ما الرخصة الحكومية التي يجب أن يحملها الوكيل العقاري للتوسط في المبيعات في تايلاند؟

1. رخصة وسيط من دائرة الأراضي
2. رخصة تصدرها TREBA بعد امتحان كتابي
3. تصريح من مجلس الاستثمار (Board of Investment)
4. لا شيء: لا توجد في تايلاند رخصة وطنية للوسطاء ولا امتحان حكومي

ما TREBA في سوق العقارات التايلاندية؟

1. جمعية الوسطاء العقاريين التايلانديين (Thai Real Estate Broker Association)، وهي هيئة طوعية تدل العضوية فيها على المصداقية
2. الجهة الحكومية التنظيمية التي تؤدّب الوكلاء
3. مكتب الضرائب الذي يحصّل الضريبة على العمولات
4. بوابة عقارية تعرض شقق الكوندو للمشترين الأجانب

في قائمة 2020 للأعمال المحظورة على الأجانب، أين تقع أعمال الوساطة أو الوكالة؟

1. في قائمة الوظائف المتاحة للأجانب لدى شركة BOI
2. ليست مدرجة في القائمة إطلاقًا
3. في القائمة 1، الأعمال المحظورة على الأجانب حظرًا مطلقًا (البند 19)
4. فقط في قائمة لبانكوك، لا للمقاطعات

ما نوع النص القانوني الذي تمثّله قائمة 2020 للأعمال المحظورة على الأجانب؟

1. مرسوم ملكي وُقّع في 2020
2. تعميم من دائرة الأراضي
3. إخطار من وزارة العمل مؤرخ في 1 أبريل 2020، نُشر في الجريدة الرسمية في 21 أبريل 2020
4. إعلان من مجلس الاستثمار (Board of Investment)

خريجة تايلاندية تريد البدء كوكيلة عقارية في بوكيت. أي عبارة دقيقة؟

1. يمكنها العمل في الوساطة دون رخصة حكومية؛ والتدريب الطوعي والعضوية في الجمعيات اختياريان
2. يجب أن تجتاز أولًا امتحانًا حكوميًا للوسطاء
3. تحتاج إلى رخصة أعمال أجنبية (Foreign Business Licence)
4. لا يمكنها العمل إلا مساعدة لوسيط أجنبي

عمليًا، أي المهام مقصورة على المواطنين التايلانديين في وكالة عقارية تايلاندية؟

1. تصميم محتوى وسائل التواصل والتصوير
2. ترجمة الكتيبات
3. إدارة المكتب
4. إدراج العقارات، وعرض الوحدات، والتفاوض، وكسب عمولات الصفقات

أي من هذه الأدوار يمكن للأجنبي شغله قانونيًا وواقعيًا في شركة عقارية تايلاندية، بالتأشيرة وتصريح العمل المناسبين؟

1. عرض شقق الكوندو على المشترين الزائرين بتأشيرة سياحية
2. مستشار مبيعات دولية أو مدير تسويق خارجي، مع تولي الزملاء التايلانديين الصفقة
3. وكيل مستقل يتقاضى أجره عن كل صفقة نقدًا
4. التفاوض مباشرة مع البائعين في مكتب الأراضي

ما التأشيرة التي يحصل عليها الأجنبي عادةً من سفارة تايلاندية قبل وصوله لشغل وظيفة براتب والحصول على تصريح عمل؟

1. تأشيرة سياحية
2. تأشيرة Non-Immigrant B
3. تأشيرة التقاعد
4. تأشيرة طالب

يتقدّم موظف أجنبي جديد بطلب تأشيرة Non-Immigrant B للدخول المتعدد (الرسوم المذكورة في مايو 2026). كم الرسوم، بـ THB؟

ماذا يحتاج صاحب العمل عادةً لكل تصريح عمل لأجنبي يكفله؟

1. رأس مال مدفوع قدره 2 مليون بات و4 موظفين تايلانديين لكل تصريح عمل لأجنبي
2. رأس مال قدره 500,000 بات وموظف تايلاندي واحد
3. خطاب من TREBA فقط
4. رأس مال قدره 10 ملايين بات دون موظفين تايلانديين

تريد وكالة في بانكوك توظيف 3 أجانب كمستشاري مبيعات دولية. باستخدام نسبة 4 إلى 1، كم الحد الأدنى لعدد الموظفين التايلانديين الذين تحتاجهم؟

ما الحد الأدنى للراتب الشهري المذكور لتصريح عمل مواطن من دولة غربية في 2026؟

1. 15,000 بات
2. 25,000 بات
3. 50,000 بات
4. 100,000 بات

ينص تصريح عملك على 'مدير تسويق خارجي'. ويطلب منك مديرك عرض الوحدات على المشترين الزائرين يوم السبت. ماذا يجب أن تفعل؟

1. أعتذر وأحيل المعاينة إلى زميل تايلاندي: يجب أن تطابق مهامي الفعلية التصريح، وعرض الوحدات عمل مقصور على التايلانديين
2. أمضي قدمًا، فالتصريح يغطي الشركة
3. أفعل ذلك لكن أتجنّب أخذ عمولة
4. أفعل ذلك للمشترين الأجانب فقط

تريد مجموعة من الأجانب تملّك أكثر من نصف وكالة عقارية تايلاندية جديدة. ماذا يشترط Foreign Business Act؟

1. لا شيء، فالوكالات غير مقيّدة
2. تسجيل ضريبة القيمة المضافة فقط
3. شهادة TREBA
4. رخصة أعمال أجنبية (Foreign Business Licence)، لأن أنشطة الوساطة أو الوكالة مدرجة في القائمة 3

ما هيكل الملكية الذي تصفه أدلة 2026 لأجنبي يشارك في تأسيس وكالة تايلاندية دون رخصة أعمال أجنبية؟

1. 100% أجنبية مع مديرين تايلانديين
2. حتى 49% أجنبية، مع 51% يملكها مساهمون تايلانديون حقيقيون
3. 51% أجنبية إذا كان المكتب في بانكوك
4. أي توزيع، ما دام الرئيس التنفيذي تايلانديًا

يتضمن البند 19 من القائمة 1 استثناءً واحدًا. ما هو؟

1. الوساطة في شقق الكوندو التي تتجاوز 10 ملايين بات
2. الوساطة أو الوكالة في التجارة الدولية أو الاستثمار
3. الوساطة من قبل شركات BOI
4. الوساطة في بوكيت وباتايا

ما العقوبات التي تذكرها أدلة 2026 لأجنبي يعمل دون تصريح عمل؟

1. خطاب تحذير فقط
2. غرامة قدرها 5,000 بات
3. تعليق التأشيرة ستة أشهر
4. غرامة تصل إلى 100,000 بات، والترحيل، وحظر الدخول من 1 إلى 5 سنوات

ضُبطت وكالة بـ 3 أجانب يعملون بشكل غير قانوني. باستخدام الحد الأقصى المذكور لصاحب العمل البالغ 400,000 بات عن كل عامل، كم الحد الأقصى لإجمالي الغرامة، بـ THB؟

في غياب رخصة للوسطاء في تايلاند، ما القواعد التي لا تزال تنطبق على الوكالة العقارية؟

1. لا شيء على الإطلاق
2. قواعد البوابة التي تعلن عليها فقط
3. تسجيل الشركة لدى إدارة تنمية الأعمال، وحدود Foreign Business Act، وواجبات مكافحة غسل الأموال
4. ميثاق أخلاقيات TREBA فقط

كم يستغرق تصريح العمل عادةً في بانكوك، وفق تقارير مايو 2026؟

1. من 1 إلى 3 أيام عمل لكل شركة
2. ثلاثة أشهر
3. من 7 إلى 10 أيام عمل، أو من 1 إلى 3 أيام لشركات BOI عبر النافذة الواحدة (Single Window)
4. ستة أشهر

يقول زميل إن AREA هي الجمعية التايلاندية التي تعتمد الوكلاء العقاريين. هل هذا صحيح؟

1. لا: AREA هي Agency for Real Estate Affairs، شركة أبحاث خاصة يُستشهد بها كثيرًا في بيانات المخزون
2. نعم، AREA تصدر الشهادة الوطنية للوكلاء
3. نعم، حلّت AREA محل TREBA في 2025
4. لا: AREA هي مكتب الأراضي في بانكوك

اعتبارًا من 2026 سقف الأجر للضمان الاجتماعي 17,500 بات شهريًا، بحد أقصى للاشتراك قدره 875 بات لكل طرف. يكسب مستشار أجنبي 60,000 بات شهريًا. كم الاشتراك الشهري للموظف، بـ THB؟