Der Beruf des Immobilienmaklers in Ägypten

Willkommen im Kurs. In acht kurzen Lektionen lernen Sie, wie Sie in der ägyptischen Immobilienbranche einsteigen und bestehen. In dieser ersten Lektion geht es um den Beruf selbst: was Sie den ganzen Tag tun, wer Sie bezahlt und was Sie im ersten Jahr erwartet.

Was ein Makler hier wirklich tut

In Ägypten bringt ein Makler (in Stellenanzeigen oft „Property Consultant“ genannt) Käufer, Verkäufer, Vermieter und Mieter zusammen und wird bezahlt, wenn ein Geschäft abgeschlossen wird. GOEIC, die staatliche Stelle, die das Maklerregister führt, beschreibt die Tätigkeit als Vermittlung, Vermarktung oder Anbahnung von Geschäften über Gebäude oder Grundstücke zum Verkauf, Kauf oder zur Miete.

Die meiste Arbeit fällt in zwei Welten:

• Erstverkauf. Sie verkaufen neue Einheiten für einen Bauträger, meist Off-Plan, mit langen Ratenplänen. Das ist der größte Teil des Marktes. Ein Manager von Tatweer Misr sagte Invest-Gate 2022, dass Makler 70% bis 80% der Verkäufe der Bauträger abwickeln.
• Wiederverkauf und Vermietung. Sie listen Wohnungen für Eigentümer und finden Käufer oder Mieter. Hier haben Sie mit Eigentumsunterlagen, Verhandlungen und mehr Papierkram zu tun.

Jeden Tag qualifizieren Sie Leads, zeigen Compounds und Wohnungen, erklären Zahlungspläne, fassen bei Anrufen und Nachrichten nach und führen schriftliche Aufzeichnungen. Seit der Änderung von 2022 am Gesetz 120 von 1982 braucht jedes Geschäft einen schriftlichen Maklervertrag und einen Eintrag in Ihrem Transaktionsregister. Lektion 4 behandelt diese Regeln.

Wer einstellt

Für Einsteiger gibt es zwei Hauptarten von Arbeitgebern.

1. Maklerfirmen. Von kleinen lokalen Büros bis zu großen Netzwerken und Franchises wie den RE/MAX-Büros, die Sie auf unserer Agenturen-Seite sehen. Sie verkaufen Projekte vieler Bauträger sowie Wiederverkauf und Vermietung.
2. Hauseigene Vertriebsteams der Bauträger. Manche Bauträger setzen vor allem auf eigenes Personal. In einem Invest-Gate-Artikel von 2017 sagte Oriental Urban Development, dass etwa 95% seiner Verkäufe vom hauseigenen Team kamen, während First Group angab, dass Makler 60% bis 70% der Einheiten in Küstengebieten verkauften. Die Mischung hängt also vom Unternehmen ab.

Wo sind die Geschäfte? Im ersten Halbjahr 2026 entfielen auf Ost-Kairo 47% der Verkäufe der 10 größten Bauträger, auf die Nordküste 33% und auf West-Kairo 11% (EnterpriseAM, August 2026). Die meisten Jobs gibt es in New Cairo, Sheikh Zayed und 6th of October, mit saisonaler Arbeit an der Küste. Offene Stellen finden Sie unter CloserPass Jobs.

Wie bezahlt wird

Ägypten legt keinen Provisionssatz gesetzlich fest. Satz und Zahler ergeben sich aus dem schriftlichen Vertrag.

• Bei Verkäufen von Bauträgern zahlt der Bauträger die Maklerprovision. Der Käufer zahlt in jedem Fall denselben Preis.
• Beim Wiederverkauf wird oft ein Marktsatz von etwa 2.5% vom Verkäufer und 1.5% vom Käufer genannt (Invest-Gate, 2017). Betrachten Sie das als Gewohnheit, nicht als Regel.
• Ihre eigene Bezahlung kommt von Ihrem Arbeitgeber. Viele Einstiegsanzeigen bieten ein Fixgehalt plus Provision. Eine Anzeige aus Kairo von 2026 auf Wuzzuf verlangte keine Vorerfahrung und bot ein Fixgehalt, Provision, einen Laptop und eine Mobilfunkleitung, nannte aber keine Zahlen.

Keine seriöse Quelle veröffentlicht typische Provisionsaufteilungen oder Gehälter von Maklern in Ägypten. Lassen Sie sich Grundgehalt, Split und Zahlungstermin schriftlich geben, bevor Sie unterschreiben. Mehr dazu unter Maklerprovision in Ägypten.

Ein realistisches erstes Jahr

Seien Sie ehrlich zu sich selbst, was die ersten Monate angeht.

• Monate 1 bis 3: Schulung, Fragen zur Registrierung, Projekte und Gebiete kennenlernen. Wenige oder keine Abschlüsse.
• Monate 4 bis 6: erste Besichtigungen, die zu Reservierungen führen, oft bei Erstverkaufseinheiten.
• Monate 7 bis 12: eine kleine Pipeline, Stammkunden und Empfehlungen, wenn Sie gut nachgefasst haben.

Provisionen von Bauträgern werden nicht immer an dem Tag gezahlt, an dem der Kunde unterschreibt. Fragen Sie Ihre Agentur, wann der Bauträger zahlt: bei Vertragsabschluss, nachdem ein Teil des Preises eingegangen ist, oder später. Halten Sie Rücklagen für mehrere Monate ohne Provision bereit.

Ist dieser Beruf etwas für Sie?

Sie werden erfolgreich sein, wenn Sie Menschen mögen, mehrmals pro Woche ein „Nein“ verkraften und beim Nachfassen gut organisiert sind. Sie brauchen auch Geduld mit Papierkram, denn ägyptische Geschäfte umfassen oft Erstverträge, Eigentumsketten und Genehmigungen von Bauträgern.

Die Regeln haben sich 2026 stark geändert. Prüfen Sie die offizielle Quelle, bevor Sie handeln.

Nächste Lektion: Wer in Ägypten als Makler arbeiten darf und was nicht erlaubt ist.