Qual bairro de Lisboa foi construído no local da Expo '98 e hoje recebe o Web Summit e o Centro Vasco da Gama?

1. Belém
2. Avenidas Novas
3. Parque das Nações
4. Alcântara

Um aposentado americano adora história e quer morar perto do Mosteiro dos Jerónimos, da Torre de Belém e do Padrão dos Descobrimentos. Qual área você mostra primeiro?

1. Belém
2. Parque das Nações
3. Bairro Alto
4. Marvila

Uma jovem designer francesa quer um bairro criativo e pós-industrial perto da Ponte 25 de Abril, com os cafés e as lojas da LX Factory à porta. Qual área combina?

1. Chiado
2. Alcântara
3. Restelo
4. Alvalade

Um comprador com mobilidade reduzida quer uma rua plana no centro de Lisboa, perto da Rua Augusta e da Praça do Comércio. Qual área combina melhor?

1. Alfama
2. Bairro Alto
3. Príncipe Real
4. Baixa

Pelos dados do INE para os doze meses até março de 2026, qual freguesia de Lisboa, que abrange a Avenida da Liberdade e o Príncipe Real, teve o maior preço mediano de venda da cidade?

1. Santo António, cerca de EUR 6,986 por m²
2. Misericórdia, cerca de EUR 5,913 por m²
3. Estrela, cerca de EUR 5,833 por m²
4. Marvila, cerca de EUR 5,008 por m²

Um investidor quer comprar um apartamento no Chiado ou no Príncipe Real e registá-lo como novo aluguel de temporada (AL). Qual é o conselho correto em 2026?

1. Sem problema, Lisboa reabriu os novos registros de AL em toda a cidade em 2024
2. Santo António e Misericórdia estão em contenção absoluta de AL, então novos aluguéis de temporada estão em princípio proibidos e ele deve planejar arrendamentos de longa duração ou corporativos
3. Ele pode registá-lo se o condomínio concordar por escrito
4. O AL é permitido se ele alugar o apartamento por pelo menos 120 noites por ano

Entre as freguesias mais caras de Lisboa, qual teve o crescimento mais rápido do preço mediano nos doze meses até março de 2026 (INE)?

1. Santo António
2. Avenidas Novas
3. Misericórdia
4. Parque das Nações

Segundo o Market Report Portugal 2025-2026 da Engel & Völkers, que parcela aproximada das compras em Cascais foi feita por estrangeiros?

1. Cerca de 27%
2. Cerca de 45%
3. Cerca de 81%
4. Cerca de 95%

No 1º trimestre de 2026, quais dois grandes municípios tiveram o segundo e o terceiro maiores preços medianos de venda em Portugal, depois de Lisboa (INE)?

1. Porto e Funchal
2. Cascais e Oeiras
3. Loulé e Lagos
4. Oeiras e Porto

Qual zona ribeirinha do Porto, repleta de bares e restaurantes à beira do Douro, faz parte do Patrimônio Mundial da UNESCO da cidade?

1. Ribeira
2. Boavista
3. Foz do Douro
4. Campanhã

Um executivo alemão que vai se mudar para o Porto quer um bairro moderno e menos turístico, com escritórios, comércio, boas ligações de metrô e a sala de concertos Casa da Música. Qual área você sugere?

1. Ribeira
2. Bonfim
3. Miragaia
4. Boavista

Pelos dados do INE para os doze meses até março de 2026, qual união de freguesias do Porto teve o maior preço mediano de venda da cidade?

1. Centro histórico e Cedofeita
2. Foz do Douro, Nevogilde e Aldoar
3. Bonfim
4. Campanhã

Qual afirmação sobre Vila Nova de Gaia é correta para os doze meses até março de 2026 (INE)?

1. Gaia era mais cara do que o Porto, com cerca de EUR 4,000 por m²
2. Gaia registrou cerca de metade das vendas do Porto
3. Gaia, com cerca de EUR 2,583 por m², registrou mais vendas do que o Porto (5,297 contra 4,453)
4. Os preços de Gaia caíram enquanto os do Porto subiram

Um investidor holandês quer um apartamento no Porto que possa registar como novo aluguel de temporada. Pelo Regulamento 1462/2024, qual área é o alvo mais realista?

1. Bonfim, que fica fora das áreas de contenção do AL
2. Sé ou Vitória, no centro histórico
3. São Nicolau, ao lado da Ribeira
4. Qualquer freguesia, porque o Porto não tem limites de AL

Uma família que trabalha no Porto quer uma cidade de praia colada à cidade, com a Praia de Matosinhos a cerca de 8 km do centro. Qual é o município?

1. Vila Nova de Gaia
2. Braga
3. Matosinhos
4. Aveiro

Qual endereço do Algarve o idealista apontou como o mais caro de Portugal, com cerca de EUR 11,145 por m² em janeiro de 2026?

1. Vale do Lobo
2. Vilamoura
3. Lagos
4. Quinta do Lago

Segundo a Engel & Völkers, quais compradores lideram em Quinta do Lago e Vale do Lobo, onde os estrangeiros fazem cerca de 80% das compras?

1. Britânicos e irlandeses
2. Brasileiros e americanos
3. Franceses e espanhóis
4. Chineses e russos

Vilamoura, com a sua marina e os seus campos de golfe, fica em qual município, o mais caro do Algarve pelos dados do INE para os doze meses até março de 2026?

1. Albufeira
2. Loulé
3. Faro
4. Lagoa

Pelos preços pedidos do idealista em junho de 2026, qual ordem dos municípios do Algarve vai do mais caro ao mais barato?

1. Albufeira, Loulé, Faro, Lagos
2. Lagos, Albufeira, Loulé, Faro
3. Loulé, Lagos, Albufeira, Faro
4. Faro, Loulé, Lagos, Albufeira

Um casal belga quer uma cidade tranquila e histórica do Algarve, à beira do rio Gilão, mais barata do que a costa central. Qual cidade combina, e qual é a sua freguesia mais cara?

1. Albufeira, sendo Olhos de Água a mais cara
2. Lagos, sendo a Luz a mais cara
3. Vilamoura, sendo Quarteira a mais cara
4. Tavira, sendo Cabanas de Tavira a mais cara

No 1º trimestre de 2026, qual grande município português teve a aceleração de preços mais forte, com alta de 23.0% em um ano, para EUR 3,601 por m² (INE)?

1. Funchal
2. Porto
3. Cascais
4. Loulé

Um trabalhador remoto quer a ensolarada costa sudoeste da Madeira. Qual afirmação é correta?

1. A Calheta é o município mais barato da ilha, abaixo de EUR 2,500 por m²
2. A Ponta do Sol recebeu a Digital Nomad Village da Madeira a partir de 2021, e a vizinha Calheta era o município mais caro, com cerca de EUR 4,405 por m² em setembro de 2026 (idealista)
3. A Ponta do Sol fica no Porto Santo, a ilha menor
4. A costa sudoeste não tem procura internacional

Um casal americano que mora no Texas quer fazer uma proposta por um apartamento em Lisboa. Do que eles precisam antes de poder comprar?

1. Uma autorização de residência portuguesa
2. Um número fiscal português (NIF), pedido por meio de um representante fiscal, porque moram fora da UE e do EEE
3. Nada, um passaporte americano basta na escritura
4. Aprovação do IMPIC para compradores estrangeiros

Um investidor brasileiro pergunta: 'Se eu comprar um apartamento de EUR 600,000 no Porto, ganho um golden visa?' Qual é a resposta correta?

1. Sim, EUR 500,000 em imóveis ainda se qualificam
2. Só se o imóvel estiver numa zona de baixa densidade
3. Sim, se ele também o reformar
4. Não, as compras de imóveis deixaram de se qualificar para novos pedidos de golden visa em 7 de outubro de 2023

Um cliente chinês obteve o golden visa em 2021 comprando um apartamento em Lisboa. Ele pergunta se precisa vender ou reinvestir agora que os imóveis não se qualificam mais. Qual é a resposta correta?

1. Os titulares atuais continuam sob as regras vigentes quando fizeram o pedido e podem renovar nessas condições, desde que mantenham o investimento e cumpram a exigência de permanência
2. Ele deve mudar para um investimento em fundo na próxima renovação
3. O visto dele foi cancelado automaticamente em outubro de 2023
4. Ele só pode mantê-lo se se tornar residente fiscal

Um comprador britânico que nunca morou em Portugal compra uma habitação no continente por EUR 400,000 em outubro de 2026, a pronto. Quanto ele paga no total de IMT e Imposto do Selo sobre a compra (em EUR)?

Um cliente francês mora hoje em Paris, mas foi residente fiscal em Lisboa de 2015 a 2019. Ele está comprando um apartamento de férias em Cascais. O IMT de 7.5% para não residentes se aplica?

1. Sim, todo não residente paga 7.5% sem exceção
2. Não, os cidadãos franceses estão isentos por serem da UE
3. Não, um não residente que já foi residente fiscal em Portugal paga as taxas gerais de IMT
4. Só se o preço for acima de EUR 1 milhão

Uma compradora alemã pagou IMT de 7.5% em junho de 2026 e pretende se mudar para Portugal no ano que vem. Como ela pode recuperar a diferença?

1. É reembolsado automaticamente quando ela receber o cartão de residência
2. Se ela se tornar residente em até dois anos após a compra, pode apresentar uma reclamação graciosa em até seis meses para reaver a diferença em relação às taxas gerais
3. Não pode, o IMT nunca é reembolsável
4. Ela deve revender o imóvel em até dois anos

Um investidor americano não vai se mudar para Portugal, mas quer arrendar o seu novo apartamento em Lisboa. Qual plano de arrendamento também pode lhe dar o reembolso do IMT de 7.5%?

1. Alugar no Airbnb por pelo menos 180 noites por ano
2. Arrendar por qualquer renda durante um ano
3. Arrendar a uma empresa para alojar funcionários durante seis meses
4. Arrendar a uma renda moderada de até EUR 2,300 por mês, a partir de no máximo seis meses, durante pelo menos 36 meses nos primeiros cinco anos

Um casal em comunhão de bens mora em Londres e compra uma habitação junto. A esposa foi residente fiscal no Porto anos atrás; o marido nunca foi. Qual IMT se aplica?

1. As taxas gerais, porque a residência passada de um dos cônjuges tira o casal do regime de 7.5%
2. 7.5% sobre o preço inteiro
3. 7.5% sobre a metade do marido e taxas gerais sobre a metade da esposa
4. Estão isentos de IMT

Um investidor alemão quer comprar em Santa Maria Maior (Alfama, Baixa) e explorar o imóvel como novo AL. O que você diz a ele?

1. Ele só precisa se registar no RNAL, a aprovação é automática
2. A freguesia está em contenção absoluta pelas regras do AL de Lisboa desde 6 de dezembro de 2025, então os novos registros estão em princípio proibidos
3. Ele precisa do consentimento unânime do condomínio e depois pode registar
4. O AL só é permitido lá para apartamentos com menos de 50 m²

Um comprador holandês teme que os novos vizinhos possam fechar o AL que ele está comprando em Faro. Desde o Decreto-Lei 76/2024, como um condomínio pode agir contra um AL?

1. Qualquer proprietário sozinho pode cancelar o registo
2. O administrador do condomínio pode cancelá-lo a qualquer momento
3. Proprietários que detenham mais da metade da permilagem do prédio podem aprovar uma oposição fundamentada por perturbação reiterada, e o presidente da câmara decide
4. Os condomínios não têm nenhuma voz sobre o AL

O advogado do seu comprador britânico quer verificar quem é o dono da casa e se ela tem hipoteca ou penhora. Qual documento mostra isso?

1. A certidão permanente do registo predial
2. A caderneta predial
3. O certificado energético
4. A licença de utilização

Um vendedor em Gaia pergunta o que é a caderneta predial urbana e onde obtê-la. O que você responde?

1. É a licença de construção, emitida pela câmara municipal
2. É a certidão do registo predial, EUR 15 online
3. É uma certidão do notário, emitida apenas na escritura
4. É o registro fiscal do imóvel (localização, áreas, valor patrimonial, proprietários), usado para o IMI e gratuito no Portal das Finanças

Um comprador canadense adora uma casa geminada no centro do Porto construída em 1920. O vendedor não tem licença de utilização. Isso é um problema?

1. Sim, nenhuma escritura pode ser assinada sem ela
2. Não por si só: os prédios construídos antes de 1951, quando o RGEU entrou em vigor, não precisam de licença de utilização
3. Sim, mas o certificado energético a substitui
4. Não, a licença só é necessária para imóveis comerciais

Um proprietário de Lisboa quer que você anuncie o apartamento agora e 'resolva o certificado energético depois'. O que você diz?

1. Tudo bem, ele só é necessário na escritura
2. É opcional para habitações construídas antes de 2013
3. O certificado é obrigatório antes de anunciar para venda; anunciar sem ele pode gerar multa, então primeiro o pedimos a um perito qualificado pela ADENE
4. Só as construções novas precisam dele

Pela Lei 83/2017 de prevenção do branqueamento de capitais, quando uma imobiliária portuguesa deve identificar os seus clientes numa venda?

1. Na assinatura do contrato de mediação, e sempre antes do CPCV ou da escritura
2. Só na escritura, o notário faz isso
3. Só se o cliente pagar em dinheiro
4. Só para compradores de fora da UE

Uma empresa luxemburguesa quer comprar uma villa na Comporta por meio da sua imobiliária. Para efeitos de AML, de quem você deve coletar dados além dos dados de registo da empresa?

1. Só do administrador que assina
2. De mais ninguém, uma certidão da empresa basta
3. Só dos sócios residentes em Portugal
4. Dos titulares de participações de 5% ou mais e dos membros do órgão de administração

Um comprador se recusa a explicar a origem dos fundos e quer apressar a escritura. Você suspeita que o dinheiro possa ser de origem criminosa. O que a imobiliária deve fazer?

1. Pedir ao cliente uma explicação por escrito e continuar se ele a assinar
2. Comunicar imediatamente ao DCIAP e à UIF, suspender a operação e não contar ao cliente sobre a comunicação
3. Avisar o cliente de que você vai denunciá-lo se ele não explicar
4. Simplesmente largar o cliente, nada mais é exigido

A sua imobiliária arrenda um apartamento em Lisboa a um executivo angolano por EUR 3,000 por mês, com contrato assinado em agosto de 2026. O que a imobiliária deve comunicar ao IMPIC, e até quando?

1. Nada, só as vendas são comunicadas
2. Só se a renda for paga em dinheiro
3. O arrendamento, na comunicação trimestral do 3º trimestre de 2026, até 31 de dezembro de 2026, porque a renda é de EUR 2,500 por mês ou mais
4. O arrendamento, em até cinco dias após a assinatura

Um comprador britânico diz: 'Com este novo imposto de 7.5%, Portugal ficou caro demais. Vou esperar.' Qual é a resposta mais profissional?

1. Dizer que o imposto com certeza será cancelado em breve
2. Oferecer reduzir a sua comissão para cobrir o imposto
3. Concordar e encerrar o processo
4. Reconhecer a preocupação, mostrar o custo total no orçamento real dele, explicar as vias de reembolso (residência em até dois anos ou um arrendamento de longa duração a renda moderada) e sugerir que ele as confirme com um consultor fiscal

Um comprador brasileiro diz que a comissão de 5% mais IVA da sua imobiliária é 'alta demais' e pede que você a baixe para 2% antes mesmo de visitar. Qual é a melhor primeira resposta?

1. Explicar o que a comissão cobre (preço, marketing, verificação dos compradores, negociação, coordenação até a escritura), lembrá-lo de que, numa revenda, normalmente quem paga é o vendedor, e focar em encontrar o imóvel certo
2. Aceitar 2% na hora para manter o cliente
3. Dizer que as comissões são fixadas por lei em 5%
4. Ignorar a pergunta e marcar visitas

Em 2025, qual região de Portugal ficou com a maior parte das compras de habitação por compradores com domicílio fiscal no exterior, segundo o INE?

1. Grande Lisboa
2. Algarve
3. Área metropolitana do Porto
4. Madeira

Em 2025, qual nacionalidade mais comprou habitações na área de reabilitação urbana de Lisboa entre os compradores estrangeiros, segundo a Confidencial Imobiliário?

1. Brasileiros
2. Francês
3. Americanos
4. Britânicos

Segundo o Market Report Portugal 2025-2026 da Engel & Völkers, quais compradores lideram no Golden Triangle do Algarve (Quinta do Lago, Vale do Lobo, Almancil)?

1. Britânicos e irlandeses
2. Americanos e brasileiros
3. Franceses e suíços
4. Chineses e indianos

O Market Report Portugal 2025-2026 da Engel & Völkers situa os compradores estrangeiros em cerca de 81% das compras num município da área de Lisboa. Qual?

1. Porto
2. Vila Nova de Gaia
3. Oeiras
4. Cascais

No 1º trimestre de 2026, qual grande município teve o maior preço mediano de venda por m² em Portugal, segundo o INE?

1. Cascais
2. Lisboa
3. Oeiras
4. Porto

Um cliente pergunta qual foi o preço mediano efetivamente pago por m² na cidade de Lisboa no 1º trimestre de 2026, segundo o INE. Qual número está certo?

1. EUR 3,836
2. EUR 6,256
3. EUR 6,986
4. EUR 5,292

Nos doze meses até março de 2026, qual freguesia de Lisboa teve o maior preço mediano de venda do INE, cerca de EUR 6,986 por m²?

1. Parque das Nações
2. Misericórdia
3. Santo António
4. Estrela

Nos doze meses até março de 2026, qual zona da cidade do Porto teve o maior preço mediano de venda por m² do INE?

1. Foz do Douro, Nevogilde e Aldoar
2. A união de freguesias do centro histórico (Cedofeita, Sé, Vitória e outras)
3. Bonfim
4. Campanhã

Em setembro de 2026, qual era o preço médio pedido por m² na cidade do Porto no idealista?

1. EUR 3,729
2. EUR 4,346
3. EUR 3,510
4. EUR 2,703

Um investidor de Dubai pergunta em outubro de 2026 se comprar um apartamento em Lisboa lhe dará um golden visa português. Qual é a resposta correta?

1. Sim, a partir de EUR 500,000 em qualquer zona
2. Sim, a partir de EUR 280,000 em zonas de baixa densidade
3. Não, as compras de imóveis deixaram de se qualificar em 7 de outubro de 2023 pela Lei 56/2023, embora restem outras vias, como um fundo de EUR 500,000
4. Só se o apartamento ficar numa área de reabilitação urbana

Qual destas ainda é uma via válida para o golden visa português em 2026?

1. EUR 500,000 num fundo de investimento português elegível, com maturidade de cinco anos, que invista pelo menos 60% em empresas portuguesas
2. EUR 500,000 num imóvel residencial
3. Uma transferência de capital de EUR 1.5 milhão para uma conta bancária portuguesa
4. EUR 350,000 num imóvel a reabilitar

Qual é a permanência mínima exigida a um titular de golden visa português em 2026?

1. 183 dias por ano
2. Nenhuma permanência
3. 30 dias por ano
4. 7 dias no primeiro ano e 14 dias em cada período seguinte de dois anos

Pela Lei Orgânica 1/2026, em vigor desde 19 de maio de 2026, quantos anos de residência legal um cidadão americano precisa agora antes de pedir a nacionalidade portuguesa por naturalização?

1. 5 anos
2. 7 anos
3. 10 anos
4. 12 anos

Uma família brasileira que vai se mudar para o Porto pergunta quanto tempo precisa viver legalmente em Portugal antes de pedir a nacionalidade pela Lei Orgânica 1/2026. O que você responde?

1. 5 anos, porque o Brasil é um país da CPLP
2. 7 anos, o prazo para cidadãos da UE e da CPLP
3. 10 anos, o mesmo que para todos os cidadãos de fora da UE
4. 3 anos se comprarem uma habitação

Uma aposentada britânica quer se mudar para o Algarve em 2026 por causa do famoso regime fiscal NHR. O que você deve dizer a ela?

1. O NHR continua aberto e dá 10 anos de pensões isentas de imposto
2. O NHR fechou a novos aderentes depois de 2023; o seu sucessor, o IFICI, se limita a quem se muda para trabalhar em pesquisa científica ou inovação elegíveis, então uma aposentada normalmente não se qualifica
3. O IFICI substituiu o NHR e se aplica a todo novo residente que compra uma habitação
4. O NHR só fechou para os residentes do Algarve

Desde o Decreto-Lei 76/2024, quem controla principalmente os novos registros de aluguel de curta duração (alojamento local) em Portugal?

1. Apenas o Turismo de Portugal, com um congelamento nacional para apartamentos
2. O condomínio, que deve aprovar cada novo AL por maioria
3. Os municípios, que podem definir áreas de contenção e opor-se a novos registros em até 60 dias (90 nas áreas de contenção)
4. O IMPIC, por meio da licença AMI da imobiliária

O apartamento em AL de um investidor causa perturbação reiterada num prédio de Lisboa. Pelo Decreto-Lei 76/2024, como os outros proprietários podem agir?

1. Qualquer vizinho sozinho pode cancelar o registo
2. Proprietários que detenham mais da metade da permilagem do prédio aprovam uma oposição fundamentada, e o presidente da câmara decide
3. O condomínio cancela o AL diretamente por maioria simples dos presentes
4. Só um tribunal pode agir, depois de cinco anos

Em 2026, quais duas freguesias de alto padrão de Lisboa estão em contenção absoluta de AL, de modo que novos aluguéis de temporada estão em princípio proibidos?

1. Santo António e Misericórdia
2. Parque das Nações e Avenidas Novas
3. Marvila e Beato
4. Belém e Alcântara

Em quanto um senhorio pode aumentar a renda de um contrato em vigor em 2027 pelo coeficiente anual de atualização do INE?

1. 2.24%
2. 2%
3. 3.5%
4. 2.56%

O INE registrou uma renda mediana de EUR 17.79 por m² por mês nos novos contratos de arrendamento na cidade de Lisboa no 2º trimestre de 2026, e um preço mediano de venda de EUR 5,292 por m² no 1º trimestre de 2026. Que rentabilidade bruta aproximada essas medianas indicam (em %, duas casas decimais)?

Números de exemplo: um casal residente compra um apartamento em Coimbra (continente) por EUR 140,000 em 2026 como habitação própria permanente. Usando a tabela de IMT de 2026 (escalão de 2%, parcela a abater de EUR 2,126.92), quanto IMT é devido (em EUR)?

Números de exemplo: um residente compra uma habitação em Braga por EUR 300,000 em 2026 como habitação própria permanente. O escalão de 2026 do continente de EUR 198,347 a 330,539 tem taxa marginal de 7% e parcela a abater de EUR 10,457.96. Quanto IMT é devido (em EUR)?

Números de exemplo: uma família residente compra uma casa em Oeiras por EUR 450,000 em 2026 como habitação própria permanente. O escalão de 8% (EUR 330,539 a 660,982) tem parcela a abater de EUR 13,763.35. Quanto IMT é devido (em EUR)?

Números de exemplo: um residente compra uma habitação própria permanente em Cascais por EUR 800,000 em 2026. As habitações do continente entre EUR 660,982 e 1,150,853 pagam uma taxa única de 6%. Quanto IMT é devido (em EUR)?

Um residente compra uma habitação própria permanente em Lisboa por EUR 700,000 em 2026. Como é calculado o IMT?

1. 8% x 700,000 menos EUR 13,763.35 = EUR 42,236.65
2. 6% sobre o total de EUR 700,000 = EUR 42,000
3. 7.5% sobre o total de EUR 700,000 = EUR 52,500
4. 6% apenas sobre a parte acima de EUR 660,982 = EUR 2,341

Números de exemplo: um comprador residente fiscal compra uma villa na Comporta por EUR 1,300,000 em 2026 como habitação própria permanente. As habitações do continente acima de EUR 1,150,853 pagam uma taxa única de 7.5%. Quanto IMT é devido (em EUR)?

Números de exemplo: um residente em Lisboa compra um segundo apartamento em Setúbal por EUR 250,000 em 2026 para arrendar. A tabela de 2026 do continente para habitações que não são habitação própria permanente dá 7% com parcela a abater de EUR 9,394.50 para este escalão. Quanto IMT é devido (em EUR)?

Números de exemplo: um comprador paga EUR 350,000 por um apartamento no Porto. O Imposto do Selo sobre a compra é de 0.8% do preço. Quanto Imposto do Selo é devido (em EUR)?

Números de exemplo: em outubro de 2026, um investidor não residente que mora em Dubai e nunca foi residente fiscal em Portugal compra uma habitação em Lisboa por EUR 400,000. Desde 25 de maio de 2026, a maioria dos não residentes paga um IMT de taxa única de 7.5% sobre habitações (Decreto-Lei 97/2026). Quanto IMT é devido (em EUR)?

A mesma habitação de EUR 400,000 em Lisboa. Um comprador residente fiscal que a use como habitação própria permanente pagaria 8% menos EUR 13,763.35 pela tabela de 2026, enquanto o não residente paga a taxa única de 7.5%. Quanto IMT a mais o não residente paga (em EUR)?

Um cliente não residente está preocupado com o IMT de taxa única de 7.5% introduzido pelo Decreto-Lei 97/2026. Em que caso ele pode evitá-lo ou reaver a diferença?

1. Se pagar a pronto em vez de pedir um crédito habitacional
2. Se a habitação custar menos de EUR 330,539
3. Se já foi residente fiscal em Portugal, ou se se tornar residente em até dois anos após a compra
4. Se assinar o CPCV com uma imobiliária portuguesa

Pelo Decreto-Lei 97/2026, qual compromisso de arrendamento permite a um comprador não residente reaver o IMT extra de 7.5%?

1. Arrendar a habitação a uma renda moderada (até EUR 2,300 por mês) em até seis meses, durante pelo menos 36 meses nos primeiros cinco anos
2. Registá-la como alojamento local em até um ano
3. Arrendá-la por qualquer renda durante 12 meses
4. Arrendá-la a um familiar durante dois anos

Uma residente de 32 anos, que não é dependente para efeitos fiscais e não tem outro imóvel, compra a sua primeira habitação própria permanente em Almada por EUR 300,000 em 2026. Que IMT e Imposto do Selo ela paga na compra?

1. IMT de EUR 10,542.04 e Imposto do Selo de EUR 2,400
2. Sem IMT, mas com Imposto do Selo de EUR 2,400
3. Metade do IMT normal
4. Nada: os jovens compradores estão isentos de ambos até EUR 330,539

Números de exemplo: um jovem de 34 anos que se qualifica para a isenção de jovens compradores compra a sua primeira habitação própria permanente em Lisboa por EUR 400,000 em 2026. Ele paga 8% de IMT só sobre a parte acima de EUR 330,539. Quanto IMT é devido (em EUR)?

Números de exemplo: um apartamento tem valor patrimonial tributário (VPT) de EUR 180,000 e o seu município fixa o IMI na taxa urbana máxima de 0.45%. Qual é o IMI anual (em EUR)?

Números de exemplo: uma pessoa solteira tem imóveis residenciais em Portugal com valor patrimonial tributário (VPT) total de EUR 900,000. O AIMI permite uma dedução de EUR 600,000 e cobra 0.7% sobre o valor tributável até EUR 1,000,000. Qual é o AIMI anual (em EUR)?

Números de exemplo: um investidor solteiro tem imóveis residenciais com valor patrimonial total de EUR 2,100,000. Após a dedução de EUR 600,000, o AIMI é de 0.7% sobre o valor tributável até EUR 1,000,000 e de 1% de EUR 1,000,000 a 2,000,000. Qual é o AIMI anual (em EUR)?

Números de exemplo: a sua imobiliária vende uma casa em Sintra por EUR 500,000 com comissão de 5% mais 23% de IVA. Quanto o vendedor paga à imobiliária no total, com IVA (em EUR)?

Números de exemplo: um apartamento no Porto é vendido por EUR 380,000 com comissão de 4.5% (mais IVA). Duas imobiliárias dividem a comissão 50/50, e a sua imobiliária lhe paga 40% da parte dela antes do IVA. Quanto você ganha (em EUR)?

Números de exemplo: um investidor compra um apartamento em Lisboa por EUR 320,000 e o arrenda a longo prazo por EUR 1,400 por mês. Qual é a rentabilidade bruta do arrendamento (em %)?

Números de exemplo: um investidor residente compra um apartamento em Setúbal por EUR 250,000 (não é a sua habitação própria), pagando IMT de EUR 8,105.50 e 0.8% de Imposto do Selo. Ele o arrenda por EUR 1,100 por mês. Custos anuais: IMI EUR 525, condomínio EUR 720, seguro EUR 255. Qual é a rentabilidade líquida sobre o custo total, antes do imposto sobre o rendimento (em %, duas casas decimais)?

Números de exemplo: um inquilino em Braga pagava EUR 950 por mês em 2025. O senhorio aplicou o coeficiente de 2026 (1.0224) e vai aplicar o coeficiente de 2027 (1.0256). Qual será a renda mensal em 2027 (em EUR)?

Um comprador está adquirindo um apartamento na planta em Lisboa. O que é o contrato-promessa de compra e venda (CPCV)?

1. A escritura definitiva que transfere a propriedade
2. O contrato-promessa em que as duas partes se comprometem com a venda antes da escritura definitiva
3. O contrato de mediação da imobiliária com a incorporadora
4. A proposta de crédito habitacional do banco

Em que ordem acontecem as etapas habituais de uma compra na planta em Portugal?

1. Escritura, reserva, CPCV, pagamentos por etapas
2. CPCV, escritura, reserva, pagamentos por etapas
3. Reserva, CPCV com sinal, pagamentos por etapas durante a obra, depois a escritura e o saldo
4. Pagamentos por etapas, escritura, CPCV, reserva

Que formalidades um CPCV de habitação deve cumprir?

1. Deve ser por escrito e assinado, com as assinaturas reconhecidas presencialmente, por exemplo por um notário, advogado ou solicitador
2. Um acordo verbal diante de duas testemunhas basta
3. Deve ser assinado na conservatória do registo predial pelo conservador
4. Só precisa do carimbo do corretor e da assinatura do comprador

Quando as assinaturas de um CPCV de uma habitação na planta são reconhecidas, o que quem faz o reconhecimento deve confirmar?

1. Que o comprador tem a aprovação do crédito habitacional
2. Que a incorporadora pagou o IMI
3. Que a imobiliária tem licença AMI
4. Que existe uma licença de construção ou uma licença de utilização

Uma incorporadora diz que a reforma Simplex de 2024 eliminou todas as verificações de licença nas vendas de habitação. Ela tem razão quanto ao CPCV?

1. Sim: nenhuma licença é verificada no CPCV nem na escritura
2. Não: o Simplex eliminou a exigência da licença na escritura, mas a verificação da licença no CPCV continua valendo
3. Não: o Simplex criou uma nova verificação de licença na reserva
4. Sim, mas só para compradores que pagam a pronto

O seu comprador assinou um CPCV e pagou um sinal, depois mudou de ideia e desistiu. O que acontece com o sinal?

1. O vendedor deve devolvê-lo integralmente
2. O vendedor devolve metade e fica com metade
3. O comprador o perde
4. Vai para a imobiliária como comissão

O vendedor desiste depois do CPCV porque encontrou uma proposta melhor. O que o seu comprador pode exigir pelas regras do sinal?

1. O dobro do sinal
2. Apenas a devolução do sinal, sem nada a mais
3. O sinal mais 10% de juros
4. Nada, porque a escritura nunca foi assinada

O seu comprador pagou um sinal de EUR 30,000 no CPCV. Depois o vendedor se recusa a assinar a escritura. Quanto o comprador pode exigir do vendedor pelas regras do sinal?

Um apartamento na planta no Porto é vendido por EUR 380,000 com sinal de 20% no CPCV. Se a incorporadora não cumprir, quanto o comprador pode exigir pelas regras do sinal?

Uma villa no Algarve custa EUR 500,000. O CPCV fixa um sinal de 20%, depois dois pagamentos por etapas de 15% cada durante a obra, com o saldo na escritura. Quanto o comprador paga na escritura?

O CPCV de uma incorporadora contém uma cláusula em que o comprador renuncia ao direito à execução específica. Essa cláusula é válida?

1. Sim, se o comprador a rubricar
2. Sim, só nas vendas na planta
3. Sim, se o sinal for superior a 20%
4. Não: num CPCV de imóvel esse direito não pode ser excluído por cláusula

Um cliente pergunta qual sinal as incorporadoras portuguesas costumam pedir no CPCV numa compra na planta. Qual é uma resposta justa?

1. A lei fixa exatamente 5%
2. Não é fixado por lei; muitas vezes é de 10% a 30% do preço
3. A lei exige 50% do preço
4. Nada é pago até a escritura

Um comprador estrangeiro vai pagar 40% do preço a uma incorporadora antes da conclusão da obra. Qual é o melhor conselho para proteger esses pagamentos?

1. Pagar tudo adiantado para conseguir um desconto maior
2. Pagar as prestações na conta pessoal do corretor
3. Pedir uma garantia bancária ou um seguro que cubra os pagamentos, vinculá-los às etapas da obra e pedir a um advogado que verifique as licenças e o registo predial
4. Não é preciso fazer nada, porque o Estado garante todos os pagamentos na planta

O seu comprador teme que o vendedor venda o mesmo apartamento a outra pessoa antes da escritura. Como o CPCV pode proteger contra isso?

1. Dando-lhe eficácia real: feito por escritura ou documento autenticado com declaração expressa, e registado no registo predial
2. Acrescentando um sinal maior, que bloqueia qualquer outra venda
3. Enviando uma cópia ao IMPIC
4. Deixando o corretor ficar com as chaves

Assinar um CPCV torna o IMT (imposto sobre a transmissão de imóveis) devido?

1. Sim, sempre, à taxa integral
2. Sim, à metade da taxa
3. Só se o sinal for superior a 30%
4. Não, a menos que as chaves sejam entregues ou a posição do comprador seja cedida a um terceiro antes da escritura

O prédio está pronto e o seu comprador está preparado para concluir. O que oferece o serviço público Casa Pronta?

1. Um crédito habitacional de um banco público
2. Escritura e registo predial num só lugar, com taxa fixa
3. Aconselhamento jurídico gratuito sobre o CPCV
4. Um reembolso do IMT

Um comprador a pronto conclui, pela Casa Pronta, a compra de um apartamento novo e de uma vaga de garagem registada separadamente (dois imóveis). A Casa Pronta cobra EUR 375 por uma compra a pronto e EUR 50 por cada imóvel adicional. Qual é a taxa?

Pelo pacote fiscal da habitação de 2026, quais habitações novas têm o IVA reduzido de 6% na construção a partir de 1 de julho de 2026?

1. Todas as habitações novas, qualquer que seja o preço ou o uso
2. Só as habitações de luxo acima de EUR 1 milhão
3. Só as habitações compradas por não residentes
4. As habitações vendidas como habitação própria permanente por até EUR 660,982, ou arrendadas a rendas moderadas de até EUR 2,300 por mês

Uma incorporadora quer começar a anunciar apartamentos prontos para venda. O que os anúncios devem mostrar sobre o desempenho energético?

1. A classe energética do certificado energético, emitido por um perito reconhecido pela ADENE
2. Nada até a assinatura da escritura
3. Só o número de painéis solares
4. Uma autoavaliação escrita pela incorporadora

O advogado do seu comprador quer condicionar a escritura à entrega de documentos essenciais pela incorporadora. Qual conjunto é uma lista sensata para uma habitação nova?

1. Só a fatura da imobiliária
2. A licença de utilização, a ficha técnica da habitação, o certificado energético e uma declaração de inexistência de dívidas ao condomínio
3. A declaração de impostos da incorporadora e o currículo do arquiteto
4. Só o NIF e o passaporte do comprador

Um novo consultor em Lisboa ouve os colegas falarem "do AMI". Qual entidade concede a licença de mediação imobiliária AMI em Portugal?

1. A Autoridade Tributária e Aduaneira (AT)
2. A câmara municipal onde fica o escritório
3. O IMPIC, o instituto público dos mercados públicos, do imobiliário e da construção
4. A AIMA, a agência para a integração, migrações e asilo

Pela Lei 15/2013, quem deve ter a licença de mediação do IMPIC antes de exercer a mediação imobiliária?

1. A empresa de mediação: uma sociedade ou um empresário em nome individual
2. Todo consultor que mostra imóveis aos clientes
3. Só as imobiliárias com mais de dez consultores
4. Só as empresas que vendem a compradores estrangeiros

Você está abrindo a sua própria empresa de mediação no Porto. Qual seguro mínimo de responsabilidade civil a Lei 15/2013 exige?

1. EUR 50,000, ou uma garantia bancária do mesmo valor
2. EUR 150,000, ou uma garantia financeira equivalente
3. EUR 500,000 por escritório
4. Nenhum mínimo: o valor é combinado com a seguradora

Um amigo diz que é preciso um balanço positivo da empresa e uma certidão fiscal limpa para obter uma licença AMI. Quais são hoje as condições legais da licença?

1. Capital próprio positivo, situação fiscal regularizada e diploma universitário
2. Um exame profissional e dois anos de experiência numa imobiliária
3. Filiação numa associação imobiliária nacional
4. Idoneidade comercial e seguro de responsabilidade civil ou garantia equivalente

Quais taxas o IMPIC cobra a uma empresa de mediação?

1. EUR 100 pela licença e EUR 265 pela taxa anual de regulação
2. EUR 265 pela licença e EUR 100 por ano
3. EUR 1,000 pela licença, sem taxa anual
4. Uma taxa de 1% das comissões anuais da empresa

A sua imobiliária obteve a licença AMI em 2022. O que ela deve fazer para mantê-la?

1. Renovar a licença a cada cinco anos com um novo pedido
2. Todo mês de janeiro, pagar a taxa anual e comprovar de novo que ainda cumpre os requisitos
3. Nada: uma vez concedida, a licença não pode ser cancelada
4. Passar por uma auditoria do IMPIC a cada dois anos

Na verificação anual, o que uma empresa de mediação licenciada envia ao IMPIC?

1. As contas anuais e uma lista de todos os consultores
2. Uma certidão de situação fiscal regularizada e uma certidão da Segurança Social
3. Um certificado de registo criminal de cada representante legal, a comprovação do seguro válido e o código da certidão permanente do registo comercial
4. Uma cópia de cada contrato de mediação assinado no ano

Você entra numa imobiliária licenciada como consultor (técnico de mediação imobiliária). Do que precisa para trabalhar legalmente?

1. A sua própria licença AMI em seu nome
2. Um cartão de identificação do IMPIC emitido após um exame
3. Nada, nem mesmo um contrato com a empresa
4. Nenhuma licença própria, mas um cartão de identificação emitido pela empresa e um contrato que a empresa mantém em arquivo

Uma vendedora em Cascais aceita por telefone que a sua imobiliária comercialize o apartamento dela e diz que a papelada pode esperar. O que diz a Lei 15/2013 sobre o contrato de mediação?

1. Um acordo verbal basta se a comissão for inferior a 5%
2. Deve ser por escrito, com os elementos obrigatórios, ou é nulo
3. Só precisa ser por escrito se a imobiliária tiver exclusividade
4. Pode ser combinado por WhatsApp e assinado no CPCV

Um contrato de mediação assinado não indica quanto tempo dura. Por quanto tempo ele vigora?

1. Três meses
2. Um ano
3. Seis meses
4. Até o imóvel ser vendido, sem limite

A sua imobiliária quer usar um único contrato de mediação pré-impresso com todos os vendedores. O que deve acontecer antes de usá-lo?

1. Ele deve ser validado previamente pela autoridade do consumidor, a Direção-Geral do Consumidor
2. Ele deve ser registado no registo predial
3. Ele deve ser aprovado por um notário para cada cliente
4. Nada: os formulários padrão são de uso livre

Quando a comissão da imobiliária normalmente é devida numa venda?

1. Quando o imóvel é anunciado pela primeira vez
2. Quando o comprador paga o valor da reserva
3. Só quando o comprador recebe as chaves, diga o que disser o contrato
4. Quando o negócio é concluído ou, se o contrato assim previr, quando o contrato-promessa (CPCV) é assinado

A sua imobiliária tem um contrato de mediação com o vendedor. O comprador se oferece para lhe pagar também uma comissão se você conseguir um desconto. O que diz a Lei 15/2013?

1. É permitido se as duas comissões estiverem numa única fatura
2. É permitido se a comissão do comprador for inferior a 1%
3. A empresa não pode ser paga pelo seu cliente e pela outra parte no mesmo negócio
4. É permitido se o vendedor for informado depois

Você vende uma habitação por EUR 250,000 com comissão de 5% para a imobiliária. O IVA em Portugal é de 23%. Quanto o vendedor paga no total, comissão mais IVA?

Um vendedor em Braga acorda uma comissão de 4% mais IVA numa venda de EUR 420,000. Qual é o total da fatura, com IVA?

A sua imobiliária cobra 4% com uma comissão mínima de EUR 6,000 mais IVA. Você vende um apartamento por EUR 120,000. Quanto o vendedor paga, com IVA de 23%?

Você arrenda um apartamento em Lisboa por EUR 1,800 por mês. A sua imobiliária cobra a comissão habitual de arrendamento de um mês de renda mais 23% de IVA. Quanto o senhorio paga?

Onde a sua imobiliária deve mostrar o nome e o número da licença AMI?

1. Só no contrato de mediação
2. Só nos anúncios de habitações acima de EUR 500,000
3. Só na porta do escritório
4. Em todos os escritórios, contratos, anúncios e correspondência

Pela Lei 83/2017 de prevenção do branqueamento de capitais, quais negócios uma empresa de mediação deve comunicar ao IMPIC nas comunicações trimestrais?

1. Todas as vendas em que intervém, e todos os arrendamentos com renda de EUR 2,500 ou mais por mês
2. Só as vendas acima de EUR 1 milhão
3. Só os negócios pagos em dinheiro
4. Só as vendas a compradores que vivem fora da UE

Um corretor brasileiro que mora em São Paulo quer se mudar para Portugal em 2026 para trabalhar numa imobiliária. O que mudou com a Lei 61/2025, em vigor desde 23 de outubro de 2025?

1. Os cidadãos de fora da UE agora podem trabalhar em Portugal sem nenhuma autorização
2. Ele deve obter o visto certo antes de viajar; não é mais possível entrar como visitante e regularizar-se depois por manifestação de interesse
3. Ele pode entrar como turista e pedir à AIMA uma autorização de trabalho em até 90 dias
4. Só o IMPIC pode autorizar corretores estrangeiros a trabalhar

Uma consultora francesa se muda para o Porto para entrar numa imobiliária. Do que ela precisa para viver e trabalhar lá?

1. Um visto de trabalho do consulado português em Paris
2. Uma autorização de residência da AIMA antes do primeiro dia
3. Nada para começar a trabalhar; após três meses, ela regista a residência na câmara municipal
4. Uma licença do IMPIC em seu nome

Um comprador canadense que mora em Toronto quer comprar um apartamento em Lisboa. Qual etapa fiscal ele deve cumprir primeiro?

1. Nada: os estrangeiros compram só com o número do passaporte
2. Obter um número fiscal português (NIF), nomeando um representante fiscal, porque mora fora da UE e do EEE
3. Obter um golden visa antes de qualquer compra
4. Abrir uma empresa em Portugal, porque pessoas de fora da UE não podem comprar