هل يجب على المطوّر التايلاندي الاحتفاظ بدفعات البيع على الخارطة في حساب escrow؟

1. نعم، دائمًا، بموجب Condominium Act
2. نعم، لكن في بانكوك فقط
3. لا: بموجب Escrow Act B.E. 2551 (2008)، لا ينطبق escrow إلا إذا اتفق المشتري والبائع على استخدام وكيل escrow مرخّص
4. للمشترين الأجانب فقط

كيف يدفع معظم المشترين على الخارطة في تايلاند ثمن شقة كوندو جديدة؟

1. كامل المبلغ نقدًا عند التوقيع
2. عند نقل الملكية فقط
3. على مراحل للمطوّر: رسوم الحجز، وعربون العقد، وأقساط البناء، والرصيد عند نقل الملكية
4. إيجار شهري حتى الإنجاز

ما اتفاقية الحجز في البيع على الخارطة في تايلاند؟

1. اتفاقية قصيرة برسوم صغيرة تثبّت الوحدة قبل توقيع اتفاقية البيع والشراء
2. النقل النهائي لسند الملكية
3. عرض رهن عقاري من بنك
4. عقد إيجار

أي قانون يشترط أن تتبع عقود بيع الكوندو نموذجًا رسميًا موحدًا؟

1. قانون الأراضي (Land Code)
2. Foreign Business Act
3. Escrow Act
4. Condominium Act، المادة 6/2، المضافة في 2008

تتضمن SPA لمطوّر بندًا يخالف النموذج الموحد لوزارة الداخلية على حساب المشتري. ما وضعه؟

1. صحيح إذا وقّع المشتري
2. باطل، ويتعرض المطوّر لغرامة تصل إلى 100,000 بات
3. صحيح للمشترين الأجانب فقط
4. صحيح بعد سنة واحدة

بموجب عقد الكوندو الموحد، كم مدة مسؤولية المطوّر عن العيوب؟

1. سنة واحدة لكل شيء
2. 5 سنوات للهيكل وسنتان للأجزاء الأخرى
3. 10 سنوات لكل شيء
4. لا مسؤولية بعد نقل الملكية

ما أطول توقف للبناء يسمح به عقد الكوندو الموحد؟

1. 3 أشهر
2. 3 سنوات
3. بلا حد
4. سنة واحدة

ما مدة الإشعار الذي يجب أن يقدّمه المطوّر بشأن تاريخ نقل الملكية بموجب عقد الكوندو الموحد؟

1. 30 يومًا
2. 7 يومًا
3. 90 يومًا
4. لا حاجة إلى إشعار

ما توقعات Krungsri Research لقطاع الإسكان في بوكيت في 2026؟

1. ارتفاع المشاريع الجديدة 50%
2. لا تغيير
3. انخفاض المشاريع الجديدة 4.2% والمبيعات 7.3%
4. ارتفاع المبيعات 20%

سُلّمت شقة كوندو سعرها 5,000,000 بات متأخرة 120 يومًا. باستخدام الحد الأدنى لغرامة التأخير البالغ 0.01% يوميًا، كم يدين المطوّر، بـ THB؟

أرقام توضيحية: وحدة على الخارطة بـ 4,000,000 بات. يدفع المشتري 15% عند العقد (شاملة الحجز) و15% في أقساط البناء. كم الرصيد المستحق عند نقل الملكية، بـ THB؟

تريد مشترية أجنبية تسجيل الوحدة المشتراة على الخارطة بنظام التملك الحر باسمها. ماذا سيطلب مكتب الأراضي؟

1. بطاقة هوية تايلاندية
2. خطاب من TREBA
3. تصريح عمل
4. نموذج Foreign Exchange Transaction (FET) يثبت أن الأموال جاءت من الخارج بعملة أجنبية

يقول مطوّر إن حصة الأجانب في برج 'ممتلئة تقريبًا'. على أي أساس يُقاس حد 49% بالضبط؟

1. عدد الوحدات
2. إجمالي المساحة القابلة للبيع في المبنى
3. عدد الطوابق
4. قطعة الأرض

كيف يتعامل المطوّرون في باتايا مع فائض العرض في 2026؟

1. رفع الأسعار
2. خصومات وشروط دفع مرنة
3. وقف البيع للأجانب
4. بيع الأراضي فقط

كيف تغيّرت المشاريع الجديدة في بوكيت في 2025؟

1. ارتفعت 52.6%
2. لم تتغير
3. انخفضت 5%
4. انخفضت 52.6% إلى 7,205 وحدات

ما نطاق عمولة الوكالة الذي تذكره Leto لمبيعات المطوّرين (على الخارطة)؟

1. من 3% إلى 5%
2. من 0.5% إلى 1%
3. من 10% إلى 12%
4. مبلغ ثابت قدره 20,000 بات

كان في بوكيت 14,008 وحدات غير مباعة بقيمة 193.7 مليار بات في 2025. كم متوسط قيمة الوحدة غير المباعة، بمليون THB (منزلتان عشريتان)؟

ما الحد الأدنى لغرامة التأخير في التسليم وسقفها في عقد الكوندو الموحد؟

1. 0.1% يوميًا، بلا سقف
2. 1% شهريًا، بحد أقصى 50%
3. 0.01% يوميًا على الأقل، بحد أقصى 10%
4. لا غرامة، استرداد فقط

يريد مشترٍ على الخارطة بيع عقده قبل الإنجاز. ويطلب المطوّر رسوم تنازل. ماذا يقول النموذج الموحد؟

1. يجوز للمشتري التنازل عن العقد دون رسوم
2. لا يجوز للمشتري التنازل
3. الرسوم محددة بـ 5%
4. يجوز التنازل للمشترين التايلانديين فقط

يريد مشترٍ أجنبي وحدة في برج استُنفدت فيه حصة التملك الحر للأجانب. ما الخيار القانوني؟

1. تسجيلها باسم صديق تايلاندي
2. الشراء عبر شركة تايلاندية بمساهمين بالواجهة
3. انتظار قانون حصة 75%
4. الإيجار طويل الأجل (leasehold)، لأن الوحدات التي تتجاوز حصة 49% لا يمكن للأجانب حيازتها إلا بالإيجار