أي مقاطعة سجّلت أكبر عدد من عمليات نقل ملكية شقق الكوندو إلى الأجانب في 2025؟

1. بوكيت
2. Chonburi
3. شيانغ ماي
4. بانكوك

في أي مقاطعة تقع باتايا، وفق إحصاءات نقل الملكية الصادرة عن REIC؟

1. Chonburi
2. Rayong
3. Prachuap Khiri Khan
4. Surat Thani

إلى أي مقاطعة تتبع كو ساموي، وهي إحدى المقاطعات الثماني الخاضعة لرقابة خاصة على الملكية بالواجهة في 2026؟

1. بوكيت
2. Krabi
3. Surat Thani
4. Chumphon

لعدة وكالات في بانكوك تخدم المشترين الأجانب مكاتب على طريق رئيسي واحد، مثلًا في Asoke Towers وInterchange 21. أي طريق؟

1. Rama 9 Road
2. Ratchadaphisek Road
3. Sukhumvit Road
4. Ploenchit Road

يريد عميل أن يسكن قرب أشهر بلدة شاطئية سياحية على الساحل الغربي لبوكيت، ذات الحياة الليلية الصاخبة. أي منطقة هي؟

1. Patong
2. Phuket Town
3. Chalong
4. Thalang

أي منطقة شاطئية تقع جنوب وسط باتايا مباشرة، خلف تل Pratumnak؟

1. Naklua
2. Bang Saen
3. Sattahip
4. Jomtien

في أي منطقة على الساحل الشمالي تقع مكاتب عدة وكالات عريقة في كو ساموي، مثل Horizon Homes وSamui Realty International؟

1. Lamai
2. Bophut
3. Taling Ngam
4. Lipa Noi

أي حي في بانكوك معروف بأنه منطقة أعمال عريقة للمكاتب والبنوك، بجوار Sathorn؟

1. Bang Na
2. Silom
3. Don Mueang
4. Min Buri

وفقًا لـ Pattaya Mail (فبراير 2026)، أين يكون فائض العرض في باتايا في أسوأ حالاته؟

1. Naklua وWongamat
2. Pattaya Klang فقط
3. فلل شرق باتايا
4. Jomtien والواجهة الشاطئية الجنوبية

رفع الموسم الثالث من White Lotus، الذي عُرض في 2025، الاهتمام بكو ساموي. أين صُوّر في الجزيرة؟

1. Maenam
2. Chaweng
3. Lamai
4. Bophut Fisherman's Village

ما حصة بوكيت من عمليات نقل ملكية شقق الكوندو إلى الأجانب في جنوب تايلاند في 2025؟

1. نحو 25%
2. نحو 50%
3. 82.3%
4. 99%

تقول Krungsri Research إن معدل استيعاب الفلل في بوكيت انخفض في 2025. إلى كم انخفض؟

1. 10% شهريًا
2. 5% سنويًا
3. 1.8% شهريًا، أي نحو 50 شهرًا لبيع المخزون
4. ارتفع الاستيعاب إلى مستوى قياسي

عند التوجه شمالًا على الساحل الغربي لبوكيت انطلاقًا من Patong، أي ترتيب للشواطئ صحيح؟

1. Patong, Kamala, Surin, Bang Tao
2. Patong, Bang Tao, Kamala, Surin
3. Patong, Surin, Rawai, Kamala
4. Patong, Chalong, Kamala, Bang Tao

أي فئة من المشترين تذكرها Pattaya Mail بوصفها مصدر الطلب الجديد الرئيسي في باتايا في 2026؟

1. المتقاعدون الصينيون
2. التايلانديون المشترون لأول مرة
3. الطلاب الأوروبيون
4. المشترون من ميانمار الذين ينتقلون من أجل المدارس والرعاية الصحية

في النصف الأول من 2026، أين تركّزت مشتريات الروس من شقق الكوندو بشكل رئيسي؟

1. بانكوك وشيانغ ماي
2. بوكيت وChonburi
3. كو ساموي فقط
4. هوا هين وKrabi

في النصف الأول من 2026، أين تركّزت مشتريات المشترين الصينيين من شقق الكوندو بشكل رئيسي؟

1. بوكيت وساموي
2. بانكوك وChonburi
3. شيانغ ماي
4. باتايا فقط

كيف تتوزع السوق الأولية (المباني الجديدة) في كو ساموي، وفقًا لتقرير السوق لعام 2026؟

1. 90% شقق كوندو، 10% فلل
2. كلها فلل
3. 20% شقق كوندو، 80% قطع أراضٍ
4. 52% شقق كوندو، 48% فلل

على الساحل الشرقي لكو ساموي، أي شاطئ هو أكثر الشرائط السياحية ازدحامًا في الجزيرة، وتقع Lamai جنوبه؟

1. Chaweng
2. Maenam
3. Bang Po
4. Lipa Noi

السعر الوسيط لشقة كوندو في السوق الأولية في كو ساموي نحو 88,500 بات للمتر المربع. بهذا السعر الوسيط، كم سعر وحدة مساحتها 40 م²، بـ THB؟

أي من هذه المقاطعات ليست من بين المقاطعات المذكورة تحت الرقابة الخاصة على الملكية بالواجهة في 2026؟

1. بوكيت
2. Surat Thani
3. Nakhon Ratchasima
4. Chonburi

سجّلت Chonburi 4,164 عملية نقل ملكية كوندو إلى أجانب بقيمة 11.59 مليار بات في 2025. أي رقم هو الأقرب إلى متوسط قيمة الوحدة؟

1. نحو 2.8 مليون بات
2. نحو 1.5 مليون بات
3. نحو 5 ملايين بات
4. نحو 8 ملايين بات

وفقًا لـ Krungsri Research، ما الجنسيات التي يتكوّن منها أبرز المشترين الأجانب في بوكيت؟

1. ميانمار ولاوس
2. الهنود والإماراتيون فقط
3. اليابانيون والكوريون فقط
4. الروس والصينيون والفرنسيون والبريطانيون والأمريكيون

يريد مشترٍ تسجيل قطعة أرض لفيلا باسم صديق تايلاندي 'على الورق فقط'. بماذا تجيبه؟

1. فكرة جيدة، إنه طريق مختصر شائع
2. لا بأس إذا وقّع الصديق اتفاقية قرض
3. هذا ترتيب ملكية بالواجهة: إنه غير قانوني، وقد بدأت حملة وطنية على الملكية بالواجهة في أكتوبر 2026
4. لا بأس بالنسبة للقطع الأقل من rai واحد

أُعجب مشترٍ أجنبي بشقة كوندو لإعادة البيع. ما الذي يجب أن تتحقق منه قبل أن يدفع أي عربون؟

1. الإطلالة والأثاث فقط
2. تكلفة موقف السيارات الشهرية فقط
3. ما إذا كان المبنى لا يزال فيه متسع في حصة التملك الحر للأجانب يكفي لمساحة الوحدة
4. ما إذا كان البائع تايلانديًا

يسألك عميل هل بند في عقد إيجاره قابل للتنفيذ أمام المحكمة. ماذا تفعل؟

1. أشارك ما أعرفه بعبارات عامة وأوصي بمحامٍ تايلاندي مستقل لمراجعته
2. أعطيه رأيًا قانونيًا قاطعًا بنفسي
3. أقول له ألا يقلق بشأنه
4. أرسله إلى المحامي الداخلي لدى المطوّر

يسأل مشترٍ كم عمولة يجب أن يدفعها لك على شراء عقار لإعادة البيع. ما الإجابة المعتادة في تايلاند؟

1. 3% من السعر، يدفعها المشتري
2. إيجار شهر واحد
3. أتعاب ثابتة قدرها 50,000 بات
4. عادةً لا شيء: البائع أو المالك يدفع العمولة، وهي مدمجة في السعر المطلوب

يريد مشترٍ أجنبي شقة كوندو بنظام التملك الحر باسمه. كيف يجب أن تصل أموال الشراء؟

1. نقدًا في مكتب الأراضي
2. محوّلة من الخارج بعملة أجنبية، ليتمكن البنك التايلاندي من إصدار نموذج Foreign Exchange Transaction (FET)
3. من حساب صديق تايلاندي بالبات
4. بتحويل عملات مشفّرة

أسرة من ميانمار تنتقل إلى باتايا وتتصل بك. عن أي أولويات يجب أن تسأل أولًا؟

1. الحياة الليلية والحانات
2. المدارس والرعاية الصحية قرب المنزل
3. ملاعب الغولف فقط
4. عائد الإيجار السياحي قصير الأجل فقط

يقول مشترٍ: 'الأسعار تنخفض في باتايا، سأنتظر سنة.' ما أفضل رد أول؟

1. "ستتضاعف الأسعار العام المقبل، اشترِ الآن"
2. "الانتظار خطأ دائمًا"
3. 'اتصل بي عندما تكون جاهزًا' وإنهاء المكالمة
4. أن تقرّ بكلامه، وتسأله عن هدفه وجدوله الزمني، وتشاركه بيانات حديثة عن المعروض والخصومات، وتتركه يقرر

يريد عميل تملّك فيلا بمسبح في بوكيت مع أرضها، باسمه. ماذا تشرح له؟

1. لا يمكن للأجانب تملّك الأراضي؛ والخيارات القانونية تشمل عقد إيجار مسجّلًا لمدة تصل إلى 30 عامًا، أو شقة كوندو بنظام التملك الحر ضمن الحصة
2. يمكنه ذلك، بمجرد حصوله على تصريح عمل
3. يمكنه ذلك إذا دفع نقدًا
4. يمكنه ذلك بعد العيش في تايلاند 5 سنوات

يقول عميل إن مطوّرًا أخبره أن قانونًا جديدًا يسمح بالإيجار لمدة 99 عامًا. ما الصحيح في 2026؟

1. صحيح، يُطبّق منذ 2025
2. صحيح، لكن في باتايا فقط
3. مقترحا الإيجار لمدة 99 عامًا وحصة 75% لعام 2024 لم يصبحا قانونًا قط؛ والحد المسجّل لا يزال 30 عامًا
4. صحيح لشقق الكوندو فقط

يسأل عميل هل يمنحه إيجار فيلا بصيغة '30+30+30' تسعين عامًا مضمونة. ماذا تقول؟

1. نعم، إنه مضمون بالقانون
2. نعم، بمجرد توثيقه
3. أول 30 عامًا مسجّلة فقط هي المحمية بشكل موثوق؛ والتجديدات وعود تعاقدية لا تنفّذها المحاكم عمومًا بعد المدة الأولى
4. نعم، اعتبارًا من 2027

الزوجة التايلاندية لعميل أجنبي تشتري أرضًا باسمها. ماذا يجب أن تجهّز في أواخر 2026؟

1. إثبات مصدر أموالها الخاص
2. لا شيء خاص
3. تصريح عمل
4. شهادة TREBA

أي قناة تستخدمها الوكالات بشكل لافت لكسب المستثمرين الروس من الخارج؟

1. مكالمات عشوائية لأرقام تايلاندية
2. لوحات إعلانية في بانكوك فقط
3. إعلانات في الصحف الناطقة بالتايلاندية
4. جولات معاينة للمستثمرين من الخارج

أنت أجنبي موظف بصفة مدير تسويق خارجي. خلال مكالمة فيديو يطلب منك المشتري التفاوض على السعر مع البائع. ماذا تفعل؟

1. أتفاوض بنفسي، ما دام العميل طلب ذلك
2. أستعين بزميل تايلاندي ليتولى التفاوض، وألتزم بدوري المسموح به
3. أتفاوض عبر WhatsApp حتى لا يبقى أي سجل
4. أوافق على أي سعر لإغلاق الصفقة بسرعة

يريد مشترٍ أجنبي دفع رصيد شقة كوندو بنظام التملك الحر من حساب صديق بالبات التايلاندي. ما المشكلة؟

1. لا توجد مشكلة
2. يجب تحويل الأموال من الخارج بعملة أجنبية للحصول على نموذج FET اللازم لتسجيل التملك الحر
3. رسوم البنك أعلى فقط
4. البنوك التايلاندية ترفض جميع التحويلات

يطلب منك مشترٍ حذر أن تجعل المطوّر يحتفظ بدفعاته على الخارطة في حساب escrow. ما الصحيح؟

1. escrow إلزامي في كل بيع على الخارطة
2. escrow غير قانوني في تايلاند
3. مكتب الأراضي وحده يمكنه الاحتفاظ بالأموال
4. escrow طوعي: لا ينطبق إلا إذا وافق المطوّر على استخدام وكيل escrow مرخّص

السعر والقيمة التقديرية كلاهما 3,000,000 بات. وتُقسم رسوم النقل البالغة 2% مناصفة 50/50. كم يدفع المشتري إجمالًا، السعر مع حصته من الرسوم، بـ THB؟

يقترح عميل شركة تايلاندية بمساهمين تايلانديين يعيرون أسماءهم فقط، لتتمكن الشركة من شراء أرض. بماذا تجيبه؟

1. خطة جيدة، إنها معتادة
2. لا بأس بها مع 51% أسهم تايلاندية على الورق
3. إنه هيكل ملكية بالواجهة: تدرج حملة أكتوبر 2026 1,550 شركة ضمن الأطراف المشتبه بها، ولن تشارك في ذلك
4. يصبح قانونيًا في 2027

يشتري عميل شقة كوندو بسعر 6,000,000 بات في ديسمبر 2026. ماذا يجب أن يتوقع؟

1. لا شيء مختلف
2. موافقة تلقائية خلال يوم
3. فحوصًا إضافية، لأن المشتريات التي تتجاوز 2 مليون بات تخضع لتدقيق أشد في إطار الحملة
4. استرداد ضريبي

يعرض عليك بائع، وأنت أجنبي تحمل تأشيرة Non-B وتصريح عمل، عمولة نقدية مقابل تقديم مشترٍ. ماذا تفعل؟

1. أرفض: عمولة الوساطة عمل مقصور على التايلانديين ويجب أن تطابق مهامي تصريحي
2. أقبل، إنها هدية
3. أقبل النصف وأحوّل الباقي إلى الوكالة
4. أقبلها عبر صديق

مسودة SPA لشقة كوندو لدى عميل تسمح للمطوّر بإيقاف البناء للمدة التي يشاء. ماذا تقول له؟

1. هذا أمر عادي في تايلاند
2. وقّع بسرعة قبل أن يرتفع السعر
3. اطلب خصمًا فحسب
4. يحدد النموذج الموحد توقف البناء بسنة واحدة كحد أقصى، والشروط غير المطابقة باطلة؛ اطلب من محامٍ مراجعة المسودة

كم وحدة كوندو نُقلت ملكيتها إلى أجانب في تايلاند في 2025؟

1. 14,899
2. نحو 1,500
3. 48,000
4. 120,000

أي جنسية اشترت أكبر عدد من شقق الكوندو التايلاندية في 2025؟

1. روسيا
2. ميانمار
3. الصين
4. الولايات المتحدة

أي جنسية قفزت إلى المرتبة الثانية من حيث عدد الوحدات في 2025؟

1. روسيا
2. الهند
3. ميانمار
4. فرنسا

أي جهة تنشر إحصاءات نقل ملكية شقق الكوندو إلى الأجانب التي تستشهد بها الصحافة؟

1. مركز المعلومات العقارية (REIC)
2. TREBA
3. مجلس الاستثمار (Board of Investment)
4. هيئة السياحة (Tourism Authority)

هل يمكن للأجنبي تملّك الأراضي في تايلاند؟

1. نعم، حتى rai واحد
2. نعم، في بوكيت فقط
3. نعم، مع تصريح عمل
4. لا؛ والشركة التي يتجاوز رأس مالها الأجنبي 49% أو أغلب مساهميها أجانب تُعامل أيضًا معاملة الأجنبي

ما أطول عقد إيجار سكني يمكن تسجيله في تايلاند؟

1. 50 سنة
2. 30 سنة
3. 99 سنة
4. بلا حدود

ماذا حدث لمقترحات 2024 بشأن حصة أجنبية 75% في مباني الكوندو والإيجار لمدة 99 عامًا؟

1. أصبحت قانونًا في 2025
2. لم يُقرّ أي منهما؛ ولا تزال حصة 49% وحد الإيجار البالغ 30 عامًا ساريين
3. أُقرّ الإيجار لمدة 99 عامًا فقط
4. تُطبّق في بوكيت فقط

في يونيو 2024، ماذا قال وزير الداخلية عن مسودة رفع حصة الأجانب في مباني الكوندو؟

1. إنها سارية بالفعل
2. إنها ستنطبق على الأراضي أيضًا
3. ألغتها المحاكم
4. مسودة دائرة الأراضي لم تكن جاهزة، ويجب أن يحتفظ الملّاك التايلانديون بأغلبية حقوق التصويت

ما حجم حملة مكافحة الملكية بالواجهة التي أُطلقت في 19 أكتوبر 2026؟

1. 13,088 طرفًا مشتبهًا بهم (1,550 شركة)، و2,360 قطعة أرض، بنحو 14.01 مليار بات
2. نحو 100 حالة في بانكوك
3. فنادق بوكيت فقط
4. لم يُعلن عن أي حملة

أي مشتريات تخضع لفحوص إضافية في إطار حملة أكتوبر 2026 على الملكية بالواجهة؟

1. جميع مشتريات شقق الكوندو
2. مشتريات المواطنين التايلانديين فقط
3. المشتريات التي تتجاوز 2 مليون بات أو التي تتجاوز قيمتها التقديرية 5 ملايين بات
4. الإيجارات فقط

يبيع مطوّر فيلا بـ 'إيجار 30+30+30 عامًا'. ما الحماية التي يملكها المشتري فعلًا؟

1. 90 عامًا مضمونة
2. 99 سنة
3. المدة المسجّلة الأولى البالغة 30 عامًا؛ والتجديدات تعاقدية ولا تنفّذ المحاكم عمومًا إلا المدة الأولى
4. تملك حر بعد 30 عامًا

أي جنسية دفعت أعلى متوسط سعر للوحدة في النصف الأول من 2026؟

1. الأمريكيون، بنحو 6.6 مليون بات للوحدة
2. الصين
3. ميانمار
4. الهند

كيف تغيّرت مشتريات الروس من شقق الكوندو من حيث القيمة في النصف الأول من 2026؟

1. انخفضت 27.7%
2. لم تتغير
3. ارتفعت 5%
4. ارتفعت 75.9% إلى 3.603 مليار بات

في النصف الأول من 2026 بلغ متوسط سعر شقة الكوندو التي اشتراها أجانب 4.3 مليون بات لمساحة 43.9 م². كم متوسط سعر المتر المربع، بـ THB؟

في 2025 اشترى الأجانب 14,899 شقة كوندو بقيمة 60.92 مليار بات. كم متوسط قيمة الوحدة، بمليون THB (منزلتان عشريتان)؟

ما متوسط سعر الفيلا في بوكيت الذي ذكرته Krungsri Research؟

1. 4.3 مليون بات
2. 14.9 مليون بات
3. 100 مليون بات
4. 44.8 مليون بات

في الربع الثاني من 2026، ارتفع عدد الوحدات 1.4% بينما ارتفعت القيمة 20.2%. ماذا يخبرك ذلك؟

1. ارتفع متوسط قيمة الوحدة
2. اشترى عدد أقل من الأجانب
3. انخفضت الأسعار
4. لا شيء

سجّلت بانكوك 7,029 عملية نقل ملكية كوندو إلى أجانب بقيمة 35.39 مليار بات في 2025. كم متوسط قيمة الوحدة، بمليون THB (منزلتان عشريتان)؟

ما الإجراء المقترح بشأن الأراضي المملوكة بالواجهة الذي أفاد مصدر من القطاع بأن مجلس الوزراء وافق عليه في 24 فبراير 2026؟

1. قانون الإيجار لمدة 99 عامًا
2. حصة 75% في مباني الكوندو
3. تعديل المادة 94 من قانون الأراضي (Land Code) لمصادرة الأراضي المملوكة بالواجهة لصالح الدولة
4. رخصة للوسطاء

هل تنطبق الضريبة الثابتة 17% لحاملي تأشيرة LTR على العمل العقاري؟

1. لا، تنطبق فقط على القطاعات التي يستهدفها BOI، وليس العقارات
2. نعم، على جميع حاملي LTR
3. نعم، على الوكلاء
4. في بوكيت فقط

القيمة التقديرية لشقة كوندو 3,000,000 بات. ورسوم النقل 2% من القيمة التقديرية. كم رسوم النقل، بـ THB؟

بيعت شقة كوندو لإعادة البيع بـ 5,000,000 بات بعمولة 3%. كم عمولة الوكالة، بـ THB؟

تُقسم رسوم نقل قدرها 60,000 بات مناصفة 50/50 بين المشتري والبائع. كم يدفع المشتري، بـ THB؟

من يدفع عادةً عمولة الوكيل في بيع عقار في تايلاند؟

1. المشتري
2. مكتب الأراضي
3. البائع أو المالك، والأتعاب مدمجة في السعر المطلوب
4. البنك

متى يُستحق رسم الدمغة البالغ 0.5% على بيع عقار؟

1. فقط عندما لا تنطبق ضريبة الأعمال الخاصة (Specific Business Tax)
2. دائمًا
3. للأجانب فقط
4. على المباني الجديدة فقط

بائع امتلك وحدة 8 سنوات (ولا يعمل في النشاط العقاري) يبيعها بـ 4,500,000 بات؛ والقيمة التقديرية 4,000,000. رسم الدمغة 0.5% من القيمة الأعلى. كم يبلغ، بـ THB؟

ما الضريبة التي يدفعها البائع إذا باع خلال 5 سنوات من الشراء؟

1. رسم الدمغة فقط
2. ضريبة الأعمال الخاصة (SBT) بنسبة 3.3%
3. ضريبة القيمة المضافة 7%
4. لا ضريبة

امتلك بائع شقة كوندو سنتين. القيمة التقديرية 6,000,000، وسعر البيع 6,800,000. وSBT نسبتها 3.3% من الأعلى. كم تبلغ SBT، بـ THB؟

إعادة بيع بـ 6,000,000 بات تدفع للوكالة 3%. ويحتفظ وكيل مبتدئ بـ 40% من عمولة الوكالة. كم يكسب الوكيل، بـ THB؟

أرقام توضيحية: يدفع مطوّر 4% على وحدة على الخارطة بـ 8,000,000 بات. ويحتفظ وكيل متمرّس بـ 50%. كم يكسب الوكيل، بـ THB؟

صفقة حصرية مع مطوّر تدفع 6% بدلًا من 3% المعتادة على فيلا بـ 10,000,000 بات. كم تكسب الوكالة من عمولة إضافية، بـ THB؟

يتقاضى مستشار مبيعات دولية أجنبي الحد الأدنى الشهري لتصريح العمل البالغ 50,000 بات. كم الحد الأدنى للراتب السنوي، بـ THB؟

الحد الأقصى لاشتراك الموظف في الضمان الاجتماعي 875 بات شهريًا اعتبارًا من 2026. كم الحد الأقصى السنوي، بـ THB؟

وكيلة في بانكوك راتبها الأساسي 20,000 بات. أغلقت صفقة إعادة بيع واحدة بـ 3,000,000 بات بعمولة 3%، وتحتفظ بـ 40%. كم إجمالي أجرها ذلك الشهر، بـ THB؟

إعادة بيع بـ 7,000,000 بات تدفع عمولة 2.5%. كم العمولة، بـ THB؟

بائع فرد امتلك منزلًا 6 سنوات. سعر البيع 5,000,000، والقيمة التقديرية 4,200,000. ما رسم الدمغة المستحق (0.5% من الأعلى)، بـ THB؟

لأي مبلغ يُطلب نموذج FET عادةً؟

1. أي مبلغ
2. فقط فوق USD 1 مليون
3. أبدًا لشقق الكوندو
4. التحويلات التي تبلغ USD 50,000 أو أكثر

أرقام توضيحية: بائع من الشركات امتلك وحدة سنتين يبيعها بـ 5,000,000؛ والقيمة التقديرية 4,000,000. SBT نسبتها 3.3% من الأعلى، والضريبة المقتطعة 1% من سعر البيع، ويدفع البائع نصف رسوم النقل البالغة 2% على القيمة التقديرية. كم إجمالي ما يدفعه البائع، بـ THB؟

يحصل مشترٍ على شقة كوندو جديدة مساحتها 45 م². صندوق الاحتياطي (sinking fund) 600 بات للمتر المربع (مرة واحدة)، ورسوم الخدمات المشتركة 60 بات للمتر المربع شهريًا. كم يدفع لصندوق الاحتياطي مع رسوم السنة الأولى، بـ THB؟

أرقام توضيحية: تكسب الوكالة 3% على بيع بـ 12,000,000 بات لكنها تتقاسمها 50/50 مع وكالة شريكة. ويحتفظ وكيل من أصحاب أفضل النتائج بـ 70% من حصة الوكالة. كم يكسب الوكيل، بـ THB؟

تريد وكيلة 80,000 بات شهريًا بالعمولة فقط. كل صفقة بيع بـ 4,000,000 بات بعمولة 3%، وتحتفظ بـ 40%. كم صفقة شهريًا تحتاج (عدد صحيح)؟

يطلب مشترٍ أجنبي لشقة كوندو بـ 5,000,000 بات رسوم النقل المخفّضة 0.01%. بماذا تجيبه؟

1. نعم، تنطبق على الجميع
2. نعم، إذا دفع نقدًا
3. في بانكوك فقط
4. لا: الرسوم المخفّضة للمواطنين التايلانديين فقط الذين يشترون منازل حتى 7 ملايين بات، حتى 30 يونيو 2027

هل يجب على المطوّر التايلاندي الاحتفاظ بدفعات البيع على الخارطة في حساب escrow؟

1. نعم، دائمًا، بموجب Condominium Act
2. نعم، لكن في بانكوك فقط
3. لا: بموجب Escrow Act B.E. 2551 (2008)، لا ينطبق escrow إلا إذا اتفق المشتري والبائع على استخدام وكيل escrow مرخّص
4. للمشترين الأجانب فقط

كيف يدفع معظم المشترين على الخارطة في تايلاند ثمن شقة كوندو جديدة؟

1. كامل المبلغ نقدًا عند التوقيع
2. عند نقل الملكية فقط
3. على مراحل للمطوّر: رسوم الحجز، وعربون العقد، وأقساط البناء، والرصيد عند نقل الملكية
4. إيجار شهري حتى الإنجاز

ما اتفاقية الحجز في البيع على الخارطة في تايلاند؟

1. اتفاقية قصيرة برسوم صغيرة تثبّت الوحدة قبل توقيع اتفاقية البيع والشراء
2. النقل النهائي لسند الملكية
3. عرض رهن عقاري من بنك
4. عقد إيجار

أي قانون يشترط أن تتبع عقود بيع الكوندو نموذجًا رسميًا موحدًا؟

1. قانون الأراضي (Land Code)
2. Foreign Business Act
3. Escrow Act
4. Condominium Act، المادة 6/2، المضافة في 2008

تتضمن SPA لمطوّر بندًا يخالف النموذج الموحد لوزارة الداخلية على حساب المشتري. ما وضعه؟

1. صحيح إذا وقّع المشتري
2. باطل، ويتعرض المطوّر لغرامة تصل إلى 100,000 بات
3. صحيح للمشترين الأجانب فقط
4. صحيح بعد سنة واحدة

بموجب عقد الكوندو الموحد، كم مدة مسؤولية المطوّر عن العيوب؟

1. سنة واحدة لكل شيء
2. 5 سنوات للهيكل وسنتان للأجزاء الأخرى
3. 10 سنوات لكل شيء
4. لا مسؤولية بعد نقل الملكية

ما أطول توقف للبناء يسمح به عقد الكوندو الموحد؟

1. 3 أشهر
2. 3 سنوات
3. بلا حد
4. سنة واحدة

ما مدة الإشعار الذي يجب أن يقدّمه المطوّر بشأن تاريخ نقل الملكية بموجب عقد الكوندو الموحد؟

1. 30 يومًا
2. 7 يومًا
3. 90 يومًا
4. لا حاجة إلى إشعار

ما توقعات Krungsri Research لقطاع الإسكان في بوكيت في 2026؟

1. ارتفاع المشاريع الجديدة 50%
2. لا تغيير
3. انخفاض المشاريع الجديدة 4.2% والمبيعات 7.3%
4. ارتفاع المبيعات 20%

سُلّمت شقة كوندو سعرها 5,000,000 بات متأخرة 120 يومًا. باستخدام الحد الأدنى لغرامة التأخير البالغ 0.01% يوميًا، كم يدين المطوّر، بـ THB؟

أرقام توضيحية: وحدة على الخارطة بـ 4,000,000 بات. يدفع المشتري 15% عند العقد (شاملة الحجز) و15% في أقساط البناء. كم الرصيد المستحق عند نقل الملكية، بـ THB؟

تريد مشترية أجنبية تسجيل الوحدة المشتراة على الخارطة بنظام التملك الحر باسمها. ماذا سيطلب مكتب الأراضي؟

1. بطاقة هوية تايلاندية
2. خطاب من TREBA
3. تصريح عمل
4. نموذج Foreign Exchange Transaction (FET) يثبت أن الأموال جاءت من الخارج بعملة أجنبية

يقول مطوّر إن حصة الأجانب في برج 'ممتلئة تقريبًا'. على أي أساس يُقاس حد 49% بالضبط؟

1. عدد الوحدات
2. إجمالي المساحة القابلة للبيع في المبنى
3. عدد الطوابق
4. قطعة الأرض

كيف يتعامل المطوّرون في باتايا مع فائض العرض في 2026؟

1. رفع الأسعار
2. خصومات وشروط دفع مرنة
3. وقف البيع للأجانب
4. بيع الأراضي فقط

كيف تغيّرت المشاريع الجديدة في بوكيت في 2025؟

1. ارتفعت 52.6%
2. لم تتغير
3. انخفضت 5%
4. انخفضت 52.6% إلى 7,205 وحدات

ما نطاق عمولة الوكالة الذي تذكره Leto لمبيعات المطوّرين (على الخارطة)؟

1. من 3% إلى 5%
2. من 0.5% إلى 1%
3. من 10% إلى 12%
4. مبلغ ثابت قدره 20,000 بات

كان في بوكيت 14,008 وحدات غير مباعة بقيمة 193.7 مليار بات في 2025. كم متوسط قيمة الوحدة غير المباعة، بمليون THB (منزلتان عشريتان)؟

ما الحد الأدنى لغرامة التأخير في التسليم وسقفها في عقد الكوندو الموحد؟

1. 0.1% يوميًا، بلا سقف
2. 1% شهريًا، بحد أقصى 50%
3. 0.01% يوميًا على الأقل، بحد أقصى 10%
4. لا غرامة، استرداد فقط

يريد مشترٍ على الخارطة بيع عقده قبل الإنجاز. ويطلب المطوّر رسوم تنازل. ماذا يقول النموذج الموحد؟

1. يجوز للمشتري التنازل عن العقد دون رسوم
2. لا يجوز للمشتري التنازل
3. الرسوم محددة بـ 5%
4. يجوز التنازل للمشترين التايلانديين فقط

يريد مشترٍ أجنبي وحدة في برج استُنفدت فيه حصة التملك الحر للأجانب. ما الخيار القانوني؟

1. تسجيلها باسم صديق تايلاندي
2. الشراء عبر شركة تايلاندية بمساهمين بالواجهة
3. انتظار قانون حصة 75%
4. الإيجار طويل الأجل (leasehold)، لأن الوحدات التي تتجاوز حصة 49% لا يمكن للأجانب حيازتها إلا بالإيجار

ما الرخصة الحكومية التي يجب أن يحملها الوكيل العقاري للتوسط في المبيعات في تايلاند؟

1. رخصة وسيط من دائرة الأراضي
2. رخصة تصدرها TREBA بعد امتحان كتابي
3. تصريح من مجلس الاستثمار (Board of Investment)
4. لا شيء: لا توجد في تايلاند رخصة وطنية للوسطاء ولا امتحان حكومي

ما TREBA في سوق العقارات التايلاندية؟

1. جمعية الوسطاء العقاريين التايلانديين (Thai Real Estate Broker Association)، وهي هيئة طوعية تدل العضوية فيها على المصداقية
2. الجهة الحكومية التنظيمية التي تؤدّب الوكلاء
3. مكتب الضرائب الذي يحصّل الضريبة على العمولات
4. بوابة عقارية تعرض شقق الكوندو للمشترين الأجانب

في قائمة 2020 للأعمال المحظورة على الأجانب، أين تقع أعمال الوساطة أو الوكالة؟

1. في قائمة الوظائف المتاحة للأجانب لدى شركة BOI
2. ليست مدرجة في القائمة إطلاقًا
3. في القائمة 1، الأعمال المحظورة على الأجانب حظرًا مطلقًا (البند 19)
4. فقط في قائمة لبانكوك، لا للمقاطعات

ما نوع النص القانوني الذي تمثّله قائمة 2020 للأعمال المحظورة على الأجانب؟

1. مرسوم ملكي وُقّع في 2020
2. تعميم من دائرة الأراضي
3. إخطار من وزارة العمل مؤرخ في 1 أبريل 2020، نُشر في الجريدة الرسمية في 21 أبريل 2020
4. إعلان من مجلس الاستثمار (Board of Investment)

خريجة تايلاندية تريد البدء كوكيلة عقارية في بوكيت. أي عبارة دقيقة؟

1. يمكنها العمل في الوساطة دون رخصة حكومية؛ والتدريب الطوعي والعضوية في الجمعيات اختياريان
2. يجب أن تجتاز أولًا امتحانًا حكوميًا للوسطاء
3. تحتاج إلى رخصة أعمال أجنبية (Foreign Business Licence)
4. لا يمكنها العمل إلا مساعدة لوسيط أجنبي

عمليًا، أي المهام مقصورة على المواطنين التايلانديين في وكالة عقارية تايلاندية؟

1. تصميم محتوى وسائل التواصل والتصوير
2. ترجمة الكتيبات
3. إدارة المكتب
4. إدراج العقارات، وعرض الوحدات، والتفاوض، وكسب عمولات الصفقات

أي من هذه الأدوار يمكن للأجنبي شغله قانونيًا وواقعيًا في شركة عقارية تايلاندية، بالتأشيرة وتصريح العمل المناسبين؟

1. عرض شقق الكوندو على المشترين الزائرين بتأشيرة سياحية
2. مستشار مبيعات دولية أو مدير تسويق خارجي، مع تولي الزملاء التايلانديين الصفقة
3. وكيل مستقل يتقاضى أجره عن كل صفقة نقدًا
4. التفاوض مباشرة مع البائعين في مكتب الأراضي

ما التأشيرة التي يحصل عليها الأجنبي عادةً من سفارة تايلاندية قبل وصوله لشغل وظيفة براتب والحصول على تصريح عمل؟

1. تأشيرة سياحية
2. تأشيرة Non-Immigrant B
3. تأشيرة التقاعد
4. تأشيرة طالب

يتقدّم موظف أجنبي جديد بطلب تأشيرة Non-Immigrant B للدخول المتعدد (الرسوم المذكورة في مايو 2026). كم الرسوم، بـ THB؟

ماذا يحتاج صاحب العمل عادةً لكل تصريح عمل لأجنبي يكفله؟

1. رأس مال مدفوع قدره 2 مليون بات و4 موظفين تايلانديين لكل تصريح عمل لأجنبي
2. رأس مال قدره 500,000 بات وموظف تايلاندي واحد
3. خطاب من TREBA فقط
4. رأس مال قدره 10 ملايين بات دون موظفين تايلانديين

تريد وكالة في بانكوك توظيف 3 أجانب كمستشاري مبيعات دولية. باستخدام نسبة 4 إلى 1، كم الحد الأدنى لعدد الموظفين التايلانديين الذين تحتاجهم؟

ما الحد الأدنى للراتب الشهري المذكور لتصريح عمل مواطن من دولة غربية في 2026؟

1. 15,000 بات
2. 25,000 بات
3. 50,000 بات
4. 100,000 بات

ينص تصريح عملك على 'مدير تسويق خارجي'. ويطلب منك مديرك عرض الوحدات على المشترين الزائرين يوم السبت. ماذا يجب أن تفعل؟

1. أعتذر وأحيل المعاينة إلى زميل تايلاندي: يجب أن تطابق مهامي الفعلية التصريح، وعرض الوحدات عمل مقصور على التايلانديين
2. أمضي قدمًا، فالتصريح يغطي الشركة
3. أفعل ذلك لكن أتجنّب أخذ عمولة
4. أفعل ذلك للمشترين الأجانب فقط

تريد مجموعة من الأجانب تملّك أكثر من نصف وكالة عقارية تايلاندية جديدة. ماذا يشترط Foreign Business Act؟

1. لا شيء، فالوكالات غير مقيّدة
2. تسجيل ضريبة القيمة المضافة فقط
3. شهادة TREBA
4. رخصة أعمال أجنبية (Foreign Business Licence)، لأن أنشطة الوساطة أو الوكالة مدرجة في القائمة 3

ما هيكل الملكية الذي تصفه أدلة 2026 لأجنبي يشارك في تأسيس وكالة تايلاندية دون رخصة أعمال أجنبية؟

1. 100% أجنبية مع مديرين تايلانديين
2. حتى 49% أجنبية، مع 51% يملكها مساهمون تايلانديون حقيقيون
3. 51% أجنبية إذا كان المكتب في بانكوك
4. أي توزيع، ما دام الرئيس التنفيذي تايلانديًا

يتضمن البند 19 من القائمة 1 استثناءً واحدًا. ما هو؟

1. الوساطة في شقق الكوندو التي تتجاوز 10 ملايين بات
2. الوساطة أو الوكالة في التجارة الدولية أو الاستثمار
3. الوساطة من قبل شركات BOI
4. الوساطة في بوكيت وباتايا

ما العقوبات التي تذكرها أدلة 2026 لأجنبي يعمل دون تصريح عمل؟

1. خطاب تحذير فقط
2. غرامة قدرها 5,000 بات
3. تعليق التأشيرة ستة أشهر
4. غرامة تصل إلى 100,000 بات، والترحيل، وحظر الدخول من 1 إلى 5 سنوات

ضُبطت وكالة بـ 3 أجانب يعملون بشكل غير قانوني. باستخدام الحد الأقصى المذكور لصاحب العمل البالغ 400,000 بات عن كل عامل، كم الحد الأقصى لإجمالي الغرامة، بـ THB؟

في غياب رخصة للوسطاء في تايلاند، ما القواعد التي لا تزال تنطبق على الوكالة العقارية؟

1. لا شيء على الإطلاق
2. قواعد البوابة التي تعلن عليها فقط
3. تسجيل الشركة لدى إدارة تنمية الأعمال، وحدود Foreign Business Act، وواجبات مكافحة غسل الأموال
4. ميثاق أخلاقيات TREBA فقط

كم يستغرق تصريح العمل عادةً في بانكوك، وفق تقارير مايو 2026؟

1. من 1 إلى 3 أيام عمل لكل شركة
2. ثلاثة أشهر
3. من 7 إلى 10 أيام عمل، أو من 1 إلى 3 أيام لشركات BOI عبر النافذة الواحدة (Single Window)
4. ستة أشهر

يقول زميل إن AREA هي الجمعية التايلاندية التي تعتمد الوكلاء العقاريين. هل هذا صحيح؟

1. لا: AREA هي Agency for Real Estate Affairs، شركة أبحاث خاصة يُستشهد بها كثيرًا في بيانات المخزون
2. نعم، AREA تصدر الشهادة الوطنية للوكلاء
3. نعم، حلّت AREA محل TREBA في 2025
4. لا: AREA هي مكتب الأراضي في بانكوك

اعتبارًا من 2026 سقف الأجر للضمان الاجتماعي 17,500 بات شهريًا، بحد أقصى للاشتراك قدره 875 بات لكل طرف. يكسب مستشار أجنبي 60,000 بات شهريًا. كم الاشتراك الشهري للموظف، بـ THB؟