يريد مشترٍ تسجيل قطعة أرض لفيلا باسم صديق تايلاندي 'على الورق فقط'. بماذا تجيبه؟

1. فكرة جيدة، إنه طريق مختصر شائع
2. لا بأس إذا وقّع الصديق اتفاقية قرض
3. هذا ترتيب ملكية بالواجهة: إنه غير قانوني، وقد بدأت حملة وطنية على الملكية بالواجهة في أكتوبر 2026
4. لا بأس بالنسبة للقطع الأقل من rai واحد

أُعجب مشترٍ أجنبي بشقة كوندو لإعادة البيع. ما الذي يجب أن تتحقق منه قبل أن يدفع أي عربون؟

1. الإطلالة والأثاث فقط
2. تكلفة موقف السيارات الشهرية فقط
3. ما إذا كان المبنى لا يزال فيه متسع في حصة التملك الحر للأجانب يكفي لمساحة الوحدة
4. ما إذا كان البائع تايلانديًا

يسألك عميل هل بند في عقد إيجاره قابل للتنفيذ أمام المحكمة. ماذا تفعل؟

1. أشارك ما أعرفه بعبارات عامة وأوصي بمحامٍ تايلاندي مستقل لمراجعته
2. أعطيه رأيًا قانونيًا قاطعًا بنفسي
3. أقول له ألا يقلق بشأنه
4. أرسله إلى المحامي الداخلي لدى المطوّر

يسأل مشترٍ كم عمولة يجب أن يدفعها لك على شراء عقار لإعادة البيع. ما الإجابة المعتادة في تايلاند؟

1. 3% من السعر، يدفعها المشتري
2. إيجار شهر واحد
3. أتعاب ثابتة قدرها 50,000 بات
4. عادةً لا شيء: البائع أو المالك يدفع العمولة، وهي مدمجة في السعر المطلوب

يريد مشترٍ أجنبي شقة كوندو بنظام التملك الحر باسمه. كيف يجب أن تصل أموال الشراء؟

1. نقدًا في مكتب الأراضي
2. محوّلة من الخارج بعملة أجنبية، ليتمكن البنك التايلاندي من إصدار نموذج Foreign Exchange Transaction (FET)
3. من حساب صديق تايلاندي بالبات
4. بتحويل عملات مشفّرة

أسرة من ميانمار تنتقل إلى باتايا وتتصل بك. عن أي أولويات يجب أن تسأل أولًا؟

1. الحياة الليلية والحانات
2. المدارس والرعاية الصحية قرب المنزل
3. ملاعب الغولف فقط
4. عائد الإيجار السياحي قصير الأجل فقط

يقول مشترٍ: 'الأسعار تنخفض في باتايا، سأنتظر سنة.' ما أفضل رد أول؟

1. "ستتضاعف الأسعار العام المقبل، اشترِ الآن"
2. "الانتظار خطأ دائمًا"
3. 'اتصل بي عندما تكون جاهزًا' وإنهاء المكالمة
4. أن تقرّ بكلامه، وتسأله عن هدفه وجدوله الزمني، وتشاركه بيانات حديثة عن المعروض والخصومات، وتتركه يقرر

يريد عميل تملّك فيلا بمسبح في بوكيت مع أرضها، باسمه. ماذا تشرح له؟

1. لا يمكن للأجانب تملّك الأراضي؛ والخيارات القانونية تشمل عقد إيجار مسجّلًا لمدة تصل إلى 30 عامًا، أو شقة كوندو بنظام التملك الحر ضمن الحصة
2. يمكنه ذلك، بمجرد حصوله على تصريح عمل
3. يمكنه ذلك إذا دفع نقدًا
4. يمكنه ذلك بعد العيش في تايلاند 5 سنوات

يقول عميل إن مطوّرًا أخبره أن قانونًا جديدًا يسمح بالإيجار لمدة 99 عامًا. ما الصحيح في 2026؟

1. صحيح، يُطبّق منذ 2025
2. صحيح، لكن في باتايا فقط
3. مقترحا الإيجار لمدة 99 عامًا وحصة 75% لعام 2024 لم يصبحا قانونًا قط؛ والحد المسجّل لا يزال 30 عامًا
4. صحيح لشقق الكوندو فقط

يسأل عميل هل يمنحه إيجار فيلا بصيغة '30+30+30' تسعين عامًا مضمونة. ماذا تقول؟

1. نعم، إنه مضمون بالقانون
2. نعم، بمجرد توثيقه
3. أول 30 عامًا مسجّلة فقط هي المحمية بشكل موثوق؛ والتجديدات وعود تعاقدية لا تنفّذها المحاكم عمومًا بعد المدة الأولى
4. نعم، اعتبارًا من 2027

الزوجة التايلاندية لعميل أجنبي تشتري أرضًا باسمها. ماذا يجب أن تجهّز في أواخر 2026؟

1. إثبات مصدر أموالها الخاص
2. لا شيء خاص
3. تصريح عمل
4. شهادة TREBA

أي قناة تستخدمها الوكالات بشكل لافت لكسب المستثمرين الروس من الخارج؟

1. مكالمات عشوائية لأرقام تايلاندية
2. لوحات إعلانية في بانكوك فقط
3. إعلانات في الصحف الناطقة بالتايلاندية
4. جولات معاينة للمستثمرين من الخارج

أنت أجنبي موظف بصفة مدير تسويق خارجي. خلال مكالمة فيديو يطلب منك المشتري التفاوض على السعر مع البائع. ماذا تفعل؟

1. أتفاوض بنفسي، ما دام العميل طلب ذلك
2. أستعين بزميل تايلاندي ليتولى التفاوض، وألتزم بدوري المسموح به
3. أتفاوض عبر WhatsApp حتى لا يبقى أي سجل
4. أوافق على أي سعر لإغلاق الصفقة بسرعة

يريد مشترٍ أجنبي دفع رصيد شقة كوندو بنظام التملك الحر من حساب صديق بالبات التايلاندي. ما المشكلة؟

1. لا توجد مشكلة
2. يجب تحويل الأموال من الخارج بعملة أجنبية للحصول على نموذج FET اللازم لتسجيل التملك الحر
3. رسوم البنك أعلى فقط
4. البنوك التايلاندية ترفض جميع التحويلات

يطلب منك مشترٍ حذر أن تجعل المطوّر يحتفظ بدفعاته على الخارطة في حساب escrow. ما الصحيح؟

1. escrow إلزامي في كل بيع على الخارطة
2. escrow غير قانوني في تايلاند
3. مكتب الأراضي وحده يمكنه الاحتفاظ بالأموال
4. escrow طوعي: لا ينطبق إلا إذا وافق المطوّر على استخدام وكيل escrow مرخّص

السعر والقيمة التقديرية كلاهما 3,000,000 بات. وتُقسم رسوم النقل البالغة 2% مناصفة 50/50. كم يدفع المشتري إجمالًا، السعر مع حصته من الرسوم، بـ THB؟

يقترح عميل شركة تايلاندية بمساهمين تايلانديين يعيرون أسماءهم فقط، لتتمكن الشركة من شراء أرض. بماذا تجيبه؟

1. خطة جيدة، إنها معتادة
2. لا بأس بها مع 51% أسهم تايلاندية على الورق
3. إنه هيكل ملكية بالواجهة: تدرج حملة أكتوبر 2026 1,550 شركة ضمن الأطراف المشتبه بها، ولن تشارك في ذلك
4. يصبح قانونيًا في 2027

يشتري عميل شقة كوندو بسعر 6,000,000 بات في ديسمبر 2026. ماذا يجب أن يتوقع؟

1. لا شيء مختلف
2. موافقة تلقائية خلال يوم
3. فحوصًا إضافية، لأن المشتريات التي تتجاوز 2 مليون بات تخضع لتدقيق أشد في إطار الحملة
4. استرداد ضريبي

يعرض عليك بائع، وأنت أجنبي تحمل تأشيرة Non-B وتصريح عمل، عمولة نقدية مقابل تقديم مشترٍ. ماذا تفعل؟

1. أرفض: عمولة الوساطة عمل مقصور على التايلانديين ويجب أن تطابق مهامي تصريحي
2. أقبل، إنها هدية
3. أقبل النصف وأحوّل الباقي إلى الوكالة
4. أقبلها عبر صديق

مسودة SPA لشقة كوندو لدى عميل تسمح للمطوّر بإيقاف البناء للمدة التي يشاء. ماذا تقول له؟

1. هذا أمر عادي في تايلاند
2. وقّع بسرعة قبل أن يرتفع السعر
3. اطلب خصمًا فحسب
4. يحدد النموذج الموحد توقف البناء بسنة واحدة كحد أقصى، والشروط غير المطابقة باطلة؛ اطلب من محامٍ مراجعة المسودة