أي مطور رئيسي بنى Downtown Dubai، موطن برج خليفة و The Dubai Mall و Dubai Opera؟

1. Nakheel
2. Emaar
3. Meraas
4. Dubai Properties

من هو المطور الرئيسي لـ Palm Jumeirah؟

1. Emaar
2. DAMAC
3. Nakheel
4. Meraas

على أي جزيرة تقع Ain Dubai، عجلة المراقبة العملاقة؟

1. Palm Jumeirah
2. Jumeira Bay Island
3. The World Islands
4. Bluewaters Island

أين يقع متحف المستقبل؟

1. في Opera District داخل Downtown Dubai
2. على Sheikh Zayed Road، بالقرب من Emirates Towers
3. في Dubai Creek Harbour
4. داخل Expo City Dubai

يريد عميل الوصول إلى The Dubai Mall بالمترو. أي خط ومحطة تنصحه بهما؟

1. الخط الأخضر، محطة Union
2. الخط الأحمر، محطة Business Bay
3. الخط الأحمر، محطة Burj Khalifa/Dubai Mall
4. الخط الأخضر، محطة Creek

أي خط مترو يخدم محطة Al Ras في Deira، القريبة من سوق الذهب وسوق التوابل؟

1. الخط الأخضر
2. الخط الأحمر
3. الخط الأزرق
4. Route 2020

زوجان مع طفلين صغيرين يريدان مجتمع فلل مسوّرًا فيه ملعب غولف وحدائق ومسابح وأجواء عائلية، ولا مانع لديهما من القيادة. أي منطقة هي الأنسب؟

1. Business Bay
2. International City
3. Jumeirah Lake Towers
4. Arabian Ranches

شاب يعمل قرب Downtown ولا يملك سيارة، ويريد شقة على مسافة مشي من محطة مترو على الخط الأحمر. أي منطقة هي الأنسب؟

1. Business Bay
2. DAMAC Hills 2
3. The Valley
4. Arabian Ranches

Jumeirah Village Circle (JVC)، من أنشط المناطق في مبيعات الشقق، أي شركة هي مطورها الرئيسي؟

1. Nakheel
2. Emaar
3. Dubai Properties
4. Sobha Realty

تشترك Business Bay و Jumeirah Beach Residence (JBR) في المطور الرئيسي نفسه. من هو؟

1. Emaar
2. Meraas
3. Nakheel
4. Dubai Properties

City Walk و Bluewaters Island و La Mer وجهات أنشأها أي مطور؟

1. DAMAC
2. Meraas
3. Nakheel
4. Select Group

Sobha Hartland، بجوار قناة دبي المائية ومقابل محمية رأس الخور للحياة الفطرية، جزء من أي منطقة أكبر؟

1. Dubai South
2. Dubailand
3. Al Barsha South
4. Mohammed Bin Rashid City (MBR City)

حول أي ملعب غولف بُني DAMAC Hills (المعروف أيضًا باسم Akoya by DAMAC)؟

1. Emirates Golf Club
2. Trump International Golf Club Dubai
3. Dubai Hills Golf Club
4. Jumeirah Golf Estates

Route 2020، امتداد المترو إلى Expo City Dubai، يتفرع من أي خط ومن أي محطة؟

1. الخط الأخضر، من محطة Creek
2. الخط الأحمر، من محطة Jebel Ali
3. الخط الأحمر، من محطة Centrepoint
4. الخط الأخضر، من محطة Union

ما هما محطتا المترو اللتان تشكلان نقطتي التبديل بين الخط الأحمر والخط الأخضر؟

1. Union و BurJuman
2. DMCC و Sobha Realty
3. Centrepoint و Al Rigga
4. Jebel Ali و Creek

الخط الأزرق لمترو دبي، المتوقع افتتاحه في 2029 وفق RTA، سيخدم أي مجموعة من المجتمعات؟

1. Dubai Marina و JLT و Al Sufouh
2. Dubai Creek Harbour و International City و Dubai Silicon Oasis و Mirdif و Academic City
3. Palm Jumeirah و Bluewaters و JBR
4. Dubai South و Expo City و Jebel Ali

مشترٍ فرنسي لا يحمل جواز سفر خليجيًا يطلب منك إيجاد فيلا للشراء في Jumeirah 1 أو Umm Suqeim. ما الإجابة الصحيحة؟

1. لا مشكلة، كل دبي تملك حر منذ 2006
2. يمكنه الشراء فقط إذا كان يحمل الإقامة الذهبية
3. هذه المناطق في الغالب ليست تملكًا حرًا، وهي مخصصة لمواطني الإمارات ودول الخليج، لذا اقترح بدائل في مناطق التملك الحر
4. يمكنه الشراء، ولكن فقط بعقد على المخطط

وفق تقرير dubizzle للنصف الأول من 2026، أي منطقة شقق من الفئة المتوسطة سجّلت أعلى عائد إيجاري متوقع (نحو 7.0%)؟

1. Business Bay
2. Dubai Marina
3. Downtown Dubai
4. Jumeirah Village Circle (JVC)

عندما اعتمدت دبي مبنى الركاب في مطار آل مكتوم الدولي بقيمة ⃃ 128 مليار (أبريل 2024)، كم عدد الأشخاص تقريبًا الذين توقع الطلب على مساكن لهم حول المطار في Dubai South؟

1. 100,000
2. 250,000
3. مليون شخص
4. خمسة ملايين شخص

International City، من أكثر مناطق الشقق في دبي من حيث القدرة على تحمل التكلفة، تضم مجمعات بطابع دول مختلفة ومراكز Dragon Mart. من طوّرها؟

1. Emaar
2. Nakheel
3. DAMAC
4. Dubai Properties

عائلة بميزانية متوسطة تريد تاون هاوس جديدًا من Emaar على جهة طريق دبي العين، مع حدائق ومسارات للدراجات. أي مجتمع تعرضه أولًا؟

1. Dubai Marina
2. The Valley
3. Bluewaters Island
4. City Walk

عميل معجب بـ The Springs و The Meadows. أي مطور رئيسي يقف وراء مجتمعات الفلل هذه في Emirates Living؟

1. Nakheel
2. Dubai Properties
3. Emaar
4. DAMAC

أُطلق Dubai Hills Estate كمشروع مشترك بين أي طرفين، بوصفه المرحلة الأولى من Mohammed Bin Rashid City؟

1. Emaar و Nakheel
2. Emaar و Meraas
3. Meraas و Dubai Properties
4. Nakheel و Meydan

كان Dubai Creek Harbour مشروعًا مشتركًا بين Emaar وأي شريك، وافقت Emaar في 2022 على شراء حصته بنحو ⃃ 7.5 مليار؟

1. Dubai Holding
2. Nakheel
3. Dubai Properties
4. Meydan

في تقرير dubizzle للنصف الأول من 2026، أي منطقة فلل فائقة الفخامة سجّلت أدنى عائد إيجاري متوقع (نحو 2.7%)؟

1. Emirates Hills
2. Jumeirah Islands
3. Palm Jumeirah
4. Dubai Hills Estate

بائع يطلب من وكالتك تسويق شقته. أي عقد من عقود RERA توقّعه معه؟

1. Form B
2. Form F
3. Form A
4. Form I

ما المسار الذي يوصل الوسيط الجديد إلى بطاقة الوسيط في دبي (BRN)؟

1. التسجيل كعامل مستقل لدى DET واجتياز اختبار قصير عبر الإنترنت
2. الحصول على رخصة قيادة إماراتية وتوقيع Form A مع بائع
3. الانضمام إلى شركة وساطة مرخصة، واجتياز دورة DREI واختبارها، والحصول على شهادة حسن سيرة وسلوك، ثم تقدّم الوكالة الطلب عبر Trakheesi
4. اجتياز اختبار DREI فقط، دون الحاجة إلى صاحب عمل أو تأشيرة

ما الفرق بين ORN و BRN؟

1. ORN يحدد شركة الوساطة؛ و BRN يحدد الوسيط الفرد
2. ORN لمبيعات المشاريع على المخطط؛ و BRN لإعادة البيع
3. ORN هو رقم تصريح الإعلان؛ و BRN هو رقم Ejari
4. هما الرقم نفسه بلغتين مختلفتين

ما علاقة RERA بدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)؟

1. RERA وزارة اتحادية أعلى من DLD
2. RERA جمعية خاصة للوسطاء
3. RERA هي الذراع التنظيمية لـ DLD
4. RERA تنظم أبوظبي فقط

قبل نقل الملكية في إعادة البيع لدى DLD، يحصل البائع على شهادة عدم ممانعة NOC من المطور. ماذا تؤكد أساسًا؟

1. أن التمويل العقاري للمشتري قد تمت الموافقة عليه
2. أن رسوم الخدمات والمستحقات الأخرى للمطور قد سُددت
3. أن الوكيل يحمل BRN ساريًا
4. أن للعقار قيمة تؤهل للإقامة الذهبية

عبر أي نظام من أنظمة DLD يجب على شركة الوساطة الحصول على تصريح قبل نشر إعلان عقاري؟

1. Ejari
2. Mollak
3. Oqood
4. Trakheesi

ما الحد الأدنى لقيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات كمستثمر عقاري؟

1. ⃃ 750,000
2. ⃃ 1 مليون
3. ⃃ 5 ملايين
4. ⃃ 2 مليون

في صفقة إعادة بيع، ما العربون الذي يسلّمه المشتري عادةً عند توقيع Form F (مذكرة التفاهم MOU)، ومن يحتفظ به؟

1. 5% بتحويل بنكي مباشرة إلى البائع
2. 10% بشيك، تحتفظ به الوكالة أو جهة نقل الملكية
3. 2% نقدًا، يحتفظ به وكيل المشتري
4. 25% بشيك، يودع لدى المطور

وجدت مشتريًا لفيلا معروضة لدى وكالة أخرى. أي نموذج يحدد كيفية تقاسم العمولة بين شركتي الوساطة؟

1. Form I
2. Form A
3. Form U
4. Form F

كم رسوم مكتب أمين التسجيل العقاري لشقة إعادة بيع بيعت بمبلغ ⃃ 1,200,000؟

1. ⃃ 2,000 مضافًا إليها VAT
2. ⃃ 4,000 مضافًا إليها VAT
3. 0.25% من السعر
4. ⃃ 580 مبلغ ثابت

ماذا يتيح رمز QR الخاص بـ Madmoun على إعلان عقاري في دبي للعميل؟

1. دفع العربون مباشرة إلى حساب الضمان
2. التحقق من أن الإعلان ساري ومعتمد، وما إذا كانت الوحدة قد بيعت أو أُجّرت بالفعل
3. حجز معاينة مع المالك
4. تسجيل عقد الإيجار في Ejari

أي مما يلي ليس من الاستخدامات التي تذكرها RERA لتطبيق Dubai REST لدى الوسطاء؟

1. العقود الذكية A و B و F
2. التحقق من تسجيل مشروع على المخطط (Mashrooi)
3. القائمة الخضراء للملاك الذين يقبلون الاتصالات
4. إصدار تأشيرات الإقامة في الإمارات

يسأل مشترٍ كيف تُتابع رسوم الخدمات وتُدفع في مبنى مملوك ملكية مشتركة. أي نظام من أنظمة DLD يتولى ذلك؟

1. Mollak
2. Ejari
3. Trakheesi
4. goAML

في إعادة بيع عقار سكني في دبي، أفضل وصف لعمولة الوكالة البالغة 2% هو:

1. نسبة ثابتة تحددها RERA ولا يمكن تغييرها
2. عرف سائد في السوق، يُتفق عليه كتابيًا في نماذج RERA، مضافًا إليه VAT بنسبة 5%
3. رسوم DLD تُدفع في مكتب الأمين
4. غير قانونية ما لم يدفعها المطور

أين تُسجَّل مبيعات العقارات في دبي نيابةً عن DLD؟

1. في أي مكتب وساطة لديه ORN
2. في مكاتب أمناء التسجيل العقاري
3. في بلدية دبي
4. في مركز مبيعات المطور فقط

وفق جدول رسوم DLD، كيف تُقسَّم رسوم تسجيل البيع البالغة 4% قانونيًا، ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك؟

1. يدفعها المشتري بنسبة 100%
2. يدفعها البائع بنسبة 100%
3. يدفعها المطور في جميع المبيعات
4. يتقاسمها البائع والمشتري بالتساوي

اختلف المشتري والبائع بعد توقيع Form F. ماذا تقدم RERA قبل اللجوء إلى المحكمة؟

1. استردادًا تلقائيًا للعربون من DLD
2. تحكيمًا في مركز فض المنازعات الإيجارية
3. اجتماع تسوية ودية يُطلب عبر Trakheesi
4. لا شيء: نزاعات Form F تذهب مباشرة إلى الشرطة

ما الرسوم الأساسية لدى DLD لتقييم رسمي لشقة أو فيلا سكنية؟

1. ⃃ 4,000
2. ⃃ 2,000
3. ⃃ 15,000
4. مجاني على Dubai REST

شقة في JVC سعرها ⃃ 1,500,000 وتؤجَّر بمبلغ ⃃ 105,000 سنويًا. ما العائد الإيجاري الإجمالي (بالنسبة المئوية)؟

ما التكلفة التي تكون عادةً أكبر خصم عند الانتقال من العائد الإجمالي إلى العائد الصافي لشقة في دبي؟

1. رسوم نقل الملكية لدى DLD
2. رسوم الخدمات السنوية
3. تسجيل Ejari
4. رسوم الوكالة التي يدفعها المستأجر

ما رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند إعادة بيع عقار جاهز؟

1. 2% من السعر
2. 5% من السعر
3. 4% من السعر
4. 4% من السعر مضافًا إليها VAT بنسبة 5%

اشترى مشترٍ فيلا إعادة بيع بمبلغ ⃃ 1,800,000. تتقاضى الوكالة العمولة المعتادة 2%. كم يدفع المشتري للوكالة إجمالًا، شاملًا VAT؟

وقّع مستأجر عقد إيجار بمبلغ ⃃ 120,000 سنويًا. تتقاضى الوكالة النسبة المعتادة 5% من الإيجار السنوي. كم العمولة؟

شقة مساحتها 1,300 sq ft معروضة بسعر ⃃ 1,950,000. ما سعر القدم المربع؟

يعرض كتيب مطور وحدة مساحتها 120 sq m. كم تساوي بالقدم المربع sq ft؟ (1 sq m = 10.7639 sq ft)

وصل وسيط جديد بمدخرات قدرها ⃃ 54,000. تكلّف التأشيرة والرخصة والتأسيس ⃃ 9,000 مقدمًا، ثم تبلغ تكاليف معيشته وعمله ⃃ 9,000 شهريًا. كم شهرًا يستطيع الصمود دون أي عمولة؟

اشترى عميل شقة مساحتها 850 sq ft بمبلغ ⃃ 1,200,000 نقدًا. الإيجار ⃃ 90,000 سنويًا ورسوم الخدمات ⃃ 18 للقدم المربع سنويًا. بتجاهل التكاليف الأخرى، ما العائد الإيجاري الصافي (بالنسبة المئوية)؟

أغلقت صفقة إعادة بيع بمبلغ ⃃ 2,400,000 بعمولة 2% (قبل VAT). تمنحك وكالتك نسبة تقاسم 50%. كم حصتك بالدرهم AED؟

وحدة مساحتها 95 sq m سعرها ⃃ 1,650,000. ما سعر القدم المربع؟ (1 sq m = 10.7639 sq ft)

وافد يشتري أول منزل له، شقة جاهزة بمبلغ ⃃ 3,000,000. وفق قواعد مصرف الإمارات المركزي، ما أقصى تمويل عقاري يمكنه الحصول عليه؟

وافد يشتري منزلًا أول، فيلا جاهزة بمبلغ ⃃ 6,500,000. ما الحد الأدنى للدفعة الأولى وفق حدود LTV لمصرف الإمارات المركزي؟

وافد يملك منزلًا بالفعل يشتري شقة جاهزة ثانية بمبلغ ⃃ 2,000,000 بغرض الاستثمار. ما أقصى تمويل عقاري؟

وافد يريد تمويلًا عقاريًا بنكيًا لشقة على المخطط. ما أقصى نسبة تمويل إلى القيمة يسمح بها مصرف الإمارات المركزي؟

1. 50%
2. 60%
3. 75%
4. 80%

اشترى مستثمر بمبلغ ⃃ 1,400,000 ودفع ⃃ 90,000 تكاليف شراء. باع بمبلغ ⃃ 1,750,000 ودفع رسوم وكالة 2% مضافًا إليها VAT بنسبة 5% على البيع. ما العائد على الاستثمار ROI (بالنسبة المئوية) على إجمالي المبلغ المستثمر؟

التكاليف الشهرية لوسيط هي ⃃ 9,000. يغلق صفقات إيجار متوسطها ⃃ 100,000 سنويًا، بعمولة 5%، ونسبة تقاسم 50%. كم صفقة شهريًا يحتاج لتغطية تكاليفه (صفقات كاملة)؟

مشترٍ نقدي يشتري شقة إعادة بيع بمبلغ ⃃ 2,400,000. احسب: رسوم نقل الملكية لدى DLD بنسبة 4%، ورسوم مكتب الأمين ⃃ 4,000 مضافًا إليها VAT بنسبة 5%، ورسوم وكالة 2% مضافًا إليها VAT بنسبة 5%، و ⃃ 580 رسوم سند الملكية والرسوم الإدارية لدى DLD. ما إجمالي تكاليف الشراء هذه؟

وافد يشتري لأول مرة شقة جاهزة بمبلغ ⃃ 1,600,000 بأقصى تمويل عقاري مسموح. اجمع: رسوم نقل الملكية لدى DLD بنسبة 4%، ورسوم الأمين ⃃ 4,000 + VAT بنسبة 5%، ورسوم وكالة 2% + VAT بنسبة 5%، ورسوم تسجيل الرهن البالغة 0.25% من القرض مضافًا إليها ⃃ 290 رسومًا إدارية. ما الإجمالي؟

وكالتان تتعاونان في بيع بمبلغ ⃃ 3,500,000 بعمولة 2% (قبل VAT) وتتقاسمانها 50/50. وكيلة المشتري لديها نسبة تقاسم 60% مع وكالتها. كم تكسب؟

عميل يكسب ⃃ 40,000 إجمالًا شهريًا. يدفع ⃃ 3,500 لقرض سيارة و ⃃ 1,500 حدًا أدنى لبطاقات الائتمان. وفق سقف نسبة عبء الدين البالغ 50%، ما أقصى قسط شهري للتمويل العقاري يمكنه تحمّله؟

يأخذ مشترٍ قرضًا بمبلغ ⃃ 1,600,000 بفائدة ثابتة 4.25% سنويًا لمدة 25 سنة (أقساط شهرية). باستخدام معادلة الإطفاء القياسية M = P x i / (1 - (1 + i)^-n)، كم القسط الشهري؟

شقة استثمارية: السعر ⃃ 2,000,000، تمويل عقاري 60% بفائدة 4.5% لمدة 25 سنة (القسط الشهري ⃃ 6,670)، تكاليف الشراء ⃃ 130,000. الإيجار ⃃ 140,000 سنويًا، رسوم الخدمات ⃃ 18,000 سنويًا. ما العائد النقدي على النقد المستثمر cash-on-cash (بالنسبة المئوية)؟

مشترٍ يحجز شقة على المخطط مباشرة من المطور بمبلغ ⃃ 1,350,000. كم تبلغ رسوم تسجيل Oqood لدى DLD بنسبة 4%؟

في مبيعات المشاريع على المخطط في دبي، ما هو Oqood؟

1. سند الملكية النهائي الصادر عند التسليم
2. حساب الضمان الخاص بالمطور
3. نظام عقود الإيجار للمباني الجديدة
4. السجل المؤقت لدى DLD الذي تُسجَّل فيه مبيعات المشاريع على المخطط قبل سند الملكية

وفق قانون دبي رقم 8 لسنة 2007، إلى أين يجب أن تذهب دفعات مشتري العقار على المخطط؟

1. مباشرة إلى الحساب الرئيسي لشركة المطور
2. إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع لدى بنك معتمد
3. إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي
4. إلى حساب العملاء لدى الوسيط

وحدة على المخطط سعرها ⃃ 1,800,000 بخطة 60/40 (60% أثناء البناء و 40% عند التسليم). كم يدفع المشتري عند التسليم؟

ما هي خطة الدفع بعد التسليم؟

1. خطة يُدفع فيها جزء من السعر على أقساط بعد استلام المشتري للمفاتيح
2. يدفع المشتري السعر كاملًا قبل المفاتيح، ثم يدفع المطور له إيجارًا
3. تمويل عقاري بنكي يرتبه المطور
4. استرداد رسوم DLD بعد التسليم

عندما يبيع وسيط وحدة على المخطط مباشرة من إطلاق المطور، من يدفع عمولة الوسيط عادةً؟

1. المشتري، 2% مضافًا إليها VAT
2. DLD، من رسوم Oqood
3. المطور، بنسبة تُحدد لكل مشروع
4. بنك الضمان

يريد مطور إطلاق مشروع على المخطط والإعلان عنه. ما الذي يجب أن يحدث أولًا؟

1. رخصة تجارية من DET فقط
2. دفع رسوم Oqood بنسبة 4% عن جميع الوحدات
3. الحصول على تصريح Trakheesi لكل وسيط فقط
4. التسجيل لدى DLD كمطور، وتسجيل المشروع وفتح حساب الضمان الخاص به، والحصول على موافقة كتابية للإعلان

يريد عميلك إعادة بيع (التنازل عن) وحدته على المخطط قبل الإنجاز. ماذا تحتاج من المطور، وما الشرط الشائع؟

1. لا شيء، ينتقل Oqood تلقائيًا
2. شهادة NOC، عادةً بعد سداد حد أدنى من السعر (غالبًا من 30% إلى 40%، كما يحدده المطور واتفاقية البيع والشراء SPA)
3. بطاقة وسيط من RERA للبائع
4. سند ملكية، لذا لا يمكن التنازل إلا بعد التسليم

عند التسليم، يكشف تقرير فحص العيوب لمشتريك عن وحدة تكييف معطلة وأنبوب يسرّب. ما مدة مسؤولية المطور عن عيوب هذه التركيبات؟

1. سنة واحدة
2. ثلاثة أشهر
3. عشر سنوات
4. خمس سنوات

وفق قانون الضمان، ماذا يحدث لرصيد حساب الضمان بعد إصدار شهادة إنجاز المشروع؟

1. يُصرف كله للمطور فورًا
2. يُحتجز 10% لمدة سنتين
3. يُحتجز 5% ويُصرف بعد سنة من تسجيل الوحدات بأسماء المشترين
4. يُعاد إلى المشترين

توقف مشترٍ على المخطط عن الدفع. أرسلت DLD إشعار الـ 30 يومًا ولم يدفع بعد. نسبة إنجاز المشروع 85%. ماذا يحق للمطور أن يفعل؟

1. الاحتفاظ بما يصل إلى 25% من قيمة العقد والفسخ
2. الاحتفاظ بما يصل إلى 40% ورد الباقي
3. الاحتفاظ بجميع المبالغ المدفوعة والمطالبة بالرصيد، أو طلب بيع الوحدة بالمزاد العلني
4. لا شيء، المشتري محمي بعد إنجاز 80%

تخلّف مشترٍ عن سداد وحدة على المخطط بقيمة ⃃ 2,000,000. بدأ البناء ونسبة إنجاز المشروع 45%. بعد انتهاء مهلة إشعار DLD، ما أقصى مبلغ يحق للمطور الاحتفاظ به إذا فسخ العقد؟

يسألك مستأجر جديد ما هو Ejari. بماذا تجيبه؟

1. نظام DLD الذي يسجّل عقود الإيجار
2. منتج تأمين على الإيجار
3. مؤشر أسعار الإيجار في دبي
4. تصريح بيت العطلات

يريد مالك رفع الإيجار عند التجديد. ما مدة الإشعار التي يجب أن يمنحها قبل انتهاء العقد (ما لم يُتفق على غير ذلك)؟

1. 30 يومًا
2. 60 يومًا
3. 6 أشهر
4. 90 يومًا

يريد مالك إخلاء المستأجر عند نهاية العقد لأنه ينوي البيع. ما الإشعار المطلوب؟

1. 12 شهرًا، يُبلَّغ عن طريق الكاتب العدل أو بالبريد المسجل
2. 90 يومًا عبر WhatsApp
3. 30 يومًا عبر البريد الإلكتروني
4. لا إشعار: البيع ينهي العقد تلقائيًا

ما مبلغ التأمين المعتاد لشقة غير مفروشة في دبي؟

1. إيجار شهر واحد بحكم القانون
2. نحو 5% من الإيجار السنوي
3. 25% من الإيجار السنوي
4. لا يُسمح بأي تأمين

يريد مالك تأجير شقته لفترات قصيرة للسياح. أي جهة تصدر تصريح بيت العطلات؟

1. RERA
2. بلدية دبي
3. دائرة الاقتصاد والسياحة (DET)
4. DEWA

ما رسوم الوكالة التي يدفعها المستأجرون السكنيون عادةً في دبي؟

1. 2% من الإيجار السنوي
2. إيجار شهر واحد، يحدده القانون
3. لا شيء: المالك يدفع دائمًا
4. 5% من الإيجار السنوي (غالبًا بحد أدنى ⃃ 5,000)، مضافًا إليها VAT

وفق قانون الإيجارات في دبي، من المسؤول عن تسجيل عقد الإيجار لدى RERA (Ejari)؟

1. المستأجر فقط
2. المالك، الذي يفوّض الوكيل غالبًا
3. DEWA
4. جمعية ملاك المبنى

كم تكلّف تقريبًا عملية تسجيل Ejari جديدة عبر الإنترنت من خلال Dubai REST؟

1. مجانًا
2. 5% من الإيجار السنوي
3. نحو ⃃ 178
4. ⃃ 4,000

إيجار مستأجر أقل بنسبة 15% من متوسط RERA لوحدات مماثلة. ما أقصى زيادة عند التجديد؟

1. 0%
2. 5%
3. 10%
4. 20%

يرفع مستأجر دعوى متعلقة بالإخلاء أمام مركز فض المنازعات الإيجارية. الإيجار السنوي ⃃ 80,000. بتطبيق قاعدة رسوم القيد 3.5% (حد أدنى ⃃ 500، وحد أقصى ⃃ 20,000)، كم رسوم القيد الأساسية (⃃)؟

الإيجار الحالي ⃃ 90,000. متوسط مؤشر RERA لوحدات مماثلة ⃃ 125,000. ما أقصى إيجار سنوي جديد عند التجديد (⃃)؟

ماذا أضاف مؤشر الإيجارات الذكي من DLD، الذي أُطلق في يناير 2025، إلى طريقة تحديد متوسط الإيجارات؟

1. سقف إيجار بنسبة 5% لجميع الوحدات
2. تصنيف للمباني حسب الجودة والموقع والخدمات، باستخدام الذكاء الاصطناعي
3. Ejari مجاني لجميع المستأجرين
4. استبدل شرائح زيادة الإيجار بتسعير السوق الحر

وفق بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ما إجمالي قيمة المعاملات العقارية في دبي خلال 2025؟

1. نحو ⃃ 527 مليار
2. نحو ⃃ 680 مليار
3. نحو ⃃ 917 مليار
4. نحو ⃃ 1.2 تريليون

كم عدد الزوار الدوليين الذين أقاموا ليلة واحدة على الأقل في دبي خلال 2025، وفق دائرة الاقتصاد والسياحة؟

1. نحو 12.5 مليون
2. نحو 17.2 مليون
3. نحو 19.6 مليون
4. نحو 25 مليون

أي قانون سمح لغير مواطني الإمارات ودول الخليج بتملك العقارات تملكًا حرًا في مناطق محددة في دبي؟

1. القانون الاتحادي رقم 5 لسنة 1985
2. القانون رقم 26 لسنة 2007
3. القانون رقم 13 لسنة 2008
4. القانون رقم 7 لسنة 2006 بشأن التسجيل العقاري

مستثمر فرنسي يسأل كيف تفرض الإمارات الضريبة على راتب الفرد. ما الصحيح في 2026؟

1. ضريبة دخل ثابتة بنسبة 5%
2. لا توجد ضريبة على الدخل الشخصي على المستوى الاتحادي أو على مستوى الإمارة
3. ضريبة 9% على الرواتب التي تتجاوز ⃃ 375,000
4. ضريبة الدخل تنطبق فقط على غير المواطنين

منذ 1 يناير 2022، ما هو أسبوع العمل في الحكومة الاتحادية الإماراتية؟

1. من الأحد إلى الخميس، والعطلة الجمعة والسبت
2. من السبت إلى الأربعاء
3. من الاثنين إلى الجمعة، مع نصف يوم يوم الجمعة وعطلة السبت والأحد
4. من الاثنين إلى السبت، مع عطلة يوم الأحد فقط

خلال رمضان 2026 لديك معاينة وقت الظهيرة مع عميل قد يكون صائمًا. ما هو السلوك اللائق؟

1. إحضار القهوة وشربها في السيارة مع العميل
2. تجنّب الأكل أو الشرب أو مضغ العلكة أمام الصائمين، وتخطيط الاجتماعات مع مراعاة ساعات العمل المختصرة
3. إلغاء كل الأعمال حتى العيد
4. الطلب من العميل الإفطار مجاملةً لك

مشترٍ غير مقيم من لندن يسأل هل يحتاج إلى تأشيرة إقامة إماراتية أو هوية إماراتية لشراء شقة في منطقة تملك حر. بماذا تجيبه؟

1. نعم، يجب أن يحمل تأشيرة إقامة لمدة سنة على الأقل أولًا
2. لا: جواز سفر ساري يكفي للشراء في مناطق التملك الحر؛ والهوية الإماراتية إلزامية لمواطني الإمارات والمقيمين فيها
3. نعم، يجب أن يؤسس شركة في الإمارات أولًا
4. فقط إذا دفع نقدًا؛ مشترو التمويل العقاري لا يحتاجون إلى هوية

وفق بيانات DLD لعام 2025، كم عدد الوسطاء العقاريين المسجلين في دبي في نهاية العام؟

1. نحو 12,000
2. نحو 32,000
3. نحو 60,000
4. نحو 9,800

وفق تقرير Cavendish Maxwell للعام الكامل 2025، ما الحصة التقريبية لمبيعات العقارات على المخطط من المبيعات السكنية في دبي؟

1. نحو 40%
2. نحو 55%
3. نحو 90%
4. نحو 73%

في أبريل 2024 اعتمدت دبي مبنى ركاب جديدًا في مطار آل مكتوم الدولي. ما تكلفته وطاقته الاستيعابية النهائية؟

1. ⃃ 128 مليار، 260 مليون مسافر سنويًا
2. ⃃ 35 مليار، 120 مليون مسافر سنويًا
3. ⃃ 128 مليار، 100 مليون مسافر سنويًا
4. ⃃ 260 مليار، 400 مليون مسافر سنويًا

خطة دبي الحضرية 2040، التي أُطلقت في مارس 2021، تتوقع أن يصل عدد سكان دبي إلى كم بحلول 2040؟

1. 4.5 مليون
2. 5.8 مليون
3. 7.8 مليون
4. 10 ملايين

ما الهدف الرئيسي لأجندة دبي الاقتصادية D33، التي أُطلقت في يناير 2023؟

1. مضاعفة حجم اقتصاد دبي خلال عقد وتصنيفها ضمن أفضل ثلاث مدن عالمية
2. الوصول إلى 10 ملايين نسمة بحلول 2033
3. إلغاء جميع رسوم نقل ملكية العقارات بحلول 2033
4. جعل دبي أكبر مصدّر للنفط في العالم

عبر دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ماذا يحتاج المستثمر العقاري لطلب الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات؟

1. عقار لا تقل قيمته عن ⃃ 2 مليون عند الشراء، باسمه؛ ويُقبل العقار المرهون بخطاب عدم ممانعة من البنك
2. عقار لا تقل قيمته عن ⃃ 750,000، مدفوع بالكامل نقدًا
3. عقار لا تقل قيمته عن ⃃ 5 ملايين وإقامة لمدة 5 سنوات
4. أي عقار، طالما لدى المالك صاحب عمل في الإمارات

في مؤشر الجريمة حسب المدينة من Numbeo، إصدار منتصف 2026، أين تقع دبي من حيث الأمان؟

1. خارج أفضل 50 مدينة في العالم
2. الأولى عالميًا، متقدمة على جميع مدن الإمارات الأخرى
3. ضمن أفضل 10 عالميًا، ولكن للأمان النهاري فقط
4. السادسة عالميًا، وتتقدم عليها Ajman و Abu Dhabi و Ras Al Khaimah و Sharjah

وفق قانون دبي رقم 7 لسنة 2006، أين يمكن لغير المواطنين تملك العقارات تملكًا حرًا؟

1. في أي مكان في دبي، دون قيود
2. فقط في المناطق الاستثمارية في أبوظبي
3. في المناطق التي يحددها الحاكم، بالتملك الحر أو حق الانتفاع أو الإيجار لمدة تصل إلى 99 سنة
4. لا مكان: يمكن للأجانب الاستئجار فقط لمدة تصل إلى 10 سنوات

أي عبارة عن خطة دبي الحضرية 2040 (التي أُطلقت في مارس 2021) صحيحة؟

1. تخطط لوقف كل البناء السكني الجديد
2. تخطط لـ 10 ملايين نسمة بحلول 2030
3. تركز فقط على Downtown و Dubai Marina
4. تخطط لنمو السكان من 3.3 مليون (2020) إلى 5.8 مليون بحلول 2040، مع منطقة Expo 2020 كأحد مركزين حضريين جديدين

تحدد خطة دبي الحضرية 2040 خمسة مراكز حضرية رئيسية. أي مما يلي ليس منها؟

1. مركز Expo 2020
2. مركز Dubai Silicon Oasis
3. Palm Jumeirah
4. Dubai Marina و JBR

فرد يملك ثلاث شقق في دبي باسمه ويؤجرها، دون أي رخصة تجارية. وفق ضريبة الشركات في الإمارات، كيف يُعامل دخل الإيجار هذا؟

1. يخضع لضريبة 9% على ما يتجاوز ⃃ 375,000 من الأرباح
2. يخضع للضريبة فقط إذا تجاوزت الإيجارات ⃃ 1 مليون سنويًا
3. يخضع لضريبة استقطاع بنسبة 5%
4. لا يُحتسب لضريبة الشركات: دخل الاستثمار العقاري للشخص الطبيعي مستثنى

مشترٍ يدفع ⃃ 60,000 من قيمة شراء في منطقة تملك حر نقدًا. ماذا يجب على الوسيط أن يرفع عبر goAML؟

1. لا شيء، النقد قانوني
2. تقرير النشاط العقاري (REAR)
3. Form U
4. إلغاء Ejari

رفعت تقرير معاملة مشبوهة بشأن عميل. يسأل العميل لماذا تأخرت الصفقة. ماذا يمكنك أن تقول؟

1. أخبره عن التقرير ليتمكن من التوضيح
2. أرسل له نسخة من التقرير
3. قل إن البنك يحقق معه
4. لا شيء عن التقرير: التنبيه جريمة

وفق قواعد التسويق الهاتفي في الإمارات النافذة منذ أغسطس 2024، متى يمكنك إجراء مكالمات تسويقية؟

1. من 8 صباحًا إلى 10 مساءً، لأي رقم
2. في أي وقت إذا جاء العميل المحتمل من بوابة عقارية
3. من 9 صباحًا إلى 6 مساءً، من أرقام الشركة، بحد أقصى مكالمة واحدة يوميًا
4. من 9 صباحًا إلى 9 مساءً من هاتفك الشخصي

أي جهة تشرف على امتثال الوسطاء العقاريين في دبي لمكافحة غسل الأموال (AML)؟

1. وزارة الاقتصاد الاتحادية (أُعيدت تسميتها وزارة الاقتصاد والسياحة في 2025)
2. مصرف الإمارات المركزي
3. شرطة دبي
4. بنك الضمان الخاص بالمطور

كم مدة احتفاظ شركة الوساطة بسجلات العناية الواجبة تجاه العملاء والمعاملات وفق قواعد مكافحة غسل الأموال في الإمارات؟

1. سنة واحدة
2. سنتان
3. 5 سنوات على الأقل
4. حتى إصدار سند الملكية

مشترٍ من الشركات يرفض إخبارك بالمستفيدين الحقيقيين منه. ماذا يجب أن تفعل شركة الوساطة؟

1. المتابعة، لأن الشركات منخفضة المخاطر
2. المتابعة إذا دفع بشيك
3. رفض المعاملة ورفع تقرير STR إذا نشأ اشتباه
4. الطلب من المطور إجراء عمليات التحقق بدلًا منها

ماذا فعلت DLD عندما ضُبطت شركات تعلن دون تصاريح، أو تزوّر أرقام التصاريح، أو تستخدم تصاريح منتهية؟

1. أرسلت تذكيرات ودية فقط
2. فرضت عليها غرامات تبدأ من ⃃ 50,000، وحذّرت من إلغاء الرخصة في حال التكرار
3. أوقفت وصولها إلى Ejari
4. حمّلت ملاك العقارات المسؤولية

تنشر على Instagram صورة لمشترين سعداء عند التسليم، دون إذنهم. ماذا يقول قانون الجرائم الإلكترونية في الإمارات؟

1. لا بأس إذا التُقطت الصورة في مكان عام
2. لا بأس إذا أشرت إلى وكالتك
3. إنها مسألة مدنية تخص المطور فقط
4. قد يشكّل ذلك انتهاكًا للخصوصية، بغرامات من ⃃ 150,000 إلى 500,000 و/أو الحبس

أي قانون يحكم الآن مكافحة غسل الأموال في الإمارات؟

1. المرسوم بقانون اتحادي رقم 10 لسنة 2025، الذي حل محل المرسوم بقانون رقم 20 لسنة 2018
2. المرسوم بقانون اتحادي رقم 20 لسنة 2018، دون تغيير
3. قانون دبي رقم 26 لسنة 2007
4. المرسوم بقانون اتحادي رقم 34 لسنة 2021

يُظهر فحص العقوبات أن مشتريك يطابق اسمًا على قائمة الإرهاب المحلية في الإمارات. ماذا يجب أن تفعل؟

1. اطلب من المشتري تفسيرًا، ثم قرر
2. جمّد الأموال دون تأخير ودون إخطار المشتري، ثم أبلغ
3. أكمل الصفقة لكن دون تقاضي عمولة
4. سجّل ذلك في CRM فقط

عميل يشتري شقة على المخطط مباشرة من المطور. بأي ترتيب تتم الأوراق عادةً؟

1. SPA، ثم استمارة الحجز، ثم سند الملكية، ثم Oqood
2. سند الملكية، ثم SPA، ثم Oqood، ثم استمارة الحجز
3. استمارة الحجز، ثم SPA، ثم التسجيل في Oqood، ثم سند الملكية عند الإنجاز
4. Oqood، ثم استمارة الحجز، ثم SPA، ثم سند الملكية

سُجلت للتو إعادة بيع فيلا جاهزة في مكتب أمين. ما الوثيقة التي تصدرها DLD لإثبات أن المشتري أصبح مالكها؟

1. Form F موقّع من الطرفين
2. عقد SPA الأصلي مختومًا من المطور
3. شهادة Oqood
4. سند ملكية إلكتروني

البائع يملك شقة في مبنى تملك حر ويحتاج إلى شهادة عدم ممانعة من المطور قبل نقل الملكية. كيف يحصل عليها اليوم؟

1. كخطاب ورقي يُستلم من RERA
2. كشهادة عدم ممانعة إلكترونية (e-NOC) تُطلب عبر تطبيق Dubai REST
3. من بنك المشتري بعد الموافقة على التمويل العقاري
4. من Ejari، بعد خروج المستأجر

مالك وحدة على المخطط يريد إعادة البيع ويرسل إليك SOA من المطور. ما هذه الوثيقة؟

1. كشف الحساب: سجل بالرسوم والمبالغ المدفوعة والرصيد المتبقي
2. عرض البيع: قائمة أسعار المطور للوحدات غير المبيعة
3. الاتفاقية الموحدة لجمعية ملاك المبنى
4. جدول المرافق الموعودة في الكتيّب

يقول مشتريك لوحدة على المخطط إن صديقًا في الخارج سيدفع الأقساط القادمة من حسابه الخاص. ما رد الفعل الصحيح؟

1. القبول: حساب الضمان لا يتحقق ممن يدفع
2. رفض البيع فورًا، فدفعات الطرف الثالث محظورة قانونًا
3. اعتبار ذلك مؤشرًا تحذيريًا: تطبيق العناية الواجبة المعززة، والتحقق من العلاقة بين المشتري والدافع ومن مصدر الأموال، والتصعيد إلى مسؤول الامتثال إذا لم يكن هناك تفسير
4. الطلب من الصديق الدفع نقدًا بدلًا من ذلك، لتكون الدفعة بيد المشتري

مشترٍ يحصل على قرض بنكي بقيمة ⃃ 1,360,000 لشراء شقة جاهزة. كم تبلغ رسوم تسجيل الرهن لدى DLD بالدرهم (تجاهل رسوم المعرفة والابتكار البسيطة ورسوم الأمين)؟

بموجب المرسوم بقانون اتحادي رقم 41 لسنة 2022 بشأن الأحوال الشخصية المدنية لغير المسلمين (النافذ منذ فبراير 2023)، كيف تُقسم التركة افتراضيًا عند عدم وجود وصية مع وجود زوج وأبناء على قيد الحياة؟

1. كل شيء يذهب إلى الابن الأكبر
2. 50% للزوج أو الزوجة، والباقي يُقسم بالتساوي بين الأبناء، ذكورًا وإناثًا
3. الثلثان للأبناء، للذكر ضعف حصة الأنثى
4. تؤول التركة إلى الدولة حتى يسجل الورثة وصية

مشترٍ غير مسلم يقيم في دبي يسأل أين يمكنه تسجيل وصية تشمل شقته الجديدة. ما الإجابة الصحيحة؟

1. في مكتب أمين تسجيل تابع لـ DLD، مع سند الملكية
2. عبر نظام Ejari
3. في مركز خدمات الوصايا التابع لمحاكم DIFC، أو أمام الكاتب العدل في محاكم دبي
4. في سفارة بلده فقط

تصدر RERA قرارًا نهائيًا بإلغاء مشروع على المخطط. ماذا يفرض قانون دبي لصالح المشترين الذين دفعوا أقساطًا؟

1. يخسر المشترون مدفوعاتهم لكنهم يحتفظون بحق أولوية في المشروع التالي
2. يجوز للمطور الاحتفاظ بنسبة 40% كتعويض
3. يجب على المشترين مقاضاة الشركة الأم للمطور في الخارج
4. يجب على المطور رد جميع المبالغ المستلمة من المشترين، وتُدفع من حساب الضمان الخاص بالمشروع

بموجب قانون حسابات الضمان في دبي (القانون رقم 8 لسنة 2007)، ما الوثيقة التي يجب على المطور تقديمها مع طلب فتح حساب ضمان لمشروع على المخطط؟

1. خطاب من ثلاث وكالات وساطة يؤكد وجود طلب
2. سند ملكية الأرض المراد تطويرها
3. ضمان بنكي يعادل 100% من تكلفة المشروع
4. عقود SPA موقعة لنصف الوحدات على الأقل

يريد مشترٍ أن يتحقق بنفسه من أن المشروع على المخطط الذي تعرضه يتقدم ومرتبط بحساب ضمان. ماذا تُريه؟

1. صفحة المشروع في تطبيق Dubai REST: نسبة الإنجاز، وصور الموقع، ورقم حساب الضمان، والدفعات المستحقة
2. حساب المطور على Instagram
3. الجدول الزمني للبناء في الكتيّب
4. سجل Ejari الخاص بالمشروع

بموجب القانون رقم 8 لسنة 2007، ما الخطر الذي يواجهه المطور إذا لم يبدأ البناء، دون عذر مقبول، خلال ستة أشهر من السماح له بالبيع على المخطط؟

1. لا شيء، ما دام المشترون مستمرين في الدفع
2. غرامة ثابتة قدرها ⃃ 5,000 لكل وحدة
3. الشطب من سجل المطورين
4. نقل المشروع تلقائيًا إلى المطور الرئيسي

مستثمر يخطط لبيع وحدته على المخطط قبل التسليم. أي سؤال للمطور هو الأهم لخطته؟

1. أي مصمم داخلي اختار تشطيبات الردهة
2. هل الشقة النموذجية مفروشة
3. كم برجًا أطلق المطور هذا العام
4. ما نسبة السعر التي يجب دفعها قبل أن يصدر المطور شهادة عدم ممانعة لإعادة البيع، وكم تبلغ رسوم النقل

اشترى بائع على المخطط بسعر ⃃ 1,600,000 ودفع حتى الآن 40%. أعاد البيع قبل التسليم بسعر ⃃ 1,850,000 ويتولى المشتري الأقساط المتبقية. كم يدفع المشتري للبائع (بالدرهم)، مع تجاهل الرسوم؟

العملية نفسها: دفع البائع 40% من ⃃ 1,600,000 إضافة إلى رسوم Oqood البالغة 4% عند الشراء. أعاد البيع بسعر ⃃ 1,850,000، ويدفع المشتري رسوم DLD الجديدة البالغة 4%. يدفع البائع رسوم شهادة عدم ممانعة قدرها ⃃ 5,000 وعمولة وكيله 2% من سعر إعادة البيع مضافًا إليها 5% ضريبة القيمة المضافة. ما العائد على النقد المستثمر (بالنسبة المئوية)؟

مطور يخبرك برسوم الخدمات المتوقعة لبرجه الجديد. أين يمكنك مقارنتها بالأرقام الرسمية لمبانٍ قائمة بالفعل؟

1. في قائمة أسعار المطور نفسه
2. في مؤشر رسوم الخدمات المتاح عبر تطبيق Dubai REST التابع لـ DLD
3. في عقد الإيجار المسجل في Ejari
4. في تصريح الإعلان من Trakheesi

تهدف سياسة «مدينة الـ 20 دقيقة»، المعتمدة في المرحلة الثانية من خطة دبي الحضرية 2040، إلى أن يصل السكان إلى ماذا خلال 20 دقيقة سيرًا أو بالدراجة؟

1. مطار دبي الدولي
2. الشاطئ
3. نحو 80% من احتياجاتهم ووجهاتهم اليومية
4. مكاتبهم في Downtown Dubai

بكم تزيد خطة دبي الحضرية 2040 مساحة الأراضي المخصصة للفنادق والأنشطة السياحية؟

1. 25%
2. 134%
3. 400%
4. 60%

أي وصف للخط الأزرق في مترو دبي، الذي وُضع حجر أساسه في يونيو 2025، هو الصحيح؟

1. نحو 30 كم مع 14 محطة (9 مرتفعة و 5 تحت الأرض)، ومن المخطط أن يبدأ نقل الركاب في 9 سبتمبر 2029
2. نحو 15 كم مع 6 محطات، ويُفتتح في 2026
3. نحو 75 كم مع 50 محطة، كلها تحت الأرض، ويُفتتح في 2035
4. خط ترام بطول 11 كم يخدم Dubai Marina، ويُفتتح في 2027

ما الذي تغيّر في ربيع 2026 بشأن تأشيرة الإقامة لمدة سنتين المرتبطة بتملك عقار في دبي؟

1. ارتفع الحد الأدنى للقيمة من ⃃ 750,000 إلى ⃃ 2 مليون
2. أُلغيت واستُبدلت بالإقامة الذهبية فقط
3. أصبحت تتطلب خمس سنوات من الإقامة السابقة
4. لم يعد المالك المنفرد بحاجة إلى حد أدنى لقيمة العقار، بينما يجب أن يملك كل مالك مشترك حصة لا تقل قيمتها عن ⃃ 400,000

عميل يريد الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات لكنه يفضل وحدة على المخطط. ماذا يمكنك أن تقول له؟

1. العقار على المخطط لا يُحتسب أبدًا، فقط العقار الجاهز
2. يمكن أن تؤهل مشتريات على المخطط بقيمة لا تقل عن ⃃ 2 مليون من مطورين محليين معتمدين
3. العقار على المخطط يُحتسب فقط فوق ⃃ 5 ملايين
4. العقار على المخطط يُحتسب فقط بعد الاحتفاظ بسند الملكية ثلاث سنوات

مشترٍ سيواصل العيش في باريس يسأل هل تُلغى إقامته الذهبية إذا بقي خارج الإمارات أكثر من ستة أشهر. ما الصحيح؟

1. لا: يمكن لحاملي الإقامة الذهبية البقاء خارج الإمارات أكثر من ستة أشهر دون إلغاء التأشيرة
2. نعم، مثل أي تأشيرة إقامة، بعد 180 يومًا في الخارج
3. نعم، إلا إذا أجّر عقاره
4. فقط إذا لم تكن لديه هوية إماراتية

مقيم ضريبي فرنسي يؤجر شقته في دبي. بشكل عام، ماذا تقول الاتفاقية الضريبية بين فرنسا والإمارات (الموقعة عام 1989) عن هذا الدخل الإيجاري؟

1. يخضع للضريبة في فرنسا فقط، ولا حق للإمارات فيه
2. معفى تمامًا في البلدين ولا يلزم التصريح به في فرنسا
3. يجوز فرض الضريبة عليه في الإمارات، حيث يقع العقار، وتمنح فرنسا خصمًا ضريبيًا يعادل الضريبة الفرنسية على هذا الدخل
4. يخضع للضريبة مرتين، دون أي إعفاء

ما هو مركز «Cube» التابع لـ DLD؟

1. إدارة DLD التي تصدر بطاقات الوسطاء
2. لوحة بيانات لإطلاقات المشاريع على المخطط
3. محكمة نزاعات الإيجار التابعة لـ RERA
4. مركز خدمات متكامل يُنجز فيه المستثمرون العقاريون الإجراءات لدى عدة جهات، بما في ذلك تأشيرات الإقامة المرتبطة بالعقار

بموجب قواعد التمويل العقاري لمصرف الإمارات المركزي، يمكن للوافد اقتراض عدد محدد أقصى من سنوات الدخل السنوي. وافد يكسب ⃃ 30,000 إجمالي شهريًا. ما أقصى تمويل عقاري على هذا الأساس (بالدرهم)؟

مواطن إماراتي يشتري منزله الأول، فيلا بسعر ⃃ 4,000,000، للسكن فيها. ما أقصى تمويل عقاري وفق حدود نسبة التمويل إلى القيمة لدى المصرف المركزي (بالدرهم)؟

مشترٍ غير مقيم قرأ أن الوافدين يمكنهم اقتراض 80% للمنزل الأول. ماذا تقول له؟

1. لا يمكن لغير المقيمين الحصول على أي تمويل عقاري في الإمارات
2. حدود المصرف المركزي هي حدود قصوى؛ والبنوك تضع سياساتها الخاصة وغالبًا ما تقرض غير المقيمين أقل، عادةً بين 50% و 65%
3. يحصل غير المقيمين دائمًا على 90% لأنهم يجلبون عملة أجنبية
4. تُطبق نسبة 80% تلقائيًا بمجرد حصوله على موافقة مبدئية

ما الترتيب المعتاد لشراء عقار معاد بيعه بتمويل عقاري في دبي؟

1. نقل الملكية في DLD، ثم التقييم، ثم الموافقة المبدئية
2. خطاب العرض النهائي، ثم MOU، ثم الموافقة المبدئية
3. التقييم، ثم نقل الملكية، ثم خطاب العرض النهائي
4. الموافقة المبدئية، ثم MOU (Form F)، ثم تقييم البنك، ثم خطاب العرض النهائي، ثم نقل الملكية مع دفع البنك للبائع

مشترٍ وافد لأول مرة يتفق على ⃃ 2,000,000 لشقة جاهزة، لكن البنك يقيّمها بـ ⃃ 1,850,000. يقرض البنك 80% من تقييمه. كم يجب أن يدفع المشتري من أمواله الخاصة من السعر (بالدرهم)، قبل الرسوم؟

عندما يدرس بنك تمويلًا عقاريًا لعقار استثماري، ماذا تقول قواعد المصرف المركزي عن اختبار عبء الدين؟

1. يجب خصم إيجار شهرين على الأقل، واختبار القرض بسعر فائدة أعلى بنقطتين إلى 4 نقاط
2. يُحتسب الإيجار المتوقع كاملًا كدخل، دون اختبار ضغط
3. العقارات الاستثمارية معفاة من نسبة عبء الدين البالغة 50%
4. لا يمكن احتساب سوى الإيجار المضمون من المطور

مطور يعد بإيجارات قوية لبرج يقترب من التسليم. أي منصة تتيح لك التحقق من الإيجارات والمبيعات المسجلة فعليًا لدى DLD في المنطقة؟

1. Trakheesi
2. DXB Interact
3. goAML
4. Mollak

مالك يسأل بكم يمكنه رفع الإيجار عند التجديد. أي أداة رسمية تعطي الجواب استنادًا إلى مؤشر الإيجارات؟

1. رمز QR الخاص بـ Madmoun
2. بوابة Oqood
3. خدمة Mashrooi
4. حاسبة الإيجار في تطبيق Dubai REST

تعرض شقة في International City قرب محطة مستقبلية على الخط الأزرق. أي عرض إيجاري صادق؟

1. سترتفع الإيجارات 30% العام المقبل بسبب المترو
2. يُفتتح المترو هذا العام، لذا سيدفع المستأجرون أكثر فورًا
3. أظهرت المناطق القريبة من محطات المترو تاريخيًا علاوات في الإيجار، والخط الأزرق مخطط له في 2029، لذا فهي ميزة على المدى الأطول وليست ضمانًا
4. لا تأثير للمترو على الطلب في دبي

أي محطة على الخط الأزرق، بارتفاع 74 مترًا، صُممت لتكون أعلى محطة مترو في العالم وتخدم Dubai Creek Harbour؟

1. محطة Centrepoint
2. محطة Emaar Properties
3. محطة Dubai Silicon Oasis
4. محطة Al Warqa

عميل فرنسي يريد شراء فيلا في Mirdif. ما النهج الصحيح؟

1. منطقة Mirdif كلها تملك حر، لذا تناسبه أي فيلا
2. لا يمكن للأجانب التملك في Mirdif أبدًا
3. قطع محددة فقط في Mirdif مخصصة لتملك الأجانب، لذا تحقق من أن العقار يقع على قطعة تملك حر مخصصة قبل تسويقه
4. يمكنه الشراء في أي مكان في Mirdif إذا كان يحمل الإقامة الذهبية

عميل سعودي وعميل بريطاني يريدان الشراء في دبي. ما الفرق في الأماكن التي يمكنهما التملك فيها؟

1. لا فرق: كلاهما يستطيع الشراء في أي مكان
2. البريطاني يستطيع الشراء في أي مكان، والسعودي في المناطق الحرة فقط
3. كلاهما محصور في Downtown و Dubai Marina
4. بصفته مواطنًا خليجيًا، يستطيع العميل السعودي التملك في أي مكان في دبي، أما البريطاني ففي المناطق المخصصة لتملك الأجانب فقط

ما الجهة التي تنظّم القطاع العقاري في أبوظبي (خارج المنطقة الحرة ADGM)؟

1. RERA، الجهة التنظيمية في دبي، التي تغطي كل الإمارات
2. مركز أبوظبي العقاري (ADREC)، التابع لدائرة البلديات والنقل
3. سوق أبوظبي للأوراق المالية
4. وزارة الاقتصاد الاتحادية

ما هو Madhmoun في أبوظبي؟

1. خدمة إدراج عقاري مدعومة حكوميًا تتحقق من العقارات وتصدر التصريح الذي يجب أن يحمله كل إعلان على الإنترنت
2. نظام تسجيل عقود الإيجار
3. بوابة عقارية خاصة يملكها مطور
4. البنك الضامن المستخدم لدفعات المشاريع على المخطط

يسأل مالك عقار في أبوظبي عن المنصة الرقمية الرسمية التي تقدم الخدمات العقارية مثل تسجيل البيع وعقود Tawtheeq وتصاريح إعلانات Madhmoun. بماذا تجيبه؟

1. Ejari
2. Dubai REST
3. Oqood
4. DARI

ما هو Tawtheeq؟

1. السجل المؤقت للمشاريع على المخطط
2. نظام أبوظبي لتسجيل عقود الإيجار
3. تصريح الإعلان الخاص بـ ADGM
4. سند ملكية فيلا

عميل فرنسي لا يحمل جنسية إماراتية أو خليجية يريد تملكًا حرًا كاملًا في أبوظبي. أين يمكنه الشراء بنظام التملك الحر؟

1. في أي مكان في الإمارة منذ 2019
2. فقط في المناطق الاستثمارية المحددة
3. لا مكان: يمكن للأجانب الاستئجار فقط
4. فقط في العين

يريد مشترٍ الحصول على الإقامة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات عبر عقار في أبوظبي. ما الحد الأدنى لقيمة العقار؟

1. ⃃ 750,000
2. ⃃ 1 مليون
3. ⃃ 2 مليون
4. ⃃ 5 ملايين

منذ 2 يونيو 2026، بكم يمكن لمالك عقار في أبوظبي رفع الإيجار عند تجديد العقد؟

1. 0%: الزيادات معلّقة حتى إشعار آخر
2. حتى 5%
3. حتى 10%
4. بحرية، إذا حصل المستأجر على إشعار قبل 90 يومًا

يشتري مشترٍ شقة في Al Reem Island بمبلغ ⃃ 1,800,000. تفرض أبوظبي رسوم تسجيل (نقل ملكية) بنسبة 2% من السعر. كم تبلغ الرسوم إجمالًا بالدرهم؟

وسيط مرخص في دبي ينتقل إلى أبوظبي ويريد إدراج فيلا في Yas Island. ما أول ما يجب عليه فعله؟

1. لا شيء: بطاقة RERA صالحة في كل الإمارات
2. تسجيل الإعلان على بوابة عقارية فقط
3. الحصول على ترخيص وسيط في أبوظبي (رقم ترخيص وسيط من ADREC)، ثم الحصول على تصريح Madhmoun للإعلان
4. طلب شهادة عدم ممانعة للتسويق من المطور

وفق Madhmoun، كم وسيطًا مرخصًا يمكنه الإعلان عن العقار نفسه إذا لم يمنح المالك تفويضًا حصريًا؟

1. واحد
2. اثنان
3. ثلاثة
4. بلا حدود

تريد الإعلان عن شقة مالك في Khalifa City على بوابة عقارية، لكن المالك لا يوافق أبدًا على طلب تصريح Madhmoun الذي قدمته عبر DARI. ماذا يحدث؟

1. يمكنك نشر الإعلان رغم ذلك إذا أضفت رقم ترخيصك
2. لا يمكنك الإعلان عنها على الإنترنت: التصريح يحتاج إلى موافقة المالك
3. يمكنك نشره لمدة 30 يومًا ريثما تنتظر
4. يمكنك الإعلان عنها على وسائل التواصل الاجتماعي فقط

أُجّرت شقة في أبوظبي العام الماضي بإيجار مسجل في Tawtheeq قدره ⃃ 120,000. وهي الآن شاغرة ويريد المالك ⃃ 135,000 من مستأجر جديد في يوليو 2026. ما القاعدة؟

1. ⃃ 135,000 مقبول لأنه مستأجر جديد
2. ⃃ 126,000 هو الحد الأقصى (زيادة 5%)
3. أي إيجار مقبول إذا ظلت الوحدة شاغرة أكثر من 30 يومًا
4. لا يجوز أن يتجاوز الإيجار ⃃ 120,000، وهو آخر إيجار مسجل في Tawtheeq

ما القانون الذي فتح التملك الحر للأجانب في المناطق الاستثمارية في أبوظبي؟

1. القانون رقم 13 لسنة 2019، المعدّل للقانون رقم 19 لسنة 2005 بشأن التسجيل العقاري
2. القانون رقم 7 لسنة 2006 بشأن التسجيل العقاري
3. القانون رقم 3 لسنة 2015 بشأن تنظيم القطاع العقاري
4. المرسوم بقانون اتحادي رقم 25 لسنة 2025

من يبدأ تسجيل عقد إيجار جديد في Tawtheeq في أبوظبي؟

1. المستأجر، في مكتب ADDC
2. المالك (أو من يدير العقار عنه)، عبر الإنترنت، ثم يوافق عليه المستأجر
3. الوسيط، الذي يوقّع وحده
4. البنك، عندما يدفع المستأجر الشيك الأول

يطلب منك مطور البدء بتسويق برج جديد على المخطط في أبوظبي الأسبوع المقبل. ما الذي يجب أن تتحقق منه أولًا؟

1. أن المشروع مسجل لدى الجهة التنظيمية (ظاهر على DARI) وحاصل على الموافقات ولديه حساب ضمان قبل أي تسويق
2. فقط أن لدى المطور رخصة تجارية
3. أن تكون صور الكتيب جذابة
4. لا شيء، فإعلانات المشاريع على المخطط لا تحتاج إلى تصريح

منذ دخول القانون رقم 2 لسنة 2025 حيز التنفيذ في أبوظبي، ما الدفعات التي لا يجوز للمطور سدادها من حساب ضمان المشروع على المخطط؟

1. تكاليف البناء
2. الدفعات للمقاولين
3. شراء الأرض ودفع عمولات الوسطاء
4. تكاليف إنجاز المشروع المباشرة

بحسب ADREC، ما القيمة الإجمالية للمعاملات العقارية في أبوظبي في النصف الأول من 2026؟

1. ⃃ 142 مليار
2. ⃃ 117 مليار
3. ⃃ 86 مليار
4. ⃃ 55 مليار

يشتري مستثمر فيلا في Yas Island بمبلغ ⃃ 3,000,000 ويؤجرها بمبلغ ⃃ 195,000 سنويًا. ما العائد الإيجاري الإجمالي بالنسبة المئوية؟

تبيع شقة في Saadiyat Island بمبلغ ⃃ 2,750,000. عمولتك المتفق عليها 2% من السعر، مضافًا إليها VAT بنسبة 5%. كم يدفع لك العميل إجمالًا بالدرهم؟

يجدد مستأجر في Al Raha Beach عقده في أغسطس 2026. آخر إيجار مسجل في Tawtheeq هو ⃃ 98,000 ويطلب المالك زيادة 5%. ما الحد الأقصى للإيجار السنوي الذي يمكن للمالك فرضه بالدرهم؟

أي ربط بين المطور والمشروع صحيح؟

1. Makers District في Al Reem Island: Aldar
2. Marsa Al Saadiyat: Modon
3. Nawayef و Al Naseem في Hudayriyat Island: Modon
4. Al Reef: Masdar

في أكتوبر 2026 أطلق ADREC منهجًا إلزاميًا جديدًا للوسطاء الساعين إلى الترخيص. كيف هو منظم؟

1. اختبار إلكتروني ليوم واحد، يُجدد كل خمس سنوات
2. يوم مفتوح، ثم دورة لمدة أسبوع، ثم ثلاثة أشهر من التدريب العملي لدى شركات عقارية رائدة، تنتهي بتقييم نهائي وشهادة ADREC Certified Broker، تُجدد كل سنة
3. دبلوم جامعي لمدة سنتين
4. فيديو تدريبي عن Madhmoun فقط

وفق قواعد البيع على المخطط في أبوظبي (القانون رقم 3 لسنة 2015 بصيغته المعدلة في 2025)، متى يمكن للمطور السحب لأول مرة من حساب ضمان المشروع؟

1. بمجرد أن يدفع أول مشترٍ
2. بعد بيع 10%
3. بعد إنجاز 20% على الأقل من البناء واعتماده من مهندسين معتمدين
4. عند التسليم فقط

وفق القرار 24 لسنة 2025، يمكن لمطور مؤهل في أبوظبي الوصول إلى أموال حساب الضمان مبكرًا بتقديم ضمان بنكي لا يقل عن 20% من تكلفة البناء. تكلفة بناء برج ⃃ 450 مليون. ما الحد الأدنى للضمان بملايين الدراهم؟

أعلن ADREC عن معاملات بقيمة ⃃ 117 مليار في النصف الأول من 2026، بارتفاع 112% على أساس سنوي. كم كان إجمالي النصف الأول من 2025 تقريبًا بمليارات الدراهم (بخانة عشرية واحدة)؟

تعلن عن شقة في Al Reem Island. أي قاعدة تصاريح تنطبق؟

1. لا تصريح: Al Reem خارج نطاق قواعد أبوظبي
2. تصريح Trakheesi من دبي فقط
3. تصريح الإعلان الخاص بـ ADGM، لأن Al Reem تتبع ADGM، ونظام ADGM مدمج مع Madhmoun
4. موافقة المطور الكتابية فقط

أي عبارة عن تجميد الإيجارات في أبوظبي لعام 2026 صحيحة؟

1. ينطبق على الفلل السكنية فقط
2. له أثر رجعي ويلغي الزيادات المتفق عليها في 2025
3. يشمل أيضًا العقارات في ADGM (Al Reem و Al Maryah)
4. ليس له أثر رجعي، والعقارات في ADGM تتبع الإطار الخاص بـ ADGM

يدفع مشترٍ لوحدة على المخطط في أبوظبي ويريد الإقامة الذهبية فورًا. ماذا تطلب أبوظبي في مسار المشاريع على المخطط؟

1. اتفاقية شراء مع مطور معتمد وإثبات أن ⃃ 2 مليون على الأقل قد دُفعت بالفعل
2. استمارة حجز لوحدة يزيد سعرها عن ⃃ 2 مليون فقط
3. لا شيء حتى التسليم
4. إثبات دفع 50% من وحدة قيمتها ⃃ 1 مليون

عميل من خارج دول الخليج يفضل حقًا طويل الأمد على عقار خارج منطقة استثمارية. ما المدد التي تذكرها البوابة الحكومية الإماراتية؟

1. المساطحة حتى 25 سنة، وحق الانتفاع حتى 50 سنة
2. المساطحة 50 سنة (قابلة للتجديد بالاتفاق)، وحق الانتفاع 99 سنة
3. كلاهما 10 سنوات
4. المساطحة 99 سنة، وحق الانتفاع 25 سنة

أي عبارة عن أحجام المعاملات في أبوظبي صحيحة؟

1. بلغ إجمالي 2025 ⃃ 142 مليار، وتجاوزت الفترة من يناير إلى أغسطس 2026 (⃃ 155 مليار) رقم العام الكامل هذا
2. بلغ إجمالي 2025 ⃃ 117 مليار، بانخفاض عن 2024
3. كان النصف الأول من 2026 أقل من النصف الأول من 2025
4. انخفض الاستثمار الأجنبي المباشر في النصف الأول من 2026

يشتري عميلك شقة إعادة بيع في Dubai Marina. ما الجهة الحكومية التي تسجل البيع وتصدر سند الملكية الجديد؟

1. وزارة الاقتصاد والسياحة
2. بلدية دبي
3. دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)
4. مركز أبوظبي العقاري (ADREC)

ما الجهة التنظيمية العقارية لإمارة أبوظبي؟

1. مركز أبوظبي العقاري (ADREC)
2. RERA، عبر فرعها في أبوظبي
3. DARI
4. سوق أبوظبي العالمي (ADGM)

مستأجر كان يستأجر عبر Ejari في دبي ينتقل إلى شقة في Al Reem Island في أبوظبي. في أي نظام يجب تسجيل عقد الإيجار الجديد؟

1. Ejari، لأنه نظام يشمل كل الإمارات
2. Tasdeeq
3. Oqood
4. Tawtheeq

تحمل بطاقة وسيط RERA سارية في دبي (BRN). يطلب منك صديق بيع فيلته في Yas Island في أبوظبي. ما الموقف الصحيح؟

1. BRN رخصة اتحادية، لذا يمكنك ممارسة الوساطة في أي مكان في الإمارات
2. يمكنك التوسط في البيع ما دمت تحمل هوية إماراتية
3. تحتاج إلى ترخيص وسيط من ADREC لممارسة المهنة في أبوظبي
4. تحتاج فقط إلى تسجيل الصفقة على goAML

أي من هذه القواعد محددة على المستوى الاتحادي وهي نفسها سواء اشترى عميلك في دبي أو الشارقة أو رأس الخيمة؟

1. رسوم التسجيل العقاري
2. الحد الأقصى لنسبة التمويل إلى القيمة (LTV) الذي يحدده المصرف المركزي
3. نظام تسجيل عقود الإيجار
4. امتحان ترخيص الوسطاء

ضريبة القيمة المضافة على عمولة الوسيط ضريبة اتحادية. ما نسبتها في كل الإمارات؟

1. 0%
2. 2%
3. 4%
4. 5%

الإقامة الذهبية للمستثمرين العقاريين في الإمارات نظام اتحادي. ما الحد الأدنى للاستثمار الذي تذكره البوابة الحكومية الرسمية للإمارات؟

1. ⃃ 2 مليون
2. ⃃ 750,000
3. ⃃ 1 مليون
4. ⃃ 5 ملايين

عميلك المالك يملك شقة في عجمان ويسأل أين يجب تسجيل عقد الإيجار الجديد. بماذا تجيبه؟

1. Ejari
2. Tasdeeq
3. Tawtheeq
4. لا يلزم تسجيله خارج دبي

يقول زميل إن Madhmoun و Madmoun نظام واحد. ما الفرق بينهما؟

1. لا فرق، فهو نظام إدراج اتحادي واحد
2. Madhmoun هو نظام تصاريح الإعلان والإدراج الموثق في أبوظبي الذي يديره ADREC، بينما Madmoun هو رمز QR للتحقق من DLD للإعلانات المصرح بها في دبي
3. Madhmoun هو سجل الإيجارات في الشارقة و Madmoun هو سجل دبي
4. Madhmoun هو بوابة مكافحة غسل الأموال الاتحادية و Madmoun هو تصريح الإعلان في دبي

يشتري مشترٍ شقة جاهزة في Saadiyat Island في أبوظبي بمبلغ ⃃ 2,000,000. برسوم التسجيل البالغة 2% في أبوظبي، كم تبلغ رسوم التسجيل إجمالًا؟

وفق قانون التسجيل العقاري في الشارقة بصيغته المعدلة بالقانون رقم 2 لسنة 2022، كيف يمكن للأجنبي من خارج دول الخليج التملك في الشارقة؟

1. في أي مكان في الشارقة، تمامًا كما في مناطق التملك الحر في دبي
2. أبدًا، يمكن للأجانب الاستئجار فقط في الشارقة
3. فقط عبر شركة مسجلة لدى DLD
4. بموافقة الحاكم، أو في مناطق ومشاريع التطوير العقاري المحددة بموجب الأنظمة

منذ قانون أبوظبي رقم 13 لسنة 2019، ماذا يمكن للأفراد الأجانب أن يتملكوا في المناطق الاستثمارية المحددة في الإمارة؟

1. التملك الحر، بما في ذلك التملك الحر للأرض
2. الشقق فقط، وليس الأرض أبدًا
3. إيجار لمدة 25 سنة فقط
4. حقوق المساطحة فقط بحد أقصى 50 سنة

تفتح شركة وساطة فرعًا في رأس الخيمة. في مجال مكافحة غسل الأموال، أي جهة تشرف عليها؟

1. بلدية رأس الخيمة
2. دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بوصفها أكبر سوق
3. وزارة الاقتصاد والسياحة الاتحادية، مع رفع التقارير عبر goAML
4. كل بنك يستخدمه العملاء

تأشيرات الإقامة اتحادية، لكن من يعالجها؟ اختر التوزيع الصحيح.

1. ICP لكل الإمارات السبع، بما فيها دبي
2. دائرة الأراضي في كل إمارة
3. GDRFA لكل الإمارات السبع
4. GDRFA دبي لدبي، و ICP للإمارات الأخرى

في رأس الخيمة، أي جهة تسجل شركات الوساطة والمطورين وتنظم حسابات الضمان للمشاريع على المخطط؟

1. إدارة التنظيم العقاري في بلدية رأس الخيمة
2. RAKEZ، هيئة المنطقة الاقتصادية
3. RERA دبي، بموجب اتفاقية اتحادية
4. وزارة الاقتصاد والسياحة

عميل من خارج دول الخليج يريد شقة تملك حر أرخص قريبة من دبي. أي عبارة دقيقة؟

1. التملك الحر اتحادي، لذا كل منطقة في كل إمارة مفتوحة للأجانب
2. تسمح الشارقة لأي أجنبي بالشراء في أي مكان منذ 2022
3. لدى عجمان مناطق تملك حر محددة مثل Ajman One و Emirates City، ويُسجل البيع في عجمان، و BRN دبي الخاص بك لا يغطيه
4. يمكن تسجيل أي عقار في الإمارات لدى DLD إذا فضّل المشتري ذلك

ما الجهة الحكومية التي تنظم القطاع العقاري في عجمان اليوم؟

1. دائرة التسجيل العقاري في الشارقة
2. دائرة الأراضي والتنظيم العقاري (AjmanRE)
3. دائرة الأراضي والأملاك في دبي
4. مكتب Tasdeeq التابع لبلدية عجمان

يوقّع مستأجر عقد إيجار سكني بمبلغ ⃃ 40,000 سنويًا في الشارقة. تفرض بلدية الشارقة 4% من الإيجار السنوي (بحد أدنى ⃃ 500) لتصديقه. ما رسوم التصديق، دون احتساب رسوم النموذج؟

وفق نظام Madhmoun في أبوظبي، كم وسيطًا معتمدًا يمكنه الإعلان عن العقار نفسه في الوقت ذاته؟

1. واحد، بشكل حصري
2. اثنان
3. ثلاثة
4. بلا حدود، ما دام كل منهم يحمل تصريحًا

في سبتمبر 2023 أصدرت أم القيوين ستة قوانين عقارية. أي من هذه كان أحدها؟

1. قانون ينقل التسجيل العقاري في أم القيوين إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي
2. قانون يعدّل قانون الوساطة العقارية لعام 2005 في أم القيوين
3. قانون يسمح لبنوك أم القيوين بتجاوز حدود LTV التي يضعها المصرف المركزي
4. قانون يلغي حسابات الضمان للمشاريع على المخطط

شدّد قانون أبوظبي رقم 2 لسنة 2025، النافذ منذ 2 أغسطس 2025، قواعد حسابات الضمان. أي عبارة تطابقه؟

1. يجوز دفع عمولة الوسطاء من أموال حساب الضمان بعد بيع 10% من الوحدات
2. يمكن للمطورين السحب من حساب الضمان منذ اليوم الأول لشراء الأرض
3. أصبح حساب الضمان اختياريًا للمشاريع التي تقل عن ⃃ 100 مليون
4. لا يجوز استخدام أموال حساب الضمان لدفع ثمن الأرض أو رسوم الوساطة، ولا يمكن للمطورين الوصول إليها قبل إنجاز 20%

ما القانون الاتحادي الذي يحدد حاليًا التزامات مكافحة غسل الأموال على الوسطاء العقاريين في كل الإمارات؟

1. المرسوم بقانون اتحادي رقم 10 لسنة 2025، الذي حل محل المرسوم بقانون اتحادي رقم 20 لسنة 2018
2. قانون دبي رقم 85 لسنة 2006
3. المرسوم بقانون اتحادي رقم 20 لسنة 2018، دون أي تغيير
4. قانون أبوظبي رقم 3 لسنة 2015

في 2 يونيو 2026 حدد ADREC الزيادة السنوية في الإيجار في أبوظبي بنسبة 0% حتى إشعار آخر. ما العقارات التي لا يشملها هذا الإجراء؟

1. العقارات التجارية
2. العقارات داخل سوق أبوظبي العالمي (ADGM)
3. الفلل في المناطق الاستثمارية
4. العقارات الصناعية

تُسجل مشتريات المشاريع على المخطط في سجل مؤقت قبل التسليم. أي ربط صحيح؟

1. دبي: Tawtheeq؛ أبوظبي: Oqood
2. دبي: Ejari؛ أبوظبي: Madhmoun
3. دبي: Oqood؛ أبوظبي: السجل العقاري المؤقت وفق القانون رقم 3 لسنة 2015
4. كلاهما يستخدم Oqood، وهو سجل اتحادي

ضريبة القيمة المضافة اتحادية. كيف تعامل بيع العقارات السكنية في أي إمارة؟

1. 5% على كل بيع سكني
2. التوريد الأول لمبنى سكني جديد خلال 3 سنوات خاضع لنسبة الصفر، والمبيعات السكنية اللاحقة معفاة
3. معفاة في دبي لكن 5% في الإمارات الأخرى
4. نسبة الصفر على كل بيع، جديدًا كان أو إعادة بيع

مشترٍ يدفع AED 1,300,000 مقابل شقة بغرفة نوم واحدة في Al Furjan ويؤجرها بمبلغ AED 98,000 سنويًا. ما العائد الإيجاري الإجمالي بالنسبة المئوية؟

شقة بمساحة 750 قدمًا مربعة في Discovery Gardens سعرها AED 700,000 وتؤجَّر بمبلغ AED 60,000 سنويًا. رسوم الخدمات AED 14 للقدم المربعة سنويًا، ويخصص المالك AED 2,500 للصيانة والتأمين. ما العائد الصافي بالنسبة المئوية؟

شقة بمساحة 1,000 قدم مربعة سعرها AED 2,000,000. رسوم الخدمات في المبنى AED 25 للقدم المربعة سنويًا. بكم نقطة مئوية تخفض رسوم الخدمات وحدها العائد؟

مستثمر يشتري شقة إعادة بيع في Dubai Marina بمبلغ AED 2,500,000. يدفع رسوم نقل DLD البالغة 4%، وعمولة وكالة 2% مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة 5% عليها، وAED 7,500 رسومًا أخرى. الإيجار AED 150,000 سنويًا ورسوم الخدمات AED 30,000. ما العائد الصافي على إجمالي ما أنفقه، بالنسبة المئوية؟

اشترى عميل وحدة على المخطط بمبلغ AED 1,200,000 ودفع رسوم Oqood لدى DLD البالغة 4%. قبل التسليم يتنازل عنها بمبلغ AED 1,380,000. يدفع لوكيله 2% من سعر البيع مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة 5%، ويفرض المطوّر رسوم نقل بنسبة 1% من السعر الأصلي. تدفع المشترية الجديدة رسوم DLD الخاصة بها. ما صافي ربحه بالدرهم (AED) (تجاهل الأقساط المدفوعة سابقًا، فهي تعود إليه)؟

مستثمر يشتري على المخطط بمبلغ AED 1,600,000، ويدفع 30% من السعر أقساطًا إضافة إلى رسوم DLD البالغة 4%، ثم يتنازل عن الوحدة بمبلغ AED 1,900,000. تكاليف البيع: عمولة 2% مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة 5% على سعر البيع، ورسوم شهادة عدم ممانعة من المطوّر بقيمة AED 5,000. يتولى المشتري سداد الـ 70% المتبقية. ما العائد على النقد الذي ضخّه، بالنسبة المئوية؟

مستثمر يشتري شقة جاهزة بمبلغ AED 1,500,000. يقرضه البنك AED 1,125,000 والقسط الشهري AED 6,250. النقد الذي دفعه هو الدفعة الأولى AED 375,000 مضافًا إليها AED 95,000 تكاليف شراء. الإيجار AED 105,000 سنويًا ورسوم الخدمات AED 18,000. ما العائد النقدي على النقد المستثمر، بالنسبة المئوية؟

أنفق مستثمر AED 1,260,000 إجمالًا (السعر مع تكاليف الشراء) على فيلا مؤجرة. بعد رسوم الخدمات والصيانة، تدرّ AED 84,000 سنويًا. بافتراض ثبات الإيجار، كم سنة يحتاج لاسترداد ما أنفقه من صافي الإيجار وحده (فترة الاسترداد)؟

في أبوظبي، يدفع مشترٍ AED 1,250,000 مقابل شقة بمساحة 800 قدم مربعة في Al Reem Island، إضافة إلى رسوم النقل 2%، وعمولة وكالة 2% مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة 5%، وAED 3,750 رسومًا أخرى. الإيجار AED 85,000 سنويًا ورسوم الخدمات AED 16 للقدم المربعة. ما العائد الصافي على إجمالي الإنفاق، بالنسبة المئوية؟

عميلك متردد بين شقتين بالسعر نفسه، AED 2,000,000: واحدة في دبي وأخرى في أبوظبي. كم يدفع زيادةً في رسوم النقل الحكومية في دبي (4%) مقارنة بأبوظبي (2%)، بالدرهم (AED)؟

مستثمر يشتري فيلا جاهزة في Yas Island بمبلغ AED 3,000,000، ويدفع رسوم النقل في أبوظبي البالغة 2% وعمولة 2% مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة 5%. بعد عامين يبيعها بمبلغ AED 3,450,000 ويدفع عمولة 2% مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة 5%؛ ويدفع المشتري رسوم النقل. مع تجاهل الإيجار وتكاليف التشغيل، ما العائد على إجمالي النقد المستثمر، بالنسبة المئوية؟

الوحدة A (Al Furjan): AED 1,100,000، الإيجار AED 85,000، رسوم الخدمات AED 12,000. الوحدة B (Dubai Marina): AED 1,600,000، الإيجار AED 125,000، 850 قدمًا مربعة برسوم خدمات AED 28 للقدم المربعة. أي عبارة صحيحة؟

1. B لها العائد الإجمالي الأعلى والعائد الصافي الأعلى
2. A لها العائد الإجمالي الأعلى والعائد الصافي الأعلى
3. لكلتيهما العائد الصافي نفسه بعد احتساب رسوم الخدمات
4. B لها العائد الإجمالي الأعلى (7.81% مقابل 7.73%)، لكن A لها العائد الصافي الأعلى (6.64% مقابل 6.33%)

مالك يريد عائدًا صافيًا 6% على تاون هاوس اشتراه بمبلغ AED 1,800,000. تكلف رسوم الخدمات والصيانة AED 22,000 سنويًا. ما الحد الأدنى للإيجار السنوي الذي يجب أن يحققه، بالدرهم (AED)؟

منح تقرير Bayut للنصف الأول 2026 شقق Discovery Gardens عائدًا متوقعًا على الاستثمار بنسبة 9.06%. على ماذا يستند هذا الرقم؟

1. أسعار البيع المسجلة لدى DLD وإيجارات عقود Ejari
2. الأسعار والإيجارات المعلنة (المطلوبة) على المنصة
3. صافي الدخل بعد رسوم الخدمات مقسومًا على السعر
4. أسعار الإطلاق لدى المطورين للوحدات على المخطط