة ثانية في Setúbal بقيمة EUR 250,000 في 2026 لتأجيرها. يعطي جدول البر الرئيسي لعام 2026 للمساكن التي ليست مسكنًا دائمًا خاصًا نسبة 7% مع خصم EUR 9,394.50 لهذه الشريحة. كم تبلغ IMT المستحقة (باليورو)؟

أرقام توضيحية: مشترٍ يدفع EUR 350,000 لشقة في بورتو. رسوم الدمغة على الشراء 0.8% من السعر. كم تبلغ رسوم الدمغة المستحقة (باليورو)؟

أرقام توضيحية: في أكتوبر 2026 يشتري مستثمر غير مقيم يعيش في دبي، لم يكن قط مقيمًا ضريبيًا في البرتغال، مسكنًا في لشبونة بقيمة EUR 400,000. منذ 25 مايو 2026 يدفع معظم غير المقيمين IMT بنسبة ثابتة 7.5% على المساكن (المرسوم بقانون 97/2026). كم تبلغ IMT المستحقة (باليورو)؟

المسكن نفسه في لشبونة بقيمة EUR 400,000. المشتري المقيم ضريبيًا الذي يستخدمه كمسكن دائم خاص يدفع 8% ناقص EUR 13,763.35 وفق جدول 2026، بينما يدفع غير المقيم النسبة الثابتة 7.5%. كم يدفع غير المقيم من IMT زيادةً (باليورو)؟

عميل غير مقيم قلق من IMT الثابتة بنسبة 7.5% التي أدخلها المرسوم بقانون 97/2026. في أي حالة يمكنه تجنّبها أو استرداد الفرق؟

1. إذا دفع نقدًا بدلًا من الحصول على قرض عقاري
2. إذا كان سعر المسكن أقل من EUR 330,539
3. إذا كان مقيمًا ضريبيًا في البرتغال سابقًا، أو أصبح مقيمًا خلال عامين من الشراء
4. إذا وقّع CPCV مع وكالة برتغالية

وفق المرسوم بقانون 97/2026، أي التزام بالتأجير يتيح للمشتري غير المقيم استرداد IMT الإضافية البالغة 7.5%؟

1. تأجير المسكن بإيجار معتدل (حتى EUR 2,300 شهريًا) خلال ستة أشهر، لمدة 36 شهرًا على الأقل في السنوات الخمس الأولى
2. تسجيله كـ alojamento local خلال سنة واحدة
3. تأجيره بأي إيجار لمدة 12 شهرًا
4. تأجيره لأحد أفراد العائلة لمدة عامين

مقيمة عمرها 32 عامًا، ليست مُعالة ضريبيًا ولا تملك أي عقار آخر، تشتري أول مسكن دائم لها في Almada بقيمة EUR 300,000 في 2026. ما IMT ورسوم الدمغة التي تدفعها على الشراء؟

1. IMT بقيمة EUR 10,542.04 ورسوم دمغة بقيمة EUR 2,400
2. لا IMT، لكن رسوم دمغة بقيمة EUR 2,400
3. نصف IMT العادية
4. لا شيء: المشترون الشباب معفون من الاثنتين حتى EUR 330,539

أرقام توضيحية: شاب عمره 34 عامًا مؤهّل لإعفاء المشترين الشباب يشتري أول مسكن دائم له في لشبونة بقيمة EUR 400,000 في 2026. ويدفع IMT بنسبة 8% فقط على الجزء الذي يتجاوز EUR 330,539. كم تبلغ IMT المستحقة (باليورو)؟

أرقام توضيحية: شقة قيمتها الضريبية (VPT) EUR 180,000 وتحدد بلديتها IMI بالحد الأقصى للنسبة الحضرية 0.45%. كم تبلغ IMI السنوية (باليورو)؟

أرقام توضيحية: فرد أعزب يملك عقارات سكنية في البرتغال قيمتها الضريبية الإجمالية (VPT) EUR 900,000. تتيح AIMI خصمًا قدره EUR 600,000 وتفرض 0.7% على المبلغ الخاضع للضريبة حتى EUR 1,000,000. كم تبلغ AIMI السنوية (باليورو)؟

أرقام توضيحية: مستثمر أعزب يملك عقارات سكنية قيمتها الضريبية الإجمالية EUR 2,100,000. بعد خصم EUR 600,000، تكون AIMI بنسبة 0.7% على المبلغ الخاضع للضريبة حتى EUR 1,000,000 و1% من EUR 1,000,000 إلى 2,000,000. كم تبلغ AIMI السنوية (باليورو)؟

أرقام توضيحية: تبيع وكالتك منزلًا في Sintra بقيمة EUR 500,000 بعمولة 5% مضافًا إليها ضريبة قيمة مضافة 23%. كم يدفع البائع للوكالة إجمالًا، شاملًا ضريبة القيمة المضافة (باليورو)؟

أرقام توضيحية: تُباع شقة في بورتو بقيمة EUR 380,000 بعمولة 4.5% (مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة). تتقاسم وكالتان الأتعاب مناصفة 50/50، وتدفع لك وكالتك 40% من حصتها قبل ضريبة القيمة المضافة. كم تكسب (باليورو)؟

أرقام توضيحية: مستثمر يشتري شقة في لشبونة بقيمة EUR 320,000 ويؤجّرها إيجارًا طويل الأمد بـ EUR 1,400 شهريًا. ما العائد الإيجاري الإجمالي (بالنسبة المئوية)؟

أرقام توضيحية: مستثمر مقيم يشتري شقة في Setúbal بقيمة EUR 250,000 (ليست مسكنه الخاص)، ويدفع IMT بقيمة EUR 8,105.50 ورسوم دمغة 0.8%. ويؤجّرها بـ EUR 1,100 شهريًا. التكاليف السنوية: IMI EUR 525، رسوم اتحاد الملّاك EUR 720، التأمين EUR 255. ما العائد الصافي على التكلفة الإجمالية، قبل ضريبة الدخل (بالنسبة المئوية، بمنزلتين عشريتين)؟

أرقام توضيحية: مستأجر في Braga كان يدفع EUR 950 شهريًا في 2025. طبّق المالك معامل 2026 (1.0224) وسيطبّق معامل 2027 (1.0256). كم سيكون الإيجار الشهري في 2027 (باليورو)؟

مشترٍ يشتري شقة على الخارطة في لشبونة. ما هو contrato-promessa de compra e venda (CPCV)؟

1. عقد البيع النهائي الذي ينقل الملكية
2. عقد الوعد الذي يلتزم فيه الطرفان بالبيع قبل عقد البيع النهائي
3. عقد الوساطة بين الوكالة والمطوّر
4. عرض القرض العقاري من البنك

بأي ترتيب تتم الخطوات المعتادة للشراء على الخارطة في البرتغال؟

1. عقد البيع النهائي، الحجز، CPCV، الدفعات المرحلية
2. CPCV، عقد البيع النهائي، الحجز، الدفعات المرحلية
3. الحجز، CPCV مع العربون، الدفعات المرحلية أثناء الأعمال، ثم عقد البيع النهائي (escritura) والرصيد المتبقي
4. الدفعات المرحلية، عقد البيع النهائي، CPCV، الحجز

ما الشكليات التي يجب أن يستوفيها CPCV لمسكن؟

1. يجب أن يكون مكتوبًا وموقّعًا، مع التصديق الحضوري على التوقيعات، مثلًا من كاتب عدل أو محامٍ أو وكيل قانوني (solicitador)
2. يكفي اتفاق شفهي أمام شاهدين
3. يجب توقيعه في السجل العقاري من قِبل أمين السجل
4. لا يحتاج إلا إلى ختم الوكيل وتوقيع المشتري

عند التصديق على التوقيعات في CPCV لمسكن على الخارطة، ما الذي يجب أن يؤكده المصدِّق؟

1. أن المشتري حاصل على موافقة القرض العقاري
2. أن المطوّر دفع IMI الخاصة به
3. أن الوكالة تحمل رخصة AMI
4. وجود رخصة بناء (licença de construção) أو رخصة استخدام (licença de utilização)

مطوّر يقول إن إصلاح Simplex لعام 2024 ألغى جميع فحوصات الرخص في بيع المساكن. هل هو محق بشأن CPCV؟

1. نعم: لا تُفحص أي رخصة عند CPCV أو عقد البيع النهائي
2. لا: ألغى Simplex اشتراط الرخصة عند عقد البيع النهائي، لكن فحص الرخصة عند CPCV لا يزال ساريًا
3. لا: أضاف Simplex فحصًا جديدًا للرخصة عند الحجز
4. نعم، لكن فقط للمشترين الذين يدفعون نقدًا

وقّع مشتريك CPCV ودفع sinal، ثم غيّر رأيه وانسحب. ماذا يحدث للعربون sinal؟

1. يجب على البائع ردّه كاملًا
2. يردّ البائع نصفه ويحتفظ بالنصف
3. يخسره المشتري
4. يذهب إلى الوكالة كأتعاب لها

انسحب البائع بعد CPCV لأنه وجد عرضًا أفضل. ماذا يمكن لمشتريك المطالبة به وفق قواعد sinal؟

1. ضعف العربون sinal
2. استرداد العربون فقط، دون أي زيادة
3. العربون مضافًا إليه فائدة 10%
4. لا شيء، لأن عقد البيع النهائي لم يُوقَّع قط

دفع مشتريك sinal بقيمة EUR 30,000 عند CPCV. ثم رفض البائع توقيع عقد البيع النهائي. كم يمكن للمشتري المطالبة به من البائع وفق قواعد sinal؟

شقة على الخارطة في بورتو تُباع بـ EUR 380,000 مع sinal بنسبة 20% عند CPCV. إذا أخلّ المطوّر، كم يمكن للمشتري المطالبة به وفق قواعد sinal؟

فيلا في الغارف سعرها EUR 500,000. يحدد CPCV عربونًا بنسبة 20%، ثم دفعتين مرحليتين بنسبة 15% لكل منهما أثناء الأعمال، والرصيد المتبقي عند عقد البيع النهائي. كم يدفع المشتري عند عقد البيع النهائي؟

يتضمن CPCV الخاص بمطوّر بندًا ينص على تنازل المشتري عن حق التنفيذ العيني (execução específica). هل هذا البند صحيح؟

1. نعم، إذا وقّع المشتري عليه بالأحرف الأولى
2. نعم، لمبيعات العقارات على الخارطة فقط
3. نعم، إذا تجاوز العربون 20%
4. لا: في CPCV لعقار لا يمكن استبعاد هذا الحق ببند

عميل يسأل عن قيمة العربون الذي يطلبه المطوّرون البرتغاليون عادةً عند CPCV في الشراء على الخارطة. ما الإجابة المنصفة؟

1. يحدده القانون بنسبة 5% بالضبط
2. لا يحدده القانون؛ وغالبًا يكون 10% إلى 30% من السعر
3. يشترط القانون 50% من السعر
4. لا يُدفع شيء حتى عقد البيع النهائي

مشترٍ من الخارج سيدفع 40% من السعر لمطوّر قبل الإنجاز. ما أفضل نصيحة لحماية هذه الدفعات؟

1. ادفع كل شيء مقدمًا للحصول على خصم أكبر
2. ادفع الأقساط في الحساب الشخصي للوكيل
3. اطلب ضمانًا بنكيًا أو تأمينًا يغطي الدفعات، واربطها بمراحل البناء، واطلب من محامٍ فحص الرخص والسجل العقاري
4. لا حاجة لأي إجراء لأن الدولة تضمن كل دفعة على الخارطة

يخشى مشتريك أن يبيع البائع الشقة نفسها لشخص آخر قبل عقد البيع النهائي. كيف يمكن لـ CPCV الحماية من ذلك؟

1. بإعطائه أثرًا عينيًا (eficácia real): بإبرامه بعقد رسمي أو مستند موثّق مع تصريح صريح، وتسجيله في السجل العقاري
2. بإضافة عربون أعلى، يمنع أي بيع آخر
3. بإرسال نسخة إلى IMPIC
4. بأن يحتفظ الوكيل بالمفاتيح

هل يؤدي توقيع CPCV إلى استحقاق IMT (ضريبة نقل ملكية العقار)؟

1. نعم، دائمًا، بالنسبة الكاملة
2. نعم، بنصف النسبة
3. فقط إذا تجاوز العربون 30%
4. لا، إلا إذا سُلّمت المفاتيح أو تنازل المشتري عن مركزه التعاقدي لطرف ثالث قبل عقد البيع النهائي

اكتمل المبنى ومشتريك مستعد لإتمام الصفقة. ماذا تقدّم الخدمة الحكومية Casa Pronta؟

1. قرضًا عقاريًا من بنك حكومي
2. عقد البيع النهائي والتسجيل العقاري في مكان واحد، برسم ثابت
3. استشارة قانونية مجانية بشأن CPCV
4. استرداد IMT

مشترٍ نقدي يُتمّ، عبر Casa Pronta، شراء شقة جديدة مع موقف سيارات مسجّل بشكل منفصل (عقاران). تتقاضى Casa Pronta EUR 375 للشراء النقدي وEUR 50 لكل عقار إضافي. كم الرسم؟

وفق حزمة ضرائب الإسكان لعام 2026، أي مساكن جديدة تحصل على ضريبة القيمة المضافة المخفّضة 6% على البناء ابتداءً من 1 يوليو 2026؟

1. كل مسكن جديد، أيًّا كان سعره أو استخدامه
2. المساكن الفاخرة فوق EUR 1 مليون فقط
3. المساكن التي يشتريها غير المقيمين فقط
4. المساكن المبيعة كمسكن دائم خاص بسعر يصل إلى EUR 660,982، أو المؤجّرة بإيجارات معتدلة تصل إلى EUR 2,300 شهريًا

مطوّر يريد البدء في الإعلان عن شقق مكتملة للبيع. ماذا يجب أن تُظهر الإعلانات بشأن الأداء الطاقي؟

1. فئة الطاقة من شهادة الطاقة، الصادرة عن خبير معتمد من ADENE
2. لا شيء حتى توقيع عقد البيع النهائي
3. عدد الألواح الشمسية فقط
4. تقييم ذاتي يكتبه المطوّر

يريد محامي مشتريك أن يجعل عقد البيع النهائي مشروطًا بتسليم المطوّر وثائق أساسية. أي مجموعة تشكّل قائمة معقولة لمسكن جديد؟

1. فاتورة الوكالة فقط
2. رخصة الاستخدام، والملف الفني للمسكن (ficha técnica da habitação)، وشهادة الطاقة، وإقرار بعدم وجود ديون لاتحاد الملّاك
3. الإقرار الضريبي للمطوّر والسيرة الذاتية للمهندس المعماري
4. NIF المشتري وجواز سفره فقط

مستشار جديد في لشبونة يسمع زملاءه يتحدثون عن “الـ AMI”. أي جهة تمنح رخصة الوساطة العقارية AMI في البرتغال؟

1. هيئة الضرائب والجمارك (AT)
2. البلدية المحلية (Câmara Municipal) التي يقع فيها المكتب
3. IMPIC، المعهد العام للمشتريات العامة والعقارات والبناء
4. AIMA، وكالة الهجرة واللجوء

وفق القانون 15/2013، من يجب أن يحمل رخصة الوساطة من IMPIC قبل ممارسة الوساطة العقارية؟

1. شركة الوساطة: شركة أو فرد يعمل باسمه الخاص (empresário em nome individual)
2. كل مستشار يعرض المساكن على العملاء
3. الوكالات التي لديها أكثر من عشرة مستشارين فقط
4. الشركات التي تبيع للمشترين الأجانب فقط

أنت تؤسس شركة الوساطة الخاصة بك في بورتو. ما الحد الأدنى لتأمين المسؤولية المدنية الذي يشترطه القانون 15/2013؟

1. EUR 50,000، أو كفالة بنكية بالمبلغ نفسه
2. EUR 150,000، أو ضمان مالي معادل
3. EUR 500,000 لكل مكتب
4. لا حد أدنى: يُتفق على المبلغ مع شركة التأمين

صديق يقول إنك تحتاج إلى ميزانية شركة إيجابية وشهادة ضريبية نظيفة للحصول على رخصة AMI. ما الشروط القانونية للرخصة اليوم؟

1. حقوق ملكية إيجابية، وسجل ضريبي نظيف، وشهادة جامعية
2. امتحان مهني وخبرة عامين في وكالة
3. العضوية في جمعية عقارية وطنية
4. حسن السمعة التجارية (idoneidade comercial) وتأمين المسؤولية المدنية أو ضمان معادل

ما الرسوم التي تفرضها IMPIC على شركة الوساطة؟

1. EUR 100 للرخصة وEUR 265 لرسم التنظيم السنوي
2. EUR 265 للرخصة وEUR 100 سنويًا
3. EUR 1,000 للرخصة، دون رسم سنوي
4. رسم بنسبة 1% من العمولات السنوية للشركة

حصلت وكالتك على رخصة AMI في 2022. ماذا يجب عليها أن تفعل للاحتفاظ بها؟

1. تجديد الرخصة كل خمس سنوات بطلب جديد
2. في كل يناير، دفع الرسم السنوي وإثبات استمرار استيفاء المتطلبات مجددًا
3. لا شيء: بمجرد منحها، لا يمكن إلغاء الرخصة
4. اجتياز تدقيق من IMPIC كل عامين

في التحقق السنوي، ماذا ترسل شركة الوساطة المرخّصة إلى IMPIC؟

1. حساباتها السنوية وقائمة بكل مستشار
2. شهادة براءة ذمة ضريبية وشهادة من الضمان الاجتماعي
3. شهادة سجل جنائي لكل ممثل قانوني، وإثبات تأمين ساري المفعول، ورمز السجل التجاري
4. نسخة من كل عقد وساطة موقّع خلال السنة

تنضم إلى وكالة مرخّصة كمستشار (técnico de mediação imobiliária). ماذا تحتاج للعمل بشكل قانوني؟

1. رخصة AMI خاصة بك باسمك
2. بطاقة هوية من IMPIC تصدر بعد امتحان
3. لا شيء إطلاقًا، ولا حتى عقد مع الشركة
4. لا رخصة خاصة بك، بل بطاقة تعريف تصدرها الشركة، وعقد تحتفظ به الشركة في ملفاتها

بائعة في Cascais توافق هاتفيًا على أن تسوّق وكالتك شقتها وتقول إن الأوراق يمكن أن تنتظر. ماذا يقول القانون 15/2013 عن عقد الوساطة؟

1. يكفي الاتفاق الشفهي إذا كانت الأتعاب أقل من 5%
2. يجب أن يكون مكتوبًا، بالعناصر المطلوبة، وإلا كان باطلًا
3. لا يلزم أن يكون مكتوبًا إلا إذا كانت للوكالة حصرية
4. يمكن الاتفاق عليه عبر WhatsApp وتوقيعه عند CPCV

عقد وساطة موقّع لا يذكر مدته. كم يستمر؟

1. ثلاثة أشهر
2. سنة واحدة
3. ستة أشهر
4. حتى بيع العقار، دون حد

تريد وكالتك استخدام عقد وساطة مطبوع مسبقًا واحد مع جميع البائعين. ماذا يجب أن يحدث قبل استخدامه؟

1. يجب أن تعتمده أولًا هيئة حماية المستهلك، Direção-Geral do Consumidor
2. يجب تسجيله في السجل العقاري
3. يجب أن يعتمده كاتب عدل لكل عميل
4. لا شيء: النماذج الموحّدة مجانية الاستخدام

متى تستحق أتعاب الوكالة عادةً في عملية بيع؟

1. عند الإعلان عن العقار لأول مرة
2. عندما يدفع المشتري رسم الحجز
3. فقط عندما يتسلّم المشتري المفاتيح، أيًّا كان ما يقوله العقد
4. عند إتمام الصفقة أو، إذا نصّ العقد على ذلك، عند توقيع عقد الوعد (CPCV)

لدى وكالتك عقد وساطة مع البائع. ويعرض المشتري أن يدفع لك أتعابًا أيضًا إذا حصلت له على خصم. ماذا يقول القانون 15/2013؟

1. يُسمح بذلك إذا كانت الأتعاب كلتاهما في فاتورة واحدة
2. يُسمح بذلك إذا كانت أتعاب المشتري أقل من 1%
3. لا يجوز للشركة أن تتقاضى أتعابًا من عميلها ومن الطرف الآخر في الصفقة نفسها
4. يُسمح بذلك إذا أُبلغ البائع لاحقًا

تبيع مسكنًا بقيمة EUR 250,000 بأتعاب وكالة 5%. ضريبة القيمة المضافة في البرتغال 23%. كم يدفع البائع إجمالًا، الأتعاب مع ضريبة القيمة المضافة؟

بائع في Braga يوافق على أتعاب 4% مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة على بيع بقيمة EUR 420,000. كم إجمالي الفاتورة، شاملة ضريبة القيمة المضافة؟

تتقاضى وكالتك 4% بحد أدنى للأتعاب قدره EUR 6,000 مضافًا إليه ضريبة القيمة المضافة. وتبيع شقة بقيمة EUR 120,000. كم يدفع البائع، شاملًا ضريبة القيمة المضافة 23%؟

تؤجّر شقة في لشبونة بـ EUR 1,800 شهريًا. وتتقاضى وكالتك أتعاب الإيجار المعتادة البالغة إيجار شهر واحد مضافًا إليه ضريبة القيمة المضافة 23%. كم يدفع المالك؟

أين يجب أن تعرض وكالتك اسمها ورقم رخصة AMI الخاصة بها؟

1. في عقد الوساطة فقط
2. في إعلانات المساكن التي تتجاوز EUR 500,000 فقط
3. على باب المكتب فقط
4. في كل مكتب وعقد وإعلان ومراسلة

وفق قانون مكافحة غسل الأموال 83/2017، أي صفقات يجب على شركة الوساطة إبلاغ IMPIC بها في إبلاغاتها الربع سنوية؟

1. كل عملية بيع تتولّاها، وكل عقد إيجار يبلغ إيجاره EUR 2,500 أو أكثر شهريًا
2. المبيعات التي تتجاوز EUR 1 مليون فقط
3. الصفقات المدفوعة نقدًا فقط
4. المبيعات للمشترين المقيمين خارج الاتحاد الأوروبي فقط

وسيط برازيلي يعيش في ساو باولو يريد الانتقال إلى البرتغال في 2026 للعمل لدى وكالة. ما الذي تغيّر مع القانون 61/2025، الساري منذ 23 أكتوبر 2025؟

1. يمكن لمواطني الدول من خارج الاتحاد الأوروبي الآن العمل في البرتغال دون أي تصريح
2. يجب أن يحصل على التأشيرة المناسبة قبل السفر؛ ولم يعد الدخول كزائر وتسوية الوضع لاحقًا عبر إبداء الاهتمام ممكنًا
3. يمكنه الدخول كسائح والتقدم إلى AIMA بطلب تصريح عمل خلال 90 يومًا
4. IMPIC وحدها يمكنها الإذن للوسطاء الأجانب بالعمل

مستشارة فرنسية تنتقل إلى بورتو للانضمام إلى وكالة. ماذا تحتاج للعيش والعمل هناك؟

1. تأشيرة عمل من القنصلية البرتغالية في باريس
2. تصريح إقامة من AIMA قبل يومها الأول
3. لا شيء لبدء العمل؛ وبعد ثلاثة أشهر تسجّل إقامتها لدى البلدية المحلية (Câmara Municipal)
4. رخصة IMPIC باسمها

مشترٍ كندي يعيش في تورونتو يريد شراء شقة في لشبونة. ما الخطوة الضريبية التي يجب أن يتخذها أولًا؟

1. لا شيء: يشتري الأجانب برقم جواز السفر فقط
2. الحصول على رقم ضريبي برتغالي (NIF)، مع تعيين ممثل ضريبي لأنه يعيش خارج الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية
3. الحصول على تأشيرة ذهبية قبل أي شراء
4. تأسيس شركة في البرتغال، لأن الأفراد من خارج الاتحاد الأوروبي لا يمكنهم الشراء