مستشار جديد في لشبونة يسمع زملاءه يتحدثون عن “الـ AMI”. أي جهة تمنح رخصة الوساطة العقارية AMI في البرتغال؟

1. هيئة الضرائب والجمارك (AT)
2. البلدية المحلية (Câmara Municipal) التي يقع فيها المكتب
3. IMPIC، المعهد العام للمشتريات العامة والعقارات والبناء
4. AIMA، وكالة الهجرة واللجوء

وفق القانون 15/2013، من يجب أن يحمل رخصة الوساطة من IMPIC قبل ممارسة الوساطة العقارية؟

1. شركة الوساطة: شركة أو فرد يعمل باسمه الخاص (empresário em nome individual)
2. كل مستشار يعرض المساكن على العملاء
3. الوكالات التي لديها أكثر من عشرة مستشارين فقط
4. الشركات التي تبيع للمشترين الأجانب فقط

أنت تؤسس شركة الوساطة الخاصة بك في بورتو. ما الحد الأدنى لتأمين المسؤولية المدنية الذي يشترطه القانون 15/2013؟

1. EUR 50,000، أو كفالة بنكية بالمبلغ نفسه
2. EUR 150,000، أو ضمان مالي معادل
3. EUR 500,000 لكل مكتب
4. لا حد أدنى: يُتفق على المبلغ مع شركة التأمين

صديق يقول إنك تحتاج إلى ميزانية شركة إيجابية وشهادة ضريبية نظيفة للحصول على رخصة AMI. ما الشروط القانونية للرخصة اليوم؟

1. حقوق ملكية إيجابية، وسجل ضريبي نظيف، وشهادة جامعية
2. امتحان مهني وخبرة عامين في وكالة
3. العضوية في جمعية عقارية وطنية
4. حسن السمعة التجارية (idoneidade comercial) وتأمين المسؤولية المدنية أو ضمان معادل

ما الرسوم التي تفرضها IMPIC على شركة الوساطة؟

1. EUR 100 للرخصة وEUR 265 لرسم التنظيم السنوي
2. EUR 265 للرخصة وEUR 100 سنويًا
3. EUR 1,000 للرخصة، دون رسم سنوي
4. رسم بنسبة 1% من العمولات السنوية للشركة

حصلت وكالتك على رخصة AMI في 2022. ماذا يجب عليها أن تفعل للاحتفاظ بها؟

1. تجديد الرخصة كل خمس سنوات بطلب جديد
2. في كل يناير، دفع الرسم السنوي وإثبات استمرار استيفاء المتطلبات مجددًا
3. لا شيء: بمجرد منحها، لا يمكن إلغاء الرخصة
4. اجتياز تدقيق من IMPIC كل عامين

في التحقق السنوي، ماذا ترسل شركة الوساطة المرخّصة إلى IMPIC؟

1. حساباتها السنوية وقائمة بكل مستشار
2. شهادة براءة ذمة ضريبية وشهادة من الضمان الاجتماعي
3. شهادة سجل جنائي لكل ممثل قانوني، وإثبات تأمين ساري المفعول، ورمز السجل التجاري
4. نسخة من كل عقد وساطة موقّع خلال السنة

تنضم إلى وكالة مرخّصة كمستشار (técnico de mediação imobiliária). ماذا تحتاج للعمل بشكل قانوني؟

1. رخصة AMI خاصة بك باسمك
2. بطاقة هوية من IMPIC تصدر بعد امتحان
3. لا شيء إطلاقًا، ولا حتى عقد مع الشركة
4. لا رخصة خاصة بك، بل بطاقة تعريف تصدرها الشركة، وعقد تحتفظ به الشركة في ملفاتها

بائعة في Cascais توافق هاتفيًا على أن تسوّق وكالتك شقتها وتقول إن الأوراق يمكن أن تنتظر. ماذا يقول القانون 15/2013 عن عقد الوساطة؟

1. يكفي الاتفاق الشفهي إذا كانت الأتعاب أقل من 5%
2. يجب أن يكون مكتوبًا، بالعناصر المطلوبة، وإلا كان باطلًا
3. لا يلزم أن يكون مكتوبًا إلا إذا كانت للوكالة حصرية
4. يمكن الاتفاق عليه عبر WhatsApp وتوقيعه عند CPCV

عقد وساطة موقّع لا يذكر مدته. كم يستمر؟

1. ثلاثة أشهر
2. سنة واحدة
3. ستة أشهر
4. حتى بيع العقار، دون حد

تريد وكالتك استخدام عقد وساطة مطبوع مسبقًا واحد مع جميع البائعين. ماذا يجب أن يحدث قبل استخدامه؟

1. يجب أن تعتمده أولًا هيئة حماية المستهلك، Direção-Geral do Consumidor
2. يجب تسجيله في السجل العقاري
3. يجب أن يعتمده كاتب عدل لكل عميل
4. لا شيء: النماذج الموحّدة مجانية الاستخدام

متى تستحق أتعاب الوكالة عادةً في عملية بيع؟

1. عند الإعلان عن العقار لأول مرة
2. عندما يدفع المشتري رسم الحجز
3. فقط عندما يتسلّم المشتري المفاتيح، أيًّا كان ما يقوله العقد
4. عند إتمام الصفقة أو، إذا نصّ العقد على ذلك، عند توقيع عقد الوعد (CPCV)

لدى وكالتك عقد وساطة مع البائع. ويعرض المشتري أن يدفع لك أتعابًا أيضًا إذا حصلت له على خصم. ماذا يقول القانون 15/2013؟

1. يُسمح بذلك إذا كانت الأتعاب كلتاهما في فاتورة واحدة
2. يُسمح بذلك إذا كانت أتعاب المشتري أقل من 1%
3. لا يجوز للشركة أن تتقاضى أتعابًا من عميلها ومن الطرف الآخر في الصفقة نفسها
4. يُسمح بذلك إذا أُبلغ البائع لاحقًا

تبيع مسكنًا بقيمة EUR 250,000 بأتعاب وكالة 5%. ضريبة القيمة المضافة في البرتغال 23%. كم يدفع البائع إجمالًا، الأتعاب مع ضريبة القيمة المضافة؟

بائع في Braga يوافق على أتعاب 4% مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة على بيع بقيمة EUR 420,000. كم إجمالي الفاتورة، شاملة ضريبة القيمة المضافة؟

تتقاضى وكالتك 4% بحد أدنى للأتعاب قدره EUR 6,000 مضافًا إليه ضريبة القيمة المضافة. وتبيع شقة بقيمة EUR 120,000. كم يدفع البائع، شاملًا ضريبة القيمة المضافة 23%؟

تؤجّر شقة في لشبونة بـ EUR 1,800 شهريًا. وتتقاضى وكالتك أتعاب الإيجار المعتادة البالغة إيجار شهر واحد مضافًا إليه ضريبة القيمة المضافة 23%. كم يدفع المالك؟

أين يجب أن تعرض وكالتك اسمها ورقم رخصة AMI الخاصة بها؟

1. في عقد الوساطة فقط
2. في إعلانات المساكن التي تتجاوز EUR 500,000 فقط
3. على باب المكتب فقط
4. في كل مكتب وعقد وإعلان ومراسلة

وفق قانون مكافحة غسل الأموال 83/2017، أي صفقات يجب على شركة الوساطة إبلاغ IMPIC بها في إبلاغاتها الربع سنوية؟

1. كل عملية بيع تتولّاها، وكل عقد إيجار يبلغ إيجاره EUR 2,500 أو أكثر شهريًا
2. المبيعات التي تتجاوز EUR 1 مليون فقط
3. الصفقات المدفوعة نقدًا فقط
4. المبيعات للمشترين المقيمين خارج الاتحاد الأوروبي فقط

وسيط برازيلي يعيش في ساو باولو يريد الانتقال إلى البرتغال في 2026 للعمل لدى وكالة. ما الذي تغيّر مع القانون 61/2025، الساري منذ 23 أكتوبر 2025؟

1. يمكن لمواطني الدول من خارج الاتحاد الأوروبي الآن العمل في البرتغال دون أي تصريح
2. يجب أن يحصل على التأشيرة المناسبة قبل السفر؛ ولم يعد الدخول كزائر وتسوية الوضع لاحقًا عبر إبداء الاهتمام ممكنًا
3. يمكنه الدخول كسائح والتقدم إلى AIMA بطلب تصريح عمل خلال 90 يومًا
4. IMPIC وحدها يمكنها الإذن للوسطاء الأجانب بالعمل

مستشارة فرنسية تنتقل إلى بورتو للانضمام إلى وكالة. ماذا تحتاج للعيش والعمل هناك؟

1. تأشيرة عمل من القنصلية البرتغالية في باريس
2. تصريح إقامة من AIMA قبل يومها الأول
3. لا شيء لبدء العمل؛ وبعد ثلاثة أشهر تسجّل إقامتها لدى البلدية المحلية (Câmara Municipal)
4. رخصة IMPIC باسمها

مشترٍ كندي يعيش في تورونتو يريد شراء شقة في لشبونة. ما الخطوة الضريبية التي يجب أن يتخذها أولًا؟

1. لا شيء: يشتري الأجانب برقم جواز السفر فقط
2. الحصول على رقم ضريبي برتغالي (NIF)، مع تعيين ممثل ضريبي لأنه يعيش خارج الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية
3. الحصول على تأشيرة ذهبية قبل أي شراء
4. تأسيس شركة في البرتغال، لأن الأفراد من خارج الاتحاد الأوروبي لا يمكنهم الشراء