Carreiras imobiliárias em Paris

O mercado em Paris

Um apartamento usado em Paris foi vendido por 9,550 € por m² no fim de julho de 2026, quase sem variação em um ano (queda de 0.5%), enquanto as vendas na Île-de-France subiram 5% entre maio e julho de 2026.

Paris é o mercado mais caro e mais internacional da França. Os apartamentos usados foram vendidos por 9,550 € por m² no fim de julho de 2026, queda de 0.5% em um ano, contra 6,150 € na região da Île-de-France como um todo, e os pré-contratos apontavam para cerca de 9,600 € em outubro de 2026 (Notaires du Grand Paris). A atividade está se recuperando: 36,810 imóveis usados mudaram de dono na região entre maio e julho de 2026, alta de 5% em relação ao ano anterior. As estimativas dos portais em 1 de outubro de 2026 indicavam Paris a 9,630 € por m² para apartamentos e 10,059 € para casas (MeilleursAgents). Os compradores pagam impostos de transmissão na alíquota elevada de cerca de 6.31%, e as segundas residências pagam o adicional máximo de 60% sobre a taxe d'habitation. Imobiliárias de prestígio como Barnes, Daniel Féau, Émile Garcin e Kretz trabalham ao lado de redes como Century 21, Laforêt e Guy Hoquet.

Compradores estrangeiros

Paris atrai compradores do mundo inteiro, mas os não residentes continuam sendo uma pequena parte do mercado regional: um estudo mais antigo dos notaires indicava os estrangeiros não residentes em cerca de 0.7% das compras na Île-de-France (dados de 2017, Journal de l'Agence, 2019). Os americanos foram apontados como o maior grupo de compradores não residentes em Paris em 2023, com cerca de um quarto dessas compras (MonChasseurImmo, junho de 2025, indicativo). No segmento de luxo, os corretores que falam inglês e sabem explicar o processo com o notaire, o prazo de desistência de 10 dias e os impostos de transmissão de 6.31% têm uma vantagem clara.

Principais bairros

Le Marais (3º e 4º)Quartier Latin (5º)Saint-Germain-des-Prés (6º)7º arrondissementTriangle d'Or (8º)Opéra e Saint-Georges (9º)Canal Saint-Martin (10º)Oberkampf e Bastille (11º)Montparnasse (14º)16º arrondissementBatignolles (17º)Montmartre (18º)

Carte professionnelle

Quem, de forma habitual, negocia, vende, aluga ou administra imóveis por conta de terceiros precisa ter uma carte professionnelle. Ela traz uma menção para cada atividade: T para transações, G para administração de imóveis e S para administração de condomínios (syndic), com uma carteira por empresa. A carteira é emitida pela CCI no formulário Cerfa 15312 e vale por 3 anos; a renovação deve ser pedida 2 meses antes do vencimento. O requerente precisa comprovar aptidão profissional, idoneidade, seguro de responsabilidade civil profissional (RCP) e, quando a imobiliária guarda dinheiro de clientes, uma garantia financeira; uma imobiliária de transações que declara sob compromisso de honra que não guarda fundos, valores ou títulos de clientes não precisa da garantia. Aptidão significa um diploma de nível bac+3 em direito, economia ou administração, um BTS Professions immobilières ou um título equivalente de nível 6, ou experiência: 3 anos como funcionário de um titular de carteira com o baccalauréat, ou 10 anos sem ele, reduzidos a 4 anos em cargo de gestão. Na CCI Bretagne, a primeira carteira custava 160 € e a renovação 130 € em outubro de 2026; outras CCIs podem cobrar valores um pouco diferentes. Para renovar, o titular e todos os que negociam pela imobiliária precisam comprovar 14 horas de formação contínua por ano, ou 42 horas ao longo dos 3 anos, incluindo pelo menos 2 horas de ética e 2 horas sobre não discriminação no acesso à moradia. O guia completo