مشترٍ يشتري شقة على الخارطة في لشبونة. ما هو contrato-promessa de compra e venda (CPCV)؟

1. عقد البيع النهائي الذي ينقل الملكية
2. عقد الوعد الذي يلتزم فيه الطرفان بالبيع قبل عقد البيع النهائي
3. عقد الوساطة بين الوكالة والمطوّر
4. عرض القرض العقاري من البنك

بأي ترتيب تتم الخطوات المعتادة للشراء على الخارطة في البرتغال؟

1. عقد البيع النهائي، الحجز، CPCV، الدفعات المرحلية
2. CPCV، عقد البيع النهائي، الحجز، الدفعات المرحلية
3. الحجز، CPCV مع العربون، الدفعات المرحلية أثناء الأعمال، ثم عقد البيع النهائي (escritura) والرصيد المتبقي
4. الدفعات المرحلية، عقد البيع النهائي، CPCV، الحجز

ما الشكليات التي يجب أن يستوفيها CPCV لمسكن؟

1. يجب أن يكون مكتوبًا وموقّعًا، مع التصديق الحضوري على التوقيعات، مثلًا من كاتب عدل أو محامٍ أو وكيل قانوني (solicitador)
2. يكفي اتفاق شفهي أمام شاهدين
3. يجب توقيعه في السجل العقاري من قِبل أمين السجل
4. لا يحتاج إلا إلى ختم الوكيل وتوقيع المشتري

عند التصديق على التوقيعات في CPCV لمسكن على الخارطة، ما الذي يجب أن يؤكده المصدِّق؟

1. أن المشتري حاصل على موافقة القرض العقاري
2. أن المطوّر دفع IMI الخاصة به
3. أن الوكالة تحمل رخصة AMI
4. وجود رخصة بناء (licença de construção) أو رخصة استخدام (licença de utilização)

مطوّر يقول إن إصلاح Simplex لعام 2024 ألغى جميع فحوصات الرخص في بيع المساكن. هل هو محق بشأن CPCV؟

1. نعم: لا تُفحص أي رخصة عند CPCV أو عقد البيع النهائي
2. لا: ألغى Simplex اشتراط الرخصة عند عقد البيع النهائي، لكن فحص الرخصة عند CPCV لا يزال ساريًا
3. لا: أضاف Simplex فحصًا جديدًا للرخصة عند الحجز
4. نعم، لكن فقط للمشترين الذين يدفعون نقدًا

وقّع مشتريك CPCV ودفع sinal، ثم غيّر رأيه وانسحب. ماذا يحدث للعربون sinal؟

1. يجب على البائع ردّه كاملًا
2. يردّ البائع نصفه ويحتفظ بالنصف
3. يخسره المشتري
4. يذهب إلى الوكالة كأتعاب لها

انسحب البائع بعد CPCV لأنه وجد عرضًا أفضل. ماذا يمكن لمشتريك المطالبة به وفق قواعد sinal؟

1. ضعف العربون sinal
2. استرداد العربون فقط، دون أي زيادة
3. العربون مضافًا إليه فائدة 10%
4. لا شيء، لأن عقد البيع النهائي لم يُوقَّع قط

دفع مشتريك sinal بقيمة EUR 30,000 عند CPCV. ثم رفض البائع توقيع عقد البيع النهائي. كم يمكن للمشتري المطالبة به من البائع وفق قواعد sinal؟

شقة على الخارطة في بورتو تُباع بـ EUR 380,000 مع sinal بنسبة 20% عند CPCV. إذا أخلّ المطوّر، كم يمكن للمشتري المطالبة به وفق قواعد sinal؟

فيلا في الغارف سعرها EUR 500,000. يحدد CPCV عربونًا بنسبة 20%، ثم دفعتين مرحليتين بنسبة 15% لكل منهما أثناء الأعمال، والرصيد المتبقي عند عقد البيع النهائي. كم يدفع المشتري عند عقد البيع النهائي؟

يتضمن CPCV الخاص بمطوّر بندًا ينص على تنازل المشتري عن حق التنفيذ العيني (execução específica). هل هذا البند صحيح؟

1. نعم، إذا وقّع المشتري عليه بالأحرف الأولى
2. نعم، لمبيعات العقارات على الخارطة فقط
3. نعم، إذا تجاوز العربون 20%
4. لا: في CPCV لعقار لا يمكن استبعاد هذا الحق ببند

عميل يسأل عن قيمة العربون الذي يطلبه المطوّرون البرتغاليون عادةً عند CPCV في الشراء على الخارطة. ما الإجابة المنصفة؟

1. يحدده القانون بنسبة 5% بالضبط
2. لا يحدده القانون؛ وغالبًا يكون 10% إلى 30% من السعر
3. يشترط القانون 50% من السعر
4. لا يُدفع شيء حتى عقد البيع النهائي

مشترٍ من الخارج سيدفع 40% من السعر لمطوّر قبل الإنجاز. ما أفضل نصيحة لحماية هذه الدفعات؟

1. ادفع كل شيء مقدمًا للحصول على خصم أكبر
2. ادفع الأقساط في الحساب الشخصي للوكيل
3. اطلب ضمانًا بنكيًا أو تأمينًا يغطي الدفعات، واربطها بمراحل البناء، واطلب من محامٍ فحص الرخص والسجل العقاري
4. لا حاجة لأي إجراء لأن الدولة تضمن كل دفعة على الخارطة

يخشى مشتريك أن يبيع البائع الشقة نفسها لشخص آخر قبل عقد البيع النهائي. كيف يمكن لـ CPCV الحماية من ذلك؟

1. بإعطائه أثرًا عينيًا (eficácia real): بإبرامه بعقد رسمي أو مستند موثّق مع تصريح صريح، وتسجيله في السجل العقاري
2. بإضافة عربون أعلى، يمنع أي بيع آخر
3. بإرسال نسخة إلى IMPIC
4. بأن يحتفظ الوكيل بالمفاتيح

هل يؤدي توقيع CPCV إلى استحقاق IMT (ضريبة نقل ملكية العقار)؟

1. نعم، دائمًا، بالنسبة الكاملة
2. نعم، بنصف النسبة
3. فقط إذا تجاوز العربون 30%
4. لا، إلا إذا سُلّمت المفاتيح أو تنازل المشتري عن مركزه التعاقدي لطرف ثالث قبل عقد البيع النهائي

اكتمل المبنى ومشتريك مستعد لإتمام الصفقة. ماذا تقدّم الخدمة الحكومية Casa Pronta؟

1. قرضًا عقاريًا من بنك حكومي
2. عقد البيع النهائي والتسجيل العقاري في مكان واحد، برسم ثابت
3. استشارة قانونية مجانية بشأن CPCV
4. استرداد IMT

مشترٍ نقدي يُتمّ، عبر Casa Pronta، شراء شقة جديدة مع موقف سيارات مسجّل بشكل منفصل (عقاران). تتقاضى Casa Pronta EUR 375 للشراء النقدي وEUR 50 لكل عقار إضافي. كم الرسم؟

وفق حزمة ضرائب الإسكان لعام 2026، أي مساكن جديدة تحصل على ضريبة القيمة المضافة المخفّضة 6% على البناء ابتداءً من 1 يوليو 2026؟

1. كل مسكن جديد، أيًّا كان سعره أو استخدامه
2. المساكن الفاخرة فوق EUR 1 مليون فقط
3. المساكن التي يشتريها غير المقيمين فقط
4. المساكن المبيعة كمسكن دائم خاص بسعر يصل إلى EUR 660,982، أو المؤجّرة بإيجارات معتدلة تصل إلى EUR 2,300 شهريًا

مطوّر يريد البدء في الإعلان عن شقق مكتملة للبيع. ماذا يجب أن تُظهر الإعلانات بشأن الأداء الطاقي؟

1. فئة الطاقة من شهادة الطاقة، الصادرة عن خبير معتمد من ADENE
2. لا شيء حتى توقيع عقد البيع النهائي
3. عدد الألواح الشمسية فقط
4. تقييم ذاتي يكتبه المطوّر

يريد محامي مشتريك أن يجعل عقد البيع النهائي مشروطًا بتسليم المطوّر وثائق أساسية. أي مجموعة تشكّل قائمة معقولة لمسكن جديد؟

1. فاتورة الوكالة فقط
2. رخصة الاستخدام، والملف الفني للمسكن (ficha técnica da habitação)، وشهادة الطاقة، وإقرار بعدم وجود ديون لاتحاد الملّاك
3. الإقرار الضريبي للمطوّر والسيرة الذاتية للمهندس المعماري
4. NIF المشتري وجواز سفره فقط