وقّع مشتريك عقد بيع على الخارطة في ليماسول. ضمن أي مهلة يجب إيداع العقد لدى السجل العقاري؟

1. ستة أشهر من التوقيع
2. شهران من التوقيع
3. قبل اكتمال المبنى
4. خلال 30 يومًا من الدفعة الأخيرة

ماذا يمنح إيداع عقد البيع لدى السجل العقاري للمشتري؟

1. سندات ملكية فورية باسم المشتري
2. استرداد ضريبة القيمة المضافة
3. إعفاء من رسوم نقل الملكية
4. مصلحة مسجّلة تمنع البائع من بيع الوحدة أو رهنها لشخص آخر

أي قانون يتيح للمشتري المطالبة قضائيًا بنقل السند بمجرد إيداع عقد البيع؟

1. Law 71(I)/2010
2. قانون بيع الأراضي (التنفيذ العيني) Law 81(I)/2011
3. Cap. 96، قانون تنظيم الشوارع والمباني
4. Cap. 109، قانون الأجانب

ما رسوم الإيداع لدى السجل العقاري لإيداع عقد بيع (أكتوبر 2026)؟

1. EUR 500
2. 1% من السعر
3. EUR 50
4. لا شيء، إنه مجاني

منذ ديسمبر 2023، أي مستند يجب أن يرافق كل عقد بيع؟

1. شهادة بحث من السجل العقاري لا يتجاوز عمرها خمسة أيام عمل
2. تقرير تقييم من البنك
3. شهادة الموافقة النهائية للمبنى
4. مخالصة ضريبية من المشتري

لماذا تُعد شهادة البحث من السجل العقاري مهمة إلى هذا الحد في البيع على الخارطة؟

1. تثبت أن أموال المشتري نظيفة
2. تحدد رسوم نقل الملكية
3. تحل محل رخصة البناء
4. تُظهر أي رهون أو أعباء على قطعة الأرض، مثل قرض مصرفي للمطوّر

تسألك عميلتك هل يجب على المطوّر تقديم ضمان مصرفي لعربونها وأقساطها. ما الإجابة الصحيحة في قبرص؟

1. نعم، بحكم القانون في كل بيع على الخارطة
2. لا، فهو ليس إلزاميًا، لذا يجب أن يتفاوض محاميها على ضمان
3. فقط للمبيعات التي تزيد على EUR 500,000
4. فقط إذا كان المشتري من خارج الاتحاد الأوروبي

بأي نوع من خطط الدفع تُباع الوحدات على الخارطة في قبرص عادةً؟

1. السعر كاملًا عند التوقيع
2. السعر كاملًا عند التسليم
3. دفعات مرحلية مرتبطة بتقدّم البناء
4. إيجار شهري حتى صدور السند

لدى مطوّر ترخيص تخطيط لكن دون رخصة بناء بعد لمشروع في لارنكا. ماذا يجب أن يقول الوكيل الحريص للمشترين؟

1. يمكن أن يبدأ البناء قانونيًا، فترخيص التخطيط يكفي
2. المشروع غير قانوني ولا يمكن تسويقه
3. شهادة الموافقة النهائية تأتي أولًا
4. البيع بموجب ترخيص تخطيط أمر شائع، لكن وجود رخصة بناء صادرة بالفعل هو الوضع الأكثر أمانًا

أي مستند يجب أن تمنحه سلطة البناء لمبنى مكتمل قبل إصدار سندات ملكية منفصلة؟

1. شهادة الموافقة (الموافقة النهائية) بموجب Cap. 96
2. ترخيص التخطيط
3. شهادة البحث
4. تصريح Cap. 109

بمجرد أن يقدّم المطوّر ملف تقسيم كاملًا بجميع الموافقات وموافقات البنوك، كم يستهدف السجل العقاري من الوقت لإصدار السندات؟

1. نحو عامين
2. نحو ثلاثة أشهر
3. نحو أسبوعين
4. نحو عام واحد

من هم "المشترون العالقون" في قبرص؟

1. مشترون عالقون في رهن بسعر فائدة متغير
2. مشترون من خارج الاتحاد الأوروبي ينتظرون تصريح Cap. 109
3. مشترون دفعوا الثمن كاملًا لكنهم لا يستطيعون الحصول على سندات الملكية، غالبًا بسبب رهن المطوّر أو مشكلات التخطيط
4. مشترون فاتتهم مهلة ضريبة القيمة المضافة

ماذا فعل Law 110(I)/2025 للمشترين العالقين؟

1. أعاد فتح 9,497 طلبًا مجمّدًا لعقود أُودعت حتى 31 ديسمبر 2014
2. ألغى جميع رهون المطوّرين
3. أصدر سندات لكل مشترٍ في قبرص
4. جعل الضمانات المصرفية إلزامية

ما النسبة القياسية لضريبة القيمة المضافة على منزل جديد مشترى من مطوّر في قبرص؟

1. 5%
2. 9%
3. 0%
4. 19%

بموجب Law 42(I)/2023، أي مسكن يمكن أن يتأهل لنسبة ضريبة القيمة المضافة المخفّضة 5% (القواعد الجديدة)؟

1. مسكن ثانٍ لمستثمر مساحته 150 مترًا مربعًا بقيمة EUR 400,000
2. مسكن دائم لعائلة مساحته 170 مترًا مربعًا بقيمة EUR 450,000
3. مسكن دائم مساحته 200 متر مربع بقيمة EUR 340,000
4. شقة عطلات مساحتها 80 مترًا مربعًا بقيمة EUR 200,000

تشتري مشترية شقة جديدة مساحتها 110 أمتار مربعة بمبلغ EUR 300,000 كمنزل دائم لها، وهي مؤهلة بالكامل لضريبة القيمة المضافة 5%. كم توفّر من ضريبة القيمة المضافة مقارنة بالنسبة القياسية 19%، باليورو (EUR)؟

اشترى مشتريك شقة جديدة ودفع عليها ضريبة القيمة المضافة. ما رسوم نقل الملكية المستحقة في السجل العقاري عند النقل؟

1. نصف الجدول العادي
2. 3% ثابتة
3. لا شيء، لا تُستحق رسوم نقل ملكية عندما تكون ضريبة القيمة المضافة قد دُفعت
4. 8% على القيمة كاملة

يشتري مشترٍ شقة إعادة بيع، غير خاضعة لضريبة القيمة المضافة، بمبلغ EUR 600,000. باستخدام الشرائح المخفّضة إلى النصف (1.5% حتى 85,000، و2.5% من 85,001 إلى 170,000، و4% فوق ذلك)، ما رسوم نقل الملكية، باليورو (EUR)؟

يُباع تاون هاوس إعادة بيع بمبلغ EUR 150,000 دون ضريبة قيمة مضافة. باستخدام الشرائح المخفّضة إلى النصف (1.5% حتى 85,000، ثم 2.5% حتى 170,000)، ما رسوم نقل الملكية، باليورو (EUR)؟

يتذكر مشترٍ أنه دفع رسم دمغة على عقد في 2024. ما الذي ينطبق على عقد موقّع في 2026؟

1. أُلغي رسم الدمغة اعتبارًا من 1 يناير 2026
2. ارتفع رسم الدمغة إلى 0.5% دون سقف
3. رسم الدمغة يُطبَّق الآن على المبيعات على الخارطة فقط
4. رسم الدمغة لا يزال 0.2%، بسقف EUR 20,000