تُباع شقة بـ 300,000 € بأتعاب وكالة 5%. ما الأتعاب، باليورو (EUR)؟
EUR 300,000 x 5% = 15,000 € TTC. وللمبيعات بين 200,000 و400,000 €، تتراوح الأتعاب عادةً بين 4% و5%.
Agence Immobilière France: Honoraires d'agence immobilière 2026, barème et qui paie (2026-05) شقة مستعملة في نيس سعرها 400,000 €. وتبقى نسبة رسوم نقل الملكية في Alpes-Maritimes عند 5.81%. ما رسوم نقل الملكية، باليورو (EUR)؟
EUR 400,000 x 5.81% = 23,240 €. لم تصوّت Alpes-Maritimes على زيادة 2025، على عكس باريس وRhône وGironde.
MesFraisNotaire: Frais de notaire Alpes-Maritimes (06) 2026 (2026-10) شقة مستعملة في باريس سعرها 500,000 €. باستخدام النسبة المقرّبة لرسوم نقل الملكية 6.32%، ما رسوم نقل الملكية، باليورو (EUR)؟
EUR 500,000 x 6.32% = 31,600 €. والنسبة الدقيقة 6.31% (5.00 + 1.20 + 0.11)؛ وتقرّبها معظم المواقع إلى 6.32%.
MesFraisNotaire: DMTO 2026, comprendre les taux (5,81 %, 6,32 %, 5,09 %) (2026-10) وكيل في IAD على النسبة الأساسية 69% يحصل على حصته من عمولة قدرها 10,000 € HT. كم يتسلّم، باليورو HT؟
EUR 10,000 x 69% = 6,900 € HT. ويمكن أن ترتفع نسبة IAD إلى 89% مع الحجم.
Maformationimmo: IAD, SAFTI ou Capifrance, les chiffres qu'on ne vous montre jamais avant de signer (2026-03) وكيل في Capifrance على النسبة الأساسية 72% يُتمّ صفقة بعمولة قدرها 9,000 € HT. ما حصته، باليورو HT؟
EUR 9,000 x 72% = 6,480 € HT. ويمكن أن تصل نسبة Capifrance إلى 98%، لكن باقتها الشهرية نحو 205 € HT.
Maformationimmo: IAD, SAFTI ou Capifrance, les chiffres qu'on ne vous montre jamais avant de signer (2026-03) تكلّف الباقة الشهرية لدى IAD مبلغ 163 € HT. كم تكلّف على مدى 12 شهرًا، باليورو HT؟
EUR 163 x 12 = 1,956 € HT. قارن التكلفة السنوية للباقة بعمولاتك المتوقعة، لا بنسبة التقاسم فقط.
Maformationimmo: IAD, SAFTI ou Capifrance, les chiffres qu'on ne vous montre jamais avant de signer (2026-03) وكيل في eXp France كسب بالفعل 80,000 € HT من العمولات هذا العام. وتجلب صفقته التالية عمولة قدرها 6,000 € HT. كم يحتفظ، باليورو HT؟
EUR بعد تجاوز 80,000 € HT من العمولات، تصبح نسبة eXp 100%، فيحتفظ بـ 6,000 € HT. ودون هذا المستوى يكون الحد الأدنى 75%.
MeilleursRéseaux: eXp France (2026-10) وفق اتفاقية IDCC 1527، للـ négociateur VRP من غير الكوادر حد أدنى قدره 1,500 € إجمالًا في الشهر، يُدفع على 13 شهرًا. ما الحد الأدنى السنوي، باليورو (EUR)؟
EUR 1,500 x 13 = 19,500 € إجمالًا في السنة. ويمكن أن يعمل كسلفة على العمولات.
Kohen Avocats: VRP immobilier, salaire minimum et statut IDCC 1527 (2026-06) يدفع مشترٍ لأول مرة في département صوّت على زيادة 2025 نسبة 5.81% بدلًا من نحو 6.32% على شقة مستعملة بقيمة 300,000 €. كم يوفّر، باليورو (EUR)؟
EUR 300,000 x (6.32% - 5.81%) = 300,000 x 0.51% = 1,530 €. تحقّق من الأهلية مع الـ notaire.
MesFraisNotaire: DMTO 2026, comprendre les taux (5,81 %, 6,32 %, 5,09 %) (2026-10) تبلغ التكاليف الإجمالية على المشتري لشقة مستعملة بقيمة 250,000 € في باريس نحو 7.81% من السعر. كم يساوي ذلك، باليورو (EUR)؟
EUR 250,000 x 7.81% = 19,525 €. ورسوم نقل الملكية هي الجزء الأكبر منها.
MesFraisNotaire: DMTO 2026, comprendre les taux (5,81 %, 6,32 %, 5,09 %) (2026-10) يتراجع مشترٍ خلال مهلة الأيام العشرة بعد توقيع compromis. خلال كم يومًا يجب ردّ عربونه؟
أيام يُردّ العربون خلال 21 يومًا، دون غرامة ودون حاجة إلى سبب.
Notaires de France (Tangram): Compromis de vente, comment exercer son droit de rétractation (2025-06) بائع غير مقيم خارج أي نظام ضمان اجتماعي في المنطقة الاقتصادية الأوروبية يحقق ربحًا قدره 40,000 € على شقة امتلكها 4 سنوات. مع ضريبة دخل 19% واقتطاعات اجتماعية 17.2%، كم الضريبة، باليورو (EUR)؟
EUR 40,000 x 36.2% = 14,480 €. ولا تبدأ إعفاءات مدة التملك إلا من السنة السادسة، والربح أقل من حد الضريبة الإضافية البالغ 50,000 €.
David Notaires (Aix-en-Provence): Plus-value des non-résidents, que dois-je payer (2020-10) الربح نفسه 40,000 € بعد 4 سنوات من التملك، لكن البائع منتسب إلى نظام ضمان اجتماعي في المنطقة الاقتصادية الأوروبية، فالاقتطاع 7.5% بدلًا من 17.2%. كم الضريبة، باليورو (EUR)؟
EUR 40,000 x (19% + 7.5%) = 40,000 x 26.5% = 10,600 €، أي توفير 3,880 € مقارنة بنسبة 36.2%.
David Notaires (Aix-en-Provence): Plus-value des non-résidents, que dois-je payer (2020-10) شقة في نيس معروضة بـ 420,000 € شاملة الأتعاب، منها 20,000 € أتعاب يدفعها المشتري. وتُحتسب رسوم نقل الملكية (5.81%) على السعر الصافي للبائع. بكم تنخفض مقارنة بأساس 420,000 €، باليورو (EUR)؟
EUR على 400,000: 23,240 €. وعلى 420,000: 24,402 €. الفرق: 1,162 €. الأتعاب التي يدفعها المشتري تخفّض أساس رسوم نقل الملكية.
Agence Immobilière France: Honoraires d'agence immobilière 2026, barème et qui paie (2026-05) يدرّ إيجار سياحي مفروش مصنف 20,000 € سنويًا وفق micro-BIC، مع خصم 50%. ما الدخل الخاضع للضريبة، باليورو (EUR)؟
EUR 20,000 x 50% = 10,000 €. وسقف الإيجارات المصنفة 77,700 €، مقابل 15,000 € للإيجارات غير المصنفة.
Optimhome: Location meublée touristique 2026, ce que change la loi Le Meur (2026) تُباع فيلا بـ 1,000,000 € بأتعاب 3%. ما الأتعاب، باليورو (EUR)؟
EUR 1,000,000 x 3% = 30,000 €. وفوق 800,000 € تنخفض الأتعاب عادةً إلى 2.5% إلى 3.5%.
Agence Immobilière France: Honoraires d'agence immobilière 2026, barème et qui paie (2026-05) وكيل في IAD على نسبة 69% يُتمّ صفقة واحدة في سنته الأولى بعمولة قدرها 14,000 € HT. ويدفع الباقة الشهرية البالغة 163 € HT لمدة 12 شهرًا. كم يتبقى بعد الباقة، باليورو HT؟
EUR 14,000 x 69% = 9,660؛ 163 x 12 = 1,956؛ 9,660 - 1,956 = 7,704 € HT، قبل الضريبة والاشتراكات الاجتماعية.
Maformationimmo: IAD, SAFTI ou Capifrance, les chiffres qu'on ne vous montre jamais avant de signer (2026-03) في معظم تفويضات البيع الفرنسية، من يدفع أتعاب الوكالة؟
- البائع، في نحو 70% من التفويضات
- المشتري، دائمًا
- الـ notaire
- الدولة
نحو 70% من التفويضات تضع الأتعاب على البائع و30% على المشتري. وهذا تقدير من القطاع، لا إحصاء رسمي.
Agence Immobilière France: Honoraires d'agence immobilière 2026, barème et qui paie (2026-05) كيف تقارن الأتعاب المعتادة بين الوكالات التقليدية وشبكات الـ mandataires؟
- كلتاهما محددة قانونًا بـ 5%
- الشبكات تتقاضى أكثر، نحو 8%
- نحو 4% إلى 6% للوكالات التقليدية و3% إلى 4.5% للشبكات
- الوكالات التقليدية تتقاضى 1%
لا يوجد جدول قانوني: الأتعاب حرة، وعادةً من 3% إلى 10% من السعر، ويجب عرضها TTC.
Agence Immobilière France: Honoraires d'agence immobilière 2026, barème et qui paie (2026-05) ما نموذج تقاسم العمولة في eXp France؟
- نسبة ثابتة 50%
- 69% ترتفع إلى 89%
- 75% على الأقل، ترتفع إلى 100% بعد 80,000 € HT من العمولات
- 100% من الصفقة الأولى، دون باقة
الحد الأدنى في eXp هو 75% ويصل إلى 100% بعد 80,000 € HT؛ وباقتها نحو 100 € HT شهريًا.
MeilleursRéseaux: eXp France (2026-10) ما الذي يشكّل الجزء الأكبر مما يُسمّى "frais de notaire" في شراء عقار مستعمل؟
- رسوم نقل الملكية (DMTO) التي يحصّلها الـ notaire للدولة والسلطات المحلية
- أتعاب الـ notaire نفسه
- عمولة الوكالة
- رسوم ترتيب القرض العقاري
مع DMTO من 5.81% إلى نحو 6.32% وتكاليف إجمالية بنحو 7.2% إلى 7.8%، تشكّل الرسوم الجزء الأكبر.
MesFraisNotaire: DMTO 2026, comprendre les taux (5,81 %, 6,32 %, 5,09 %) (2026-10) يملك غير مقيم شقة في باريس قيمتها الصافية 900,000 € وشقة في لندن قيمتها 600,000 €. هل يخضع للـ IFI؟
- نعم: المجموع البالغ 1.5 مليون € أعلى من الحد
- نعم: كل غير مقيم يدفع الـ IFI
- فقط إذا أجّر شقة باريس
- لا: لا تُحتسب إلا العقارات في فرنسا، و900,000 € أقل من حد 1.3 مليون €
لا يُفرض على غير المقيمين إلا على عقاراتهم في فرنسا، لذا تُستبعد لندن.
Fondation de France: IFI 2026, nouveautés, dates, barème et déclaration (2026-10) - مناطق دبي
- القواعد والإجراءات
- المال والحسابات
- على الخارطة
- التأجير
- مهارات البيع
- بيع دبي
- الامتثال
- التسويق ووسائل التواصل الاجتماعي
- إتقان التعامل مع العملاء
- العقلية والأداء
- دورات السوق والتقييم
- أبوظبي: القواعد والمناطق
- الشارقة: القواعد والمناطق
- رأس الخيمة: القواعد والمناطق
- عجمان: القواعد والمناطق
- أم القيوين: القواعد والمناطق
- الفجيرة: القواعد والمناطق
- السعودية: القواعد والرخصة
- المناطق والأحياء في السعودية
- العقارات على الخارطة في السعودية (Wafi)
- أين تستثمر في السعودية
- حسابات السوق السعودية: ROI والعوائد
- العملاء السعوديون والثقافة
- مصر: القواعد وسجل الوسطاء
- مناطق مصر والمدن الجديدة
- العقارات على الخارطة في مصر
- أين تستثمر في مصر
- حسابات مصر: ROI وخطط السداد
- العملاء المصريون والثقافة
- المغرب: القواعد ومهنة الوكيل العقاري
- مدن المغرب ومناطقه
- العقارات على الخارطة في المغرب (VEFA)
- أين تستثمر في المغرب
- حسابات المغرب: التكاليف والعائد على الاستثمار (ROI) والعوائد
- العملاء المغاربة والثقافة
- إسبانيا: القواعد ومهنة الوكيل العقاري
- مدن إسبانيا ومناطقها
- العقارات على الخارطة في إسبانيا
- أين تستثمر في إسبانيا
- حسابات إسبانيا: الضرائب والعائد على الاستثمار (ROI) والعوائد
- قبرص: القواعد ورخصة الوكيل العقاري
- مدن ومناطق قبرص
- العقارات على الخارطة في قبرص
- أين تستثمر في قبرص
- حسابات قبرص: الضرائب والعائد على الاستثمار (ROI) والعوائد
- العملاء الدوليون في قبرص
- تايلاند: القواعد ومن يمكنه العمل
- مدن ومناطق تايلاند
- العقارات على الخارطة في تايلاند
- أين تستثمر في تايلاند
- حسابات تايلاند: الضرائب والعائد على الاستثمار (ROI) والعوائد
- العملاء الدوليون في تايلاند
- فرنسا: القواعد والـ carte professionnelle
- مدن ومناطق فرنسا
- العقارات على الخارطة في فرنسا (VEFA)
- أين تستثمر في فرنسا
- حسابات فرنسا: الضرائب والعائد على الاستثمار (ROI) والعوائد
- العملاء الدوليون في فرنسا
- البرتغال: القواعد ورخصة AMI
- مدن ومناطق البرتغال
- العقارات على الخارطة في البرتغال
- أين تستثمر في البرتغال
- حسابات البرتغال: الضرائب والعائد على الاستثمار (ROI) والعوائد
- العملاء الدوليون في البرتغال
- العملاء الدوليون في إسبانيا
- بالي: القواعد والرخص ومن يمكنه أن يكون وسيطًا
- مناطق بالي
- الفلل على الخارطة في بالي
- أين تستثمر في بالي
- حسابات بالي: الضرائب والعائد على الاستثمار (ROI) والعوائد
- العملاء الدوليون في بالي
- كل الإمارات: من يفعل ماذا
- متدرب
- وسيط مبتدئ
- وسيط عقاري
- وسيط عقاري أول
- صاحب أعلى المبيعات
- Closer
سهلمتوسطمتقدم صحيح!أحسنت!إجابة في الصميم!تمامًا! ليس تمامًا.ليس هذه المرة.قريب، لكن لا. أداء ناري! مكافأة السلسلة السؤال التاليعرض نتيجتي الإجابة الصحيحة:إجابتك: وصلت إلى أعلى رتبةنقطة للوصول إلىالأفضل رائع. تعرف هذا مثل أفضل الوسطاء. جولة قوية. راجع التصحيحات أدناه للوصول إلى 90%. مجهود جيد. اقرأ التصحيحات والعب مجددًا: الجولة الثانية دائمًا أفضل. كل وسيط متميز بدأ من هنا. اقرأ التصحيحات، ثم العب مجددًا. حصلت للتو علىفي تدريب الوسطاء على CloserPass. هل تستطيع التفوق علي؟ تم نسخ الرابط الجولة الأولىأنهيت جولتك الأولى جولة مثالية100% إجابات صحيحة أداء ناري5 إجابات صحيحة متتالية عقل خبيرإجابة صحيحة على سؤال خبير خبير الأرقامعملية حسابية صحيحة لاعب يوميتم إنجاز تحدي اليوم جاهز للامتحان80% أو أكثر في وضع الامتحان 
قواعد فرنسا. يتبع هذا المحتوى القانون الفرنسي: يحتاج كل من يتفاوض على مبيعات لحساب الغير إلى carte professionnelle T من CCI أو attestation d'habilitation من حامل بطاقة، ويجب أن تكون التفويضات مكتوبة، وتُوقَّع كل عملية بيع أمام notaire. راجع فرنسا على CloserPass.