في 2025، أي منطقة في البرتغال استحوذت على أكبر حصة من مشتريات المنازل من قِبل مشترين لديهم عنوان ضريبي في الخارج، وفق INE؟
- Grande Lisboa
- الغارف
- منطقة بورتو الكبرى
- ماديرا
استحوذ الغارف على 29.7% من جميع مشتريات المنازل لغير المقيمين من حيث العدد و42.4% من حيث القيمة في 2025. ولم تستحوذ Grande Lisboa إلا على 12.5%، لذا فإن الساحل الجنوبي أهم من العاصمة بالنسبة للمشترين الأجانب.
idealista: مبيعات المنازل لغير المقيمين تتراجع منذ ثلاث سنوات (بيانات INE لعام 2025) (2026-03) في 2025، أي جنسية اشترت أكبر عدد من المساكن في منطقة إعادة التأهيل الحضري في لشبونة بين المشترين الأجانب، وفق Confidencial Imobiliário؟
- البرازيليون
- الفرنسية
- الأمريكيون
- البريطانيون
تصدّر الأمريكيون بـ 222 عملية شراء، متقدّمين على البرازيليين (157) والفرنسيين (153) والبريطانيين (94). وانخفضت المشتريات الأجنبية بنسبة 12% إلى 1,392، لكن متوسط قيمة الصفقة ارتفع بنحو 10% إلى قرابة EUR 632,000.
Dinheiro Vivo: الأجانب اشتروا 1,392 مسكنًا في لشبونة العام الماضي (Confidencial Imobiliário) (2026-05) وفق تقرير سوق البرتغال 2025-2026 من Engel & Völkers، أي مشترين يتصدّرون في المثلث الذهبي في الغارف (Quinta do Lago، Vale do Lobo، Almancil)؟
- البريطانيون والإيرلنديون
- الأمريكيون والبرازيليون
- الفرنسيون والسويسريون
- الصينيون والهنود
يتصدّر المشترون البريطانيون والأيرلنديون في المثلث الذهبي، حيث يشكّل الأجانب نحو 80% من المشتريات، يليهم الألمان والبلجيكيون والهولنديون. وفي Vilamoura المجاورة، يبرز الألمان والهولنديون والبلجيكيون.
Postal: الغارف يتصدّر الاستثمار العقاري الأجنبي في البرتغال (تقرير Engel & Völkers) (2026-07) يقدّر تقرير سوق البرتغال 2025-2026 من Engel & Völkers حصة المشترين الأجانب بنحو 81% من المشتريات في إحدى بلديات منطقة لشبونة. أي بلدية هي؟
- بورتو
- Vila Nova de Gaia
- Oeiras
- Cascais
Cascais هي النقطة الساخنة للمشترين الأجانب قرب لشبونة، مع حضور بارز للبرازيليين والروس والأمريكيين. ويذكر التقرير نفسه نحو 27% لبورتو و33% لـ Vila Nova de Gaia.
Postal: الغارف يتصدّر الاستثمار العقاري الأجنبي في البرتغال (تقرير Engel & Völkers) (2026-07) في الربع الأول من 2026، أي بلدية كبيرة سجّلت أعلى سعر بيع وسيط للمتر المربع في البرتغال، وفق INE؟
- Cascais
- لشبونة
- Oeiras
- بورتو
تصدّرت لشبونة بـ EUR 5,292 للمتر المربع، متقدّمة على Cascais (EUR 5,000) وOeiras (EUR 4,511). وكانت بورتو عند EUR 3,729، والوسيط الوطني EUR 2,337.
INE: إحصاءات أسعار المساكن المحلية، الربع الأول 2026 (2026-07) عميل يسأل عن السعر الوسيط المدفوع فعليًا للمتر المربع في مدينة لشبونة في الربع الأول من 2026، وفق INE. أي رقم صحيح؟
- EUR 3,836
- EUR 6,256
- EUR 6,986
- EUR 5,292
سجّل INE مبلغ EUR 5,292 للمتر المربع لمدينة لشبونة على المبيعات الفعلية. أما EUR 3,836 فهو منطقة Grande Lisboa كلها، وEUR 6,256 هو السعر المطلوب لدى idealista في سبتمبر 2026، وEUR 6,986 هو أبرشية Santo António، لذا وضّح دائمًا أي رقم تذكر.
INE: إحصاءات أسعار المساكن المحلية، الربع الأول 2026 (2026-07) خلال الأشهر الاثني عشر حتى مارس 2026، أي حي في لشبونة سجّل أعلى متوسط سعر بيع لدى INE، بنحو EUR 6,986 للمتر المربع؟
- Parque das Nações
- Misericórdia
- Santo António
- Estrela
كان Santo António (Avenida da Liberdade، Príncipe Real) الحي الأغلى، متقدمًا على Parque das Nações (نحو EUR 6,407) وMisericórdia (EUR 5,913) وEstrela (EUR 5,833). وكان Parque das Nações الأسرع نموًا بينها، بنسبة 22.6%.
INE: إحصاءات أسعار المساكن المحلية، الربع الأول 2026 (مع جداول الأبرشيات) (2026-07) خلال الأشهر الاثني عشر حتى مارس 2026، أي منطقة في مدينة بورتو سجّلت أعلى سعر بيع وسيط للمتر المربع لدى INE؟
- Foz do Douro وNevogilde وAldoar
- اتحاد أبرشيات المركز التاريخي (Cedofeita وSé وVitória وغيرها)
- Bonfim
- Campanhã
تصدّر الغرب الساحلي (Foz do Douro وNevogilde وAldoar) بنحو EUR 4,252 للمتر المربع. وتلاه اتحاد المركز التاريخي بنحو EUR 3,982 لكنه نما أسرع (+23.4%)، بينما كانت Bonfim (EUR 3,293) وCampanhã (EUR 2,695) أرخص.
INE: إحصاءات أسعار المساكن المحلية، الربع الأول 2026 (مع جداول الأبرشيات) (2026-07) في سبتمبر 2026، كم كان متوسط السعر المطلوب للمتر المربع في مدينة بورتو على idealista؟
- EUR 3,729
- EUR 4,346
- EUR 3,510
- EUR 2,703
قدّرت idealista بورتو بـ EUR 4,346 للمتر المربع في سبتمبر 2026، بارتفاع 9.0% خلال عام. أما EUR 3,729 فهو الوسيط المدفوع فعليًا لدى INE في الربع الأول من 2026، وEUR 2,703 هو Vila Nova de Gaia، لذا فالأسعار المطلوبة أعلى بكثير من أسعار البيع الفعلية.
DNoticias: أسعار المساكن في ماديرا ترتفع 5.4% (بيانات idealista سبتمبر 2026، بما فيها بورتو) (2026-10) مستثمر من دبي يسأل في أكتوبر 2026 هل سيمنحه شراء شقة في لشبونة تأشيرة ذهبية برتغالية. ما الإجابة الصحيحة؟
- نعم، ابتداءً من EUR 500,000 في أي منطقة
- نعم، ابتداءً من EUR 280,000 في المناطق منخفضة الكثافة
- لا، توقّف شراء العقارات عن التأهيل في 7 أكتوبر 2023 بموجب القانون 56/2023، وإن بقيت مسارات أخرى مثل صندوق بقيمة EUR 500,000
- فقط إذا كانت الشقة في منطقة إعادة تأهيل حضري
ألغى القانون 56/2023 (Mais Habitação) مسار العقارات ومسار تحويل رأس المال البسيط من التأشيرة الذهبية ابتداءً من 7 أكتوبر 2023. لا تعِد أبدًا بالإقامة عبر شراء مسكن؛ ووجّه العميل إلى مستشار مؤهّل بشأن المسارات المتبقية.
Global Citizen Solutions: تغييرات التأشيرة الذهبية البرتغالية، أكتوبر 2026 (2026-10) أي مما يلي لا يزال مسارًا صالحًا للتأشيرة الذهبية البرتغالية في 2026؟
- EUR 500,000 في صندوق استثماري برتغالي مؤهّل بأجل استحقاق خمس سنوات يستثمر 60% على الأقل في شركات برتغالية
- EUR 500,000 في عقار سكني
- تحويل رأس مال بقيمة EUR 1.5 مليون إلى حساب بنكي برتغالي
- EUR 350,000 في عقار سيُرمَّم
يبقى مسار الصناديق قائمًا، لكن لا يجوز للصندوق الاستثمار في العقارات. ومن المسارات المتبقية الأخرى EUR 500,000 في شركة تخلق خمس وظائف، وخلق عشر وظائف، وEUR 500,000 للبحث، وEUR 250,000 للفنون والثقافة.
Global Citizen Solutions: تغييرات التأشيرة الذهبية البرتغالية، أكتوبر 2026 (2026-10) ما الحد الأدنى للإقامة الذي يحتاجه حامل التأشيرة الذهبية البرتغالية في 2026؟
- 183 يومًا في السنة
- لا إقامة إطلاقًا
- 30 يومًا في السنة
- 7 أيام في السنة الأولى و14 يومًا في كل فترة لاحقة مدتها عامان
لا تزال قاعدة الإقامة الخفيفة 7 أيام في السنة الأولى و14 يومًا في كل فترة لاحقة مدتها عامان. وهذا أحد أسباب بقاء التأشيرة مرغوبة لدى من لا يخططون للعيش في البرتغال بدوام كامل.
Global Citizen Solutions: تغييرات التأشيرة الذهبية البرتغالية، أكتوبر 2026 (2026-10) وفق القانون الأساسي 1/2026، الساري منذ 19 مايو 2026، كم سنة من الإقامة القانونية يحتاجها المواطن الأمريكي الآن قبل التقدم بطلب الجنسية البرتغالية بالتجنّس؟
- 5 سنوات
- 7 سنة
- 10 سنة
- 12 سنة
رفع الإصلاح المدة من خمس سنوات إلى عشر لمعظم مواطني الدول من خارج الاتحاد الأوروبي، بمن فيهم حاملو التأشيرة الذهبية. وتبقى الطلبات المعلّقة عند دخول القانون حيز التنفيذ خاضعة للقواعد القديمة.
ASAG: إصلاح قانون الجنسية البرتغالي (القانون الأساسي 1/2026) (2026-05) عائلة برازيلية تنتقل إلى بورتو تسأل كم يجب أن تعيش بشكل قانوني في البرتغال قبل التقدم بطلب الجنسية وفق القانون الأساسي 1/2026. ماذا تقول لها؟
- 5 سنوات، لأن البرازيل دولة من CPLP
- 7 سنوات، وهي المدة لمواطني الاتحاد الأوروبي وCPLP
- 10 سنوات، مثل جميع مواطني الدول من خارج الاتحاد الأوروبي
- 3 سنوات إذا اشتروا مسكنًا
يحدد القانون الجديد سبع سنوات لمواطني الاتحاد الأوروبي وCPLP (الدول الناطقة بالبرتغالية) وعشر سنوات لغيرهم، بعد أن كانت خمسًا للجميع. وتملّك العقار لا يقصّر المدة، وعلى العائلة تأكيد حالتها مع محامٍ.
ASAG: إصلاح قانون الجنسية البرتغالي (القانون الأساسي 1/2026) (2026-05) متقاعدة بريطانية تريد الانتقال إلى الغارف في 2026 للاستفادة من نظام NHR الضريبي الشهير. ماذا يجب أن تقول لها؟
- لا يزال NHR مفتوحًا ويمنح 10 سنوات من المعاشات المعفاة من الضرائب
- أُغلق NHR أمام المنضمين الجدد بعد 2023؛ وخلفه IFICI مقتصر على من ينتقلون لأعمال بحث علمي أو ابتكار مؤهّلة، لذا لن تتأهّل المتقاعدة عادةً
- حلّ IFICI محل NHR وينطبق على كل مقيم جديد يشتري مسكنًا
- أُغلق NHR فقط لسكان الغارف
يقدّم IFICI ضريبة بنسبة 20% على دخل العمل البرتغالي المؤهّل وإعفاءً على معظم الدخل الأجنبي لمدة عشر سنوات، لكن فقط لأنشطة البحث أو الابتكار المؤهّلة، مع تسجيل مسبق وعدم الإقامة في البرتغال في السنوات الخمس السابقة. أحِل الأسئلة الضريبية إلى مستشار ضريبي.
Garrigues: تنظيم الحافز الضريبي IFICI أخيرًا (2024-12) منذ المرسوم بقانون 76/2024، من يتحكّم أساسًا في تسجيلات الإيجار قصير الأمد الجديدة (alojamento local) في البرتغال؟
- Turismo de Portugal وحدها، مع تجميد وطني على الشقق
- اتحاد الملّاك، الذي يجب أن يوافق على كل AL جديد بالأغلبية
- البلديات، التي يمكنها تحديد مناطق الاحتواء والاعتراض على التسجيلات الجديدة خلال 60 يومًا (90 في مناطق الاحتواء)
- IMPIC، عبر رخصة AMI الخاصة بالوكالة
ألغى المرسوم بقانون 76/2024 تجميد Mais Habitação على AL الجديد في الشقق، وجعل التسجيلات قابلة للنقل مجددًا، وسلّم التحكم للبلديات. ولا يزال التسجيل في السجل الوطني RNAL مطلوبًا.
Turismo de Portugal: تعديلات نظام alojamento local (المرسوم بقانون 76/2024) (2024-10) شقة AL يملكها مستثمر تسبّب إزعاجًا متكررًا في مبنى في لشبونة. وفق المرسوم بقانون 76/2024، كيف يمكن للملّاك الآخرين التحرك؟
- يمكن لأي جار منفرد إلغاء التسجيل
- يُصدر الملّاك الذين يملكون أكثر من نصف حصص المبنى (permilagem) اعتراضًا مسبّبًا، ويقرّر رئيس البلدية
- يلغي اتحاد الملّاك الـ AL مباشرة بالأغلبية البسيطة للحاضرين
- لا يمكن التحرك إلا عبر المحكمة، بعد خمس سنوات
لم يعد بإمكان اتحادات الملّاك إلغاء AL بمفردها. ويُرفع الاعتراض المسبّب من ملّاك يملكون أكثر من نصف الحصص إلى رئيس البلدية (presidente da câmara)، الذي يقرّر.
Turismo de Portugal: تعديلات نظام alojamento local (المرسوم بقانون 76/2024) (2024-10) في 2026، أي أبرشيتين فاخرتين في لشبونة تخضعان لاحتواء مطلق لـ AL، بحيث تُمنع الإيجارات السياحية الجديدة مبدئيًا؟
- Santo António وMisericórdia
- Parque das Nações وAvenidas Novas
- Marvila وBeato
- Belém وAlcântara
تخضع Santo António وMisericórdia (حول Avenida da Liberdade وPríncipe Real وBairro Alto وCais do Sodré) لاحتواء مطلق وفق لائحة AL المعدّلة السارية منذ 6 ديسمبر 2025. وعلى المستثمرين هناك التخطيط لإيجار طويل الأمد أو للشركات.
GuestReady: مناطق احتواء AL في لشبونة (2026) (2026-05) بكم يمكن للمالك رفع الإيجار في عقد قائم في 2027 وفق معامل التحديث السنوي لدى INE؟
- 2.24%
- 2%
- 3.5%
- 2.56%
معامل 2027 هو 1.0256 (وطُبّق 2.24% في 2026). ويمكن للمالك تطبيقه مرة واحدة سنويًا بإشعار كتابي مدته 30 يومًا؛ أما سقف 2% فقاعدة مختلفة، تخص العقود الجديدة على مساكن مؤجّرة في السنوات الخمس السابقة.
APCMC: تحديد تحديث الإيجارات لعام 2027 عند 2.56% (2026-10) سجّل INE إيجارًا وسيطًا قدره EUR 17.79 للمتر المربع شهريًا في عقود الإيجار الجديدة في مدينة لشبونة في الربع الثاني من 2026، وسعر بيع وسيطًا قدره EUR 5,292 للمتر المربع في الربع الأول من 2026. ما العائد الإجمالي التقريبي الذي تشير إليه هذه القيم الوسيطة (بالنسبة المئوية، بمنزلتين عشريتين)؟
% الإيجار السنوي للمتر المربع = 17.79 x 12 = EUR 213.48. العائد الإجمالي = 213.48 / 5,292 = 4.03%. وهو مجرد دليل تقريبي: فالقيم الوسيطة الوطنية (إيجار EUR 10.17، سعر EUR 2,337) تعطي نحو 5.2%، لذا تميل العوائد إلى الانخفاض حيث تكون الأسعار أعلى.
INE: إحصاءات إيجارات المساكن المحلية، الربع الثاني 2026 (2026-09) - مناطق دبي
- القواعد والإجراءات
- المال والحسابات
- على الخارطة
- التأجير
- مهارات البيع
- بيع دبي
- الامتثال
- التسويق ووسائل التواصل الاجتماعي
- إتقان التعامل مع العملاء
- العقلية والأداء
- دورات السوق والتقييم
- أبوظبي: القواعد والمناطق
- الشارقة: القواعد والمناطق
- رأس الخيمة: القواعد والمناطق
- عجمان: القواعد والمناطق
- أم القيوين: القواعد والمناطق
- الفجيرة: القواعد والمناطق
- السعودية: القواعد والرخصة
- المناطق والأحياء في السعودية
- العقارات على الخارطة في السعودية (Wafi)
- أين تستثمر في السعودية
- حسابات السوق السعودية: ROI والعوائد
- العملاء السعوديون والثقافة
- مصر: القواعد وسجل الوسطاء
- مناطق مصر والمدن الجديدة
- العقارات على الخارطة في مصر
- أين تستثمر في مصر
- حسابات مصر: ROI وخطط السداد
- العملاء المصريون والثقافة
- المغرب: القواعد ومهنة الوكيل العقاري
- مدن المغرب ومناطقه
- العقارات على الخارطة في المغرب (VEFA)
- أين تستثمر في المغرب
- حسابات المغرب: التكاليف والعائد على الاستثمار (ROI) والعوائد
- العملاء المغاربة والثقافة
- إسبانيا: القواعد ومهنة الوكيل العقاري
- مدن إسبانيا ومناطقها
- العقارات على الخارطة في إسبانيا
- أين تستثمر في إسبانيا
- حسابات إسبانيا: الضرائب والعائد على الاستثمار (ROI) والعوائد
- البرتغال: القواعد ورخصة AMI
- مدن ومناطق البرتغال
- العقارات على الخارطة في البرتغال
- أين تستثمر في البرتغال
- حسابات البرتغال: الضرائب والعائد على الاستثمار (ROI) والعوائد
- العملاء الدوليون في البرتغال
- العملاء الدوليون في إسبانيا
- بالي: القواعد والرخص ومن يمكنه أن يكون وسيطًا
- مناطق بالي
- الفلل على الخارطة في بالي
- أين تستثمر في بالي
- حسابات بالي: الضرائب والعائد على الاستثمار (ROI) والعوائد
- العملاء الدوليون في بالي
- كل الإمارات: من يفعل ماذا
- متدرب
- وسيط مبتدئ
- وسيط عقاري
- وسيط عقاري أول
- صاحب أعلى المبيعات
- Closer
سهلمتوسطمتقدم صحيح!أحسنت!إجابة في الصميم!تمامًا! ليس تمامًا.ليس هذه المرة.قريب، لكن لا. أداء ناري! مكافأة السلسلة السؤال التاليعرض نتيجتي الإجابة الصحيحة:إجابتك: وصلت إلى أعلى رتبةنقطة للوصول إلىالأفضل رائع. تعرف هذا مثل أفضل الوسطاء. جولة قوية. راجع التصحيحات أدناه للوصول إلى 90%. مجهود جيد. اقرأ التصحيحات والعب مجددًا: الجولة الثانية دائمًا أفضل. كل وسيط متميز بدأ من هنا. اقرأ التصحيحات، ثم العب مجددًا. حصلت للتو علىفي تدريب الوسطاء على CloserPass. هل تستطيع التفوق علي؟ تم نسخ الرابط الجولة الأولىأنهيت جولتك الأولى جولة مثالية100% إجابات صحيحة أداء ناري5 إجابات صحيحة متتالية عقل خبيرإجابة صحيحة على سؤال خبير خبير الأرقامعملية حسابية صحيحة لاعب يوميتم إنجاز تحدي اليوم جاهز للامتحان80% أو أكثر في وضع الامتحان 
قواعد البرتغال. يتبع هذا المحتوى القانون البرتغالي: تحتاج الوكالات العقارية إلى رخصة AMI من IMPIC، ويعمل المستشارون تحت وكالة مرخّصة، وتُوقَّع عقود البيع النهائية أمام موثق أو في مكتب Casa Pronta. راجع البرتغال على CloserPass.