يسأل عميل إسرائيلي هل يمكن لأجنبي شراء شقة في باتومي. ماذا تقول؟

1. لا، يمكن للأجانب الاستئجار فقط
2. فقط مع شريك جورجي
3. نعم، يمكن للأجانب شراء الشقق بحرية، بالشروط نفسها التي يشتري بها الجورجيون
4. فقط بعد 5 سنوات من الإقامة

يريد عميل شراء قطعة أرض فيها كرم عنب في الريف باسمه. ماذا تقول له؟

1. لا مشكلة، فليشترها باسمه
2. اطلب من البائع فقط أن يصنّفها سكنية
3. الأراضي الزراعية مقيّدة للأجانب، لذا يحتاج إلى محامٍ قبل المضي قدمًا
4. يشتريها باسم الوكالة

مشترٍ لديه 120,000 USD يريد شقة تمنحه الإقامة. ماذا تشرح له؟

1. منذ 1 مارس 2026 أصبح حدّ الإقامة عبر العقار 150,000 USD من القيمة السوقية
2. أي عملية شراء تمنح الإقامة
3. لا يزال مبلغ 100,000 USD كافيًا
4. الإقامة عبر العقار لم تعد موجودة

يسأل مشترٍ هل يجب أن يذهب إلى كاتب عدل ليشتري. ما الإجابة الدقيقة؟

1. نعم، كاتب العدل مطلوب لكل عملية بيع
2. الوكيل وحده يمكنه التوقيع
3. البنك الوطني يوقّع الصفقة
4. ليس دائمًا: يمكن توقيع العقد في السجل العام أو في House of Justice

عميل في تل أبيب لا يستطيع السفر للتوقيع. ماذا يمكنه أن يستخدم؟

1. رسالة صوتية
2. توكيلًا موثّقًا ومصدّقًا بالأبوستيل
3. توقيع الوكيل نيابةً عنه، دون أي مستند
4. نسخة ممسوحة من جواز سفره

يطلب مطوّر من عميلك عربونًا بنسبة 10%، ويقول إنه غير قابل للاسترداد ولا يحتفظ به في حساب ضمان. بماذا تنصح؟

1. ادفع فورًا قبل أن يرتفع السعر
2. اطلب كتابيًا توضيح كيفية الاحتفاظ بالعربون، وتحقّق من التصريح وسجل المطوّر ومستخرج السجل قبل الدفع
3. ادفع العربون للوكيل بدلًا من ذلك
4. تجاهل العقد، فالعربون يُسترد دائمًا

يطلب منك مستثمر أن تضمن عائدًا بنسبة 10% في باتومي. بماذا تجيب؟

1. نعم، 10% مضمونة
2. العوائد دائمًا 20% في باتومي
3. العوائد لا تهم في جورجيا
4. لا يمكنك ضمان عائد؛ انخفضت العوائد الإجمالية من 8.8% إلى 7.4% في 2025، ويمكنك أن تُريه البيانات

صديق أجنبي يريد البدء الشهر المقبل كوكيل في وكالتك في تبليسي. ما الذي يجب أن يحدث أولًا؟

1. يحتاج إلى تصريح عمل، مطلوب لمعظم الأجانب منذ 1 مارس 2026
2. لا شيء، الإقامة بدون تأشيرة تكفي
3. عضوية GNARE فقط
4. بطاقة عمل فقط

وكيل أجنبي يعمل لحسابه في باتومي منذ 2025 بدون تصريح. ماذا يجب أن تقول له؟

1. إنه معفى مدى الحياة
2. لديه مهلة حتى 2030
3. بدأ التطبيق على العاملين لحسابهم الذين يعملون بالفعل في 1 مايو 2026، لذا يحتاج إلى التصريح الآن
4. القاعدة تنطبق في تبليسي فقط

زميل يحمل تصريح إقامة استثمارية يقول إنه لا يحتاج إلى تصريح عمل. ما الإجابة الحذرة؟

1. إنه معفى بالتأكيد
2. إنه يحتاج بالتأكيد إلى تصريحين
3. المصادر تختلف بشأن هذا الإعفاء، لذا يجب أن يحصل على تأكيد قانوني مكتوب
4. تصاريح الإقامة تحل محل جميع قواعد العمل

وكيل جديد يخطّط لضرائبه على أساس وضع الأعمال الصغيرة بنسبة 1%. ممّ تحذّره؟

1. تفيد مكاتب محاماة بأن الوساطة العقارية مستثناة من هذا الوضع، لذا يجب أن يتحقق مع مستشار ضريبي
2. الوسطاء يدفعون 0%
3. الوضع ينطبق على كل نشاط
4. لا توجد ضرائب في جورجيا

يسأل مشترٍ لشقة جديدة في باتومي كم سيدفع لك من عمولة. ما الإجابة المعتادة؟

1. 10% من السعر
2. 3% إضافة إلى رسوم تسجيل تدفع لك
3. مبلغ ثابت قدره 5,000 USD
4. عادةً لا شيء: المطوّر يدفع للوكالة في المباني الجديدة

يسأل بائع في تبليسي عمّا يتقاضاه الوكلاء عادةً على إعادة البيع. ماذا تقول؟

1. 15%
2. نحو 3%، قابلة للتفاوض ويدفعها البائع عادةً، ومن 2% إلى 3% شائعة أيضًا
3. لا شيء، الدولة تدفع للوكلاء
4. 1% يدفعها المشتري وحده

عميل يريد تصفّح الإعلانات بنفسه. ما المواقع التي ترشده إليها؟

1. موقع البنك الوطني فقط
2. myhome.ge وss.ge، وkorter.ge للمباني الجديدة
3. موقع GNARE فقط
4. لا توجد بوابات إعلانات عقارية في جورجيا

تستهدف وكالتك في باتومي المشترين الأجانب. ما القنوات التي تعتمد عليها الوكالات المحلية أكثر؟

1. الفاكس والرسائل
2. الزيارات المباشرة فقط
3. الصحف الجورجية فقط
4. WhatsApp وTelegram، بالروسية والإنجليزية

يسأل مشترٍ عن ضريبة العقار السنوية على شقته في تبليسي. بماذا تجيب؟

1. تعتمد على دخل الأسرة والبلدية، مع إعفاء تحت 40,000 GEL؛ ويجب أن يتأكد مع مصلحة الإيرادات
2. 5% ثابتة سنويًا
3. لا شيء، أبدًا، لأي أحد
4. تُدفع للوكيل

اشترى عميل شقة قبل 18 شهرًا ويريد بيعها الآن بربح. ماذا يجب أن يعرف؟

1. يدفع 20% أيًا كان التوقيت
2. لا يدفع شيئًا في الحالتين
3. البيع خلال سنتين يعني ضريبة 5% على الربح؛ والانتظار لأكثر من سنتين يُلغيها
4. يجب أن ينتظر 10 سنوات ليبيع

يسأل عميل أين يمكنه تقديم شكوى ضد وكيل لدى جهة ترخيص. ما الإجابة الصادقة؟

1. البنك الوطني يرخّص لجميع الوكلاء
2. السجل العام يعلّق رخص الوكلاء
3. لا توجد رخصة ولا جهة رقابية للوكلاء؛ شهادة GNARE إشارة طوعية يمكنه التحقق منها
4. كل وكيل مسجّل لدى الشرطة

مشترٍ في باتومي قلق من فائض العرض. ما الإجابة المنصفة؟

1. كان هناك نحو 12,400 شقة غير مبيعة في المشاريع التي شملها المسح في نهاية 2025، لذا فإن اختيار المبنى والموقع مهم
2. لا يوجد مخزون غير مبيع
3. فائض العرض موجود في تبليسي فقط
4. ستتضاعف الأسعار العام المقبل

قُيّمت شقة عميل بمبلغ 140,000 USD ويريد الإقامة عبر العقار. كم يحتاج من قيمة إضافية، بالـ USD، لبلوغ الحدّ؟