ماذا تعني VEFA في العقارات الفرنسية؟

1. إعادة بيع بين مالكين أفراد
2. عقد إيجار ينتهي بالتملك
3. Vente en l'état futur d'achèvement: شراء مسكن قبل بنائه أو أثناءه
4. مزاد علني لعقار محجوز

في VEFA سكني، ما الحد الأقصى من السعر الذي يمكن للمطوّر طلبه بعد إنجاز الأساسات؟

1. 50%
2. 10%
3. 35%
4. 70%

ما الحصة التراكمية من السعر التي يمكن طلبها عندما يبلغ المبنى مرحلة "hors d'eau" (الإغلاق ضد الماء)؟

1. 70%
2. 35%
3. 95%
4. 100%

ماذا يحدث لآخر 5% من السعر في VEFA؟

1. تُدفع عند الحجز
2. لا تُدفع أبدًا
3. تُدفع للوكيل كعمولة
4. تُدفع عند التسليم، ويمكن حجزها في حساب ضمان إذا سجّل المشتري عيوبًا

شقة جديدة في نيس تُباع على الخارطة بـ 320,000 €. ما الحد الأقصى الذي يمكن أن يكون المشتري قد دفعه عندما يصبح المبنى hors d'eau، باليورو (EUR)؟

يُتوقع توقيع بيع VEFA خلال سنة واحدة من الـ contrat de réservation. ما الحد الأقصى لعربون الحجز؟

1. 10% من السعر
2. 5% من السعر
3. 2% من السعر
4. بلا حد

يتوقع المطوّر توقيع عقد VEFA بعد نحو 18 شهرًا. ما الحد الأقصى للعربون عند الحجز؟

1. 5% من السعر
2. لا عربون إطلاقًا
3. 10% من السعر
4. 2% من السعر

من المقرر توقيع عقد البيع بعد أكثر من سنتين من الحجز. ما العربون الذي يمكن للمطوّر طلبه؟

1. لا يوجد
2. 2%
3. 5%
4. أي مبلغ يقبله المشتري

يحجز مشترٍ شقة بقيمة 280,000 €؛ ومن المقرر توقيع العقد خلال السنة. ما الحد الأقصى لعربون الحجز، باليورو (EUR)؟

ما الحد الأقصى لغرامة التأخير في الدفع التي يمكن لعقد VEFA فرضها على المشتري؟

1. 5% شهريًا
2. 10% شهريًا
3. 1% شهريًا
4. لا يوجد سقف

ماذا تحمي الـ garantie financière d'achèvement (GFA)؟

1. إنجاز المبنى إذا تعثّر المطوّر
2. سعر إعادة البيع بعد التسليم
3. سعر الفائدة على قرض المشتري
4. عمولة الوكيل

بالنسبة لرخص البناء المودعة منذ 1 يناير 2015، من يجب أن يقدّم الـ GFA؟

1. المطوّر نفسه، استنادًا إلى أمواله الخاصة
2. بنك المشتري
3. الـ notaire
4. ضامن خارجي: بنك أو شركة تأمين أو شركة ضمان

يقول مطوّر لعميلك: "ضماننا داخلي، قائم على قوتنا الذاتية." وقد أُودعت الرخصة في 2023. ماذا تفعل؟

1. تقبله: الضمانات الداخلية لا تزال هي القاعدة
2. توضح أن GFA خارجية مطلوبة منذ 2015 وتطلب ضمان البنك أو شركة التأمين
3. تقول للعميل إن الـ GFA اختيارية
4. تطلب خصمًا أكبر بدلًا من ذلك

يسأل مستثمر عن النظام الضريبي Pinel لشقة جديدة مشتراة في 2026. ما الصحيح؟

1. يستمر Pinel حتى 2030
2. انتهى Pinel في 31 ديسمبر 2024
3. لم يعد Pinel يُطبَّق إلا في باريس
4. حلّ محل Pinel استرداد ضريبة القيمة المضافة

بموجب الـ statut du bailleur privé الجديد (نظام Jeanbrun)، أي المساكن الجديدة مؤهلة؟

1. المنازل المستقلة فقط
2. أي مسكن، جديد أو قديم، دون أعمال
3. المساكن في باريس فقط
4. الشقق في المباني الجماعية؛ والمنازل مستثناة

كم من الوقت يجب على المستثمر تأجير العقار بموجب نظام Jeanbrun، كما حدده loi de finances 2026 النهائي؟

1. 9 سنوات، كإيجار طويل الأمد دون أثاث
2. 3 سنوات، مفروشًا
3. 6 سنوات، قصير الأمد
4. لا حد أدنى

بموجب نظام Jeanbrun، يمكن استهلاك شقة جديدة مشتراة بـ 250,000 € ومؤجرة بإيجار متوسط بنسبة 3.5% سنويًا على 80% من السعر. ما المبلغ السنوي، باليورو (EUR)؟

النظام نفسه، بإيجار متوسط، لكن الشقة تكلّف 300,000 €. ما الاستهلاك السنوي الذي يمكن للمستثمر استخدامه؟

1. 8,400 €
2. 10,500 €
3. 8,000 €، لأن السقف يُطبَّق
4. 12,000 €

كم مسكنًا يمكن للأسرة الواحدة إدراجه ضمن نظام Jeanbrun؟

1. 2 كحد أقصى
2. 1 فقط
3. 5
4. بلا حد

أي قانون يحدد سقوف جدول دفعات VEFA؟

1. الـ Code du travail
2. الـ Code de commerce، الكتاب الخاص بالـ agents commerciaux
3. الـ Code de la route
4. الـ Code de la construction et de l'habitation (المادة R.261-14)