Carreiras no mercado imobiliário em Pafos

O mercado em Pafos

Compradores do exterior assinaram cerca de dois terços dos contratos de compra e venda de Pafos no 2º trimestre de 2026, e suas casas novas foram as mais caras do Chipre, com mediana de EUR 570,000 no primeiro semestre de 2026 (Landbank Analytics).

Pafos, na costa oeste, é o principal mercado do Chipre de segunda residência, aposentadoria e aluguel de temporada, e o distrito mais dependente de compradores estrangeiros, que assinaram cerca de 66% dos seus contratos de compra e venda no 2º trimestre de 2026 (GK Law Firm, citando dados do Banco Central). Teve o maior crescimento nos primeiros nove meses de 2026, com 2,999 contratos de compra e venda, alta de 18%, e 2,699 transferências concluídas no valor de EUR 755.5 milhões (dados do DLS, Cyprus Mail, outubro de 2026). O índice do Banco Central apontou alta de 9.6% nos preços de Pafos em doze meses até o 2º trimestre de 2026. Os preços medianos pedidos eram de cerca de EUR 3,827 por m² para apartamentos e EUR 4,180 para casas em julho e agosto de 2026, o único distrito onde as casas são anunciadas acima dos apartamentos, com aluguel pedido de apartamentos de EUR 17.30 por m² ao mês (AXIA Valuers). As revendas concluídas tinham medianas de EUR 1,748 por m² para apartamentos e EUR 1,886 para casas no primeiro semestre de 2026 (Landbank Analytics). As casas novas são as mais caras do Chipre, com mediana de EUR 570,000 no primeiro semestre de 2026, e 21.3% delas foram vendidas por mais de EUR 1 milhão. Pafos é também a capital do aluguel de temporada da ilha, com 3,957 das 8,375 unidades de locação de curta temporada registradas em maio de 2025 (dados do Vice-Ministério do Turismo, Cyprus Mail).

Compradores estrangeiros

Pafos vendeu mais imóveis a estrangeiros do que qualquer outro distrito: números do DLS apresentados ao Parlamento em agosto de 2025 contavam 20,755 transferências concluídas para estrangeiros e 9,470 pendentes, com mais de 10,000 compradores estrangeiros contra 28,484 cipriotas entre as nacionalidades registradas. Os britânicos lideram com folga (4,483), à frente de russos (1,563) e israelenses (1,291). Dados do Ministério do Interior divulgados em outubro de 2025 mostravam a mesma ordem nas compras recentes, com britânicos (890), israelenses (683) e russos (327) no topo. Os compradores de fora da UE impulsionaram o crescimento recente, com as vendas para eles em alta de 30% em setembro de 2026 em relação a um ano antes (Cyprus Mail, outubro de 2026).

Principais bairros

Kato Pafos e o portoCentro de Pafos (Ktima)Universal e a faixa turísticaGeroskipouChlorakaKissonergaEmba e TalaPeyia e Coral BayVilarejos da península de AkamasPolis Chrysochous e LatchiKouklia (Aphrodite Hills e Secret Valley)Tsada (Minthis)

Licença de corretor

Ninguém pode atuar como corretor de imóveis, apresentar-se como tal ou cobrar honorários por intermediação sem estar inscrito no registro do Conselho e ter uma licença anual válida (Law 71(I)/2010, artigo 33). A lei define o corretor como a pessoa que, mediante remuneração, intermedeia uma venda, compra, permuta ou locação de mais de um mês. A pessoa física deve ser cidadã do Chipre ou de outro Estado-membro da UE (ou cônjuge ou filho de cidadão cipriota com residência habitual no Chipre), não pode estar falida nem ter sido condenada por crime que envolva desonestidade ou torpeza moral (salvo reabilitação), e deve ter um diploma reconhecido de pelo menos três anos em área relevante mais 12 meses de prática no Chipre como assistente registrado, ou um mestrado relevante de pelo menos um ano. Os candidatos também precisam ser aprovados no exame escrito do Conselho sobre direito imobiliário e urbanístico cipriota; qualificações de outros Estados da UE podem ser reconhecidas pela Carteira Profissional Europeia. Uma empresa pode ser registrada se for constituída no Chipre ou em outro Estado da UE, tiver escritório no Chipre, não estiver em liquidação e todos os seus diretores e sócios forem corretores registrados e licenciados. As taxas no portal do governo Business in Cyprus (outubro de 2026) são de EUR 100 para o pedido de pessoa física (EUR 200 para empresa), EUR 350 pelo certificado de registro, EUR 250 por cada licença anual e EUR 20 pela carteira de identificação do corretor. O registro não expira, mas a licença vale até 31 de dezembro de cada ano; a renovação exige seguro de responsabilidade profissional de EUR 200,000 para o ano, comprovação de que o corretor dispõe do escritório, registros da Previdência Social de cada funcionário e, possivelmente, uma vistoria no local. O Conselho decide em até três meses. O exercício sem licença é punível com até 12 meses de prisão, multa de até EUR 3,500, ou ambos, e o Conselho também pode advertir, multar em até EUR 2,000, suspender por até cinco anos ou cancelar o registro. A fiscalização é ativa: o Conselho contabilizou cerca de 400 processos criminais abertos e 125 condenações por intermediação ilegal em 2024, e até o início de maio de 2025 outras 90 pessoas físicas e 35 empresas haviam sido condenadas (Cyprus Mail, maio de 2025). Incorporadoras que vendem o que construíram, vendas judiciais, fiduciários, liquidantes e administradores judiciais estão fora da exigência de licença. O guia completo