Wer in Ägypten als Makler arbeiten darf

Bevor Sie eine Karriere in Ägypten planen, prüfen Sie eines: Dürfen Sie sich registrieren? Die Antwort hängt vor allem von Ihrer Staatsangehörigkeit ab. Diese Lektion sagt ehrlich, was möglich ist und was nicht.

Die Grundregel: Die Registrierung ist Ägyptern vorbehalten

Das Gesetz 120 von 1982 über Handelsvertretung und Vermittlung wurde durch das Gesetz 21 von 2022 auf Immobilienmakler ausgeweitet. Artikel 3, der über Artikel 3 bis auf Immobilienmakler angewendet wird, verlangt von einem einzelnen Antragsteller die ägyptische Staatsangehörigkeit. Wer durch Einbürgerung Ägypter wurde, muss die Staatsangehörigkeit seit mindestens 10 Jahren besitzen.

Eine Aufenthalts- oder Arbeitserlaubnis ersetzt diese Bedingung nicht. Ein ausländischer Staatsangehöriger kann sich also nicht in eigenem Namen als Immobilienmakler in Ägypten registrieren.

Weitere Personen, die das Gesetz ausschließt

Auch manche Ägypter können sich nicht registrieren. Das Gesetz schließt aus:

• Beschäftigte der Regierung, lokaler Verwaltungseinheiten, öffentlicher Behörden und staatlicher Unternehmen, mit einer Wartezeit von zwei Jahren nach dem Ausscheiden aus dem Dienst;
• Mitglieder des Parlaments und des Senats, laut GOEIC.

Wenn Sie Beamter sind und an einen Wechsel in die Vermittlung denken, planen Sie diese zweijährige Lücke ein.

Wege für Ausländer: über eine Gesellschaft

Für ausländische Investoren und Mitarbeiter gibt es dennoch einen Zugang.

• Gesellschaften mit ausländischen Gründern. Das geänderte Gesetz erlaubt dem Minister, auf die Staatsangehörigkeitsregel für Gesellschaften zu verzichten, zu deren Gründern Ausländer gehören. Das Register von GOEIC hat eigene Verfahren für ägyptische Gesellschaften mit ausländischen Gründern und für ägyptische Niederlassungen ausländischer Gesellschaften. Rechnen Sie mit zusätzlichen Genehmigungen und einer umfangreicheren Akte.
• Gewöhnliche ägyptische Maklergesellschaften müssen ansonsten im Besitz von Ägyptern sein.

In diesen Fällen hält die Gesellschaft die Registrierung, nicht die ausländische Person.

Wege für Ausländer: als Angestellter

Ein Ausländer kann von einer registrierten Firma eingestellt werden, braucht aber die richtige Genehmigung.

1. Eine Arbeitserlaubnis. Jeder Ausländer, der in Ägypten arbeitet, braucht eine Arbeitserlaubnis des Arbeitsministeriums nach dem neuen Arbeitsgesetz 14 von 2025, in Kraft seit 1. September 2025.
2. Die Obergrenze von 10%. Der Ministerialerlass 279 von 2025 begrenzt ausländische Beschäftigte auf 10% der ägyptischen Belegschaft eines Betriebs. Manche Projekte nach dem Investitionsgesetz dürfen bis zu 20% erreichen, wenn keine qualifizierten Ägypter zu finden sind.
3. Kurze Genehmigungen. Die meisten Arbeitserlaubnisse gelten ein Jahr oder kürzer, planen Sie also die Verlängerungen ein.

Was nicht klar ist: Kein offizieller Text, den wir gefunden haben, sagt, ob ein ausländischer Angestellter persönlich Maklerverträge unterzeichnen darf, während die Firma die Registrierung hält. Fragen Sie Ihren Arbeitgeber schriftlich, wer die Registrierung und das Schulungszertifikat hält und wer die Kundenverträge unterzeichnet.

Was NICHT erlaubt ist

• Als freier Makler ohne Registrierung arbeiten, ob Ägypter oder nicht. Die Strafe kann bis zu zwei Jahre Haft und eine Geldbuße von EGP 50,000 bis 1,000,000 betragen (mehr in Lektion 3).
• Als Ausländer ohne Arbeitserlaubnis des Arbeitsministeriums arbeiten.
• Sich als Ausländer in eigenem Namen registrieren, unabhängig vom Aufenthaltsstatus.

Ihre Situation	Realistischer Weg
Volljähriger Ägypter, kein Beamter	Sich selbst registrieren oder einer registrierten Firma beitreten
Eingebürgerter Ägypter, weniger als 10 Jahre	Einer registrierten Firma beitreten; allein können Sie sich noch nicht registrieren
Ausländer, der arbeiten möchte	Stelle in einer registrierten Firma, mit Arbeitserlaubnis, innerhalb der Obergrenze von 10%
Ausländischer Investor	Gesellschaftsweg mit ausländischen Gründern, mit zusätzlichen Genehmigungen

Immobilienbesitz ist eine andere Frage

Verwechseln Sie die Arbeit als Makler nicht mit dem Kauf einer Wohnung. Ausländer können in Ägypten Wohneinheiten nach eigenen Regeln kaufen. Die britische Regierung warnt zudem, dass Immobilienbesitz allein kein Aufenthaltsvisum garantiert. Was Sie ausländischen Käufern sagen sollten, behandeln wir in Lektion 5 und in Immobilienkauf in Ägypten als Ausländer.

Bevor Sie weitermachen

Schreiben Sie Ihren Weg auf: sich selbst registrieren, einer Firma beitreten oder eine Gesellschaft gründen. Prüfen Sie dann die Einzelheiten bei GOEIC (Hotline 19591) und, für Genehmigungen, beim Arbeitsministerium. Diese Regeln ändern sich schnell, prüfen Sie daher die offizielle Quelle, bevor Sie handeln.

Nächste Lektion: die Schritte zur Zulassung, einer nach dem anderen. Siehe auch So werden Sie Makler in Ägypten.