زوجان أمريكيان يعيشان في تكساس يريدان تقديم عرض على شقة في لشبونة. ماذا يحتاجان قبل أن يتمكّنا من الشراء؟

1. تصريح إقامة برتغالي
2. رقم ضريبي برتغالي (NIF)، يُطلب عبر ممثل ضريبي لأنهما يعيشان خارج الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية
3. لا شيء، يكفي جواز السفر الأمريكي عند عقد البيع النهائي
4. موافقة IMPIC للمشترين الأجانب

مستثمر برازيلي يسأل: ‘إذا اشتريت شقة بقيمة EUR 600,000 في بورتو، هل أحصل على تأشيرة ذهبية؟’ ما الإجابة الصحيحة؟

1. نعم، لا يزال العقار بقيمة EUR 500,000 مؤهّلًا
2. فقط إذا كان العقار في منطقة منخفضة الكثافة
3. نعم، إذا رمّمه أيضًا
4. لا، توقّف شراء العقارات عن التأهيل لطلبات التأشيرة الذهبية الجديدة في 7 أكتوبر 2023

عميل صيني حصل على تأشيرته الذهبية في 2021 بشراء شقة في لشبونة. ويسأل هل عليه البيع أو إعادة الاستثمار الآن بعد أن لم يعد العقار مؤهّلًا. ما الإجابة الدقيقة؟

1. يبقى الحاملون الحاليون خاضعين للقواعد السارية وقت تقديم طلبهم ويمكنهم التجديد بتلك الشروط، ما داموا يحتفظون بالاستثمار ويستوفون شرط الإقامة
2. عليه التحول إلى استثمار في صندوق عند التجديد التالي
3. أُلغيت تأشيرته تلقائيًا في أكتوبر 2023
4. يمكنه الاحتفاظ بها فقط إذا أصبح مقيمًا ضريبيًا

مشترٍ بريطاني لم يعش قط في البرتغال يشتري مسكنًا في البر الرئيسي بقيمة EUR 400,000 في أكتوبر 2026، نقدًا. كم يدفع إجمالًا من IMT ورسوم الدمغة على الشراء (EUR)؟

عميل فرنسي يعيش الآن في باريس لكنه كان مقيمًا ضريبيًا في لشبونة من 2015 إلى 2019. وهو يشتري شقة لقضاء العطلات في Cascais. هل تنطبق نسبة IMT لغير المقيمين البالغة 7.5%؟

1. نعم، يدفع كل غير مقيم 7.5% دون استثناء
2. لا، المواطنون الفرنسيون معفون بصفتهم مواطنين أوروبيين
3. لا، غير المقيم الذي كان مقيمًا ضريبيًا سابقًا في البرتغال يدفع نسب IMT العامة
4. فقط إذا تجاوز السعر EUR 1 مليون

مشترية ألمانية دفعت IMT بنسبة 7.5% في يونيو 2026 وتخطط للانتقال إلى البرتغال العام المقبل. كيف يمكنها استرداد الفرق؟

1. يُسترد تلقائيًا عندما تحصل على بطاقة الإقامة
2. إذا أصبحت مقيمة خلال عامين من الشراء، يمكنها تقديم reclamação graciosa (تظلّم إداري) خلال ستة أشهر لاسترداد الفرق مع النسب العامة
3. لا يمكنها ذلك، فـ IMT لا تُسترد أبدًا
4. عليها إعادة بيع المسكن خلال عامين

مستثمر أمريكي لن ينتقل إلى البرتغال لكنه يريد تأجير شقته الجديدة في لشبونة. أي خطة إيجار يمكنها أيضًا أن تتيح له استرداد IMT البالغة 7.5%؟

1. تأجيرها عبر Airbnb لمدة 180 ليلة على الأقل سنويًا
2. تأجيرها بأي إيجار لمدة سنة واحدة
3. تأجيرها لشركة كسكن للموظفين لمدة ستة أشهر
4. تأجيرها بإيجار معتدل يصل إلى EUR 2,300 شهريًا، يبدأ خلال ستة أشهر، لمدة 36 شهرًا على الأقل في السنوات الخمس الأولى

زوجان متزوجان بنظام الملكية المشتركة (comunhão de bens) يعيشان في لندن ويشتريان مسكنًا معًا. كانت الزوجة مقيمة ضريبيًا في بورتو قبل سنوات، أما الزوج فلم يكن كذلك قط. أي IMT تنطبق؟

1. النسب العامة، لأن الإقامة السابقة لأحد الزوجين تُخرج الزوجين من نظام 7.5%
2. 7.5% على السعر كاملًا
3. 7.5% على نصف الزوج والنسب العامة على نصف الزوجة
4. هما معفيان من IMT

مستثمر ألماني يريد الشراء في Santa Maria Maior (Alfama، Baixa) وتشغيله كإيجار سياحي AL جديد. ماذا تقول له؟

1. يكفيه التسجيل في RNAL، والموافقة تلقائية
2. الأبرشية في احتواء مطلق وفق قواعد AL في لشبونة منذ 6 ديسمبر 2025، لذا فالتسجيلات الجديدة ممنوعة مبدئيًا
3. يحتاج إلى موافقة اتحاد الملّاك بالإجماع، ثم يمكنه التسجيل
4. يُسمح بـ AL هناك فقط للشقق التي تقل مساحتها عن 50 مترًا مربعًا

مشترٍ هولندي يخشى أن يتمكّن جيرانه الجدد من إغلاق الـ AL الذي يشتريه في Faro. منذ المرسوم بقانون 76/2024، كيف يمكن لاتحاد الملّاك التحرك ضد AL؟

1. يمكن لأي مالك منفرد إلغاء التسجيل
2. يمكن لمدير اتحاد الملّاك إلغاؤه في أي وقت
3. يمكن للملّاك الذين يملكون أكثر من نصف حصص المبنى (permilagem) إصدار اعتراض مسبّب بسبب إزعاج متكرر، ويقرّر رئيس البلدية
4. لا رأي لاتحادات الملّاك إطلاقًا في AL

يريد محامي مشتريك البريطاني التحقق ممن يملك المنزل وما إذا كان عليه رهن أو حجز. أي وثيقة تُظهر ذلك؟

1. الـ certidão permanente do registo predial
2. الـ caderneta predial
3. شهادة الطاقة
4. الـ licença de utilização

بائع في Gaia يسأل ما هي الـ caderneta predial urbana ومن أين يحصل عليها. بماذا تجيب؟

1. إنها رخصة البناء الصادرة عن البلدية
2. إنها شهادة السجل العقاري، EUR 15 عبر الإنترنت
3. إنها شهادة من كاتب العدل، لا تصدر إلا عند عقد البيع النهائي
4. إنها السجل الضريبي للعقار (الموقع، المساحات، القيمة الضريبية، المالكون)، تُستخدم لـ IMI وهي مجانية على Portal das Finanças

مشترٍ كندي أُعجب بمنزل في وسط بورتو بُني في 1920. وليس لدى البائع licença de utilização. هل هذه مشكلة؟

1. نعم، لا يمكن توقيع أي عقد بيع نهائي بدونها أبدًا
2. ليست مشكلة بحد ذاتها: المباني المشيّدة قبل 1951، عندما دخل RGEU حيز التنفيذ، لا تحتاج إلى licença de utilização
3. نعم، لكن شهادة الطاقة تحلّ محلها
4. لا، الرخصة مطلوبة فقط للعقارات التجارية

مالك في لشبونة يريد أن تعلن عن شقته الآن و‘تسوية شهادة الطاقة لاحقًا’. ماذا تقول؟

1. لا بأس، فهي مطلوبة فقط عند عقد البيع النهائي
2. هي اختيارية للمساكن المبنية قبل 2013
3. الشهادة مطلوبة قبل الإعلان عن البيع؛ والإعلان بدونها قد يؤدي إلى غرامة، لذا نطلبها أولًا من خبير مؤهّل من ADENE
4. المباني الجديدة فقط تحتاج إليها

وفق قانون مكافحة غسل الأموال 83/2017، متى يجب على الوكالة البرتغالية التحقق من هوية عملائها في عملية بيع؟

1. عند توقيع عقد الوساطة، ودائمًا قبل CPCV أو عقد البيع النهائي
2. فقط عند عقد البيع النهائي، يتولّاه كاتب العدل
3. فقط إذا دفع العميل نقدًا
4. فقط للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

شركة من لوكسمبورغ تريد شراء فيلا في Comporta عبر وكالتك. لأغراض مكافحة غسل الأموال، بيانات من يجب أن تجمع إضافة إلى بيانات السجل التجاري للشركة؟

1. المدير الذي يوقّع فقط
2. لا أحد آخر، تكفي شهادة الشركة
3. المساهمون المقيمون في البرتغال فقط
4. حاملو الحصص بنسبة 5% أو أكثر وأعضاء مجلس الإدارة

مشترٍ يرفض توضيح مصدر أمواله ويريد التعجيل بعقد البيع النهائي. وتشتبه في أن الأموال قد تكون إجرامية. ماذا يجب على الوكالة أن تفعل؟

1. تطلب من العميل تفسيرًا مكتوبًا وتواصل إذا وقّعه
2. تُبلغ فورًا DCIAP وUIF، وتعلّق العملية، ولا تُخبر العميل بالإبلاغ
3. تحذّر العميل من أنك ستبلغ عنه ما لم يوضّح
4. تتخلّى عن العميل فقط، ولا شيء آخر مطلوب

تؤجّر وكالتك شقة في لشبونة لمدير تنفيذي أنغولي بـ EUR 3,000 شهريًا، مع توقيع العقد في أغسطس 2026. ماذا يجب على الوكالة إبلاغ IMPIC به، وفي أي موعد؟

1. لا شيء، يُبلَّغ عن المبيعات فقط
2. فقط إذا دُفع الإيجار نقدًا
3. عقد الإيجار، في التقرير الربع سنوي للربع الثالث 2026، المستحق قبل 31 ديسمبر 2026، لأن الإيجار EUR 2,500 شهريًا أو أكثر
4. عقد الإيجار، خلال خمسة أيام من توقيعه

مشترٍ بريطاني يقول: ‘مع هذه الضريبة الجديدة البالغة 7.5%، أصبحت البرتغال باهظة جدًا. سأنتظر.’ ما الرد الأكثر احترافية؟

1. أخبره أن الضريبة ستُلغى قريبًا بالتأكيد
2. اعرض خفض أتعابك لتغطية الضريبة
3. وافقه وأغلق الملف
4. اعترف بقلقه، واعرض التكلفة الكاملة على ميزانيته الفعلية، واشرح مسارات الاسترداد (الإقامة خلال عامين أو إيجار معتدل طويل الأمد)، واقترح أن يتحقق منها مع مستشار ضريبي

مشترٍ برازيلي يقول إن أتعاب وكالتك البالغة 5% مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة ‘مرتفعة جدًا’ ويطلب خفضها إلى 2% قبل أن يعاين أي عقار. ما أفضل رد أولي؟

1. اشرح ما تغطيه الأتعاب (التسعير، التسويق، التحقق من المشترين، التفاوض، التنسيق حتى عقد البيع النهائي)، وذكّره بأن البائع هو من يدفعها عادةً في إعادة البيع، وركّز على إيجاد المسكن المناسب
2. اقبل 2% فورًا للحفاظ على العميل
3. أخبره أن الأتعاب محددة قانونًا بـ 5%
4. تجاهل السؤال واحجز المعاينات