أرقام توضيحية: زوجان مقيمان يشتريان شقة في Coimbra (البر الرئيسي) بقيمة EUR 140,000 في 2026 كمسكن دائم خاص بهما. باستخدام جدول IMT لعام 2026 (شريحة 2%، خصم EUR 2,126.92)، كم تبلغ IMT المستحقة (باليورو)؟
EUR يقع مبلغ EUR 140,000 في شريحة 2% (من EUR 106,346 إلى 145,470). IMT = 140,000 x 2% - 2,126.92 = 2,800 - 2,126.92 = EUR 673.08. ويعني الخصم (parcela a abater) أن الجزء الذي يتجاوز EUR 106,346 وحده يخضع فعليًا لنسبة 2%.
APCMC: جداول IMT العملية السارية من 1 يناير 2026 (AT Ofício Circulado 40129/2026) (2026-01) أرقام توضيحية: مقيم يشتري مسكنًا في Braga بقيمة EUR 300,000 في 2026 كمسكن دائم خاص. شريحة البر الرئيسي لعام 2026 من EUR 198,347 إلى 330,539 نسبتها الحدّية 7% وخصمها EUR 10,457.96. كم تبلغ IMT المستحقة (باليورو)؟
EUR IMT = 300,000 x 7% - 10,457.96 = 21,000 - 10,457.96 = EUR 10,542.04. أي نسبة فعلية تقارب 3.5%، أقل بكثير من النسبة الحدّية 7%.
APCMC: جداول IMT العملية السارية من 1 يناير 2026 (AT Ofício Circulado 40129/2026) (2026-01) أرقام توضيحية: عائلة مقيمة تشتري منزلًا في Oeiras بقيمة EUR 450,000 في 2026 كمسكن دائم خاص بها. شريحة 8% (من EUR 330,539 إلى 660,982) خصمها EUR 13,763.35. كم تبلغ IMT المستحقة (باليورو)؟
EUR IMT = 450,000 x 8% - 13,763.35 = 36,000 - 13,763.35 = EUR 22,236.65. طبّق دائمًا النسبة الحدّية على القيمة كاملة ثم اطرح خصم الشريحة.
APCMC: جداول IMT العملية السارية من 1 يناير 2026 (AT Ofício Circulado 40129/2026) (2026-01) أرقام توضيحية: مقيم يشتري مسكنًا دائمًا خاصًا في Cascais بقيمة EUR 800,000 في 2026. تدفع مساكن البر الرئيسي بين EUR 660,982 و1,150,853 نسبة واحدة قدرها 6%. كم تبلغ IMT المستحقة (باليورو)؟
EUR فوق EUR 660,982 تكون النسبة واحدة (ثابتة) على القيمة كاملة، دون خصم. IMT = 800,000 x 6% = EUR 48,000.
PwC Tax Guide 2026: ضريبة IMT (2026-01) مقيم يشتري مسكنًا دائمًا خاصًا في لشبونة بـ EUR 700,000 في 2026. كيف تُحسب IMT؟
- 8% x 700,000 ناقص EUR 13,763.35 = EUR 42,236.65
- 6% على كامل مبلغ EUR 700,000 = EUR 42,000
- 7.5% على كامل مبلغ EUR 700,000 = EUR 52,500
- 6% فقط على الجزء الذي يزيد على EUR 660,982 = EUR 2,341
من EUR 660,982 إلى 1,150,853 يطبّق جدول البر الرئيسي لعام 2026 نسبة موحّدة 6% على كامل القيمة، دون أي خصم. ولا تبدأ النسبة الموحّدة 7.5% إلا فوق EUR 1,150,853.
PwC Tax Guide 2026: ضريبة IMT (2026-01) أرقام توضيحية: مشترٍ مقيم ضريبيًا يشتري فيلا في Comporta بقيمة EUR 1,300,000 في 2026 كمسكن دائم خاص. تدفع مساكن البر الرئيسي فوق EUR 1,150,853 نسبة واحدة قدرها 7.5%. كم تبلغ IMT المستحقة (باليورو)؟
EUR IMT = 1,300,000 x 7.5% = EUR 97,500، بنسبة ثابتة على القيمة كاملة. أضِف رسوم الدمغة 0.8% (EUR 10,400) إلى ميزانية المشتري.
PwC Tax Guide 2026: ضريبة IMT (2026-01) أرقام توضيحية: مقيم في لشبونة يشتري شقة ثانية في Setúbal بقيمة EUR 250,000 في 2026 لتأجيرها. يعطي جدول البر الرئيسي لعام 2026 للمساكن التي ليست مسكنًا دائمًا خاصًا نسبة 7% مع خصم EUR 9,394.50 لهذه الشريحة. كم تبلغ IMT المستحقة (باليورو)؟
EUR IMT = 250,000 x 7% - 9,394.50 = 17,500 - 9,394.50 = EUR 8,105.50. والسعر نفسه كمسكن دائم خاص يدفع 17,500 - 10,457.96 = EUR 7,042.04، لأن جدول المسكن الثاني يبدأ بنسبة 1% بدلًا من 0%.
APCMC: جداول IMT العملية السارية من 1 يناير 2026 (AT Ofício Circulado 40129/2026) (2026-01) أرقام توضيحية: مشترٍ يدفع EUR 350,000 لشقة في بورتو. رسوم الدمغة على الشراء 0.8% من السعر. كم تبلغ رسوم الدمغة المستحقة (باليورو)؟
EUR رسوم الدمغة = 350,000 x 0.8% = EUR 2,800. وتُدفع إضافة إلى IMT؛ ومع قرض عقاري مدته خمس سنوات أو أكثر توجد أيضًا رسوم دمغة 0.6% على مبلغ القرض.
Literacia Financeira: كم يكلّف شراء مسكن (2026-09) أرقام توضيحية: في أكتوبر 2026 يشتري مستثمر غير مقيم يعيش في دبي، لم يكن قط مقيمًا ضريبيًا في البرتغال، مسكنًا في لشبونة بقيمة EUR 400,000. منذ 25 مايو 2026 يدفع معظم غير المقيمين IMT بنسبة ثابتة 7.5% على المساكن (المرسوم بقانون 97/2026). كم تبلغ IMT المستحقة (باليورو)؟
EUR IMT = 400,000 x 7.5% = EUR 30,000، بنسبة واحدة دون شرائح أو خصم. نبّه كل عميل أجنبي مبكرًا، فكثير من الحاسبات على الإنترنت لا تزال تعرض الجدول التصاعدي القديم.
idealista: الإقامة السابقة في البرتغال قد تُعفي من IMT بنسبة 7.5% لغير المقيمين (2026-09) المسكن نفسه في لشبونة بقيمة EUR 400,000. المشتري المقيم ضريبيًا الذي يستخدمه كمسكن دائم خاص يدفع 8% ناقص EUR 13,763.35 وفق جدول 2026، بينما يدفع غير المقيم النسبة الثابتة 7.5%. كم يدفع غير المقيم من IMT زيادةً (باليورو)؟
EUR المقيم: 400,000 x 8% - 13,763.35 = EUR 18,236.65. غير المقيم: 400,000 x 7.5% = EUR 30,000. الفرق = 30,000 - 18,236.65 = EUR 11,763.35، ويمكن للمشتري استرداده إذا أصبح مقيمًا خلال عامين.
APCMC: جداول IMT العملية السارية من 1 يناير 2026 (AT Ofício Circulado 40129/2026) (2026-01) عميل غير مقيم قلق من IMT الثابتة بنسبة 7.5% التي أدخلها المرسوم بقانون 97/2026. في أي حالة يمكنه تجنّبها أو استرداد الفرق؟
- إذا دفع نقدًا بدلًا من الحصول على قرض عقاري
- إذا كان سعر المسكن أقل من EUR 330,539
- إذا كان مقيمًا ضريبيًا في البرتغال سابقًا، أو أصبح مقيمًا خلال عامين من الشراء
- إذا وقّع CPCV مع وكالة برتغالية
يدفع غير المقيمين الذين كانوا مقيمين ضريبيًا في البرتغال سابقًا النسب العادية، ويمكن للمشتري الذي يصبح مقيمًا خلال عامين المطالبة باسترداد الفرق (يُقدَّم الطلب خلال ستة أشهر). وتأجير المسكن بإيجار معتدل وفق شروط المرسوم مسار آخر للاسترداد.
idealista: الإقامة السابقة في البرتغال قد تُعفي من IMT بنسبة 7.5% لغير المقيمين (2026-09) وفق المرسوم بقانون 97/2026، أي التزام بالتأجير يتيح للمشتري غير المقيم استرداد IMT الإضافية البالغة 7.5%؟
- تأجير المسكن بإيجار معتدل (حتى EUR 2,300 شهريًا) خلال ستة أشهر، لمدة 36 شهرًا على الأقل في السنوات الخمس الأولى
- تسجيله كـ alojamento local خلال سنة واحدة
- تأجيره بأي إيجار لمدة 12 شهرًا
- تأجيره لأحد أفراد العائلة لمدة عامين
ينطبق الاسترداد عندما يُؤجَّر المسكن بإيجار معتدل يصل إلى EUR 2,300 شهريًا، يبدأ خلال ستة أشهر ولمدة 36 شهرًا على الأقل في السنوات الخمس الأولى. ولا يُحتسب الإيجار السياحي قصير الأمد.
Morais Leitão: حزمة ضرائب الإسكان 2026 (المرسوم بقانون 97/2026) (2026-05) مقيمة عمرها 32 عامًا، ليست مُعالة ضريبيًا ولا تملك أي عقار آخر، تشتري أول مسكن دائم لها في Almada بقيمة EUR 300,000 في 2026. ما IMT ورسوم الدمغة التي تدفعها على الشراء؟
- IMT بقيمة EUR 10,542.04 ورسوم دمغة بقيمة EUR 2,400
- لا IMT، لكن رسوم دمغة بقيمة EUR 2,400
- نصف IMT العادية
- لا شيء: المشترون الشباب معفون من الاثنتين حتى EUR 330,539
المشترون في سن 35 أو أقل الذين يشترون أول مسكن دائم خاص لا يدفعون IMT ولا رسوم دمغة حتى EUR 330,539. ويجب ألّا يكونوا مُعالين في IRS وألّا يكونوا قد امتلكوا مسكنًا آخر في السنوات الثلاث الأخيرة.
Doutor Finanças: شرائح IMT ترتفع 2% في 2026، والمشترون الشباب معفون حتى EUR 330,539 (2025-11) أرقام توضيحية: شاب عمره 34 عامًا مؤهّل لإعفاء المشترين الشباب يشتري أول مسكن دائم له في لشبونة بقيمة EUR 400,000 في 2026. ويدفع IMT بنسبة 8% فقط على الجزء الذي يتجاوز EUR 330,539. كم تبلغ IMT المستحقة (باليورو)؟
EUR الجزء الخاضع للضريبة = 400,000 - 330,539 = EUR 69,461. IMT = 69,461 x 8% = EUR 5,556.88. والمشتري الذي عمره 36 عامًا يدفع المبلغ العادي EUR 18,236.65 على المسكن نفسه.
PwC Tax Guide 2026: ضريبة IMT (2026-01) أرقام توضيحية: شقة قيمتها الضريبية (VPT) EUR 180,000 وتحدد بلديتها IMI بالحد الأقصى للنسبة الحضرية 0.45%. كم تبلغ IMI السنوية (باليورو)؟
EUR IMI = 180,000 x 0.45% = EUR 810 سنويًا. وتُفرض IMI (ضريبة العقار البلدية) على القيمة الضريبية المذكورة في الـ caderneta predial، لا على السعر، بنسبة 0.3% إلى 0.45% حسب البلدية.
PwC Tax Guide 2026: ضريبتا IMI وAIMI (2026-01) أرقام توضيحية: فرد أعزب يملك عقارات سكنية في البرتغال قيمتها الضريبية الإجمالية (VPT) EUR 900,000. تتيح AIMI خصمًا قدره EUR 600,000 وتفرض 0.7% على المبلغ الخاضع للضريبة حتى EUR 1,000,000. كم تبلغ AIMI السنوية (باليورو)؟
EUR المبلغ الخاضع للضريبة = 900,000 - 600,000 = EUR 300,000. AIMI = 300,000 x 0.7% = EUR 2,100. ويحصل الزوجان اللذان يقدّمان إقرارًا مشتركًا على خصم قدره EUR 1,200,000 ولن يدفعا شيئًا على المحفظة نفسها.
PwC Tax Guide 2026: ضريبتا IMI وAIMI (2026-01) أرقام توضيحية: مستثمر أعزب يملك عقارات سكنية قيمتها الضريبية الإجمالية EUR 2,100,000. بعد خصم EUR 600,000، تكون AIMI بنسبة 0.7% على المبلغ الخاضع للضريبة حتى EUR 1,000,000 و1% من EUR 1,000,000 إلى 2,000,000. كم تبلغ AIMI السنوية (باليورو)؟
EUR المبلغ الخاضع للضريبة = 2,100,000 - 600,000 = EUR 1,500,000. AIMI = 1,000,000 x 0.7% + 500,000 x 1% = 7,000 + 5,000 = EUR 12,000. وفوق EUR 2,000,000 من المبلغ الخاضع للضريبة ترتفع النسبة إلى 1.5%.
PwC Tax Guide 2026: ضريبتا IMI وAIMI (2026-01) أرقام توضيحية: تبيع وكالتك منزلًا في Sintra بقيمة EUR 500,000 بعمولة 5% مضافًا إليها ضريبة قيمة مضافة 23%. كم يدفع البائع للوكالة إجمالًا، شاملًا ضريبة القيمة المضافة (باليورو)؟
EUR العمولة = 500,000 x 5% = EUR 25,000. ضريبة القيمة المضافة = 25,000 x 23% = EUR 5,750. الإجمالي = EUR 30,750. وفي 2026 تكون عمولة البيع المعتادة في البرتغال 4% إلى 5% مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة، لذا اذكر للعملاء دائمًا الرقم شاملًا الضريبة أيضًا.
BoaVenda: العمولات العقارية في البرتغال 2026 (2026-09) أرقام توضيحية: تُباع شقة في بورتو بقيمة EUR 380,000 بعمولة 4.5% (مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة). تتقاسم وكالتان الأتعاب مناصفة 50/50، وتدفع لك وكالتك 40% من حصتها قبل ضريبة القيمة المضافة. كم تكسب (باليورو)؟
EUR الأتعاب قبل ضريبة القيمة المضافة = 380,000 x 4.5% = EUR 17,100. تحصل كل وكالة على 8,550. حصتك 40% = 8,550 x 40% = EUR 3,420. تُفرض ضريبة القيمة المضافة على العميل وتُحوَّل إلى الدولة، لذا تُحسب الحصص على المبلغ قبل الضريبة.
BoaVenda: العمولات العقارية في البرتغال 2026 (2026-09) أرقام توضيحية: مستثمر يشتري شقة في لشبونة بقيمة EUR 320,000 ويؤجّرها إيجارًا طويل الأمد بـ EUR 1,400 شهريًا. ما العائد الإيجاري الإجمالي (بالنسبة المئوية)؟
% الإيجار السنوي = 1,400 x 12 = EUR 16,800. العائد الإجمالي = 16,800 / 320,000 = 5.25%. ويتجاهل العائد الإجمالي التكاليف والضرائب، لذا فهو مجرد مرشّح أولي.
INE: إحصاءات إيجارات المساكن المحلية، الربع الثاني 2026 (2026-09) أرقام توضيحية: مستثمر مقيم يشتري شقة في Setúbal بقيمة EUR 250,000 (ليست مسكنه الخاص)، ويدفع IMT بقيمة EUR 8,105.50 ورسوم دمغة 0.8%. ويؤجّرها بـ EUR 1,100 شهريًا. التكاليف السنوية: IMI EUR 525، رسوم اتحاد الملّاك EUR 720، التأمين EUR 255. ما العائد الصافي على التكلفة الإجمالية، قبل ضريبة الدخل (بالنسبة المئوية، بمنزلتين عشريتين)؟
% التكلفة الإجمالية = 250,000 + 8,105.50 + 2,000 = EUR 260,105.50. صافي الدخل = 13,200 - 1,500 = EUR 11,700. العائد الصافي = 11,700 / 260,105.50 = 4.50%.
APCMC: جداول IMT العملية السارية من 1 يناير 2026 (AT Ofício Circulado 40129/2026) (2026-01) أرقام توضيحية: مستأجر في Braga كان يدفع EUR 950 شهريًا في 2025. طبّق المالك معامل 2026 (1.0224) وسيطبّق معامل 2027 (1.0256). كم سيكون الإيجار الشهري في 2027 (باليورو)؟
EUR 2026: 950 x 1.0224 = EUR 971.28. 2027: 971.28 x 1.0256 = EUR 996.14. ويحتاج كل تحديث إلى إشعار كتابي مدته 30 يومًا ولا يمكن إجراؤه إلا مرة واحدة سنويًا.
APCMC: تحديد تحديث الإيجارات لعام 2027 عند 2.56% (2026-10) - مناطق دبي
- القواعد والإجراءات
- المال والحسابات
- على الخارطة
- التأجير
- مهارات البيع
- بيع دبي
- الامتثال
- التسويق ووسائل التواصل الاجتماعي
- إتقان التعامل مع العملاء
- العقلية والأداء
- دورات السوق والتقييم
- أبوظبي: القواعد والمناطق
- الشارقة: القواعد والمناطق
- رأس الخيمة: القواعد والمناطق
- عجمان: القواعد والمناطق
- أم القيوين: القواعد والمناطق
- الفجيرة: القواعد والمناطق
- السعودية: القواعد والرخصة
- المناطق والأحياء في السعودية
- العقارات على الخارطة في السعودية (Wafi)
- أين تستثمر في السعودية
- حسابات السوق السعودية: ROI والعوائد
- العملاء السعوديون والثقافة
- مصر: القواعد وسجل الوسطاء
- مناطق مصر والمدن الجديدة
- العقارات على الخارطة في مصر
- أين تستثمر في مصر
- حسابات مصر: ROI وخطط السداد
- العملاء المصريون والثقافة
- المغرب: القواعد ومهنة الوكيل العقاري
- مدن المغرب ومناطقه
- العقارات على الخارطة في المغرب (VEFA)
- أين تستثمر في المغرب
- حسابات المغرب: التكاليف والعائد على الاستثمار (ROI) والعوائد
- العملاء المغاربة والثقافة
- إسبانيا: القواعد ومهنة الوكيل العقاري
- مدن إسبانيا ومناطقها
- العقارات على الخارطة في إسبانيا
- أين تستثمر في إسبانيا
- حسابات إسبانيا: الضرائب والعائد على الاستثمار (ROI) والعوائد
- البرتغال: القواعد ورخصة AMI
- مدن ومناطق البرتغال
- العقارات على الخارطة في البرتغال
- أين تستثمر في البرتغال
- حسابات البرتغال: الضرائب والعائد على الاستثمار (ROI) والعوائد
- العملاء الدوليون في البرتغال
- العملاء الدوليون في إسبانيا
- بالي: القواعد والرخص ومن يمكنه أن يكون وسيطًا
- مناطق بالي
- الفلل على الخارطة في بالي
- أين تستثمر في بالي
- حسابات بالي: الضرائب والعائد على الاستثمار (ROI) والعوائد
- العملاء الدوليون في بالي
- كل الإمارات: من يفعل ماذا
- متدرب
- وسيط مبتدئ
- وسيط عقاري
- وسيط عقاري أول
- صاحب أعلى المبيعات
- Closer
سهلمتوسطمتقدم صحيح!أحسنت!إجابة في الصميم!تمامًا! ليس تمامًا.ليس هذه المرة.قريب، لكن لا. أداء ناري! مكافأة السلسلة السؤال التاليعرض نتيجتي الإجابة الصحيحة:إجابتك: وصلت إلى أعلى رتبةنقطة للوصول إلىالأفضل رائع. تعرف هذا مثل أفضل الوسطاء. جولة قوية. راجع التصحيحات أدناه للوصول إلى 90%. مجهود جيد. اقرأ التصحيحات والعب مجددًا: الجولة الثانية دائمًا أفضل. كل وسيط متميز بدأ من هنا. اقرأ التصحيحات، ثم العب مجددًا. حصلت للتو علىفي تدريب الوسطاء على CloserPass. هل تستطيع التفوق علي؟ تم نسخ الرابط الجولة الأولىأنهيت جولتك الأولى جولة مثالية100% إجابات صحيحة أداء ناري5 إجابات صحيحة متتالية عقل خبيرإجابة صحيحة على سؤال خبير خبير الأرقامعملية حسابية صحيحة لاعب يوميتم إنجاز تحدي اليوم جاهز للامتحان80% أو أكثر في وضع الامتحان 