Comissão de corretor de imóveis no Chipre

No Chipre, a lei fixa sim uma taxa de comissão, mas apenas como regra supletiva: se corretor e cliente nunca combinaram um valor, o corretor tem direito a 3%. Na prática, as comissões são negociadas, geralmente entre 3% e 5% mais IVA. O que a lei é rígida é sobre quem pode receber. Só um corretor registrado e com licença válida pode cobrar uma comissão judicialmente, e só corretores licenciados podem receber comissão de clientes. Veja como funciona em outubro de 2026, e o que sobra depois dos impostos para um corretor ou um assistente.

A versão resumida

1. O INDEX.cy indicou em agosto de 2026 que a comissão usual é de 3% a 5% do preço, normalmente paga pelo vendedor.
2. Soma-se 19% de IVA. Uma comissão de 3% custa ao vendedor 3.57% do preço.
3. Quando nenhum valor foi combinado, a Law 71(I)/2010 fixa a comissão em 3% do valor da transação, paga na conclusão.
4. Se o negócio não se concretizar sem culpa do corretor, ele ainda pode cobrar uma remuneração razoável pelo tempo e pelos custos.
5. Qualquer contrato de intermediação com alguém não registrado ou sem licença é nulo, de modo que a comissão não pode ser cobrada judicialmente.
6. A declaração de transferência do vendedor indica o corretor e a comissão, e o corretor paga ao Conselho 2/10,000 do valor declarado em até 30 dias.
7. Só corretores licenciados podem receber comissão de clientes. Os assistentes são pagos pelo empregador.
8. A partir de 2026, a renda de até €22,000 por ano é isenta de imposto de renda, e a previdência social é de 8.8% para empregados e 16.6% para autônomos.

Taxas usuais

O INDEX.cy informou em agosto de 2026 que os corretores costumam cobrar de 3% a 5% do preço mais 19% de IVA, e que normalmente o vendedor paga. Não há tabela oficial, e a taxa é negociável. Combine por escrito a taxa, o IVA e o fato gerador da comissão.

O que diz a lei

A Lei dos Corretores de Imóveis 71(I)/2010 estabelece as regras de remuneração:

• Artigo 20: a comissão supletiva. Se nenhum valor foi combinado, a comissão do corretor é de 3% do valor da transação, paga quando ela é concluída. Se o negócio não se concretizar sem culpa do corretor, ele pode cobrar uma remuneração razoável pelo tempo dedicado e pelos custos incorridos.
• Artigo 27: sem licença, sem comissão. Um contrato de intermediação, escrito ou verbal, com uma pessoa não registrada ou sem licença válida é nulo. Um corretor que trabalha sem licença não pode cobrar comissão na Justiça, e ainda comete um crime punível com até 12 meses de prisão, multa de até €3,500, ou ambos.
• Declaração de interesses. Os corretores devem declarar por escrito qualquer interesse próprio no imóvel e informar aos compradores tudo o que sabem sobre o estado, os encargos e as restrições legais ou urbanísticas.

Como os 3% supletivos só valem quando nada foi combinado, um acordo escrito curto protege os dois lados: ele fixa a taxa, o IVA, quem paga, quando a comissão é devida e se a autorização de venda é exclusiva.

A declaração de transferência e a contribuição ao Conselho

No Registro de Imóveis, a declaração de transferência do vendedor deve indicar o corretor e a comissão paga. Em seguida, o corretor paga ao Conselho 2/10,000 do valor declarado em até 30 dias. Isso torna a comissão visível, então ela deve bater com a sua nota fiscal.

Um projeto de lei para acompanhar

Um projeto de lei do deputado Kostis Efstathiou para que advogados redijam todo contrato de compra e venda de imóveis voltou à comissão de assuntos jurídicos do Parlamento em maio de 2025, depois de ter sido devolvido uma vez pelo presidente anterior. O Conselho pediu sua retirada (Cyprus Mail, maio de 2025). Verifique a situação do projeto antes de orientar clientes sobre quem prepara o contrato.

Quem paga

• Venda: geralmente o vendedor (INDEX.cy).
• Imóvel novo: a incorporadora é a vendedora, então o corretor que traz um comprador é pago pela incorporadora. Uma incorporadora que vende o que construiu não precisa, ela mesma, de licença de corretor.
• Locação: a lei abrange locações de mais de um mês, então a intermediação de aluguéis é trabalho de corretor. Combine por escrito a comissão e quem a paga.

Corretores, assistentes e divisões de comissão

Entre imobiliárias. Nenhuma lei define como dois corretores licenciados dividem uma comissão. Coloque por escrito a divisão, a data de pagamento e quem fatura para quem antes de mostrar o imóvel. Os dois precisam estar registrados e licenciados para o acordo valer.

Entre o corretor e um assistente. Em março de 2025, o Ministério do Trabalho confirmou que os assistentes podem receber comissão do empregador se o contrato assim previr, e podem trabalhar em meio período, enquanto só corretores licenciados podem receber comissão de clientes (Cyprus Mail). Um assistente nunca deve emitir nota fiscal a um cliente nem receber dinheiro em espécie dele. Um anúncio da RE/MAX Cyprus para assistentes experientes em Limassol e Nicósia, sem data e já expirado quando verificado em outubro de 2026, oferecia um fixo de €1,500 por mês mais comissão. Trate isso como um exemplo, não como valor de mercado.

Exemplos práticos

Estes exemplos usam apenas taxas ilustrativas. O que vale é o seu acordo com o cliente e o seu contrato de trabalho.

Apartamento de revenda em Limassol, €400,000, o vendedor paga 3% mais IVA. Comissão: 400,000 x 3% = €12,000. IVA: 12,000 x 19% = €2,280. O vendedor paga €14,280. Contribuição ao Conselho paga pelo corretor: 400,000 x 2/10,000 = €80.

Villa em Pafos, €1,200,000, o vendedor paga 4% mais IVA, dividida 50/50 com outro corretor licenciado. Comissão: €48,000 mais €9,120 de IVA. Cada corretor recebe €24,000 antes do IVA. Contribuição ao Conselho sobre o valor declarado: €240.

Apartamento em Nicósia, €200,000, nenhuma comissão combinada. Vale a regra supletiva da lei: 200,000 x 3% = €6,000, pagos na conclusão. É por isso que se deve combinar por escrito: depois, você não pode defender 4%.

Venda que fracassa porque a autorização do comprador é negada, depois de meses de trabalho. Sem conclusão, não há comissão. Pelo artigo 20, o corretor pode cobrar uma remuneração razoável pelo tempo e pelos custos, desde que o fracasso não tenha sido culpa dele.

Impostos e previdência social

Imposto de renda. A PwC Cyprus lista as faixas do imposto de renda de pessoa física após a reforma de 2026:

Renda tributável anual	Alíquota
Até €22,000	0%
€22,001 a €32,000	20%
€32,001 a €42,000	25%
€42,001 a €72,000	30%
Acima de €72,000	35%

Previdência social. A Andersen Cyprus divulgou as alíquotas de 2026 em janeiro de 2026: 8.8% para empregados e 8.8% para empregadores, e 16.6% para autônomos, sobre rendimentos de até €68,904 por ano.

IVA sobre a comissão. Os corretores cobram 19% de IVA sobre suas comissões. Pergunte a um contador quando você precisa se registrar.

Fontes: PwC Cyprus (janeiro de 2026) e Andersen Cyprus (janeiro de 2026).

Exemplo: um assistente com salário mais comissão. Salário de €1,500 x 12 = €18,000, mais €6,000 de comissão paga pelo empregador: €24,000. Imposto de renda: (24,000 - 22,000) x 20% = €400. Previdência social a 8.8%: €2,112. Seu empregador paga mais 8.8% por cima.

Exemplo: um corretor licenciado que trabalha sozinho com €60,000 de lucro tributável. Imposto de renda: 10,000 x 20% + 10,000 x 25% + 18,000 x 30% = €9,900. A previdência social a 16.6% seria de cerca de €9,960 se a sua renda segurável fosse igual ao lucro, mas a base dos autônomos segue regras próprias. Pergunte a um contador antes de fechar o seu primeiro ano.

Pontos práticos no fechamento

• Os corretores são entidades obrigadas pela AML Law 188(I)/2007. Identifique e verifique todo cliente e beneficiário final, cheque a origem dos recursos de clientes de maior risco e comunique suspeitas à MOKAS (Kourtellos & Co, outubro de 2026). Receba a comissão por transferência bancária contra nota fiscal, nunca em dinheiro.
• Confira se a declaração de transferência mostra o seu nome e a comissão que você faturou, e pague a contribuição ao Conselho em até 30 dias.
• Em negócios na planta, confira se o banco do vendedor assinou a liberação da unidade (Koufettas Law, outubro de 2026), para que a venda possa de fato ser concluída.
• Mantenha a sua licença renovada até 31 de dezembro. Uma comissão obtida com a licença vencida não pode ser cobrada judicialmente.

O que verificar antes de trabalhar em um negócio

• Seu registro e sua licença estão válidos, e os números aparecem no anúncio.
• Um acordo escrito com a taxa, o IVA, quem paga, o fato gerador e eventual exclusividade.
• Um acordo de divisão por escrito com qualquer outro corretor licenciado.
• Se você é assistente, um contrato de trabalho que define a sua comissão paga pelo empregador.
• Seu dossiê AML do cliente está completo.

A comissão no Chipre é negociada, com uma regra supletiva de 3% na lei, e só corretores licenciados podem ser pagos por clientes. Este guia foi verificado na data indicada acima e trata apenas das áreas sob o controle efetivo da República do Chipre. São informações gerais, não aconselhamento jurídico ou tributário. A CloserPass não tem vínculo com o Conselho de Registro de Corretores de Imóveis, com nenhuma imobiliária nem com nenhum órgão governamental do Chipre.

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