Carreiras no mercado imobiliário em Nicósia

O mercado em Nicósia

Nicósia concluiu mais transferências do que qualquer outro distrito nos primeiros nove meses de 2026 (4,507), mas, com compradores estrangeiros em apenas cerca de 16% dos contratos, seus preços subiram mais devagar, 5.7% em doze meses até o 2º trimestre de 2026 (Banco Central do Chipre).

Nicósia, a capital, é a sede do governo, dos tribunais, das principais universidades, dos bancos e dos escritórios profissionais, e um mercado movido principalmente por proprietários-moradores e inquilinos cipriotas, e não por compradores estrangeiros. A cidade é dividida pela Linha Verde, e esta seção trata apenas da parte sob controle do governo. O distrito de Nicósia concluiu o maior número de transferências de todos os distritos nos primeiros nove meses de 2026, 4,507 no valor de EUR 811.85 milhões, mas seus contratos de compra e venda cresceram apenas 6%, para 3,163 (dados do DLS, Cyprus Mail, outubro de 2026), e o índice do Banco Central apontou alta de 5.7% nos preços em doze meses até o 2º trimestre de 2026, a menor dos cinco distritos. Os preços medianos pedidos eram de cerca de EUR 2,407 por m² para apartamentos e EUR 2,000 para casas em julho e agosto de 2026, com aluguel pedido de apartamentos de EUR 10.40 por m² ao mês (AXIA Valuers); as revendas concluídas tinham medianas de EUR 1,582 e EUR 1,443 por m² no primeiro semestre de 2026 (Landbank Analytics). É também o maior mercado de imóveis novos em número, com 1,063 vendas na planta no valor de EUR 232.9 milhões no primeiro semestre de 2026, a medianas de EUR 175,000 para apartamentos e EUR 285,000 para casas, embora sua participação nas vendas na planta tenha caído de 34.5% no 2º trimestre para 25% no 3º trimestre de 2026 (Landbank Analytics).

Compradores estrangeiros

Nicósia é o mercado menos estrangeiro dos quatro: compradores do exterior assinaram apenas cerca de 16% dos seus contratos de compra e venda no 2º trimestre de 2026 (GK Law Firm, citando dados do Banco Central). Números do DLS apresentados ao Parlamento em agosto de 2025 contavam 5,236 compradores estrangeiros contra 98,205 cipriotas no distrito, com gregos (1,626), britânicos (1,584) e australianos (545) como os maiores grupos, e apenas 2,554 transferências concluídas e 899 pendentes para estrangeiros. Dados do Ministério do Interior divulgados em outubro de 2025 colocavam os gregos (403) à frente de romenos (112), russos (80) e libaneses (79) entre as compras recentes. As vendas para compradores de fora da UE em Nicósia caíram em setembro de 2026, enquanto subiam nos distritos litorâneos (Cyprus Mail, outubro de 2026).

Principais bairros

Cidade murada (cidade velha, ao sul da Linha Verde)Centro da cidade (Makarios Avenue e arredores)StrovolosEngomiAglantzia (região da Universidade do Chipre)LakatamiaLatsiaGeriAgios DometiosDali e Idalion

Licença de corretor

Ninguém pode atuar como corretor de imóveis, apresentar-se como tal ou cobrar honorários por intermediação sem estar inscrito no registro do Conselho e ter uma licença anual válida (Law 71(I)/2010, artigo 33). A lei define o corretor como a pessoa que, mediante remuneração, intermedeia uma venda, compra, permuta ou locação de mais de um mês. A pessoa física deve ser cidadã do Chipre ou de outro Estado-membro da UE (ou cônjuge ou filho de cidadão cipriota com residência habitual no Chipre), não pode estar falida nem ter sido condenada por crime que envolva desonestidade ou torpeza moral (salvo reabilitação), e deve ter um diploma reconhecido de pelo menos três anos em área relevante mais 12 meses de prática no Chipre como assistente registrado, ou um mestrado relevante de pelo menos um ano. Os candidatos também precisam ser aprovados no exame escrito do Conselho sobre direito imobiliário e urbanístico cipriota; qualificações de outros Estados da UE podem ser reconhecidas pela Carteira Profissional Europeia. Uma empresa pode ser registrada se for constituída no Chipre ou em outro Estado da UE, tiver escritório no Chipre, não estiver em liquidação e todos os seus diretores e sócios forem corretores registrados e licenciados. As taxas no portal do governo Business in Cyprus (outubro de 2026) são de EUR 100 para o pedido de pessoa física (EUR 200 para empresa), EUR 350 pelo certificado de registro, EUR 250 por cada licença anual e EUR 20 pela carteira de identificação do corretor. O registro não expira, mas a licença vale até 31 de dezembro de cada ano; a renovação exige seguro de responsabilidade profissional de EUR 200,000 para o ano, comprovação de que o corretor dispõe do escritório, registros da Previdência Social de cada funcionário e, possivelmente, uma vistoria no local. O Conselho decide em até três meses. O exercício sem licença é punível com até 12 meses de prisão, multa de até EUR 3,500, ou ambos, e o Conselho também pode advertir, multar em até EUR 2,000, suspender por até cinco anos ou cancelar o registro. A fiscalização é ativa: o Conselho contabilizou cerca de 400 processos criminais abertos e 125 condenações por intermediação ilegal em 2024, e até o início de maio de 2025 outras 90 pessoas físicas e 35 empresas haviam sido condenadas (Cyprus Mail, maio de 2025). Incorporadoras que vendem o que construíram, vendas judiciais, fiduciários, liquidantes e administradores judiciais estão fora da exigência de licença. O guia completo