A carte professionnelle T: aptidão, garantia, seguro e formação

A França não licencia cada vendedor. Ela licencia a empresa que negocia para os clientes, por meio de uma carteira, e permite que essa empresa autorize a sua equipe e os seus agentes. Você precisa desta aula em dois casos: para entender a imobiliária em que vai entrar e para planejar o dia em que abrir a sua.

Quem precisa da carteira

A loi Hoguet (lei nº 70-9, de 2 de janeiro de 1970) e o seu decreto nº 72-678, de 20 de julho de 1972, exigem uma carte professionnelle de quem, de forma habitual, negocia, vende, aluga ou administra imóveis por conta de terceiros. Existem três atividades:

Menção na carteira	Atividade
T (transação)	Negociação de vendas e locações
G (gestion immobilière)	Administração de imóveis
S (syndic de copropriété)	Administração de condomínios

Há uma carteira por empresa, com uma menção para cada atividade que ela exerce. Como négociateur assalariado ou agent commercial, você não precisa de carteira: você trabalha sob a do seu titular, com uma attestation d’habilitation (aula 2).

Quem a emite

A CCI (chambre de commerce et d’industrie) do local onde a empresa tem sede. O pedido é feito online pelo cadastro profissional da CCI (fichier des professionnels de l’immobilier). Le Campus Immo2 indica o formulário Cerfa 15312*03.

As quatro condições

A CCI Bretagne lista quatro condições para o titular da carteira:

1. Aptidão profissional: um diploma ou experiência comprovada (veja abaixo).
2. Idoneidade (moralité): nenhuma condenação que impeça o exercício da profissão.
3. Seguro de responsabilidade civil profissional (RCP).
4. Uma garantia financeira (garantie financière), quando aplicável.

Aptidão profissional

Le Campus Immo2 resume assim os caminhos previstos no decreto (confira a redação no Légifrance antes de se basear nela):

Caminho	O que você precisa
Diploma	Pelo menos três anos de ensino superior (bac+3) em direito, economia ou administração, ou um título desse nível. Um BTS Professions immobilières, um título RNCP de nível 6 ou o diploma do ICH também valem.
Baccalauréat mais experiência	Três anos como funcionário em uma atividade Hoguet com um titular de carteira
Sem diploma	Dez anos como funcionário em uma atividade Hoguet, reduzidos a quatro anos em cargo de direção (cadre)
VAE	Validação da experiência para obter um diploma reconhecido

Então o caminho clássico para um iniciante sem diploma na área é trabalhar alguns anos como négociateur assalariado primeiro. O tempo como agent commercial não é trabalho assalariado, então confira com a CCI como ele conta antes de fazer planos com base nele.

A garantia financeira

A garantia protege o dinheiro que os clientes entregam à imobiliária.

• Ela é obrigatória para as atividades G e S.
• Para a T, ela só é exigida se a imobiliária guarda recursos de clientes. Se o titular declara sob compromisso de honra que não guarda fundos, valores nem títulos, ele pede a carteira com a menção “non-détention de fonds” e não precisa de garantia (CCI Bretagne).

Seja qual for a escolha da imobiliária, um agent commercial nunca pode receber nem guardar recursos de clientes (aula 2). O decreto também fixa um valor mínimo de garantia. Os valores citados com frequência são €110,000, reduzidos a €30,000 nos dois primeiros anos de atividade, mas não conseguimos conferi-los no Légifrance para este curso, então confirme com o seu garantidor.

Seguro

O titular da carteira precisa ter seguro de responsabilidade civil profissional RCP. Cada agent commercial também precisa ter o seu próprio RCP (CNACIM, CCI Bretagne).

Quanto custa na CCI

A CCI Bretagne publica esta tabela. Outras CCIs podem ter valores um pouco diferentes, e não verificamos a CCI de Paris Île-de-France.

Item	Taxa
Primeiro pedido de carteira	€160
Renovação	€130
Atualização	€68 (€160 se você acrescentar uma menção)
Recibo de novo estabelecimento	€96
Attestation d’habilitation para um colaborador	€55

Some o prêmio do seguro, eventual garantia, a abertura da empresa e a sua formação.

Três anos, depois renovar

A carteira vale por três anos. Você precisa pedir a renovação dois meses antes do vencimento (CCI Bretagne). Na renovação, a CCI pede comprovação da formação contínua do titular e das pessoas envolvidas. Toda attestation d’habilitation também é refeita quando a carteira é renovada.

Formação contínua: 42 horas

Pelo decreto nº 2016-173, de 18 de fevereiro de 2016, adotado depois da loi ALUR, os profissionais precisam fazer 14 horas de formação por ano, ou 42 horas ao longo dos três anos da carteira. Segundo a CCI Bretagne, isso deve incluir:

• Pelo menos 2 horas de ética (déontologie).
• Pelo menos 2 horas sobre não discriminação no acesso à moradia.

A obrigação vale para titulares de carteira, representantes legais, diretores de estabelecimento e todos os que negociam, incluindo assalariados e agents commerciaux com attestation. Guarde todos os certificados de formação: sem eles, o titular da carteira não consegue renovar, e a sua attestation vai junto.

Passo a passo até a sua própria carteira

1. Trabalhe primeiro como négociateur assalariado ou agent commercial e aprenda as regras (aulas 2 e 4).
2. Confira a sua aptidão: um bac+3 ou equivalente, ou anos suficientes como assalariado de um titular de carteira.
3. Abra a empresa e defina a sede.
4. Decida sobre os recursos de clientes. Sem recursos, a menção non-détention de fonds. Guardando recursos, uma garantia.
5. Contrate o seguro RCP.
6. Faça o pedido online à sua CCI e pague €160.
7. Peça as attestations de cada colaborador, a €55 cada, antes de eles começarem.
8. Acompanhe as horas de formação de todos, todos os anos.
9. Anote a renovação na agenda dois meses antes do terceiro aniversário.

As regras e as taxas mudam, então confira com a sua CCI antes de agir. Pratique com o treinamento de vendas.

Esta aula traz informações gerais, não aconselhamento jurídico. A CloserPass não tem vínculo com a CCI nem com nenhum órgão governamental.