يريد زوجان بريطانيان يعيشان في Manchester شراء شقة لقضاء العطلات في بافوس. منذ Brexit، ما الذي يحتاجان إليه؟

1. لا شيء، يشتريان كأي مواطن أوروبي
2. تأشيرة ذهبية أولًا
3. تصريح شراء بموجب Cap. 109، يُقدَّم على النموذج COMM 145 إلى إدارة منطقة بافوس
4. موافقة مجلس تسجيل الوكلاء العقاريين

يسأل مشترٍ يوناني من أثينا عما إذا كان يحتاج إلى تصريح لشراء شقة في نيقوسيا. ما الإجابة؟

1. لا، يشتري مواطنو الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية بالشروط نفسها التي يشتري بها القبارصة
2. نعم، يحتاج كل أجنبي إلى النموذج COMM 145
3. نعم، لكن فقط فوق EUR 300,000
4. فقط إذا لم يكن يعيش في قبرص

يريد زوجان إسرائيليان شراء شقتين في لارنكا الآن وثالثة العام المقبل كاستثمارات إيجارية. ماذا يجب أن تخبرهما؟

1. لا يوجد حد للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي
2. يمكن لكل من الزوجين شراء ثلاث وحدات بشكل منفصل
3. يجب أن يشتريا عبر شركة قبرصية ليشتريا المزيد
4. تسمح سياسة الوزارة عادةً بما يصل إلى وحدتين لكل مشترٍ من خارج الاتحاد الأوروبي، ويُحتسب الزوجان كمشترٍ واحد، لذا يُستبعد الموافقة على وحدة ثالثة

يسأل عميل إسرائيلي: "هل يمكنني توقيع العقد قبل منح تصريح COMM 145 الخاص بي؟" ما الصحيح؟

1. لا، التوقيع دون تصريح غير قانوني
2. نعم، يمكنه توقيع العقد وإيداعه، لكن لا يمكن تسجيل السند باسمه حتى يُمنح التصريح
3. نعم، وينتقل السند فورًا
4. فقط إذا دفع السعر كاملًا نقدًا

يقترح مستثمر لبناني شراء أربع شقق عبر شركة قبرصية جديدة يملكها، "حتى لا ينطبق حد الأجانب". بماذا تجيب؟

1. فكرة جيدة، فالشركات تُعامل دائمًا كقبرصية
2. تنجح إذا عُيّن قبرصي مديرًا
3. الشركة القبرصية التي يسيطر عليها أشخاص من خارج الاتحاد الأوروبي تخضع لقواعد Cap. 109 نفسها، لذا يظل الحد ساريًا
4. الشركات لا تحتاج إلى تصريح لكنها تدفع رسوم نقل ملكية مضاعفة

يسأل عميل ناطق بالروسية عن المبلغ الذي يجب أن يستثمره في العقارات للحصول على الإقامة الدائمة في قبرص بموجب Regulation 6(2). ما القاعدة منذ مايو 2023؟

1. ما لا يقل عن EUR 300,000 إضافة إلى ضريبة القيمة المضافة في منازل جديدة مشتراة من مطوّر، تُدفع مقدمًا بأموال من الخارج
2. EUR 500,000 في أي عقار إعادة بيع
3. EUR 2 مليون، وهو ما يمنح الجنسية أيضًا
4. EUR 150,000 في عقار إيجاري

يتقدم زوجان أوكرانيان لديهما طفلان بطلب الإقامة الدائمة بموجب Regulation 6(2). ما الحد الأدنى للدخل السنوي المضمون الذي يجب أن يثبتاه، باليورو (EUR)؟

حصل عميل أوكراني للتو على الإقامة الدائمة للمستثمرين ويريد العمل في شركة تكنولوجيا في ليماسول. ماذا يجب أن تخبره؟

1. يسمح له التصريح بالعمل في أي مكان في قبرص
2. يمكنه العمل فقط لدى المطوّر الذي اشترى منه
3. يمكنه العمل بعد سنة واحدة
4. لا يجوز لحاملي تصريح الإقامة الدائمة للمستثمرين العمل في قبرص، لذا يحتاج إلى استشارة منفصلة بشأن مسار تصريح العمل

يقول عميل إن صديقًا له "حصل على جواز سفر قبرصي بشراء فيلا". هل يمكنه فعل الشيء نفسه في 2026؟

1. نعم، باستثمار EUR 2 مليون في العقارات
2. لا، أُلغي برنامج الجنسية عبر الاستثمار في نوفمبر 2020، وألغى البرلمان صلاحية مجلس الوزراء في منح جنسية المستثمرين في ديسمبر 2025
3. نعم، عبر Regulation 6(2)
4. فقط إذا تبرّع أيضًا لجمعية خيرية

مشتريك على وشك توقيع عقد على الخارطة في ليماسول. منذ ديسمبر 2023، أي مستند من السجل العقاري يجب أن يرافق كل عقد بيع؟

1. سند ملكية باسم المشتري
2. نسخة من رخصة البناء
3. شهادة بحث لا يتجاوز عمرها خمسة أيام عمل، تُظهر الرهون أو الأعباء على قطعة الأرض
4. تقرير تقييم من البنك

وقّع مشترٍ بريطاني عقد البيع. ماذا يجب أن يفعل محاميه بعد ذلك لحمايته من أن يبيع البائع الوحدة أو يرهنها لشخص آخر؟

1. إيداع العقد لدى السجل العقاري خلال ستة أشهر من التوقيع، مقابل رسوم EUR 50
2. إرساله إلى إدارة المنطقة
3. لا شيء حتى يصدر سند الملكية
4. تسجيله لدى مجلس الوكلاء العقاريين

أعجب مشترٍ بشقة إعادة بيع في بافوس بُنيت في 2012، لكنها لا تزال بلا سند ملكية منفصل. ما الذي يجب أن يحدث عادةً قبل إصدار السندات المنفصلة؟

1. يكفي أن يتقدم المشتري بطلب بجواز سفره
2. يقدّم الوكيل طلبًا إلى المجلس
3. يدفع البائع ضريبة الأرباح الرأسمالية أولًا
4. تصدر سلطة البناء شهادة الموافقة، ويوافق كل بنك له رهن على الأرض، ويقدّم المطوّر ملف تقسيم كاملًا

عميل جديد يريد دفع EUR 900,000 ثمنًا لفيلا، ويرفض توضيح مصدر المال، ويطلب منك "إبقاء الأمر بسيطًا". ماذا يجب أن تفعل؟

1. المضي قدمًا، فمصدر الأموال من شأن البنك
2. إخباره بأنك ستبلّغ عنه ما لم يوضح
3. تطبيق فحوصات معزّزة؛ وإذا بقيت الشبهة، الإبلاغ عنها إلى MOKAS دون إخبار العميل
4. مطالبة البائع بقبول خصم مقابل الدفع نقدًا

يريد مشترٍ من الشركات مسجّل في الخارج شراء مكتب. بموجب قواعد مكافحة غسل الأموال في قبرص، من يجب أن تحدد هويته وتتحقق منه، ومن يشرف على الوكلاء اليوم؟

1. المدير الذي يوقّع فقط؛ وMOKAS هي الجهة المشرفة
2. الشركة وممثلوها والمستفيدون الحقيقيون منها؛ ويشرف مجلس تسجيل الوكلاء العقاريين حاليًا، مع مشروع قانون يقترح دائرة الضرائب
3. شهادة تسجيل الشركة فقط؛ والبنك المركزي هو الجهة المشرفة
4. لا أحد، إذا كانت الأموال قادمة من بنك أوروبي

سيسكن زوجان شابان في شقة جديدة مساحتها 150 مترًا مربعًا بسعر EUR 420,000 (طلب التخطيط بعد أكتوبر 2023). هل يمكنهما المطالبة بضريبة القيمة المضافة المخفضة 5% للسكن الدائم؟

1. لا، يجب أن تكون مساحة المنزل أقل من 100 متر مربع
2. نعم، بنسبة 5% على أول 130 مترًا مربعًا وأول EUR 350,000، لأن المنزل أقل من 190 مترًا مربعًا والسعر الإجمالي أقل من EUR 475,000
3. نعم، بنسبة 5% على السعر كاملًا
4. لا، المواطنون القبارصة فقط مؤهلون

يخبرك مشترٍ حصل على نسبة ضريبة القيمة المضافة 5% على منزله الجديد أنه يخطط لبيعه بعد أربع سنوات. مما يجب أن تحذّره؟

1. لا شيء، فالإعفاء نهائي بمجرد منحه
2. سيدفع رسوم نقل ملكية مضاعفة
3. سيفقد تصريح إقامته
4. إذا بيع المنزل أو أُجّر خلال عشر سنوات، يجب ردّ جزء من وفورات ضريبة القيمة المضافة

يسأل عميل هولندي لماذا لا تعرض منازل في مدينة فاماغوستا أو Kyrenia. ما الإجابة الأكثر مهنية؟

1. "تلك المناطق خطيرة، والجميع يتعرض للاحتيال هناك"
2. "لا يُسمح لي بالحديث في السياسة"
3. "نعمل فقط في المناطق الخاضعة لسيطرة الجمهورية. والعقارات في الشمال سوق منفصل وعالي المخاطر، حيث تكون السندات غالبًا محل نزاع، والتعامل في أراضٍ يملكها قبارصة يونانيون جريمة بموجب قانون الجمهورية، لذا أنصح دائمًا باستشارة قانونية مستقلة هناك"
4. "إنها ببساطة بعيدة جدًا عن المطار"

عرّفت مشتريًا على بائع لكنك لم تتفق قط على الأتعاب كتابيًا. اكتمل البيع. ماذا يقول قانون الوكلاء العقاريين؟

1. لا تحصل على شيء دون اتفاق مكتوب
2. عندما لا يُتفق على أتعاب، تكون العمولة 3% من قيمة الصفقة، تُدفع عند الإتمام، بشرط أن تكون مسجّلًا ومرخّصًا
3. الأتعاب ثابتة عند 1% إضافة إلى ضريبة القيمة المضافة
4. يقرر المشتري والبائع بعد الإتمام

يقول مشترٍ بريطاني: "ارتفعت الأسعار في قبرص كثيرًا، سأنتظر عامًا." ما أفضل رد أولي؟

1. "ستتضاعف الأسعار العام المقبل، اشترِ الآن"
2. "حسنًا، اتصل بي عندما تكون مستعدًا"
3. "الانتظار خطأ دائمًا"
4. أقرّ بمخاوفه، واسأله عن الغرض من العقار وإطاره الزمني، ثم شارك بيانات الأسعار الرسمية الحديثة ودعه يقرر

يطلب منك مستثمر لبناني "ضمان 8% صافيًا" على شقة في ليماسول. بماذا تجيب؟

1. لا تضمن العوائد أبدًا؛ اشرح أن مؤشر RICS وKPMG أظهر عوائد إجمالية للشقق بنحو 5.51% في الربع الثاني 2026، وابنيا معًا تقديرًا صافيًا واقعيًا
2. "نعم، 8% أمر طبيعي في ليماسول"
3. "يمكنني ضمانها إذا وقّع اليوم"
4. "العوائد غير موجودة في قبرص"