في الأشهر التسعة الأولى من 2026 (من يناير إلى سبتمبر)، كم عقد بيع عقاري تقريبًا أُودع لدى دائرة الأراضي والمساحة (DLS) في قبرص؟
- نحو 6,300
- نحو 9,500
- نحو 15,000
- نحو 25,000
سجّلت DLS 14,969 عقد بيع من يناير إلى سبتمبر 2026، بزيادة نحو 14% عن العام السابق. وسجّل شهر سبتمبر وحده 1,681 عقدًا، وهو أقوى شهر سبتمبر على الإطلاق.
Cyprus Mail: أقوى شهر سبتمبر على الإطلاق، وإجمالي الأشهر التسعة يبلغ 14,969 (بيانات DLS) (2026-10) من يناير إلى سبتمبر 2026، وقّع مشترون من الخارج 6,267 عقدًا من أصل 14,969 عقد بيع أُودعت في قبرص (بيانات DLS). ما حصة العقود التي وقّعها المشترون الأجانب (بالنسبة المئوية، بخانة عشرية واحدة)؟
% 6,267 / 14,969 x 100 = 41.9%. أي أن نحو عقدين من كل خمسة في قبرص يوقّعها مشترون أجانب، ولهذا يهمّ العملاء الدوليون الوكلاءَ هناك كثيرًا.
Cyprus Mail: أقوى شهر سبتمبر على الإطلاق، وإجمالي الأشهر التسعة يبلغ 14,969 (بيانات DLS) (2026-10) وفق مؤشر RICS وKPMG للعقارات في قبرص للربع الثاني من 2026، ما العوائد الإيجارية الإجمالية التقديرية التي قدّمتها الشقق والمنازل؟
- الشقق نحو 5.5%، والمنازل نحو 3.0%
- الشقق نحو 3.0%، والمنازل نحو 5.5%
- كلاهما نحو 7%
- الشقق نحو 8%، والمنازل نحو 6%
قدّر المؤشر العوائد الإجمالية بـ 5.51% للشقق و3.01% للمنازل، مع ارتفاع إيجارات الشقق 7.36% خلال عام. وتناسب الشقق عادةً مستثمري العوائد، بينما تجذب المنازل الملاك الساكنين أكثر.
Papacleovoulou: اتجاهات سوق العقارات في قبرص 2026 (بيانات CBC وRICS/KPMG) (2026-09) أي منطقة أودعت أكبر عدد من عقود البيع العقارية في قبرص في الأشهر التسعة الأولى من 2026؟
- نيقوسيا
- لارنكا
- بافوس
- ليماسول
تصدّرت ليماسول بـ 4,860 عقدًا (بزيادة 17%)، متقدمة على لارنكا (3,291) ونيقوسيا (3,163) وبافوس (2,999) والجزء الخاضع لسيطرة الحكومة من فاماغوستا (656).
Cyprus Mail: أقوى شهر سبتمبر على الإطلاق، وإجمالي الأشهر التسعة يبلغ 14,969 (بيانات DLS) (2026-10) من يناير إلى سبتمبر 2026، أي منطقة أتمّت أكبر عدد من عمليات نقل الملكية، رغم أن منطقة أخرى سجّلت قيمة إجمالية أعلى بكثير؟
- نيقوسيا
- ليماسول
- بافوس
- فاماغوستا
أتمّت نيقوسيا 4,507 عمليات نقل بقيمة EUR 811.85 مليون، بينما أتمّت ليماسول 3,808 عمليات بقيمة EUR 1.44 مليار، أي 38.7% من القيمة الوطنية. فصفقات نيقوسيا كثيرة لكنها أرخص بكثير في المتوسط.
Cyprus Mail: مبيعات العقارات في قبرص ترتفع إلى EUR 3.7bn (بيانات المجلس وDLS) (2026-10) وفق مؤشر أسعار العقارات السكنية للبنك المركزي القبرصي، بكم ارتفعت أسعار المنازل في قبرص خلال العام حتى الربع الثاني من 2026؟
- 2.4%
- 5.8%
- 8.5%
- 12.1%
ارتفع مؤشر البنك المركزي 8.5% على أساس سنوي و2.4% على أساس ربعي في الربع الثاني من 2026. وارتفعت الشقق أسرع (8.9%) من المنازل (5.8%).
Cyprus Mail: أسعار العقارات ترتفع مع بقاء الطلب الأجنبي قويًا، بحسب CBC (2026-09) في مؤشر البنك المركزي القبرصي للسنة المنتهية في الربع الثاني من 2026، أي منطقة سجّلت أبطأ نمو في الأسعار؟
- ليماسول (7.8%)
- نيقوسيا (5.7%)
- بافوس (9.6%)
- لارنكا (9.8%)
كانت نيقوسيا الأبطأ بنسبة 5.7%. وكان الأسرع الجزء الخاضع لسيطرة الحكومة من فاماغوستا (10.0%)، ثم لارنكا (9.8%)، وبافوس (9.6%)، وليماسول (7.8%)، وهي المنطقة الوحيدة التي تباطأ فيها النمو.
Cyprus Mail: أسعار العقارات ترتفع مع بقاء الطلب الأجنبي قويًا، بحسب CBC (2026-09) يقدّم مؤشر أسعار المنازل لدى CYSTAT، المبني على بيانات السجل العقاري، رؤية رسمية ثانية للأسعار. ماذا أظهر للربع الثاني من 2026؟
- +7.9% على أساس سنوي و+2.4% على أساس ربعي
- +8.5% على أساس سنوي و+1.6% على أساس ربعي
- +3.4% على أساس سنوي ودون تغيير على أساس ربعي
- -1.8% على أساس ربعي بعد ربيع ضعيف
ارتفع المؤشر الأولي لدى CYSTAT بنسبة 7.9% على أساس سنوي و2.4% على أساس ربعي في الربع الثاني من 2026. وارتفعت المساكن الجديدة خلال العام أسرع من القائمة. أما رقم 8.5% فهو المؤشر المنفصل للبنك المركزي.
Cyprus Mail: أسعار المنازل تقفز 7.9% في الربع الثاني (CYSTAT) (2026-09) في يوليو وأغسطس 2026، أي منطقة سجّلت أعلى سعر وسيط مطلوب للشقق في قبرص، بنحو EUR 4,600 للمتر المربع (AXIA Valuers)؟
- بافوس
- لارنكا
- نيقوسيا
- ليماسول
تصدّرت ليماسول بنحو EUR 4,600 للمتر المربع، متقدمة على بافوس (نحو EUR 3,827) ولارنكا (نحو EUR 2,784) ونيقوسيا (نحو EUR 2,407). والأسعار المطلوبة هي ما يعرضه البائعون، لا ما يدفعه المشترون في النهاية.
AXIA Valuers: الأسعار المطلوبة والإيجارات للعقارات في قبرص حسب المنطقة (2026-08) في يوليو وأغسطس 2026، في أي منطقة كان السعر الوسيط المطلوب للمتر المربع في المنازل أعلى منه في الشقق (AXIA Valuers)؟
- ليماسول
- بافوس
- نيقوسيا
- لارنكا
كانت بافوس المنطقة الوحيدة التي عُرضت فيها المنازل (نحو EUR 4,180 للمتر المربع) بسعر أعلى من الشقق (نحو EUR 3,827). ويعكس ذلك سوق الفيلات ومنتجعات الغولف على الساحل الغربي.
AXIA Valuers: الأسعار المطلوبة والإيجارات للعقارات في قبرص حسب المنطقة (2026-08) في ليماسول، كان السعر الوسيط المطلوب للشقق نحو EUR 4,600 للمتر المربع في يوليو وأغسطس 2026 (AXIA Valuers)، بينما كان الوسيط لعمليات إعادة البيع المكتملة EUR 2,686 للمتر المربع في النصف الأول من 2026 (Landbank Analytics). بكم (بالنسبة المئوية، مقرّبة) كان الوسيط المطلوب أعلى من وسيط إعادة البيع؟
% 4,600 / 2,686 = 1.713، أي أن الوسيط المطلوب كان أعلى بنحو 71%. والفجوة تخلط بين الأبراج الجديدة في الإعلانات والمخزون الأقدم في إعادة البيع، لذا سعّر منزل العميل دائمًا على أساس مبيعات مكتملة مماثلة، لا على الأسعار المطلوبة.
Cyprus Mail: ليماسول تسجّل أعلى أسعار للمتر المربع (Landbank Analytics، النصف الأول 2026) (2026-09) في الربع الثاني من 2026، أي منطقة سجّلت أعلى حصة من عقود البيع التي وقّعها مشترون من الخارج، بنحو 66% (بيانات البنك المركزي)؟
- لارنكا
- ليماسول
- بافوس
- نيقوسيا
تصدّرت بافوس بنحو 66%، ثم فاماغوستا (52%) ولارنكا (44%) وليماسول (34%) ونيقوسيا (16%). ونيقوسيا أساسًا سوق للملاك القبارصة الساكنين.
GK Law Firm: سوق العقارات في قبرص 2026 حسب المنطقة (2026-10) تُظهر أرقام DLS المقدَّمة إلى البرلمان في أغسطس 2025 أي جنسية بوصفها أكبر مجموعة من المشترين الأجانب في بافوس بفارق كبير؟
- البريطانيون
- الروس
- الإسرائيليون
- الألمان
يتصدّر البريطانيون في بافوس بـ 4,483 مشتريًا، قبل الروس (1,563) والإسرائيليين (1,291). ومنذ Brexit يحتاج المشترون البريطانيون إلى تصريح شراء لغير مواطني الاتحاد الأوروبي مثل غيرهم من مواطني الدول الثالثة.
Cyprus Mail: بيع أكثر من 50,000 عقار قبرصي لأجانب حتى يوليو، وبافوس في المقدمة (2025-08) أظهرت بيانات وزارة الداخلية المنشورة في أكتوبر 2025 أي جنسيتين تتقدمان بفارق كبير على البريطانيين بين عمليات الشراء الأجنبية الأخيرة في لارنكا؟
- الروس والأوكرانيون
- الألمان واليونانيون
- الإسرائيليون واللبنانيون
- الصينيون والهنود
تصدّر الإسرائيليون (850) واللبنانيون (723) في لارنكا، متقدمين بفارق كبير على البريطانيين (302). وفي ليماسول، تصدّر الروس (846) والإسرائيليون (571)، وفي بافوس ظل البريطانيون (890) في المركز الأول.
Cyprus Mail: البريطانيون والإسرائيليون والروس يتصدرون قائمة المشترين الأجانب للعقارات (2025-10) منذ قواعد مايو 2023، ما الحد الأدنى للاستثمار السكني للحصول على الإقامة الدائمة في قبرص بموجب Regulation 6(2) للمستثمر من خارج الاتحاد الأوروبي؟
- EUR 300,000 شاملة ضريبة القيمة المضافة، جديدًا أو إعادة بيع
- EUR 300,000 إضافة إلى ضريبة القيمة المضافة، في منازل جديدة مشتراة من مطوّر
- EUR 500,000 في أي عقار
- EUR 2 مليون، وهو ما يمنح الجنسية أيضًا
يجب ألا يقل الاستثمار عن EUR 300,000 دون ضريبة القيمة المضافة، في منزل أو منزلين جديدين مشتريين من مطوّر، ومدفوع من الخارج. ولا يُحتسب القرض المأخوذ في قبرص ضمن المبلغ.
GK Law Firm: الإقامة الدائمة في قبرص في 2026 (2026-10) يتقدم زوجان من خارج الاتحاد الأوروبي لديهما طفلان دون 18 عامًا بطلب الإقامة الدائمة في قبرص عبر استثمار عقاري بقيمة EUR 300,000. وفق قواعد 2023 (EUR 50,000 لمقدم الطلب، إضافة إلى EUR 15,000 للزوج أو الزوجة وEUR 10,000 لكل طفل)، ما الحد الأدنى للدخل السنوي المضمون الذي يجب أن يثبتاه (باليورو EUR)؟
EUR 50,000 + 15,000 + 2 x 10,000 = EUR 85,000 سنويًا، قبل الضريبة، من الخارج. ويتقدم الابن البالغ بطلب منفصل ويحتاج إلى دخله الخاص واستثمار إضافي.
GK Law Firm: الإقامة الدائمة في قبرص في 2026 (2026-10) يسأل عميل في أكتوبر 2026 عما إذا كان برنامج الإقامة الدائمة للمستثمرين في قبرص على وشك التغيير. ما الإجابة الدقيقة؟
- أُلغي في يونيو 2026 عندما انضمت قبرص إلى Schengen
- ارتفع الحد الأدنى إلى EUR 500,000 في 1 يناير 2026
- لا يزال مفتوحًا، لكن الحكومة قالت في سبتمبر 2026 إنه سيُشدَّد قبل الانضمام إلى Schengen وإنها تراجع نحو 12,000 تصريح؛ ولم تُنشر قواعد جديدة بعد
- لا شيء مخطط له، ويمكن لحامليه الآن العمل في قبرص
في 24 سبتمبر 2026 أبلغ نائب وزير الهجرة Nicholas Ioannides النواب بأن نحو 1,500 تصريح صدرت خلال عامين، وأنه تجري مراجعة نحو 12,000 تصريح صدرت منذ 2013، وأن البرنامج سيُشدَّد قبل الانضمام إلى Schengen. وإلى أن تُنشر قواعد جديدة، تنطبق شروط 2023.
Cyprus Mail: قبرص ستشدّد برنامج التأشيرة الذهبية قبل الانضمام إلى Schengen (2026-09) يسأل مشترٍ من الخليج عما إذا كان شراء فيلا في قبرص لا يزال يمكن أن يؤدي إلى جواز سفر قبرصي. ماذا يجب أن تخبره؟
- نعم، باستثمار EUR 2 مليون
- نعم، بعد حيازة الإقامة الدائمة لمدة عامين
- فقط إذا اشتُريت الفيلا على الخارطة
- لا: انتهت الجنسية عبر الاستثمار في نوفمبر 2020، وألغى البرلمان صلاحية مجلس الوزراء في منحها للمستثمرين في ديسمبر 2025
أُلغي البرنامج في نوفمبر 2020 بعد تحقيق لقناة Al Jazeera، بعد أن حصل 7,329 شخصًا على جوازات سفر. ولا يزال العقار يمكن أن يدعم الإقامة الدائمة، لكن لا الجنسية.
Cyprus Mail: قبرص تنهي صلاحية مجلس الوزراء في منح جوازات السفر الذهبية (2025-12) توقّع مشترية بريطانية عقدًا لمنزل في بافوس. ما الذي تحتاج إليه بموجب قانون الأجانب Cap. 109، ومتى؟
- لا شيء: يُعامل المشترون البريطانيون كمواطنين أوروبيين
- تصريح على النموذج COMM 145 من إدارة المنطقة؛ ويمكنها توقيع العقد وإيداعه أولًا، لكن لا يمكن نقل السند إليها حتى يُمنح التصريح
- تصريح من البنك المركزي قبل توقيع أي عقد
- تصريح إقامة قبل أن يحق لها التوقيع
منذ Brexit، أصبح المشترون البريطانيون من خارج الاتحاد الأوروبي ويحتاجون إلى تصريح Cap. 109، يُقدَّم على النموذج COMM 145 إلى إدارة المنطقة التي يقع فيها العقار. ولا رسوم عليه، ويستغرق الملف الكامل عادةً أسبوعين إلى ثلاثة.
Papacleovoulou: تصاريح Cap. 109 للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي (2026-09) يريد مستثمر تأجير شقته في لارنكا للسياح عبر Airbnb. ما الذي يجب أن يحدث قبل أن يتمكن من الإعلان عنها؟
- لا شيء، إذا أجّرها أقل من 90 ليلة سنويًا
- يكفي أن يبلغ البلدية
- يجب تسجيلها لدى نائب وزارة السياحة، ويجب أن يظهر رقم التسجيل في كل إعلان
- يحتاج إلى ترخيص من البنك المركزي
بموجب Law 34(I)/2019، يجب أن تكون الإيجارات قصيرة الأجل مقيّدة في سجل نائب وزارة السياحة قبل الإعلان عنها. والتأجير دون تسجيل قد يؤدي إلى السجن حتى سنة واحدة، أو غرامة تصل إلى EUR 5,000، أو كلتيهما.
Philippou Law: قواعد الإيجار قصير الأجل في قبرص (2026-08) - مناطق دبي
- القواعد والإجراءات
- المال والحسابات
- على الخارطة
- التأجير
- مهارات البيع
- بيع دبي
- الامتثال
- التسويق ووسائل التواصل الاجتماعي
- إتقان التعامل مع العملاء
- العقلية والأداء
- دورات السوق والتقييم
- أبوظبي: القواعد والمناطق
- الشارقة: القواعد والمناطق
- رأس الخيمة: القواعد والمناطق
- عجمان: القواعد والمناطق
- أم القيوين: القواعد والمناطق
- الفجيرة: القواعد والمناطق
- السعودية: القواعد والرخصة
- المناطق والأحياء في السعودية
- العقارات على الخارطة في السعودية (Wafi)
- أين تستثمر في السعودية
- حسابات السوق السعودية: ROI والعوائد
- العملاء السعوديون والثقافة
- مصر: القواعد وسجل الوسطاء
- مناطق مصر والمدن الجديدة
- العقارات على الخارطة في مصر
- أين تستثمر في مصر
- حسابات مصر: ROI وخطط السداد
- العملاء المصريون والثقافة
- المغرب: القواعد ومهنة الوكيل العقاري
- مدن المغرب ومناطقه
- العقارات على الخارطة في المغرب (VEFA)
- أين تستثمر في المغرب
- حسابات المغرب: التكاليف والعائد على الاستثمار (ROI) والعوائد
- العملاء المغاربة والثقافة
- إسبانيا: القواعد ومهنة الوكيل العقاري
- مدن إسبانيا ومناطقها
- العقارات على الخارطة في إسبانيا
- أين تستثمر في إسبانيا
- حسابات إسبانيا: الضرائب والعائد على الاستثمار (ROI) والعوائد
- قبرص: القواعد ورخصة الوكيل العقاري
- مدن ومناطق قبرص
- العقارات على الخارطة في قبرص
- أين تستثمر في قبرص
- حسابات قبرص: الضرائب والعائد على الاستثمار (ROI) والعوائد
- العملاء الدوليون في قبرص
- البرتغال: القواعد ورخصة AMI
- مدن ومناطق البرتغال
- العقارات على الخارطة في البرتغال
- أين تستثمر في البرتغال
- حسابات البرتغال: الضرائب والعائد على الاستثمار (ROI) والعوائد
- العملاء الدوليون في البرتغال
- العملاء الدوليون في إسبانيا
- بالي: القواعد والرخص ومن يمكنه أن يكون وسيطًا
- مناطق بالي
- الفلل على الخارطة في بالي
- أين تستثمر في بالي
- حسابات بالي: الضرائب والعائد على الاستثمار (ROI) والعوائد
- العملاء الدوليون في بالي
- كل الإمارات: من يفعل ماذا
- متدرب
- وسيط مبتدئ
- وسيط عقاري
- وسيط عقاري أول
- صاحب أعلى المبيعات
- Closer
سهلمتوسطمتقدم صحيح!أحسنت!إجابة في الصميم!تمامًا! ليس تمامًا.ليس هذه المرة.قريب، لكن لا. أداء ناري! مكافأة السلسلة السؤال التاليعرض نتيجتي الإجابة الصحيحة:إجابتك: وصلت إلى أعلى رتبةنقطة للوصول إلىالأفضل رائع. تعرف هذا مثل أفضل الوسطاء. جولة قوية. راجع التصحيحات أدناه للوصول إلى 90%. مجهود جيد. اقرأ التصحيحات والعب مجددًا: الجولة الثانية دائمًا أفضل. كل وسيط متميز بدأ من هنا. اقرأ التصحيحات، ثم العب مجددًا. حصلت للتو علىفي تدريب الوسطاء على CloserPass. هل تستطيع التفوق علي؟ تم نسخ الرابط الجولة الأولىأنهيت جولتك الأولى جولة مثالية100% إجابات صحيحة أداء ناري5 إجابات صحيحة متتالية عقل خبيرإجابة صحيحة على سؤال خبير خبير الأرقامعملية حسابية صحيحة لاعب يوميتم إنجاز تحدي اليوم جاهز للامتحان80% أو أكثر في وضع الامتحان 
قواعد قبرص. يتبع هذا المحتوى قانون جمهورية قبرص: يجب أن يكون الوكلاء العقاريون مسجّلين ومرخّصين، ولا يمكن التسجيل إلا للمواطنين القبارصة ومواطني الاتحاد الأوروبي، وتُودَع عقود البيع لدى السجل العقاري. والشمال سوق منفصلة لا يغطيها هذا المحتوى. راجع قبرص على CloserPass.