As regras que você deve seguir todos os dias em Dubai

A maioria dos corretores que se complicam em Dubai não são criminosos. Eles pularam um formulário, publicaram um anúncio sem autorização ou ignoraram um sinal de alerta em um pagamento. Esta aula é a sua rede de segurança do dia a dia.

Os contratos: Forms A, B, F e I

A RERA define contratos padrão. Você vai usá-los toda semana.

Formulário	Entre	Para que serve
Form A	Vendedor e imobiliária	A autorização para divulgar o imóvel
Form B	Comprador e imobiliária	O acordo para ajudar o comprador
Form F	Vendedor e comprador	O contrato de venda, muitas vezes chamado de MOU
Form I	Imobiliária e imobiliária	Negócio entre corretores, com a divisão da comissão

Alguns pontos a lembrar:

• Sem Form A, sem anúncio. O DLD pede o contrato de marketing com o proprietário antes de emitir uma autorização de anúncio.
• O Form F geralmente vem com um depósito de garantia de 10% do preço, dado em cheque em nome do vendedor e guardado pela imobiliária ou pelo conveyancer até a transferência (fäm Properties). Em caso de disputa, a RERA oferece uma solução amigável pelo Trakheesi; se não funcionar, as partes vão ao tribunal.
• O Form I é assinado antes da visita quando dois corretores dividem um negócio. Ele evita brigas por comissão.
• As locações são registradas no Ejari. A Lei 26 de 2007 atribui o registro ao locador, embora na prática o corretor muitas vezes cuide disso.

Publicidade: uma autorização para cada anúncio

Todo anúncio de imóvel, em um portal, nas redes sociais ou impresso, precisa de uma autorização emitida pelo Trakheesi, e o número da autorização deve constar do anúncio (Brokerage Practice Guide).

• Desde 24 de abril de 2023, cada autorização tem um QR code Madmoun. Qualquer pessoa pode escaneá-lo e ver no site do DLD os dados aprovados do anúncio, e se o imóvel já foi vendido ou alugado.
• Um imóvel pode ser anunciado por no máximo três corretores, e os anúncios devem ser retirados assim que ele for vendido (Gulf News, 2022).
• Os dados do anúncio devem corresponder à autorização. Em 2024, a RERA alertou que usar uma autorização de projeto para anunciar unidades específicas é uma infração, com multa de AED 50,000 e possível suspensão do corretor por até 3 meses.
• Open houses e exposições de imóveis também precisam das suas próprias autorizações do DLD.

Prevenção à lavagem de dinheiro (AML)

O setor imobiliário é um alvo da lavagem de dinheiro, e a lei trata você como um fiscal da linha de frente.

1. Você é uma DNFBP. Os corretores são atividades e profissões não financeiras designadas, supervisionadas para AML pelo Ministério da Economia e do Turismo. Toda imobiliária deve se registrar no goAML, a plataforma de comunicações.
2. Conheça o seu cliente (CDD). Identifique e verifique o cliente. Em empresas, identifique os beneficiários finais com 25% ou mais. Se não conseguir concluir a CDD, não siga adiante.
3. Comunique dinheiro vivo e criptoativos. Um Real Estate Activity Report (REAR) é obrigatório quando um negócio freehold envolve dinheiro vivo de AED 55,000 ou mais, em um ou vários pagamentos, ou qualquer pagamento em ativos virtuais. Ele é registrado no goAML.
4. Comunique suspeitas. Registre uma comunicação de transação suspeita no goAML por meio do seu responsável por compliance. Pagamentos de terceiros são um sinal de alerta clássico.
5. Nunca avise o cliente. Contar a um cliente sobre uma comunicação é crime, com multas a partir de AED 50,000 (Uppersetup).
6. Verifique as listas de sanções. Em caso de correspondência confirmada, os recursos são congelados sem demora e as autoridades são informadas.
7. Guarde os registros por pelo menos cinco anos.

A lei atual é o Decreto-Lei Federal nº 10 de 2025, em vigor desde 14 de outubro de 2025. Ele elevou a multa máxima para empresas em casos de lavagem de dinheiro para AED 100 milhões.

Ligações, dados e privacidade

• Telemarketing: a Resolução do Gabinete 56 de 2024 limita as ligações de marketing ao horário das 9h às 18h, a partir de números registrados em nome da empresa, nunca de números pessoais. Não ligue de novo depois de uma recusa.
• Contatos de proprietários: a Green List da RERA mostra os proprietários que aceitaram ser contatados. Bancos de dados comprados geram reclamações.
• Fotos: publicar a imagem de um cliente sem consentimento pode violar a lei de crimes cibernéticos dos Emirados. Peça por escrito.

O que leva corretores a serem multados ou proibidos de atuar

• Anunciar sem autorização válida, ou com a autorização de outra pessoa.
• Preços ou dados errados em relação à autorização.
• Trabalhar sem carteira válida, ou depois do vencimento.
• Pular a CDD, ignorar a comunicação de dinheiro vivo, avisar o cliente.
• Táticas de pressão e promessas de retorno.

Em uma campanha de 2020, o DLD multou 10 empresas e advertiu 30 por infrações de publicidade, com multas progressivas a partir de AED 50,000. Infrações repetidas podem custar a licença de uma imobiliária.

Pratique essas regras em regras e processos e compliance.

Regras e multas mudam. Verifique a fonte oficial (DLD, RERA ou o Ministério da Economia e do Turismo) antes de agir. Esta aula não é aconselhamento jurídico.