يسأل عميل أمريكي يعيش في نيويورك عمّا إذا كان بإمكان الأجانب شراء شقة في باريس. بماذا تجيب؟

1. فقط مع تصريح إقامة فرنسي
2. فقط عبر شركة فرنسية
3. نعم: لا تفرض فرنسا أي قيود على شراء الأجانب للعقارات، ولا يلزم تصريح إقامة
4. العقارات الجديدة فقط

وقّع مشترٍ للتو compromis de vente لشقة سيسكنها. كم لديه من الوقت لتغيير رأيه؟

1. 24 ساعة
2. 30 يومًا
3. 10 أيام، تُحتسب من اليوم التالي لأول تقديم للرسالة المسجّلة
4. لا وقت: الـ compromis نهائي

في اليوم الثامن من مهلة التراجع، يقول المشتري إنه يريد الانسحاب لكنه لا يملك سببًا وجيهًا. ماذا تقول له؟

1. يمكنه التراجع برسالة مسجّلة، دون سبب ودون غرامة
2. يخسر عربونه
3. يجب أن يدفع أتعاب الوكالة
4. فات الأوان بعد 7 أيام

يشتري تاجر عقارات شقة بصفته المهنية ويطلب مهلة التراجع البالغة 10 أيام. ما النقطة التي يجب التحقق منها؟

1. الجميع يحصل على 10 أيام، أيًا كان العقار
2. المهنيون يحصلون على 30 يومًا
3. المشترون الأجانب وحدهم يحصلون على المهلة
4. يحمي هذا الحق المشترين غير المهنيين للعقارات السكنية، لذا فإن وضعه مهم

من يجب أن يحرّر عقد البيع النهائي لعقار في فرنسا؟

1. الوكيل، في عقد خاص
2. notaire، في acte authentique
3. بنك المشتري
4. البلدية

وقّع بائع تفويضًا حصريًا لمدة 3 أشهر مع تجديد. وفي الشهر الخامس يريد إنهاءه. ما الصحيح؟

1. إنه مقيّد لمدة 12 شهرًا
2. الجزء غير القابل للإلغاء من الحصرية محدد بسقف 3 أشهر، لذا يمكنه إنهاؤه وفق شروط الإنهاء في التفويض
3. يجب أن يدفع الأتعاب كاملة للانسحاب
4. لا يمكنه الانسحاب حتى يُعثر على مشترٍ

يُلزم تفويض لدى وكالة منافسة البائع بدفع الأتعاب حتى لو لم يتم أي بيع. ماذا تقول DGCCRF؟

1. إنه قانوني إذا وقّع البائع
2. إنه قانوني في التفويضات الحصرية
3. إنه قانوني دون 1,000 €
4. تقاضي أتعاب دون بيع فعلي بند غير مشروع

بائع يعيش في دبي يبيع شقته في نيس بـ 400,000 € بعد 10 سنوات. ما الذي يجب أن تنبّه إليه الـ notaire؟

1. سيحتاج إلى ممثل ضريبي: فهو يقيم خارج المنطقة الاقتصادية الأوروبية، والسعر أعلى من 150,000 €، وقد امتلكها لأقل من 30 عامًا
2. لا شيء: غير المقيمين لا يدفعون ضريبة على الأرباح في فرنسا
3. الـ IFI فقط
4. أن عليه العودة للإقامة في فرنسا

يشتري عميل مسكنًا ثانويًا في بوردو ويسأل عن الضرائب المحلية السنوية. ماذا تذكر؟

1. المساكن الثانوية لا تدفع أي ضريبة محلية
2. تفرض بوردو 5%
3. تطبّق بوردو الحد الأقصى للزيادة البالغ 60% على الـ taxe d'habitation للمساكن الثانوية
4. باريس وحدها تفرض هذه الزيادة

يُعجب مستثمر بشقة رخيصة مصنفة G في الـ DPE ويريد تأجيرها لمستأجر طويل الأمد. ماذا تقول له؟

1. الفئة G مقبولة للمستأجرين دون 30 عامًا
2. الحظر يُطبَّق في باريس فقط
3. لا يمكن تأجير المساكن المصنفة G بعقد جديد منذ 1 يناير 2025، لذا يلزم إجراء أعمال أولًا
4. الـ DPE لا يهم في الإيجارات

شقة بائع مُدفّأة بالكهرباء ولها DPE مصنف F من 2024. ماذا تقترح قبل تحديد السعر؟

1. تنزيل شهادة محدّثة من ADEME، لأن معامل الكهرباء تغيّر في 1 يناير 2026
2. لا شيء، الـ DPE لا يمكن أن يتغير
3. إخفاء الـ DPE عن المشترين
4. طلب أعمال قبل أي نقاش

يريد مشترٍ تأجير مسكنه الرئيسي المستقبلي في باريس عبر منصات الإيجار قصير الأمد. ممّ تحذّره؟

1. لا توجد قواعد للإيجارات القصيرة
2. يمكنه تأجيره 365 يومًا
3. الفنادق وحدها تحتاج إلى رقم تسجيل
4. يمكن لرؤساء البلديات تحديد الإيجارات القصيرة للمسكن الرئيسي بـ 90 يومًا في السنة، ورقم التسجيل مطلوب في كل البلديات تقريبًا

يسألك عميل كيف ينظّم توريث الشقة لأبنائه. ماذا تفعل؟

1. تقدّم له بنفسك خطة قانونية حاسمة
2. توضح أن ذلك خارج دورك وتحيله إلى notaire أو محامٍ
3. تقول له إن الأمر لا يهم
4. تطلب من notaire البائع أن ينصحه مجانًا

يقارن مشترٍ بريطاني بين شقة مستعملة في أنتيب وأخرى في باريس. ما الصحيح بشأن رسوم نقل الملكية في 2026؟

1. كلتاهما بنسبة 10%
2. بقيت Alpes-Maritimes عند 5.81%، بينما باريس ضمن المجموعة البالغة نحو 6.32%
3. باريس أرخص من أنتيب
4. لا توجد رسوم نقل ملكية على العقار المستعمل

يسأل زوجان شابان يشتريان مسكنهما الأول في ليون (Rhône) عن رسوم نقل الملكية. ماذا تقول لهما؟

1. المشترون لأول مرة لا يدفعون شيئًا
2. يدفعون الضعف
3. المشترون لأول مرة يدفعون 2%
4. يدفع المشترون لأول مرة المؤهلون 5.81% بدلًا من نحو 6.32% في الـ départements التي صوّتت على الزيادة؛ ويؤكد الـ notaire الأهلية

أنت agent commercial. يريد مشترٍ أن يسلّمك عربونًا نقدًا "لحجز الشقة". ماذا تفعل؟

1. ترفض: بصفتك agent commercial لا يجوز لك استلام أموال العملاء أو الاحتفاظ بها
2. تأخذه وتحتفظ بإيصال
3. تأخذه إذا أصرّ
4. تضعه في حسابك الشخصي حتى الـ compromis

يعرض مشترٍ على الخارطة أن يدفع 50% الآن، قبل إنجاز الأساسات، مقابل سعر أفضل. بماذا تذكّر الجميع؟

1. أي جدول مقبول إذا اتفق الطرفان كتابيًا
2. يمكنه دفع 100% مقدمًا
3. يحدد الجدول القانوني لـ VEFA الطلبات بسقف 35% عند الأساسات، و70% عند hors d'eau، و95% عند الإنجاز
4. السقوف تُطبَّق على المنازل فقط

شقة مستعملة في Alpes-Maritimes سعرها 340,000 €. وتبلغ التكاليف الإجمالية على المشتري نحو 7.19% من السعر. كم يجب أن يخصص المشتري للتكاليف، باليورو (EUR)؟

يسأل مشترٍ عن سعر الفائدة على القرض العقاري الذي يمكنه توقعه في أكتوبر 2026. ما الجواب المنصف؟

1. نحو 3.66% في المتوسط على 20 عامًا، و3.00% إلى 3.25% لأفضل الملفات، وفي ارتفاع؛ وسيؤكد ذلك وسيط القروض
2. أقل من 1%
3. نحو 7%
4. تحدد الدولة الأسعار عند 2%

بائع بلجيكي، أقام في فرنسا 5 سنوات قبل أن يعود إلى بروكسل، يبيع شقة في ليون. أي إعفاء قد يُطبَّق؟

1. لا ضريبة إطلاقًا على أي ربح
2. إعفاء فقط بعد 5 سنوات في الخارج
3. إعفاء المسكن الرئيسي، أيًا كان تاريخ البيع
4. إعفاء لمرة واحدة على ما يصل إلى 150,000 € من الربح لمواطني المنطقة الاقتصادية الأوروبية الذين أقاموا في فرنسا سنتين على الأقل