Quem pode trabalhar como corretor em Portugal

Portugal faz duas perguntas diferentes antes de você trabalhar. Primeiro, você pode trabalhar em Portugal? Isso depende da sua nacionalidade. Segundo, sob qual licença você faz mediação? Isso depende de você entrar numa imobiliária ou abrir a sua própria. Esta aula responde às duas em palavras simples.

Duas formas de trabalhar com mediação

Sob a licença AMI de uma imobiliária. É assim que a maioria começa. A Ekonomista explicou em setembro de 2026 que o consultor que entra numa imobiliária trabalha sob a licença dela e precisa de um contrato de colaboração com ela. Você não faz pedido ao IMPIC.

Como titular da licença. A Lei 15/2013 permite que uma empresa ou um empresário individual (empresário em nome individual) peça uma licença ao IMPIC. As perguntas frequentes do IMPIC dizem que os requerentes devem ter domicílio ou sede num país do Espaço Económico Europeu. A aula 3 explica o pedido.

Em qualquer caso, verifique o número de licença da imobiliária antes de assinar qualquer coisa. A Lei 15/2013 diz que ele deve aparecer em contratos, correspondência e em todos os anúncios.

Caminho 1: cidadãos da UE, do EEE e da Suíça

Se você tem passaporte de um país da UE, da Islândia, do Liechtenstein, da Noruega ou da Suíça, pode trabalhar em Portugal como empregado ou independente sem visto de trabalho.

1. Chegue e comece a trabalhar ou a procurar trabalho.
2. Depois de três meses, registre a sua residência. A Câmara do Porto explica que o prazo é de 30 dias após esses três primeiros meses.
3. Você faz o pedido na câmara municipal (prefeitura) de onde mora, com o documento de identidade ou passaporte, um comprovante de endereço e uma declaração sob compromisso de honra de que cumpre uma das condições, como trabalhar em Portugal. Presencialmente, o Porto emite o certificado na hora.

Caminho 2: cidadãos de fora da UE

As regras ficaram mais rígidas recentemente. Segundo a M|B Advogados, a Lei 61/2025 entrou em vigor em 23 de outubro de 2025, e:

• A antiga via das declarações de interesse (manifestação de interesse) acabou. Não é mais possível entrar como turista e regularizar depois.
• Você precisa obter o visto certo no seu país de origem antes de viajar.
• O visto genérico para procura de trabalho foi substituído por um visto para trabalho qualificado, reservado a pessoas com competências técnicas especializadas.

Os vistos de residência ligados ao trabalho incluem trabalho subordinado (um contrato de trabalho) e trabalho independente ou empreendedorismo. Como a maioria dos consultores é independente, pergunte a um advogado de imigração qual visto corresponde ao seu contrato real antes de fazer o pedido. As autorizações de residência são depois tratadas pela AIMA, a agência para a integração, migrações e asilo.

Uma palavra sobre o visto de nômade digital. É um visto de residência para atividade profissional exercida remotamente para entidades fora de Portugal. O resumo do D8 que verificamos em agosto de 2026 fixa o critério de renda em quatro vezes o salário mínimo, cerca de €3,680 por mês em 2026. Ele foi feito para pessoas cujo empregador ou clientes estão no exterior. Não serve para um trabalho vendendo imóveis para uma imobiliária portuguesa. Confirme o seu caso com a AIMA ou com um advogado antes de contar com ele.

E os vistos por imóvel? A Lei 56/2023 acabou com os novos pedidos de golden visa baseados em imóveis. Nunca diga a um cliente que comprar um imóvel dá direito de residência.

Os seus números: NIF e NISS

• NIF (número de contribuinte). Você precisa dele para trabalhar, assinar contratos e pagar impostos. O gov.pt diz que é gratuito. Residentes pedem num serviço de Finanças com agendamento. Não residentes normalmente precisam de um representante fiscal em Portugal, e os de fora da UE e do EEE fazem o pedido online por meio de um representante. O idealista observa que ter apenas um NIF não gera por si só a obrigação de representante para alguns residentes de fora da UE, então pergunte às Finanças o que se aplica a você.
• NISS (número da Segurança Social). Também gratuito. Você faz o pedido no formulário online da Segurança Social com o seu documento de identidade e um comprovante de trabalho, como um contrato ou o registro de atividade independente. Cidadãos de fora da UE acrescentam o visto e a autorização de residência. O empregador também pode pedir por você.

O gov.pt acrescenta que estrangeiros com endereço em Portugal podem pedir o NIF, o NISS e o número de utente do Serviço Nacional de Saúde ao mesmo tempo.

Status de independente: recibos verdes

A maioria dos consultores são trabalhadores independentes. Na prática:

1. Abra a sua atividade nas Finanças (início de atividade). A Doutor Finanças lista essa declaração entre os documentos que um empresário em nome individual apresenta ao IMPIC, então ela também é o primeiro passo se um dia você abrir a sua própria imobiliária.
2. Emita um recibo (recibo verde) no Portal das Finanças para cada pagamento que a sua imobiliária lhe fizer.
3. A sua renda entra na categoria B do IRS (rendimentos empresariais e profissionais). A aula 8 trata dos impostos.
4. Segurança Social. A Ekonomista explica as regras de 2026: você paga 21.4% sobre um “rendimento relevante” igual a 70% do que faturou em serviços. Você declara a cada trimestre (até 31 de janeiro, 30 de abril, 31 de julho e 31 de outubro). Você fica isento nos primeiros 12 meses, mas esses meses não dão direito a benefícios e não contam para a aposentadoria.

A sua verificação rápida

Você é	Você precisa de
UE, EEE ou Suíça	NIF, NISS, registro de residência na câmara municipal após três meses
De fora da UE, entrando como independente	Um visto de residência para trabalho independente obtido antes de viajar, depois a AIMA
De fora da UE, contratado como empregado	Um visto de residência para trabalho subordinado obtido antes de viajar, depois a AIMA
Quem vai abrir uma imobiliária	Tudo o que está acima, mais a licença do IMPIC da aula 3

O que não é permitido

• Trabalhar com uma estadia de turista. Desde a Lei 61/2025, você não pode regularizar a sua situação depois de chegar como visitante.
• Mostrar imóveis sem uma imobiliária licenciada por trás. A mediação sem licença é uma infração pela Lei 15/2013.
• Prometer um visto por meio de imóvel.

As regras de imigração mudam rápido, então verifique a fonte oficial antes de agir. Pratique estes pontos em habilidades com clientes.

Esta aula traz informações gerais, não aconselhamento jurídico ou de imigração.