Carreiras imobiliárias em Bordeaux

O mercado em Bordeaux

O apartamento usado mediano em Bordeaux foi vendido por 4,240 € por m² no 3º trimestre de 2025, queda de 1% em um ano, e as estimativas dos portais chegaram a 4,448 € em outubro de 2026.

Bordeaux, capital da Gironde, é o principal mercado do sudoeste da França. Os notaires indicam o apartamento usado mediano a 4,240 € por m² no 3º trimestre de 2025, queda de 1% em um ano, e a casa mediana a 345,000 €, alta de 0.4% (Syage Notaires, citando Notaires de France). As estimativas dos portais em 1 de outubro de 2026 davam 4,448 € por m² para apartamentos e 4,960 € para casas (MeilleursAgents). A Gironde está entre os départements que elevaram os impostos de transmissão para cerca de 6.31%, e Bordeaux aplica o adicional máximo de 60% sobre a taxe d'habitation das segundas residências. Barnes, Émile Garcin, Engel & Völkers e Kretz cobrem o segmento de prestígio, ao lado de redes e imobiliárias como Orpi, Laforêt, Foncia e Human Immobilier.

Compradores estrangeiros

Não foi encontrado nenhum dado oficial recente sobre compradores estrangeiros em Bordeaux, e, no país, os estrangeiros não residentes representaram só cerca de 1.8% das vendas de imóveis usados em 2022 (MySweetimmo, citando os notaires). Mesmo assim, os clientes internacionais esperam um corretor capaz de explicar, em inglês, o processo com o notaire, o prazo de desistência de 10 dias e os impostos de transmissão de 6.31% pagos na Gironde.

Principais bairros

ChartronsTriangle d'Or (Grands Hommes, Tourny)Saint-SeurinSaint-PierreSaint-MichelLa Bastide (margem direita)Bacalan e os Bassins à flotCaudéranNansouty e Saint-GenèsLe BouscatMérignacPessac

Carte professionnelle

Quem, de forma habitual, negocia, vende, aluga ou administra imóveis por conta de terceiros precisa ter uma carte professionnelle. Ela traz uma menção para cada atividade: T para transações, G para administração de imóveis e S para administração de condomínios (syndic), com uma carteira por empresa. A carteira é emitida pela CCI no formulário Cerfa 15312 e vale por 3 anos; a renovação deve ser pedida 2 meses antes do vencimento. O requerente precisa comprovar aptidão profissional, idoneidade, seguro de responsabilidade civil profissional (RCP) e, quando a imobiliária guarda dinheiro de clientes, uma garantia financeira; uma imobiliária de transações que declara sob compromisso de honra que não guarda fundos, valores ou títulos de clientes não precisa da garantia. Aptidão significa um diploma de nível bac+3 em direito, economia ou administração, um BTS Professions immobilières ou um título equivalente de nível 6, ou experiência: 3 anos como funcionário de um titular de carteira com o baccalauréat, ou 10 anos sem ele, reduzidos a 4 anos em cargo de gestão. Na CCI Bretagne, a primeira carteira custava 160 € e a renovação 130 € em outubro de 2026; outras CCIs podem cobrar valores um pouco diferentes. Para renovar, o titular e todos os que negociam pela imobiliária precisam comprovar 14 horas de formação contínua por ano, ou 42 horas ao longo dos 3 anos, incluindo pelo menos 2 horas de ética e 2 horas sobre não discriminação no acesso à moradia. O guia completo