أي سوق فرعية في بالي سجّلت أعلى نسبة إشغال فندقي في 2025، وفقًا لـ Horwath HTL؟
- Canggu
- Ubud
- Nusa Dua
- Seminyak
تصدّرت Nusa Dua بالي بنسبة إشغال 79.2% في 2025، مقابل متوسط 73.2% على مستوى الجزيرة. وتحافظ فنادقها المنتجعية الكبيرة وأعمال المؤتمرات وقربها من المطار على استقرار الطلب.
Horwath HTL: Bali Hotel and Branded Residences 2026 (2026-03) يريد عميل فيلا في المنطقة التي سجّلت أعلى متوسط سعر يومي للفنادق في بالي في 2025. أي منطقة تعرض عليه أولًا؟
- Jimbaran و Uluwatu
- Kuta و Legian
- Tegallalang
- Sanur
تفيد Horwath HTL بأن السوق الفرعية Jimbaran و Uluwatu سجّلت أعلى متوسط سعر يومي في 2025، بنحو IDR 4.8 مليون، مقابل متوسط على مستوى الجزيرة يبلغ نحو IDR 2.4 مليون.
Horwath HTL: Bali Hotel and Branded Residences 2026 (2026-03) ما الحصة التقريبية من المعروض من المساكن ذات العلامات التجارية في بالي الموجودة في Canggu و Berawa (Horwath HTL، 2026)؟
- نحو 10%
- نحو 25%
- نحو 60%
- نحو 40%
تضم Canggu و Berawa نحو 40% من المعروض من المساكن ذات العلامات التجارية. وتمثّل المساكن ذات العلامات التجارية نحو 10% من إجمالي المعروض النشط للبيع في بالي، مع أكثر من 70 مشروعًا تديره فنادق.
Horwath HTL: Bali Hotel and Branded Residences 2026 (2026-03) أي منطقة فرعية في Ubud تمثّل الحزام الفاخر على امتداد وادي النهر، حيث يمكن لفيلا من 3 غرف نوم في موقع جيد أن تحقق نحو USD 400 إلى 700 في الليلة؟
- Tegallalang
- Sayan (وادي نهر Ayung)
- Mas
- Nyuh Kuning
تبلغ أسعار الأراضي في Sayan، على وادي نهر Ayung، نحو IDR 10 إلى 18 مليون للمتر المربع، وتبدأ الفيلات الفاخرة المطلة على النهر من USD 800,000 وتتجاوز USD 2 مليون (Rumavi، 2026).
Rumavi: شراء العقارات في Ubud، دليل 2026 (2026-09) أرقام توضيحية: فيلا من 3 غرف نوم في Penestanan بـ Ubud محجوزة 20 ليلة في موسم الذروة بسعر USD 300 لليلة، ضمن نطاق USD 250 إلى 350 المذكور لعام 2026. ما إجمالي إيراد الغرف لتلك الليالي (بـ USD)؟
USD 20 x 300 = USD 6,000. وفي الأشهر الانتقالية تحقق الفيلا نفسها نحو USD 160 إلى 220 في الليلة، وفي الموسم المنخفض USD 100 إلى 150، لذا يجب تقدير الدخل السنوي حسب المواسم، وليس على أساس أسعار الذروة.
Rumavi: شراء العقارات في Ubud، دليل 2026 (2026-09) أرقام توضيحية: يستأجر مستثمر 4 are (400 متر مربع) من الأراضي المميزة في Pererenan بسعر IDR 45 مليون لكل are سنويًا لمدة 25 سنة. ما إجمالي تكلفة الإيجار (بـ IDR)؟
IDR 4 x 45,000,000 x 25 = IDR 4,500,000,000. وتقدّر Bali Villa Realty أسعار الأراضي المميزة بنظام الإيجار طويل الأجل في Pererenan و Berawa و Batu Bolong بنحو IDR 40 إلى 50 مليون أو أكثر لكل are سنويًا (سبتمبر 2026).
Bali Villa Realty: دليل أسعار العقارات في بالي 2026 (2026-09) من بين هذه المناطق في محيط Canggu، أيها يملك أرخص أرض بنظام الإيجار طويل الأجل لكل are سنويًا وفقًا لـ Bali Villa Realty (سبتمبر 2026)؟
- Batu Bolong
- Berawa (مميزة)
- Seseh و Cemagi على الشاطئ
- Pererenan (مميزة)
تبلغ أسعار الأراضي الشاطئية في Seseh و Cemagi نحو IDR 20 إلى 30 مليون لكل are سنويًا، مقابل نحو IDR 40 إلى 50 مليون أو أكثر في المناطق المميزة Berawa و Batu Bolong و Pererenan.
Bali Villa Realty: دليل أسعار العقارات في بالي 2026 (2026-09) وفقًا لبيانات Rumavi لعام 2026 عن الفيلات من 4 غرف نوم، أي منطقة صغيرة في Canggu تسجّل أعلى سعر لليلة؟
- Pererenan
- Umalas
- Seseh
- Batu Bolong
سجّلت Batu Bolong نحو USD 310 لليلة بمتوسط إشغال 50%، متقدمة على Berawa (USD 290، 48%) و Pererenan (USD 240، 44%). وهذه القيم الوسيطة أقل بكثير من أرقام الذروة التي تُذكر غالبًا في كتيّبات المبيعات.
Rumavi: شراء العقارات في Canggu، دليل 2026 (2026-09) في Seminyak، أي منطقة صغيرة تسجّل أعلى طلب على الإيجار قصير الأجل وأعلى سعر دخول (من نحو USD 700,000)؟
- Petitenget
- Drupadi
- Legian
- Batu Belig
تتصدّر Petitenget، شارع نوادي الشاطئ والمطاعم الراقية، منطقة Seminyak بأسعار ليلية تبلغ نحو IDR 3 إلى 8 مليون. وتبدأ Drupadi من نحو USD 350,000 و Batu Belig من نحو USD 400,000 (Rumavi، 2026).
Rumavi: شراء العقارات في Seminyak، دليل 2026 (2026-05) أي منطقة في Bukit تملك أرخص أرض بنظام الإيجار طويل الأجل، بنحو IDR 10 إلى 15 مليون لكل are سنويًا (Bali Villa Realty، سبتمبر 2026)؟
- شواطئ Bingin و Uluwatu المميزة
- Ungasan و Pandawa و Bukit الداخلية
- Pecatu و Balangan
- واجهة خليج Jimbaran
تبلغ أسعار Ungasan و Pandawa و Bukit الداخلية نحو IDR 10 إلى 15 مليون لكل are سنويًا، مقابل IDR 15 إلى 25 مليون في Pecatu و Balangan، و IDR 30 مليون أو أكثر قرب شاطئي Bingin و Uluwatu.
Bali Villa Realty: دليل أسعار العقارات في بالي 2026 (2026-09) وفقًا لأرقام NusaBali في مايو 2026، بكم يزيد السعر الوسيط لفيلا بالتملك الحر على السعر الوسيط لفيلا بنظام الإيجار طويل الأجل في Ungasan (بـ USD)؟
USD USD 329,000 للتملك الحر ناقص USD 228,000 للإيجار طويل الأجل = USD 101,000. ولا يمكن للأجانب حيازة التملك الحر (Hak Milik) مباشرة، لذا تهم أسعار التملك الحر أساسًا المشترين الإندونيسيين وتقييم الأرض التي يقوم عليها عقد الإيجار.
NusaBali: سوق الأراضي في شبه جزيرة Bukit لعام 2026، Balangan و Ungasan (2026-05) أين في الجزيرة كانت علاوة التملك الحر على الإيجار طويل الأجل الأعلى في الربع الأول من 2026، بنحو 82%؟
- Ubud
- Canggu
- Pecatu
- Seminyak
تفيد NusaBali، استنادًا إلى بيانات إعلانات Propertia، بعلاوات تملك حر تبلغ نحو 82% في Pecatu و 76% في Uluwatu، وهي الأعلى في بالي، لأن أراضي المنحدرات بالتملك الحر في Bukit نادرة.
NusaBali: سوق الأراضي في شبه جزيرة Bukit لعام 2026، Balangan و Ungasan (2026-05) أرقام توضيحية: فيلا من 3 غرف نوم في Pecatu تحتاج إلى 50 حمولة شاحنة من المياه شهريًا في موسم الذروة بسعر IDR 200,000 لكل حمولة من 5,000 لتر. ما تكلفة المياه الشهرية (بـ IDR)؟
IDR 50 x 200,000 = IDR 10,000,000. وتشير Rumavi إلى أن مياه الشبكة غائبة أو غير موثوقة في جزء كبير من Bukit، وأن الحمولة تكلّف نحو IDR 150,000 إلى 250,000، وهي تكلفة حقيقية ينساها المشترون غالبًا.
Rumavi: شراء العقارات في Uluwatu، قواعد 2026 للأجانب (2026-09) ما الحد الأدنى للسعر لكي يشتري أجنبي منزلًا أرضيًا بنظام Hak Pakai في بالي؟
- IDR 2 مليار
- IDR 3 مليار
- IDR 1 مليار
- IDR 5 مليار
يحدد قرار ATR/BPN رقم 1241/SK-HK.02/IX/2022 مبلغ IDR 5 مليار للمنازل الأرضية في بالي (كما في جاكرتا وجاوة) و IDR 2 مليار للوحدات السكنية. ويمكن لأفراد الجالية الإندونيسية في الخارج الشراء بنسبة 75% من هذه الحدود.
Hukumonline: الحد الأدنى لأسعار شراء الأجانب للمنازل السكنية (القرار 1241/2022) (2023-02) منذ 2026، يرفض OSS تسجيلات PMA الجديدة في بالي للأنشطة منخفضة المخاطر ومتوسطة المخاطر المنخفضة. ما رمز KBLI العقاري الذي ذكرته رسالة الحاكم تحديدًا؟
- 68111 (عقارات مملوكة أو مستأجرة)
- 68200 (الوساطة العقارية مقابل رسوم)
- 41011 (تشييد المباني السكنية)
- 55110 (الفنادق المصنّفة بالنجوم)
أدرجت رسالة الحاكم في يناير 2026 رمز KBLI 68111 ضمن تسعة رموز، وقالت إن شركات منخفضة المخاطر استُخدمت للحصول على تصاريح إقامة دون نشاط تجاري حقيقي. وتبقى الأنشطة متوسطة المخاطر المرتفعة والمرتفعة المخاطر مفتوحة (Emerhub، مايو 2026).
Emerhub: بالي تغلق ترخيص PMA منخفض المخاطر ومتوسط المخاطر المنخفض في OSS (2026-05) تجعل اللائحة الإقليمية لبالي رقم 4/2026 تحويل حقول الأرز المحمية إلى فيلات جريمة جنائية. ما المقاطعتان اللتان يتركّز عليهما التطبيق أساسًا؟
- Badung و Denpasar
- Tabanan و Gianyar
- Buleleng و Karangasem
- Klungkung و Bangli
تعد Tabanan و Gianyar المقاطعتين الرئيسيتين لحقول الأرز بنظام subak. وبالنسبة لمشتري Ubud (Gianyar)، قد تعني قطعة في منطقة خضراء أو منطقة حقول أرز عدم الحصول على موافقة بناء واحتمال الملاحقة القضائية.
Emerhub: بالي تجرّم تحويل حقول الأرز (اللائحة الإقليمية 4/2026) (2026-03) تصل عائلة من أربعة سياح أجانب إلى بالي لقضاء عطلة. كم تدفع إجمالًا من الرسوم السياحية (بـ IDR)؟
IDR تبلغ الرسوم IDR 150,000 لكل سائح دولي في كل زيارة، بغض النظر عن العمر، أي 4 x 150,000 = IDR 600,000. ويُعفى حاملو KITAS و KITAP والتأشيرة الذهبية.
Bali Travel Life: الرسوم السياحية في بالي 2026، كيف تُدفع ومن يُعفى منها (2026-10) وفقًا لـ AREBI Bali (نوفمبر 2025)، ما الذي يجوز للرعايا الأجانب فعله في شركة وساطة في بالي بموجب Permendag 33/2025؟
- العمل كوسيط ميداني إذا كان يحمل KITAS
- التفاوض على الصفقات لعملاء من بلده الأصلي
- شغل دور إداري فقط، وليس الوساطة الميدانية
- لا شيء على الإطلاق، حتى كمستثمر
المواطنون الإندونيسيون وحدهم يمكنهم أن يكونوا Broker Properti. ويجوز للأجانب شغل أدوار إدارية، مثل تطوير الأعمال أو التسويق الاستراتيجي، لكن ليس جلب العملاء أو التفاوض أو إدارة الصفقات.
NusaBali: يُحظر على الرعايا الأجانب العمل كوسطاء عقاريين فاعلين، AREBI Bali (2025-11) أرقام توضيحية: تبيع وكالة فيلا بنظام الإيجار طويل الأجل في Berawa مقابل USD 400,000 بعمولة 5%، وهي أعلى نطاق المبيعات في Permendag 33/2025، وتدفع لوسيطها أقصى حصة مسموح بها. ما الذي يحصل عليه الوسيط (بـ USD)؟
USD 5% x 400,000 = USD 20,000 عمولة؛ ويجوز لـ P4 أن تمرّر 70% كحد أقصى لموظفيها الخبراء، أي 0.70 x 20,000 = USD 14,000.
Bisnis.com: تطبيق Permendag 33/2025، الوسطاء يتشاركون مع البنوك (2025-12) أرقام توضيحية: يتلقى مالك فيلا في Kerobokan مبلغ IDR 300 مليون إيجارًا سنويًا من مستأجر طويل الأجل. ما ضريبة الدخل النهائية المستحقة (بـ IDR)؟
IDR يخضع الإيجار من الأراضي والمباني لضريبة دخل نهائية بنسبة 10% من المبلغ الإجمالي بموجب PP 34/2017، أي 10% x 300,000,000 = IDR 30,000,000. ويمكن للمستأجر من الشركات اقتطاعها؛ وإلا يدفعها المالك.
Pajakku: ضريبة الدخل النهائية على بيع العقارات وتأجيرها (2026-07) - مناطق دبي
- القواعد والإجراءات
- المال والحسابات
- على الخارطة
- التأجير
- مهارات البيع
- بيع دبي
- الامتثال
- التسويق ووسائل التواصل الاجتماعي
- إتقان التعامل مع العملاء
- العقلية والأداء
- دورات السوق والتقييم
- أبوظبي: القواعد والمناطق
- الشارقة: القواعد والمناطق
- رأس الخيمة: القواعد والمناطق
- عجمان: القواعد والمناطق
- أم القيوين: القواعد والمناطق
- الفجيرة: القواعد والمناطق
- السعودية: القواعد والرخصة
- المناطق والأحياء في السعودية
- العقارات على الخارطة في السعودية (Wafi)
- أين تستثمر في السعودية
- حسابات السوق السعودية: ROI والعوائد
- العملاء السعوديون والثقافة
- مصر: القواعد وسجل الوسطاء
- مناطق مصر والمدن الجديدة
- العقارات على الخارطة في مصر
- أين تستثمر في مصر
- حسابات مصر: ROI وخطط السداد
- العملاء المصريون والثقافة
- المغرب: القواعد ومهنة الوكيل العقاري
- مدن المغرب ومناطقه
- العقارات على الخارطة في المغرب (VEFA)
- أين تستثمر في المغرب
- حسابات المغرب: التكاليف والعائد على الاستثمار (ROI) والعوائد
- العملاء المغاربة والثقافة
- إسبانيا: القواعد ومهنة الوكيل العقاري
- مدن إسبانيا ومناطقها
- العقارات على الخارطة في إسبانيا
- أين تستثمر في إسبانيا
- حسابات إسبانيا: الضرائب والعائد على الاستثمار (ROI) والعوائد
- العملاء الدوليون في إسبانيا
- بالي: القواعد والرخص ومن يمكنه أن يكون وسيطًا
- مناطق بالي
- الفلل على الخارطة في بالي
- أين تستثمر في بالي
- حسابات بالي: الضرائب والعائد على الاستثمار (ROI) والعوائد
- العملاء الدوليون في بالي
- كل الإمارات: من يفعل ماذا
- متدرب
- وسيط مبتدئ
- وسيط عقاري
- وسيط عقاري أول
- صاحب أعلى المبيعات
- Closer
سهلمتوسطمتقدم صحيح!أحسنت!إجابة في الصميم!تمامًا! ليس تمامًا.ليس هذه المرة.قريب، لكن لا. أداء ناري! مكافأة السلسلة السؤال التاليعرض نتيجتي الإجابة الصحيحة:إجابتك: وصلت إلى أعلى رتبةنقطة للوصول إلىالأفضل رائع. تعرف هذا مثل أفضل الوسطاء. جولة قوية. راجع التصحيحات أدناه للوصول إلى 90%. مجهود جيد. اقرأ التصحيحات والعب مجددًا: الجولة الثانية دائمًا أفضل. كل وسيط متميز بدأ من هنا. اقرأ التصحيحات، ثم العب مجددًا. حصلت للتو علىفي تدريب الوسطاء على CloserPass. هل تستطيع التفوق علي؟ تم نسخ الرابط الجولة الأولىأنهيت جولتك الأولى جولة مثالية100% إجابات صحيحة أداء ناري5 إجابات صحيحة متتالية عقل خبيرإجابة صحيحة على سؤال خبير خبير الأرقامعملية حسابية صحيحة لاعب يوميتم إنجاز تحدي اليوم جاهز للامتحان80% أو أكثر في وضع الامتحان 
قواعد إندونيسيا. يتبع هذا المحتوى القانون الإندونيسي وقواعد بالي: المواطنون الإندونيسيون المعتمدون وحدهم يمكنهم أن يكونوا وسطاء عقاريين، ولا يمكن للأجانب تملّك الأراضي بالتملك الحر، وتمر الصفقات عبر كاتب عدل (PPAT). راجع صفحة بالي على CloserPass.