Die Regeln, die Sie in Marokko täglich befolgen

Ohne Lizenz und ohne Aufsichtsbehörde für Makler prüft niemand jede Woche Ihre Akten. Leichter werden die Regeln dadurch nicht. Vertragsrecht, Verbraucherrecht, Datenschutzrecht und das Recht zur Geldwäschebekämpfung gelten alle für Sie. Diese Lektion macht daraus tägliche Gewohnheiten.

Aufträge und Besichtigungsscheine

Ihre Beziehung zu einem Kunden ist ein gewöhnlicher Vertrag nach dem Schuld- und Vertragsgesetzbuch. Eine Form ist nicht vorgeschrieben, doch ohne schriftliches Dokument ist Ihre Gebühr schwer durchzusetzen. Makler in Rabat sagten Le Brief im November 2025, dass unterzeichnete Aufträge, Akquiseverträge und Besichtigungsscheine oft fehlen und Makler so ihre Gebühren verlieren, wenn Kunden direkt abschließen.

Ein guter Auftrag enthält:

1. Die Parteien, die Immobilie und ihre Titelnummer (titre foncier), falls vorhanden.
2. Exklusiv oder nicht, und die Laufzeit.
3. Die Provision: Satz oder Betrag, wer zahlt, ob Steuern enthalten sind und wann sie fällig ist.
4. Was passiert, wenn der Kunde nach Ende des Auftrags mit jemandem kauft oder verkauft, den Sie vorgestellt haben.

Ergänzen Sie einen Besichtigungsschein (bon de visite), den jede Person unterschreibt, der Sie eine Immobilie zeigen. Er ist Ihr Nachweis der Vermittlung.

In Marokko gibt es keine gesetzliche Obergrenze für die Provision. Der Satz ist der, den der Kunde unterschreibt.

Ehrlich werben

Wir haben in Marokko keine Werbegenehmigung für Immobilienangebote gefunden, wie sie manche Golfmärkte verlangen. Das allgemeine Recht gilt trotzdem. Challenge (Juni 2025) erklärt, dass nach dem Verbraucherschutzgesetz 31-08 Werbung verboten ist, wenn sie den Verbraucher über wesentliche Punkte wie Preis, Eigenschaften oder die Identität des Verkäufers irreführt. Je nach Fall können nach den zugehörigen Gesetzen Bußgelder bis zu MAD 1,000,000 verhängt werden.

In der Praxis:

• Zeigen Sie den echten Preis, die echte Fläche und echte Fotos.
• Bewerben Sie niemals eine Immobilie ohne Auftrag des Eigentümers.
• Versprechen Sie keinen Aufenthaltstitel mit einem Kauf. Marokko hat kein Golden Visa.
• Versprechen Sie keinen Übergabetermin, der nicht im Vertrag des Bauträgers steht.

Akquisenachrichten und Kundendaten

Kundendaten sind durch das Gesetz 09-08 geschützt, beaufsichtigt von der CNDP. Das Merkblatt der CNDP zur Akquise besagt, dass der elektronische Versand von Werbung die vorherige Einwilligung der Person und eine vorherige Meldung an die CNDP erfordert. Die Ausnahme: jemand, der bereits eine ähnliche Leistung bei Ihnen gekauft hat. Jede Nachricht muss eine kostenlose und einfache Abmeldung ermöglichen. Wer jemanden anschreibt, der widersprochen hat, riskiert ein Bußgeld von MAD 20,000 bis 200,000, Haft oder beides.

Also: Bauen Sie Ihre Kontaktliste aus Personen auf, die eingewilligt haben, und entfernen Sie jeden, der Stopp sagt.

Geldwäschebekämpfung, jeden Tag

Nach dem Gesetz 43-05 und dem Erlass 133.23 müssen Sie:

• Jeden Kunden identifizieren und den tatsächlichen wirtschaftlich Berechtigten hinter einer Gesellschaft.
• Anonyme Kunden und Briefkastenfirmen ablehnen.
• Namen mit Sanktionslisten abgleichen.
• Verdächtige Transaktionen an die ANRF melden.
• Zum Jahresbericht an das Wohnungsbauministerium beitragen.

Das Gesetz 12-18 hat Disziplinarstrafen für Verstöße eingeführt, darunter die vorübergehende Suspendierung (Bladi, 2021). Geldwäsche selbst ist eine Straftat: Hespress nennt zwei bis fünf Jahre Haft und Geldbußen von MAD 50,000 bis 500,000 für natürliche Personen.

Die Regeln von 2026, die Ihre Geschäfte verändern

• Nur Notar oder Adouls. Seit dem 16. Juli 2026 (Gesetz 41.25) müssen die Kaufurkunde, das Verkaufsversprechen und der Off-Plan-Vorvertrag öffentliche Urkunden eines Notars oder zweier Adouls sein. Anwälte dürfen sie nicht mehr aufsetzen.
• Vollmachten. Seit dem 1. Juni 2026 (Gesetz 31.18) muss jede Vollmacht, die zum Verkauf oder zur Belastung mit einer Hypothek dient, zuerst beim Gericht erster Instanz registriert werden, sonst kann das Grundbuchamt die Urkunde ablehnen (Al3omk).
• Bargeldzuschlag. Seit dem 1. Juli 2026 fällt bei einem Verkauf über MAD 300,000 eine zusätzliche Registrierungsabgabe von 2% auf jeden Teil des Preises an, der nicht über nachvollziehbare Wege gezahlt und in der Urkunde vermerkt wurde (Medias24). Beispielzahlen: MAD 200,000 in bar kosten den Käufer MAD 4,000 mehr.
• Angegebener Preis. ReaConsult warnt, dass das Finanzamt einen zu niedrig erscheinenden Preis korrigieren und Strafen hinzufügen kann. Helfen Sie niemals, einen Teil des Preises zu verschleiern.

Vermietung

Langzeitmietverträge fallen unter das Gesetz 67-12: ein schriftlicher Mietvertrag, eine Kaution von höchstens zwei Monatsmieten und Räumung nur auf gerichtliche Anordnung (Global Property Guide). Ferienvermietung erfordert eine Lizenz nach dem Gesetz 80-14.

Was Makler in Schwierigkeiten bringt

Fehler	Folge
Kein unterzeichneter Auftrag oder Besichtigungsschein	Kunde schließt direkt ab, Gebühr verloren
Einen Teil des Preises in bar annehmen	Zuschlag von 2% für den Käufer, Geldwäscherisiko für Sie
Nicht registrierte Vollmacht	Urkunde vom Grundbuchamt abgelehnt
Irreführende Anzeige oder irreführender Preis	Bußgelder nach Verbraucherrecht
Nachrichten an Personen, die sich abgemeldet haben	Bußgeld der CNDP von MAD 20,000 bis 200,000
Keine Ausweisakte zum Kunden	Verstoß gegen das Gesetz 43-05

Das Wichtigste in Kürze

• Erst der Auftrag, dann die Besichtigungen. Immer schriftlich.
• Bewerben Sie nur, was wahr ist und wofür Sie einen Auftrag haben.
• Holen Sie die Einwilligung ein, bevor Sie Marketingnachrichten senden.
• Kennen Sie Ihren Kunden, lehnen Sie Bargeld ab und melden Sie Verdachtsfälle an die ANRF.

Diese Regeln ändern sich schnell. Prüfen Sie die offizielle Quelle, bevor Sie handeln, und üben Sie mit dem Training zu den Regeln in Marokko. Details zur Provision lesen Sie in Provision für Immobilienmakler in Marokko.