Qual master developer construiu Downtown Dubai, onde ficam o Burj Khalifa, o The Dubai Mall e a Dubai Opera?

1. Nakheel
2. Emaar
3. Meraas
4. Dubai Properties

Quem é o master developer de Palm Jumeirah?

1. Emaar
2. DAMAC
3. Nakheel
4. Meraas

Em qual ilha fica a Ain Dubai, a roda-gigante de observação?

1. Palm Jumeirah
2. Jumeira Bay Island
3. The World Islands
4. Bluewaters Island

Onde fica o Museum of the Future?

1. No Opera District de Downtown Dubai
2. Na Sheikh Zayed Road, perto das Emirates Towers
3. Em Dubai Creek Harbour
4. Dentro da Expo City Dubai

Um cliente quer chegar ao The Dubai Mall de metrô. Qual linha e qual estação você deve indicar?

1. Green Line, estação Union
2. Red Line, estação Business Bay
3. Red Line, estação Burj Khalifa/Dubai Mall
4. Green Line, estação Creek

Qual linha de metrô atende a estação Al Ras, em Deira, perto do Gold Souk e do Spice Souk?

1. Green Line
2. Red Line
3. Blue Line
4. Route 2020

Um casal com dois filhos pequenos quer uma comunidade fechada de casas com campo de golfe, parques, piscinas e clima familiar, e não se importa em dirigir. Qual região é a mais adequada?

1. Business Bay
2. International City
3. Jumeirah Lake Towers
4. Arabian Ranches

Um jovem profissional que trabalha perto de Downtown não tem carro e quer um apartamento a uma distância a pé de uma estação da Red Line. Qual região é a mais adequada?

1. Business Bay
2. DAMAC Hills 2
3. The Valley
4. Arabian Ranches

Jumeirah Village Circle (JVC), uma das regiões com mais vendas de apartamentos, teve como master developer qual empresa?

1. Nakheel
2. Emaar
3. Dubai Properties
4. Sobha Realty

Business Bay e Jumeirah Beach Residence (JBR) têm o mesmo master developer. Qual?

1. Emaar
2. Meraas
3. Nakheel
4. Dubai Properties

City Walk, Bluewaters Island e La Mer são destinos criados por qual incorporadora?

1. DAMAC
2. Meraas
3. Nakheel
4. Select Group

Sobha Hartland, ao lado do Dubai Water Canal e de frente para o Ras Al Khor Wildlife Sanctuary, faz parte de qual distrito maior?

1. Dubai South
2. Dubailand
3. Al Barsha South
4. Mohammed Bin Rashid City (MBR City)

DAMAC Hills (também conhecido como Akoya by DAMAC) foi construído ao redor de qual campo de golfe?

1. Emirates Golf Club
2. Trump International Golf Club Dubai
3. Dubai Hills Golf Club
4. Jumeirah Golf Estates

A Route 2020, extensão do metrô até a Expo City Dubai, sai de qual linha e a partir de qual estação?

1. Green Line, a partir da estação Creek
2. Red Line, a partir da estação Jebel Ali
3. Red Line, a partir da estação Centrepoint
4. Green Line, a partir da estação Union

Quais são as duas estações de metrô de integração entre a Red Line e a Green Line?

1. Union e BurJuman
2. DMCC e Sobha Realty
3. Centrepoint e Al Rigga
4. Jebel Ali e Creek

A Blue Line do Dubai Metro, com inauguração prevista para 2029 segundo a RTA, vai atender qual grupo de comunidades?

1. Dubai Marina, JLT e Al Sufouh
2. Dubai Creek Harbour, International City, Dubai Silicon Oasis, Mirdif e Academic City
3. Palm Jumeirah, Bluewaters e JBR
4. Dubai South, Expo City e Jebel Ali

Um comprador francês sem passaporte do GCC pede que você encontre uma casa para ele comprar em Jumeirah 1 ou Umm Suqeim. Qual é a resposta correta?

1. Sem problema, toda Dubai é freehold desde 2006
2. Ele só pode comprar se tiver um Golden Visa
3. Essas regiões são principalmente non-freehold, reservadas a cidadãos dos UAE e do GCC, então sugira alternativas freehold
4. Ele pode comprar, mas apenas por meio de um contrato na planta

Segundo o relatório de mercado H1 2026 da dubizzle, qual região de apartamentos de padrão médio teve a maior rentabilidade de aluguel projetada (cerca de 7.0%)?

1. Business Bay
2. Dubai Marina
3. Downtown Dubai
4. Jumeirah Village Circle (JVC)

Quando Dubai aprovou o terminal de passageiros de ⃃ 128 billion no Al Maktoum International Airport (abril de 2024), esperava-se demanda por moradia para cerca de quantas pessoas ao redor do aeroporto, em Dubai South?

1. 100,000
2. 250,000
3. Um milhão
4. Cinco milhões

International City, uma das regiões de apartamentos mais acessíveis de Dubai, tem clusters temáticos por país e os shoppings Dragon Mart. Quem a desenvolveu?

1. Emaar
2. Nakheel
3. DAMAC
4. Dubai Properties

Uma família com orçamento médio quer uma townhouse nova da Emaar do lado da Dubai-Al Ain Road, com parques e ciclovias. Qual comunidade você deve mostrar primeiro?

1. Dubai Marina
2. The Valley
3. Bluewaters Island
4. City Walk

Um cliente adora The Springs e The Meadows. Qual master developer está por trás dessas comunidades de casas de Emirates Living?

1. Nakheel
2. Dubai Properties
3. Emaar
4. DAMAC

Dubai Hills Estate foi lançado como uma joint venture entre quais duas partes, como primeira fase de Mohammed Bin Rashid City?

1. Emaar e Nakheel
2. Emaar e Meraas
3. Meraas e Dubai Properties
4. Nakheel e Meydan

Dubai Creek Harbour era uma joint venture entre a Emaar e qual parceiro, cuja participação a Emaar concordou em comprar em 2022 por cerca de ⃃ 7.5 billion?

1. Dubai Holding
2. Nakheel
3. Dubai Properties
4. Meydan

No relatório H1 2026 da dubizzle, qual região de casas de altíssimo luxo teve a menor rentabilidade de aluguel projetada (cerca de 2.7%)?

1. Emirates Hills
2. Jumeirah Islands
3. Palm Jumeirah
4. Dubai Hills Estate

Um vendedor pede à sua imobiliária para anunciar o apartamento dele. Qual contrato da RERA você assina com ele?

1. Form B
2. Form F
3. Form A
4. Form I

Qual caminho leva um novo corretor à carteira de corretor de Dubai (BRN)?

1. Registrar-se como freelancer no DET e passar em um quiz online
2. Tirar uma carteira de motorista dos UAE e assinar um Form A com um vendedor
3. Entrar em uma imobiliária licenciada, passar no curso e no exame do DREI, obter o atestado de antecedentes e, em seguida, a imobiliária faz o pedido pelo Trakheesi
4. Passar apenas no exame do DREI; não é preciso empregador nem visto

Qual é a diferença entre ORN e BRN?

1. O ORN identifica a imobiliária; o BRN identifica o corretor individual
2. O ORN é para vendas na planta; o BRN é para revenda
3. O ORN é o número da licença de anúncio; o BRN é o número do Ejari
4. São o mesmo número mostrado em dois idiomas

Qual é a relação entre a RERA e o Dubai Land Department (DLD)?

1. A RERA é um ministério federal acima do DLD
2. A RERA é uma associação privada de corretores
3. A RERA é o braço regulador do DLD
4. A RERA só regula Abu Dhabi

Antes de uma transferência de revenda no DLD, o vendedor obtém um NOC da incorporadora. O que ele confirma principalmente?

1. Que o financiamento do comprador foi aprovado
2. Que as taxas de condomínio e outros valores devidos à incorporadora estão quitados
3. Que o corretor tem um BRN válido
4. Que o imóvel tem valor para Golden Visa

Por qual sistema do DLD uma imobiliária deve obter uma autorização antes de publicar um anúncio de imóvel?

1. Ejari
2. Mollak
3. Oqood
4. Trakheesi

Qual é o valor mínimo do imóvel para obter o Golden Visa dos UAE como investidor imobiliário?

1. ⃃ 750,000
2. ⃃ 1 million
3. ⃃ 5 million
4. ⃃ 2 million

Em uma revenda, qual sinal o comprador costuma entregar ao assinar o Form F (o MOU), e quem fica com ele?

1. 5% por transferência bancária direto para o vendedor
2. 10% em cheque, guardado pela imobiliária ou pelo despachante (conveyancer)
3. 2% em dinheiro, guardado pelo corretor do comprador
4. 25% em cheque, depositado com a incorporadora

Você encontra um comprador para uma casa anunciada por outra imobiliária. Qual formulário define como as duas imobiliárias dividem a comissão?

1. Form I
2. Form A
3. Form U
4. Form F

Qual é a taxa do registration trustee office para um apartamento de revenda vendido por ⃃ 1,200,000?

1. ⃃ 2,000 mais IVA
2. ⃃ 4,000 mais IVA
3. 0.25% do preço
4. ⃃ 580 fixos

O que o QR code Madmoun em um anúncio de imóvel em Dubai permite que o cliente faça?

1. Pagar o sinal diretamente na conta escrow
2. Verificar se o anúncio é válido e aprovado, e se o imóvel já foi vendido ou alugado
3. Agendar uma visita com o proprietário
4. Registrar a locação no Ejari

Qual destes itens NÃO é algo para o qual, segundo a RERA, os corretores usam o app Dubai REST?

1. Contratos inteligentes A, B e F
2. Verificar se um projeto na planta está registrado (Mashrooi)
3. A green list de proprietários que aceitam ligações
4. Emitir vistos de residência dos UAE

Um comprador pergunta como as taxas de condomínio de um prédio em copropriedade são controladas e pagas. Qual sistema do DLD cuida disso?

1. Mollak
2. Ejari
3. Trakheesi
4. goAML

Em uma revenda residencial em Dubai, a comissão de 2% da imobiliária é melhor descrita como:

1. Uma taxa fixa definida pela RERA que não pode ser alterada
2. Uma convenção de mercado, acordada por escrito nos formulários da RERA, mais 5% de IVA
3. Uma taxa do DLD paga no trustee office
4. Ilegal, a menos que a incorporadora a pague

Onde as vendas de imóveis em Dubai são registradas em nome do DLD?

1. Em qualquer imobiliária com ORN
2. Nos real estate registration trustee offices
3. Na Dubai Municipality
4. Somente no stand de vendas da incorporadora

Pela tabela de taxas do DLD, como a taxa de registro de venda de 4% é dividida legalmente, salvo acordo diferente entre as partes?

1. 100% paga pelo comprador
2. 100% paga pelo vendedor
3. Paga pela incorporadora em todas as vendas
4. Dividida igualmente entre vendedor e comprador

Comprador e vendedor entram em desacordo depois de assinar o Form F. O que a RERA oferece antes de ir à justiça?

1. Um reembolso automático do sinal pelo DLD
2. Arbitragem no Rental Disputes Centre
3. Uma reunião de acordo amigável solicitada pelo Trakheesi
4. Nada: disputas sobre o Form F vão direto para a polícia

Qual é a taxa básica do DLD para uma avaliação oficial de um apartamento ou casa residencial?

1. ⃃ 4,000
2. ⃃ 2,000
3. ⃃ 15,000
4. Gratuita no Dubai REST

Um apartamento em JVC custa ⃃ 1,500,000 e é alugado por ⃃ 105,000 por ano. Qual é a rentabilidade bruta de aluguel (em %)?

Qual custo costuma ser o maior desconto ao passar da rentabilidade bruta para a rentabilidade líquida de um apartamento em Dubai?

1. A taxa de transferência do DLD
2. As taxas de condomínio anuais
3. O registro no Ejari
4. A taxa da imobiliária paga pelo inquilino

Qual é a taxa de transferência do Dubai Land Department na revenda de um imóvel pronto?

1. 2% do preço
2. 5% do preço
3. 4% do preço
4. 4% do preço mais 5% de IVA

Um comprador adquire uma casa de revenda por ⃃ 1,800,000. A imobiliária cobra a comissão padrão de 2%. Quanto o comprador paga no total à imobiliária, com IVA?

Um inquilino assina um contrato de locação de ⃃ 120,000 por ano. A imobiliária cobra os habituais 5% do aluguel anual. Qual é a comissão?

Um apartamento de 1,300 sq ft está anunciado por ⃃ 1,950,000. Qual é o preço por sq ft?

O folheto de uma incorporadora mostra uma unidade de 120 sq m. Quantos sq ft são? (1 sq m = 10.7639 sq ft)

Um novo corretor chega com ⃃ 54,000 de reserva. Visto, licença e instalação custam ⃃ 9,000 de início, e depois seus custos de vida e de trabalho são de ⃃ 9,000 por mês. Por quantos meses ele aguenta sem nenhuma comissão?

Um cliente compra à vista um apartamento de 850 sq ft por ⃃ 1,200,000. O aluguel é de ⃃ 90,000 por ano e as taxas de condomínio são de ⃃ 18 por sq ft por ano. Sem considerar outros custos, qual é a rentabilidade líquida de aluguel (em %)?

Você fecha uma revenda de ⃃ 2,400,000 com comissão de 2% (antes do IVA). Sua imobiliária paga a você uma divisão de comissão de 50%. Qual é a sua parte em AED?

Uma unidade de 95 sq m custa ⃃ 1,650,000. Qual é o preço por sq ft? (1 sq m = 10.7639 sq ft)

Um expatriado compra seu primeiro imóvel, um apartamento pronto de ⃃ 3,000,000. Pelas regras do Central Bank dos UAE, qual é o financiamento máximo que ele pode obter?

Um expatriado compra seu primeiro imóvel, uma casa pronta de ⃃ 6,500,000. Qual é a entrada mínima pelos limites de LTV do Central Bank dos UAE?

Um expatriado que já tem um imóvel compra um segundo apartamento pronto de ⃃ 2,000,000 como investimento. Qual é o financiamento máximo?

Um expatriado quer um financiamento bancário para um apartamento na planta. Qual é o LTV máximo permitido pelo Central Bank dos UAE?

1. 50%
2. 60%
3. 75%
4. 80%

Um investidor comprou por ⃃ 1,400,000 e pagou ⃃ 90,000 em custos de compra. Ele vende por ⃃ 1,750,000 e paga 2% de taxa da imobiliária mais 5% de IVA na venda. Qual é o ROI (em %) sobre o valor total investido?

Os custos mensais de um corretor são de ⃃ 9,000. Ele fecha locações de ⃃ 100,000 por ano em média, com 5% de comissão e divisão de comissão de 50%. Quantos negócios por mês ele precisa fechar para empatar (negócios inteiros)?

Um comprador à vista adquire um apartamento de revenda por ⃃ 2,400,000. Considere: a taxa de transferência do DLD de 4%, a taxa do trustee office de ⃃ 4,000 mais 5% de IVA, a taxa da imobiliária de 2% mais 5% de IVA e ⃃ 580 de taxas de escritura e administrativas do DLD. Qual é o total desses custos de compra?

Um expatriado comprando pela primeira vez adquire um apartamento pronto por ⃃ 1,600,000 com o financiamento máximo permitido. Some: taxa de transferência do DLD de 4%, taxa do trustee de ⃃ 4,000 + 5% de IVA, taxa da imobiliária de 2% + 5% de IVA e a taxa de registro da hipoteca de 0.25% do empréstimo mais ⃃ 290 de taxa administrativa. Qual é o total?

Duas imobiliárias fazem uma parceria (co-broke) em uma venda de ⃃ 3,500,000 com 2% de comissão (antes do IVA) e dividem 50/50. A corretora do comprador tem divisão de comissão de 60% com a imobiliária dela. Quanto ela ganha?

Um cliente ganha ⃃ 40,000 brutos por mês. Ele paga ⃃ 3,500 de financiamento de carro e ⃃ 1,500 de pagamento mínimo de cartões de crédito. Com o limite de 50% de comprometimento de renda, qual é a parcela mensal máxima de financiamento imobiliário que ele pode assumir?

Um comprador pega um empréstimo de ⃃ 1,600,000 a uma taxa fixa de 4.25% ao ano por 25 anos (pagamentos mensais). Usando a fórmula padrão de amortização M = P x i / (1 - (1 + i)^-n), qual é a parcela mensal?

Apartamento para investimento: preço de ⃃ 2,000,000, financiamento de 60% a 4.5% em 25 anos (parcela mensal de ⃃ 6,670), custos de compra de ⃃ 130,000. Aluguel de ⃃ 140,000 por ano, taxas de condomínio de ⃃ 18,000 por ano. Qual é o retorno sobre o capital investido, cash-on-cash (em %)?

Um comprador reserva um apartamento na planta diretamente com a incorporadora por ⃃ 1,350,000. Quanto é a taxa de registro Oqood do DLD de 4%?

Nas vendas na planta em Dubai, o que é o Oqood?

1. A escritura definitiva emitida na entrega das chaves
2. A conta escrow da incorporadora
3. O sistema de contratos de locação para prédios novos
4. O registro provisório do DLD onde as vendas na planta são registradas antes da escritura

Pela Dubai Law No. 8 de 2007, para onde devem ir os pagamentos de um comprador na planta?

1. Diretamente para a conta principal da incorporadora
2. Para a conta escrow do projeto, mantida por um banco credenciado
3. Para o Dubai Land Department
4. Para a conta de clientes do corretor

Uma unidade na planta custa ⃃ 1,800,000 com um plano 60/40 (60% durante a obra, 40% na entrega das chaves). Quanto o comprador paga na entrega das chaves?

O que é um plano de pagamento pós-entrega (post-handover)?

1. Um plano em que parte do preço é paga em parcelas depois que o comprador recebe as chaves
2. O comprador paga o preço total antes das chaves, e depois a incorporadora paga um aluguel de volta
3. Um financiamento bancário intermediado pela incorporadora
4. Um reembolso da taxa do DLD após a entrega das chaves

Quando um corretor vende uma unidade na planta diretamente no lançamento da incorporadora, quem normalmente paga a comissão do corretor?

1. O comprador, 2% mais IVA
2. O DLD, a partir da taxa Oqood
3. A incorporadora, a uma taxa definida por projeto
4. O banco escrow

Uma incorporadora quer lançar e anunciar um projeto na planta. O que precisa acontecer primeiro?

1. Apenas uma licença comercial do DET
2. Pagar a taxa Oqood de 4% de todas as unidades
3. Obter uma autorização do Trakheesi apenas para cada corretor
4. Registrar-se no DLD como incorporadora, registrar o projeto e abrir a conta escrow, e obter aprovação por escrito para anunciar

Seu cliente quer revender (ceder) sua unidade na planta antes da conclusão. O que você precisa da incorporadora, e qual é uma condição comum?

1. Nada, o Oqood é transferido automaticamente
2. Um NOC, normalmente depois de pago um percentual mínimo do preço (muitas vezes 30% a 40%, conforme definido pela incorporadora e pelo SPA)
3. Uma carteira de corretor da RERA para o vendedor
4. Uma escritura, então a cessão só é possível depois da entrega das chaves

Na entrega das chaves, o relatório de vistoria (snagging) do seu comprador encontra um ar-condicionado com defeito e um cano vazando. Por quanto tempo a incorporadora é responsável por defeitos nesse tipo de instalação?

1. Um ano
2. Três meses
3. Dez anos
4. Cinco anos

Pela lei de escrow, o que acontece com o saldo da conta escrow depois que o certificado de conclusão do projeto é emitido?

1. Tudo é liberado imediatamente para a incorporadora
2. 10% ficam retidos por dois anos
3. 5% ficam retidos e são liberados um ano depois que as unidades são registradas em nome dos compradores
4. É devolvido aos compradores

Um comprador na planta para de pagar. O DLD envia a notificação de 30 dias e ele continua sem pagar. O projeto está 85% concluído. O que a incorporadora pode fazer?

1. Ficar com até 25% do valor do contrato e cancelar
2. Ficar com até 40% e devolver o restante
3. Ficar com todos os valores pagos e cobrar o saldo, ou pedir que a unidade seja vendida em leilão público
4. Nada, o comprador fica protegido após 80% de conclusão

Um comprador fica inadimplente em uma unidade na planta de ⃃ 2,000,000. A obra já começou e o projeto está 45% concluído. Depois que vence o prazo da notificação do DLD, qual é o valor máximo que a incorporadora pode reter se rescindir o contrato?

Um novo inquilino pergunta o que é o Ejari. O que você responde?

1. O sistema do DLD que registra os contratos de locação
2. Um seguro de aluguel
3. O índice de preços de aluguel de Dubai
4. Uma licença de holiday home

Um proprietário quer aumentar o aluguel na renovação. Com quanto tempo de antecedência ele precisa avisar antes do fim do contrato (salvo acordo diferente)?

1. 30 dias
2. 60 dias
3. 6 meses
4. 90 dias

Um proprietário quer o inquilino fora ao fim do contrato porque pretende vender. Qual aviso é exigido?

1. 12 meses, entregue por notário (notary public) ou carta registrada
2. 90 dias por WhatsApp
3. 30 dias por e-mail
4. Nenhum aviso: a venda encerra o contrato automaticamente

Qual caução é habitual para um apartamento sem mobília em Dubai?

1. Um mês de aluguel, por lei
2. Cerca de 5% do aluguel anual
3. 25% do aluguel anual
4. Nenhuma caução é permitida

Um proprietário quer alugar o apartamento por temporada para turistas. Qual órgão emite a licença de holiday home?

1. RERA
2. Dubai Municipality
3. Department of Economy and Tourism (DET)
4. DEWA

Qual taxa de imobiliária os inquilinos residenciais costumam pagar em Dubai?

1. 2% do aluguel anual
2. Um mês de aluguel, definido por lei
3. Nada: o proprietário sempre paga
4. 5% do aluguel anual (muitas vezes com mínimo de ⃃ 5,000), mais IVA

Pela lei de locação de Dubai, quem é responsável por registrar o contrato de locação na RERA (Ejari)?

1. Somente o inquilino
2. O proprietário, que muitas vezes delega isso ao corretor
3. DEWA
4. A associação de proprietários do prédio

Quanto custa, aproximadamente, um novo registro no Ejari online pelo Dubai REST?

1. Gratuito
2. 5% do aluguel anual
3. Cerca de ⃃ 178
4. ⃃ 4,000

O aluguel de um inquilino está 15% abaixo da média da RERA para unidades semelhantes. Qual é o aumento máximo na renovação?

1. 0%
2. 5%
3. 10%
4. 20%

Um inquilino entra com uma ação ligada a despejo no Rental Disputes Centre. O aluguel anual é de ⃃ 80,000. Usando a regra da taxa de abertura de 3.5% (mínimo de ⃃ 500, máximo de ⃃ 20,000), qual é a taxa principal de abertura (⃃)?

O aluguel atual é de ⃃ 90,000. A média do índice da RERA para unidades semelhantes é de ⃃ 125,000. Qual é o novo aluguel anual máximo na renovação (⃃)?

O que o Smart Rental Index do DLD, lançado em janeiro de 2025, acrescentou à forma como os aluguéis médios são definidos?

1. Um teto de aluguel de 5% para todas as unidades
2. Uma classificação dos prédios com base em qualidade, localização e serviços, usando IA
3. Ejari gratuito para todos os inquilinos
4. Substituiu as faixas de aumento de aluguel pela livre formação de preços do mercado

Segundo os dados do Dubai Land Department, qual foi o valor total das transações imobiliárias em Dubai em 2025?

1. Cerca de ⃃ 527 billion
2. Cerca de ⃃ 680 billion
3. Cerca de ⃃ 917 billion
4. Cerca de ⃃ 1.2 trillion

Quantos visitantes internacionais com pernoite Dubai recebeu em 2025, segundo o Department of Economy and Tourism?

1. Cerca de 12.5 milhões
2. Cerca de 17.2 milhões
3. Cerca de 19.6 milhões
4. Cerca de 25 milhões

Qual lei permitiu que estrangeiros de fora dos UAE e do GCC fossem proprietários freehold em áreas designadas de Dubai?

1. Federal Law No. 5 de 1985
2. Law No. 26 de 2007
3. Law No. 13 de 2008
4. Law No. 7 de 2006 sobre o registro de imóveis (Real Property Registration)

Um investidor francês pergunta como os UAE tributam o salário de uma pessoa física. O que é correto em 2026?

1. Um imposto de renda fixo de 5%
2. Não há imposto de renda de pessoa física nem em nível federal nem no nível do emirado
3. Um imposto de 9% sobre salários acima de ⃃ 375,000
4. O imposto de renda se aplica apenas a quem não é cidadão dos UAE

Desde 1 de janeiro de 2022, qual é a semana de trabalho do governo federal dos UAE?

1. De domingo a quinta, com fim de semana na sexta e no sábado
2. De sábado a quarta
3. De segunda a sexta, com meio expediente na sexta e folga no sábado e no domingo
4. De segunda a sábado, com folga só no domingo

Durante o Ramadan 2026, você tem uma visita ao meio-dia com um cliente que pode estar jejuando. Qual é a etiqueta adequada?

1. Levar café e tomar no carro com o cliente
2. Evitar comer, beber ou mascar chiclete na frente de quem está jejuando, e planejar as reuniões considerando o horário de trabalho reduzido
3. Cancelar todo o trabalho até o Eid
4. Pedir ao cliente que quebre o jejum para ser educado com você

Um comprador não residente de Londres pergunta se precisa de visto de residência dos UAE ou de Emirates ID para comprar um apartamento freehold. O que você responde?

1. Sim, ele precisa ter visto de residência há pelo menos um ano
2. Não: um passaporte válido basta para comprar em áreas freehold; o Emirates ID é obrigatório para cidadãos e residentes dos UAE
3. Sim, ele precisa abrir antes uma empresa nos UAE
4. Só se pagar à vista; quem compra com financiamento não precisa de documento

Segundo os dados do DLD de 2025, quantos corretores de imóveis estavam registrados em Dubai no fim do ano?

1. Cerca de 12,000
2. Cerca de 32,000
3. Cerca de 60,000
4. Cerca de 9,800

Segundo o relatório anual de 2025 da Cavendish Maxwell, qual parcela aproximada das vendas residenciais em Dubai foi na planta?

1. Cerca de 40%
2. Cerca de 55%
3. Cerca de 90%
4. Cerca de 73%

Em abril de 2024, Dubai aprovou um novo terminal de passageiros no Al Maktoum International Airport. Qual é o custo e a capacidade final?

1. ⃃ 128 billion, 260 milhões de passageiros por ano
2. ⃃ 35 billion, 120 milhões de passageiros por ano
3. ⃃ 128 billion, 100 milhões de passageiros por ano
4. ⃃ 260 billion, 400 milhões de passageiros por ano

O Dubai 2040 Urban Master Plan, lançado em março de 2021, projeta que a população residente de Dubai chegue a quanto até 2040?

1. 4.5 milhões
2. 5.8 milhões
3. 7.8 milhões
4. 10 milhões

Qual é o objetivo principal da Dubai Economic Agenda D33, lançada em janeiro de 2023?

1. Dobrar o tamanho da economia de Dubai em uma década e ficar entre as três maiores cidades globais
2. Chegar a 10 milhões de residentes até 2033
3. Eliminar todas as taxas de transferência de imóveis até 2033
4. Fazer de Dubai o maior exportador de petróleo do mundo

Pelo Dubai Land Department, o que um investidor imobiliário precisa para pedir o Golden Visa de 10 anos?

1. Imóvel no valor mínimo de ⃃ 2 million na compra, em seu nome; imóvel financiado é aceito com uma carta de não objeção do banco
2. Imóvel no valor mínimo de ⃃ 750,000, totalmente pago à vista
3. Imóvel no valor mínimo de ⃃ 5 million e 5 anos de residência
4. Qualquer imóvel, desde que o proprietário tenha um empregador nos UAE

No Crime Index by City da Numbeo, edição 2026 Mid-Year, como Dubai se posiciona em segurança?

1. Fora do top 50 mundial
2. 1º do mundo, à frente de todas as outras cidades dos UAE
3. Top 10 do mundo, mas só para a segurança durante o dia
4. 6º do mundo, com Ajman, Abu Dhabi, Ras Al Khaimah e Sharjah à sua frente

Pela Dubai Law No. 7 de 2006, onde estrangeiros de fora dos UAE podem ter propriedade freehold?

1. Em qualquer lugar de Dubai, sem restrição
2. Apenas nas zonas de investimento de Abu Dhabi
3. Nas áreas designadas pelo Ruler, com propriedade freehold, usufruto ou arrendamento (leasehold) de até 99 anos
4. Em lugar nenhum: estrangeiros só podem arrendar por até 10 anos

Qual afirmação sobre o Dubai 2040 Urban Master Plan (lançado em março de 2021) está correta?

1. Ele prevê interromper toda nova construção residencial
2. Ele prevê 10 milhões de residentes até 2030
3. Ele se concentra apenas em Downtown e Dubai Marina
4. Ele prevê que a população cresça de 3.3 milhões (2020) para 5.8 milhões até 2040, com a área da Expo 2020 como um de dois novos centros urbanos

O Dubai 2040 Urban Master Plan define cinco centros urbanos principais. Qual destes NÃO é um deles?

1. Expo 2020 Centre
2. Dubai Silicon Oasis Centre
3. Palm Jumeirah
4. Dubai Marina e JBR

Uma pessoa física tem três apartamentos em Dubai em seu próprio nome e os aluga, sem nenhuma licença comercial. Pelo imposto corporativo dos UAE, como essa renda de aluguel é tratada?

1. Tributada a 9% acima de ⃃ 375,000 de lucro
2. Tributada apenas se os aluguéis passarem de ⃃ 1 million por ano
3. Tributada a 5% como imposto retido na fonte
4. Não é considerada para o imposto corporativo: a renda de investimento imobiliário de pessoa física é excluída

Um comprador paga ⃃ 60,000 de uma compra freehold em dinheiro vivo. O que o corretor deve registrar no goAML?

1. Nada, dinheiro vivo é legal
2. Um Real Estate Activity Report (REAR)
3. Um Form U
4. Um cancelamento de Ejari

Você registrou uma comunicação de operação suspeita sobre um cliente. O cliente pergunta por que o negócio está atrasado. O que você pode dizer?

1. Contar sobre a comunicação para ele poder se explicar
2. Encaminhar a ele uma cópia da comunicação
3. Dizer que o banco está investigando ele
4. Nada sobre a comunicação: alertar o cliente (tipping off) é crime

Pelas regras de telemarketing dos UAE em vigor desde agosto de 2024, quando você pode fazer ligações de marketing?

1. Das 8h às 22h, para qualquer número
2. A qualquer hora, se o lead veio de um portal
3. Das 9h às 18h, de números da empresa, no máximo uma ligação por dia
4. Das 9h às 21h, do seu celular pessoal

Qual órgão supervisiona os corretores de imóveis de Dubai quanto ao cumprimento das regras de prevenção à lavagem de dinheiro (AML)?

1. O Ministry of Economy federal (renomeado Ministry of Economy and Tourism em 2025)
2. O Central Bank dos UAE
3. A Dubai Police
4. O banco escrow da incorporadora

Por quanto tempo uma imobiliária deve guardar os registros de due diligence de clientes e de transações pelas regras de AML dos UAE?

1. 1 ano
2. 2 anos
3. Pelo menos 5 anos
4. Até a emissão da escritura

Um comprador pessoa jurídica se recusa a informar quem são seus beneficiários finais. O que a imobiliária deve fazer?

1. Seguir em frente, já que empresas são de baixo risco
2. Seguir em frente se pagarem com cheque
3. Recusar a transação e registrar uma STR se surgir suspeita
4. Pedir à incorporadora que faça as verificações no lugar

O que o DLD fez quando encontrou empresas anunciando sem autorização, falsificando números de autorização ou usando autorizações vencidas?

1. Apenas enviou lembretes amigáveis
2. Multou essas empresas, com multas a partir de ⃃ 50,000, e avisou que reincidências podem levar ao cancelamento da licença
3. Bloqueou o acesso delas ao Ejari
4. Cobrou os proprietários dos imóveis

Você publica no Instagram uma foto de compradores felizes em uma entrega de chaves, sem a autorização deles. O que diz a lei de crimes cibernéticos dos UAE?

1. Tudo bem se a foto foi tirada em local público
2. Tudo bem se você marcar sua imobiliária
3. É apenas uma questão civil para a incorporadora
4. Pode violar a privacidade, com multas de ⃃ 150,000 a 500,000 e/ou prisão

Qual lei rege hoje a prevenção à lavagem de dinheiro nos UAE?

1. Federal Decree-Law 10 de 2025, que substituiu o Decree-Law 20 de 2018
2. Federal Decree-Law 20 de 2018, sem alterações
3. Dubai Law 26 de 2007
4. Federal Decree-Law 34 de 2021

A verificação de sanções mostra que seu comprador corresponde a um nome da UAE Local Terrorist List. O que você deve fazer?

1. Pedir uma explicação ao comprador e depois decidir
2. Congelar os recursos sem demora e sem avisar o comprador, e depois comunicar
3. Concluir o negócio, mas sem cobrar comissão
4. Apenas anotar no CRM

Um cliente compra um apartamento na planta diretamente da incorporadora. Em que ordem a documentação normalmente acontece?

1. SPA, depois formulário de reserva, depois escritura, depois Oqood
2. Escritura, depois SPA, depois Oqood, depois formulário de reserva
3. Formulário de reserva, depois SPA, depois registro no Oqood, depois escritura na conclusão da obra
4. Oqood, depois formulário de reserva, depois SPA, depois escritura

A revenda de uma vila pronta acaba de ser registrada em um trustee office. Que documento o DLD emite para provar que o comprador agora é o proprietário?

1. O Form F assinado pelas duas partes
2. O SPA original carimbado pela incorporadora
3. Um certificado Oqood
4. Uma escritura eletrônica

Seu vendedor tem um apartamento em um prédio freehold e precisa do certificado de não objeção da incorporadora antes da transferência. Como ele é obtido hoje?

1. Como uma carta em papel retirada na RERA
2. Como um NOC eletrônico (e-NOC) solicitado pelo app Dubai REST
3. Com o banco do comprador, após a aprovação do financiamento
4. Com o Ejari, depois que o inquilino sai

Um proprietário de imóvel na planta quer revender e envia o SOA da incorporadora. O que é esse documento?

1. O extrato de conta (statement of account): um registro das cobranças, dos pagamentos feitos e do saldo ainda devido
2. A oferta de venda: a tabela de preços da incorporadora para as unidades não vendidas
3. O acordo padrão da associação de proprietários do prédio
4. A lista das áreas comuns prometidas no folheto

Seu comprador de imóvel na planta diz que um amigo no exterior vai pagar as próximas parcelas pela conta do próprio amigo. Qual é a reação correta?

1. Aceitar: a conta escrow não verifica quem paga
2. Recusar a venda de imediato, pagamentos de terceiros são proibidos por lei
3. Tratar como um sinal de alerta: aplicar diligência reforçada, verificar a relação entre comprador e pagador e a origem dos recursos, e encaminhar ao seu compliance officer se não houver explicação
4. Pedir ao amigo que pague em dinheiro vivo, para que o pagamento fique nas mãos do comprador

Um comprador faz um empréstimo bancário de ⃃ 1,360,000 para comprar um apartamento pronto. Qual é a taxa de registro de hipoteca do DLD em AED (ignore as pequenas taxas de conhecimento e inovação e a taxa do trustee)?

Pelo Decreto-Lei Federal 41 de 2022 sobre o estatuto pessoal civil de não muçulmanos (em vigor desde fevereiro de 2023), como a herança é dividida por padrão quando não há testamento e sobrevivem um cônjuge e filhos?

1. Tudo vai para o filho mais velho
2. 50% para o cônjuge e o restante dividido igualmente entre os filhos, sejam homens ou mulheres
3. Dois terços para os filhos, sendo que os filhos homens recebem o dobro da parte das filhas
4. A herança vai para o Estado até que os herdeiros registrem um testamento

Um comprador não muçulmano que mora em Dubai pergunta onde pode registrar um testamento que inclua seu novo apartamento. Qual resposta está correta?

1. Em um trustee office de registro do DLD, junto com a escritura
2. Pelo sistema Ejari
3. No DIFC Courts Wills Service Centre ou perante o notário público dos Dubai Courts
4. Somente na embaixada do seu país de origem

A RERA emite uma decisão final cancelando um projeto na planta. O que a lei de Dubai exige para os compradores que pagaram parcelas?

1. Os compradores perdem os pagamentos, mas mantêm prioridade no próximo projeto
2. A incorporadora pode reter 40% como indenização
3. Os compradores precisam processar a empresa controladora da incorporadora no exterior
4. A incorporadora deve devolver todos os valores recebidos dos compradores, pagos a partir da conta escrow do projeto

Pela lei de escrow de Dubai (Lei 8 de 2007), que documento uma incorporadora deve apresentar com o pedido de abertura de uma conta escrow para um projeto na planta?

1. Uma carta de três imobiliárias confirmando a demanda
2. A escritura do terreno a ser construído
3. Uma garantia bancária igual a 100% do custo do projeto
4. SPAs assinados para pelo menos metade das unidades

Um comprador quer verificar por conta própria que o projeto na planta que você está apresentando está avançando e vinculado a uma conta escrow. O que você deve mostrar a ele?

1. A página do projeto no app Dubai REST: percentual de conclusão, fotos da obra, número da conta escrow e pagamentos devidos
2. O Instagram da incorporadora
3. O cronograma de obra do folheto
4. O registro do projeto no Ejari

Pela Lei 8 de 2007, que risco corre uma incorporadora que, sem um motivo aceitável, não inicia a obra em até seis meses depois de ser autorizada a vender na planta?

1. Nenhum, desde que os compradores continuem pagando
2. Uma multa fixa de ⃃ 5,000 por unidade
3. Ser excluída do registro de incorporadoras
4. A transferência automática do projeto para o master developer

Um investidor planeja vender sua unidade na planta antes da entrega das chaves. Qual pergunta à incorporadora é mais importante para o plano dele?

1. Qual designer de interiores escolheu os acabamentos do lobby
2. Se o apartamento decorado está mobiliado
3. Quantas torres a incorporadora lançou este ano
4. Qual percentual do preço precisa estar pago para a incorporadora emitir um NOC de revenda, e qual é a taxa de transferência

Um vendedor comprou na planta por ⃃ 1,600,000 e pagou 40% até agora. Ele revende antes da entrega das chaves por ⃃ 1,850,000 e o comprador assume as parcelas restantes. Quanto o comprador paga ao vendedor (⃃), sem contar as taxas?

Mesma revenda rápida: o vendedor pagou 40% de ⃃ 1,600,000 mais a taxa Oqood de 4% na compra. Ele revende por ⃃ 1,850,000; o comprador paga a nova taxa de 4% do DLD. O vendedor paga uma taxa de NOC de ⃃ 5,000 e os 2% do preço de revenda ao seu corretor, mais 5% de VAT. Qual é o retorno dele sobre o dinheiro investido (em %)?

Uma incorporadora informa a taxa de condomínio prevista para sua nova torre. Onde você pode compará-la com números oficiais de prédios já em funcionamento?

1. Na própria tabela de preços da incorporadora
2. No índice de taxas de condomínio disponível no app Dubai REST do DLD
3. No contrato de locação do Ejari
4. Na autorização de anúncio Trakheesi

A política da “cidade de 20 minutos”, aprovada na Fase II do Dubai 2040 Urban Master Plan, quer que os moradores alcancem o que em até 20 minutos a pé ou de bicicleta?

1. O Aeroporto Internacional de Dubai
2. A praia
3. Cerca de 80% de suas necessidades e destinos do dia a dia
4. O escritório em Downtown Dubai

Em quanto o Dubai 2040 Urban Master Plan aumenta a área destinada a hotéis e atividades turísticas?

1. 25%
2. 134%
3. 400%
4. 60%

Qual descrição da Blue Line do Metrô de Dubai, cuja pedra fundamental foi lançada em junho de 2025, está correta?

1. Cerca de 30 km com 14 estações (9 elevadas, 5 subterrâneas), com início do transporte de passageiros previsto para 9 de setembro de 2029
2. Cerca de 15 km com 6 estações, inauguração em 2026
3. Cerca de 75 km com 50 estações, todas subterrâneas, inauguração em 2035
4. Uma linha de bonde de 11 km atendendo Dubai Marina, inauguração em 2027

O que mudou na primavera de 2026 no visto de residência de 2 anos vinculado à propriedade de um imóvel em Dubai?

1. O valor mínimo subiu de ⃃ 750,000 para ⃃ 2 milhões
2. Ele foi extinto e substituído apenas pelo Golden Visa
3. Agora exige cinco anos de residência prévia
4. Proprietários únicos não precisam mais de um valor mínimo de imóvel, enquanto cada coproprietário deve ter uma parte de pelo menos ⃃ 400,000

Um cliente quer o Golden Visa de 10 anos, mas prefere uma unidade na planta. O que você pode dizer a ele?

1. Imóvel na planta nunca conta, só imóvel pronto
2. Compras na planta de pelo menos ⃃ 2 milhões, feitas com incorporadoras locais aprovadas, podem se qualificar
3. Imóvel na planta só conta acima de ⃃ 5 milhões
4. Imóvel na planta só conta depois que a escritura estiver em seu nome há três anos

Um comprador que vai continuar morando em Paris pergunta se o Golden Visa dele é cancelado se ficar fora dos UAE por mais de seis meses. O que está correto?

1. Não: titulares do Golden Visa podem ficar fora dos UAE por mais de seis meses sem que o visto seja cancelado
2. Sim, como qualquer visto de residência, após 180 dias no exterior
3. Sim, a menos que ele alugue o imóvel
4. Só se ele não tiver Emirates ID

Um residente fiscal na França aluga seu apartamento em Dubai. Em linhas gerais, o que o tratado fiscal França-UAE (assinado em 1989) diz sobre essa renda de aluguel?

1. Ela é tributável apenas na França, e os UAE não têm nenhum direito sobre ela
2. Ela é totalmente isenta nos dois países e não precisa ser declarada na França
3. Ela pode ser tributada nos UAE, onde o imóvel está localizado, e a França concede um crédito fiscal igual ao imposto francês sobre essa renda
4. Ela é tributada duas vezes, sem nenhum alívio

O que é o centro “Cube” do DLD?

1. O departamento do DLD que emite as carteiras de corretor
2. Um painel de dados de lançamentos na planta
3. O tribunal de disputas de aluguel da RERA
4. Um centro de atendimento único onde investidores imobiliários realizam procedimentos com vários órgãos, incluindo vistos de residência vinculados a imóveis

Pelas regras de financiamento do Banco Central, um expatriado pode tomar emprestado no máximo um número fixo de anos de renda anual. Um expatriado ganha ⃃ 30,000 brutos por mês. Qual é o financiamento máximo com essa base (⃃)?

Um cidadão dos UAE compra sua primeira casa, uma vila de ⃃ 4,000,000, para morar. Qual é o financiamento máximo pelos limites de LTV do Banco Central (⃃)?

Um comprador não residente leu que expatriados podem financiar 80% de uma primeira casa. O que você deve dizer a ele?

1. Não residentes não conseguem nenhum financiamento nos UAE
2. Os limites do Banco Central são máximos; os bancos definem suas próprias políticas e muitas vezes emprestam menos a não residentes, geralmente cerca de 50% a 65%
3. Não residentes sempre conseguem 90% porque trazem moeda estrangeira
4. Os 80% se aplicam automaticamente assim que ele tiver uma pré-aprovação

Qual é a ordem habitual de uma compra com financiamento de um imóvel de revenda em Dubai?

1. Transferência no DLD, depois avaliação, depois pré-aprovação
2. Carta de oferta final, depois MOU, depois pré-aprovação
3. Avaliação, depois transferência, depois carta de oferta final
4. Pré-aprovação, depois MOU (Form F), depois avaliação do banco, depois carta de oferta final, depois transferência com o banco pagando o vendedor

Um expatriado comprando pela primeira vez fecha ⃃ 2,000,000 por um apartamento pronto, mas o banco o avalia em ⃃ 1,850,000. O banco empresta 80% da sua avaliação. Quanto o comprador precisa pagar com recursos próprios para o preço (⃃), antes das taxas?

Quando um banco analisa um financiamento para um imóvel de investimento, o que as regras do Banco Central dizem sobre o teste de comprometimento de renda?

1. Pelo menos dois meses de renda de aluguel devem ser descontados, e o empréstimo deve passar por um teste de estresse com uma taxa 2 a 4 pontos mais alta
2. Todo o aluguel previsto conta como renda, sem teste de estresse
3. Imóveis de investimento estão isentos do limite de comprometimento de renda de 50%
4. Só o aluguel garantido pela incorporadora pode ser considerado

Uma incorporadora promete bons aluguéis para uma torre perto da entrega das chaves. Qual plataforma permite verificar os aluguéis e as vendas efetivamente registrados no DLD na região?

1. Trakheesi
2. DXB Interact
3. goAML
4. Mollak

Um proprietário pergunta quanto pode reajustar o aluguel na renovação. Qual ferramenta oficial dá a resposta com base no índice de aluguéis?

1. O QR code do Madmoun
2. O portal Oqood
3. O serviço Mashrooi
4. A Rental Calculator do app Dubai REST

Você anuncia um apartamento em International City perto de uma futura estação da Blue Line. Qual argumento de locação é honesto?

1. Os aluguéis vão subir 30% no ano que vem por causa do metrô
2. O metrô inaugura este ano, então os inquilinos vão pagar mais imediatamente
3. Regiões perto de estações de metrô historicamente apresentam aluguéis mais altos, e a Blue Line está prevista para 2029, então é uma vantagem de longo prazo, não uma garantia
4. O metrô não tem nenhum efeito sobre a demanda em Dubai

Qual estação da Blue Line, com 74 metros de altura, foi projetada para ser a estação de metrô mais alta do mundo e atende Dubai Creek Harbour?

1. Estação Centrepoint
2. Estação Emaar Properties
3. Estação Dubai Silicon Oasis
4. Estação Al Warqa

Um cliente francês quer comprar uma vila em Mirdif. Qual é a abordagem correta?

1. Toda Mirdif é freehold, então qualquer vila serve
2. Estrangeiros nunca podem ser proprietários em Mirdif
3. Apenas alguns lotes específicos em Mirdif são designados para propriedade estrangeira, então verifique se o imóvel está em um lote freehold designado antes de anunciá-lo
4. Ele pode comprar em qualquer lugar de Mirdif se tiver um Golden Visa

Um cliente saudita e um cliente britânico querem comprar em Dubai. Qual é a diferença quanto aos lugares onde podem ser proprietários?

1. Nenhuma: os dois podem comprar em qualquer lugar
2. O cliente britânico pode comprar em qualquer lugar, o saudita só em zonas francas
3. Os dois estão limitados a Downtown e Dubai Marina
4. Como cidadão do GCC, o cliente saudita pode ser proprietário em qualquer lugar de Dubai; o britânico, só nas áreas designadas para propriedade estrangeira

Qual órgão regula o setor imobiliário em Abu Dhabi (fora da zona franca do ADGM)?

1. A RERA, o regulador de Dubai, que abrange todos os emirados
2. O Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), parte do Department of Municipalities and Transport
3. A Abu Dhabi Securities Exchange
4. O Ministério da Economia federal

O que é o Madhmoun em Abu Dhabi?

1. Um serviço de anúncios apoiado pelo governo que verifica os imóveis e emite a autorização que todo anúncio online deve exibir
2. O sistema de registro de contratos de locação
3. Um portal imobiliário privado de uma incorporadora
4. O banco escrow usado para pagamentos de imóveis na planta

Um proprietário em Abu Dhabi pergunta qual plataforma digital oficial cuida de serviços imobiliários como registro de vendas, contratos Tawtheeq e autorizações de anúncio Madhmoun. O que você responde?

1. Ejari
2. Dubai REST
3. Oqood
4. DARI

O que é o Tawtheeq?

1. O registro provisório de imóveis na planta
2. O sistema de Abu Dhabi para registrar contratos de locação
3. A autorização de publicidade do ADGM
4. A escritura de uma vila

Um cliente francês, sem nacionalidade dos Emirados ou do GCC, quer a propriedade plena (freehold) em Abu Dhabi. Onde ele pode comprar em freehold?

1. Em qualquer lugar do emirado desde 2019
2. Somente nas áreas de investimento designadas (investment zones)
3. Em lugar nenhum: estrangeiros só podem alugar
4. Somente em Al Ain

Um comprador quer o Golden Visa de 10 anos dos Emirados por meio de um imóvel em Abu Dhabi. Qual é o valor mínimo do imóvel?

1. ⃃ 750,000
2. ⃃ 1 million
3. ⃃ 2 million
4. ⃃ 5 million

Desde 2 de junho de 2026, quanto um proprietário em Abu Dhabi pode aumentar o aluguel na renovação do contrato?

1. 0%: os reajustes estão suspensos até segunda ordem
2. Até 5%
3. Até 10%
4. Livremente, se o inquilino receber aviso de 90 dias

Um comprador adquire um apartamento em Al Reem Island por ⃃ 1,800,000. Abu Dhabi cobra uma taxa de registro (transferência) de 2% sobre o preço. Qual é o valor total da taxa, em dirhams?

Um corretor licenciado em Dubai se muda para Abu Dhabi e quer anunciar uma vila em Yas Island. O que ele precisa fazer primeiro?

1. Nada: a carteira da RERA vale em todos os emirados
2. Apenas cadastrar o anúncio em um portal imobiliário
3. Obter a licença de corretor em Abu Dhabi (número de licença de corretor do ADREC) e depois uma autorização Madhmoun para o anúncio
4. Pedir à incorporadora um NOC de marketing

No Madhmoun, quantos corretores licenciados podem anunciar o mesmo imóvel quando o proprietário não deu exclusividade?

1. Um
2. Dois
3. Três
4. Sem limite

Você quer anunciar o apartamento de um proprietário em Khalifa City em um portal, mas ele nunca aprova seu pedido de autorização Madhmoun no DARI. O que acontece?

1. Você ainda pode publicar o anúncio se incluir seu número de licença
2. Você não pode anunciá-lo online: a autorização precisa da aprovação do proprietário
3. Você pode publicá-lo por 30 dias enquanto espera
4. Você só pode anunciá-lo nas redes sociais

Um apartamento em Abu Dhabi foi alugado no ano passado com aluguel registrado no Tawtheeq de ⃃ 120,000. Agora está vago e o proprietário quer ⃃ 135,000 de um novo inquilino em julho de 2026. Qual é a regra?

1. ⃃ 135,000 é permitido porque é um novo inquilino
2. ⃃ 126,000 é o máximo (5% a mais)
3. Qualquer aluguel é permitido se a unidade ficou vaga por mais de 30 dias
4. O aluguel não pode passar de ⃃ 120,000, o último aluguel registrado no Tawtheeq

Qual lei abriu a propriedade freehold para estrangeiros nas áreas de investimento de Abu Dhabi?

1. Law No. 13 of 2019, que altera a Law No. 19 of 2005 sobre registro imobiliário
2. Law No. 7 of 2006 sobre registro de imóveis
3. Law No. 3 of 2015 sobre o setor imobiliário
4. Federal Decree-Law No. 25 of 2025

Quem inicia o registro Tawtheeq de um novo contrato de locação em Abu Dhabi?

1. O inquilino, em um escritório da ADDC
2. O proprietário (ou seu administrador), online, e depois o inquilino aprova
3. O corretor, que assina sozinho
4. O banco, quando o inquilino paga o primeiro cheque

Uma incorporadora pede que você comece a divulgar uma nova torre na planta em Abu Dhabi na próxima semana. O que você deve verificar primeiro?

1. Que o projeto está registrado no regulador (visível no DARI) e tem aprovações e uma conta escrow antes de qualquer divulgação
2. Apenas que a incorporadora tem licença comercial
3. Que as imagens do folder estão bonitas
4. Nada, pois anúncios de imóveis na planta não precisam de autorização

Desde que a Law No. 2 of 2025 entrou em vigor em Abu Dhabi, quais pagamentos uma incorporadora NÃO pode fazer com a conta escrow de um projeto na planta?

1. Custos de construção
2. Pagamentos a empreiteiras
3. Compra do terreno e pagamento de comissões de corretores
4. Custos diretos de conclusão do projeto

Segundo o ADREC, qual foi o valor total das transações imobiliárias em Abu Dhabi no primeiro semestre de 2026?

1. ⃃ 142 bilhões
2. ⃃ 117 bilhões
3. ⃃ 86 bilhões
4. ⃃ 55 bilhões

Um investidor compra uma vila em Yas Island por ⃃ 3,000,000 e a aluga por ⃃ 195,000 por ano. Qual é a rentabilidade bruta do aluguel, em %?

Você vende um apartamento em Saadiyat Island por ⃃ 2,750,000. Sua comissão combinada é de 2% do preço, mais 5% de VAT. Quanto o cliente paga a você no total, em dirhams?

Um inquilino em Al Raha Beach renova em agosto de 2026. O último aluguel registrado no Tawtheeq é ⃃ 98,000 e o proprietário pede 5% de reajuste. Qual é o aluguel anual máximo que o proprietário pode cobrar, em dirhams?

Qual combinação de incorporadora e projeto está correta?

1. Makers District em Al Reem Island: Aldar
2. Marsa Al Saadiyat: Modon
3. Nawayef e Al Naseem em Hudayriyat Island: Modon
4. Al Reef: Masdar

Em outubro de 2026, o ADREC lançou um novo currículo obrigatório para corretores que buscam licença. Como ele está estruturado?

1. Um quiz online de um dia, renovado a cada cinco anos
2. Um dia aberto, um curso de uma semana e depois três meses de treinamento prático em grandes empresas do setor, terminando com uma avaliação final e a credencial ADREC Certified Broker, renovada todo ano
3. Um diploma universitário de dois anos
4. Apenas um vídeo de treinamento do Madhmoun

Pelas regras de imóveis na planta de Abu Dhabi (Law No. 3 of 2015, alterada em 2025), quando uma incorporadora pode sacar dinheiro da conta escrow do projeto pela primeira vez?

1. Assim que o primeiro comprador paga
2. Depois de 10% das vendas
3. Depois que pelo menos 20% da obra estiver concluída e certificada por engenheiros aprovados
4. Somente na entrega das chaves

Pela Decision 24 of 2025, uma incorporadora qualificada em Abu Dhabi pode acessar os recursos do escrow antes, apresentando uma garantia bancária de pelo menos 20% do custo da obra. O custo de construção de uma torre é ⃃ 450 milhões. Qual é a garantia mínima, em milhões de dirhams?

O ADREC registrou ⃃ 117 bilhões em transações no 1º semestre de 2026, alta de 112% em um ano. Qual foi, aproximadamente, o total do 1º semestre de 2025, em bilhões de dirhams (uma casa decimal)?

Você está anunciando um apartamento em Al Reem Island. Qual regra de autorização se aplica?

1. Nenhuma autorização: Al Reem está fora das regras de Abu Dhabi
2. Apenas uma autorização Trakheesi de Dubai
3. A autorização de publicidade do ADGM, porque Al Reem está sob o ADGM, e o sistema do ADGM é integrado ao Madhmoun
4. Apenas o consentimento por escrito da incorporadora

Qual afirmação sobre o congelamento de aluguéis de 2026 em Abu Dhabi está correta?

1. Vale apenas para vilas residenciais
2. É retroativo e cancela reajustes acordados em 2025
3. Também abrange imóveis no ADGM (Al Reem e Al Maryah)
4. Não é retroativo, e os imóveis no ADGM seguem as regras próprias do ADGM

Um comprador faz pagamentos de uma unidade na planta em Abu Dhabi e quer o Golden Visa imediatamente. O que Abu Dhabi exige na via de imóveis na planta?

1. Um contrato de compra com uma incorporadora aprovada e comprovante de que pelo menos ⃃ 2 milhões já foram pagos
2. Apenas um formulário de reserva de uma unidade acima de ⃃ 2 milhões
3. Nada até a entrega das chaves
4. Comprovante de que 50% de uma unidade de ⃃ 1 milhão foi pago

Um cliente de fora do GCC prefere um direito de longo prazo sobre um imóvel fora de uma área de investimento. Quais prazos o portal do governo dos Emirados indica?

1. Musataha até 25 anos, usufruto até 50 anos
2. Musataha 50 anos (renovável por acordo), usufruto 99 anos
3. Ambos 10 anos
4. Musataha 99 anos, usufruto 25 anos

Qual afirmação sobre os volumes de transações em Abu Dhabi está correta?

1. 2025 somou ⃃ 142 bilhões, e de janeiro a agosto de 2026 (⃃ 155 bilhões) já superou esse número do ano inteiro
2. 2025 somou ⃃ 117 bilhões, uma queda em relação a 2024
3. O 1º semestre de 2026 foi menor que o 1º semestre de 2025
4. O investimento estrangeiro direto caiu no 1º semestre de 2026

Seu comprador está adquirindo um apartamento de revenda em Dubai Marina. Qual órgão do governo registra a venda e emite a nova escritura?

1. O Ministério da Economia e Turismo
2. Dubai Municipality
3. O Dubai Land Department (DLD)
4. O Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC)

Qual órgão é o regulador imobiliário do Emirado de Abu Dhabi?

1. O Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC)
2. A RERA, por meio de sua filial em Abu Dhabi
3. DARI
4. Abu Dhabi Global Market (ADGM)

Um inquilino que alugou pelo Ejari em Dubai está se mudando para um apartamento em Al Reem Island, Abu Dhabi. Em qual sistema o novo contrato de locação deve ser registrado?

1. Ejari, porque é um sistema válido em todos os Emirados
2. Tasdeeq
3. Oqood
4. Tawtheeq

Você tem uma carteira de corretor válida da RERA de Dubai (BRN). Um amigo pede que você venda a vila dele em Yas Island, Abu Dhabi. Qual é a posição correta?

1. Seu BRN é uma licença federal, então você pode intermediar em qualquer lugar dos Emirados
2. Você pode intermediar desde que tenha um Emirates ID
3. Você precisa de uma licença de corretor do ADREC para atuar em Abu Dhabi
4. Você só precisa registrar o negócio no goAML

Qual destas regras é definida em nível federal e é a mesma, seja seu cliente comprando em Dubai, Sharjah ou Ras Al Khaimah?

1. A taxa de registro do imóvel
2. O LTV (loan-to-value) máximo do financiamento definido pelo Banco Central
3. O sistema de registro de contratos de locação
4. O exame de licença de corretor

O imposto sobre valor agregado (VAT) sobre a comissão de um corretor é um imposto federal. Qual é a alíquota em todos os emirados?

1. 0%
2. 2%
3. 4%
4. 5%

O Golden Visa dos Emirados para investidores imobiliários é um programa federal. Qual investimento mínimo o portal oficial do governo dos Emirados indica?

1. ⃃ 2 million
2. ⃃ 750,000
3. ⃃ 1 million
4. ⃃ 5 million

Seu cliente proprietário tem um apartamento em Ajman e pergunta onde o novo contrato de locação deve ser registrado. O que você responde?

1. Ejari
2. Tasdeeq
3. Tawtheeq
4. Não precisa ser registrado fora de Dubai

Um colega diz que Madhmoun e Madmoun são o mesmo sistema. Qual é a diferença?

1. Nenhuma, é um único sistema federal de anúncios
2. Madhmoun é o sistema de autorização de anúncios e de anúncios verificados de Abu Dhabi, gerido pelo ADREC, enquanto Madmoun é a verificação por QR do DLD para anúncios autorizados em Dubai
3. Madhmoun é o registro de locações de Sharjah e Madmoun é o de Dubai
4. Madhmoun é o portal federal de prevenção à lavagem de dinheiro e Madmoun é a autorização de anúncio de Dubai

Um comprador adquire um apartamento pronto em Saadiyat Island, Abu Dhabi, por ⃃ 2,000,000. Com a taxa de registro de 2% de Abu Dhabi, qual é o valor total da taxa de registro?

Pela lei de registro imobiliário de Sharjah, alterada pela Law No. 2 of 2022, como um estrangeiro de fora do GCC pode ter imóveis em Sharjah?

1. Em qualquer lugar de Sharjah, exatamente como nas áreas freehold de Dubai
2. Nunca, estrangeiros só podem alugar em Sharjah
3. Somente por meio de uma empresa registrada no DLD
4. Com a aprovação do Ruler, ou em áreas e projetos de desenvolvimento imobiliário definidos por regulamento

Desde a Abu Dhabi Law No. 13 of 2019, o que pessoas físicas estrangeiras podem ter nas zonas de investimento designadas do emirado?

1. Propriedade freehold, inclusive do terreno
2. Somente apartamentos, nunca terrenos
3. Somente um arrendamento de 25 anos
4. Somente direitos de Musataha limitados a 50 anos

Uma imobiliária abre uma filial em Ras Al Khaimah. Em matéria de prevenção à lavagem de dinheiro, qual autoridade a supervisiona?

1. A RAK Municipality
2. O Dubai Land Department, por ser o maior mercado
3. O Ministério da Economia e Turismo federal, com comunicações feitas no goAML
4. Cada banco usado pelos clientes

Os vistos de residência são federais, mas quem os processa? Escolha a divisão correta.

1. O ICP para os sete emirados, inclusive Dubai
2. O departamento de terras de cada emirado
3. O GDRFA para os sete emirados
4. O GDRFA Dubai para Dubai, e o ICP para os outros emirados

Em Ras Al Khaimah, qual órgão registra imobiliárias e incorporadoras e regula o escrow dos projetos na planta?

1. A Real Estate Regulatory Administration, dentro da RAK Municipality
2. A RAKEZ, a autoridade da zona econômica
3. A RERA de Dubai, por meio de um acordo federal
4. O Ministério da Economia e Turismo

Um cliente de fora do GCC quer um apartamento freehold mais barato perto de Dubai. Qual afirmação está correta?

1. O freehold é federal, então todas as áreas de todos os emirados estão abertas a estrangeiros
2. Sharjah permite que qualquer estrangeiro compre em qualquer lugar desde 2022
3. Ajman tem áreas freehold designadas, como Ajman One e Emirates City, a venda é registrada em Ajman, e seu BRN de Dubai não a cobre
4. Qualquer imóvel dos Emirados pode ser registrado no DLD se o comprador preferir

Qual entidade do governo regula hoje o setor imobiliário em Ajman?

1. O Sharjah Real Estate Registration Department
2. O Department of Land and Real Estate Regulation (AjmanRE)
3. O Dubai Land Department
4. O escritório Tasdeeq da Ajman Municipality

Um inquilino assina um contrato residencial de ⃃ 40,000 por ano em Sharjah. A Sharjah Municipality cobra 4% do aluguel anual (mínimo de ⃃ 500) para certificá-lo. Qual é a taxa de certificação, sem contar a taxa do formulário?

No sistema Madhmoun de Abu Dhabi, quantos corretores aprovados podem anunciar o mesmo imóvel ao mesmo tempo?

1. Um, com exclusividade
2. Dois
3. Três
4. Sem limite, desde que cada um tenha uma autorização

Em setembro de 2023, Umm Al Quwain publicou seis leis imobiliárias. Qual destas era uma delas?

1. Uma lei que transfere o registro de imóveis de UAQ para o Dubai Land Department
2. Uma lei que altera a lei de corretagem imobiliária de UAQ de 2005
3. Uma lei que permite aos bancos de UAQ superar os limites de LTV do Banco Central
4. Uma lei que extingue as contas escrow dos projetos na planta

A Abu Dhabi Law No. 2 of 2025, em vigor desde 2 de agosto de 2025, endureceu as regras do escrow. Qual afirmação corresponde a ela?

1. Os recursos do escrow podem pagar a comissão dos corretores depois que 10% das unidades forem vendidas
2. As incorporadoras podem sacar recursos do escrow desde o primeiro dia para comprar o terreno
3. O escrow agora é opcional para projetos abaixo de ⃃ 100 milhões
4. Os recursos do escrow não podem pagar o terreno nem as comissões de corretagem, e as incorporadoras não podem acessá-los antes de 20% de conclusão

Qual lei federal define hoje as obrigações de prevenção à lavagem de dinheiro dos corretores de imóveis em todos os Emirados?

1. A Federal Decree-Law No. 10 of 2025, que substituiu a Federal Decree-Law No. 20 of 2018
2. A Dubai Law No. 85 of 2006
3. A Federal Decree-Law No. 20 of 2018, ainda sem alterações
4. A Abu Dhabi Law No. 3 of 2015

Em 2 de junho de 2026, o ADREC fixou o reajuste anual de aluguel em Abu Dhabi em 0% até segunda ordem. Quais imóveis essa medida NÃO abrange?

1. Imóveis comerciais
2. Imóveis dentro do Abu Dhabi Global Market (ADGM)
3. Vilas em zonas de investimento
4. Imóveis industriais

As compras na planta são registradas em um registro provisório antes da entrega das chaves. Qual combinação está correta?

1. Dubai: Tawtheeq; Abu Dhabi: Oqood
2. Dubai: Ejari; Abu Dhabi: Madhmoun
3. Dubai: Oqood; Abu Dhabi: o Interim Real Estate Register da Law No. 3 of 2015
4. Ambos usam o Oqood, um registro federal

O VAT é federal. Como ele trata a venda de imóveis residenciais, em qualquer emirado?

1. 5% em toda venda residencial
2. A primeira venda de um edifício residencial novo em até 3 anos tem alíquota zero, e as vendas residenciais seguintes são isentas
3. Isento em Dubai, mas 5% nos outros emirados
4. Alíquota zero em toda venda, nova ou de revenda

Um comprador paga AED 1,300,000 por um apartamento de 1 quarto em Al Furjan e o aluga por AED 98,000 por ano. Qual é a rentabilidade bruta do aluguel, em %?

Um apartamento de 750 sq ft em Discovery Gardens custa AED 700,000 e é alugado por AED 60,000 por ano. As taxas de condomínio são de AED 14 por sq ft por ano e o proprietário reserva AED 2,500 para manutenção e seguro. Qual é a rentabilidade líquida, em %?

Um apartamento de 1,000 sq ft custa AED 2,000,000. A taxa de condomínio do prédio é de AED 25 por sq ft por ano. Em quantos pontos percentuais só as taxas de condomínio reduzem a rentabilidade?

Um investidor compra um apartamento de revenda em Dubai Marina por AED 2,500,000. Ele paga a taxa de transferência de 4% do DLD, 2% de comissão da imobiliária mais 5% de IVA sobre ela e AED 7,500 de outras taxas. O aluguel é de AED 150,000 por ano e as taxas de condomínio de AED 30,000. Qual é a rentabilidade líquida sobre o desembolso total, em %?

Um cliente comprou uma unidade na planta por AED 1,200,000 e pagou a taxa Oqood de 4% do DLD. Antes da entrega, ele cede a unidade por AED 1,380,000. Paga ao corretor 2% do preço de venda mais 5% de IVA, e a incorporadora cobra uma taxa de transferência de 1% do preço original. A nova compradora paga sua própria taxa do DLD. Qual é o lucro líquido dele em AED (ignore as parcelas já pagas, que voltam para ele)?

Um investidor compra na planta por AED 1,600,000, paga 30% do preço em parcelas mais a taxa de 4% do DLD e depois cede a unidade por AED 1,900,000. Custos de venda: 2% de comissão mais 5% de IVA sobre o preço de venda e uma taxa de NOC da incorporadora de AED 5,000. O comprador assume os 70% restantes. Qual é o ROI sobre o dinheiro que ele aplicou, em %?

Um investidor compra um apartamento pronto por AED 1,500,000. O banco financia AED 1,125,000 e a parcela mensal é de AED 6,250. O dinheiro aplicado por ele é a entrada de AED 375,000 mais AED 95,000 de custos de compra. O aluguel é de AED 105,000 por ano e as taxas de condomínio de AED 18,000. Qual é o retorno sobre o capital investido (cash-on-cash), em %?

Um investidor gastou AED 1,260,000 no total (preço mais custos de compra) em uma vila alugada. Depois das taxas de condomínio e da manutenção, ela rende AED 84,000 por ano. Supondo que o aluguel fique estável, quantos anos leva para recuperar o desembolso só com o aluguel líquido (prazo de retorno)?

Em Abu Dhabi, um comprador paga AED 1,250,000 por um apartamento de 800 sq ft em Al Reem Island, mais a taxa de transferência de 2%, 2% de comissão da imobiliária mais 5% de IVA e AED 3,750 de outras taxas. O aluguel é de AED 85,000 por ano e as taxas de condomínio de AED 16 por sq ft. Qual é a rentabilidade líquida sobre o desembolso total, em %?

Seu cliente está em dúvida entre dois apartamentos pelo mesmo preço, AED 2,000,000: um em Dubai e outro em Abu Dhabi. Quanto a mais ele paga em taxas de transferência do governo em Dubai (4%) do que em Abu Dhabi (2%), em AED?

Um investidor compra uma vila pronta em Yas Island por AED 3,000,000, pagando a taxa de transferência de 2% de Abu Dhabi e 2% de comissão mais 5% de IVA. Dois anos depois, vende por AED 3,450,000 e paga 2% de comissão mais 5% de IVA; o comprador paga a taxa de transferência. Sem contar aluguel e custos de manutenção, qual é o ROI sobre o dinheiro total investido, em %?

Unidade A (Al Furjan): AED 1,100,000, aluguel de AED 85,000, taxas de condomínio de AED 12,000. Unidade B (Dubai Marina): AED 1,600,000, aluguel de AED 125,000, 850 sq ft com taxa de condomínio de AED 28 por sq ft. Qual afirmação está correta?

1. B tem a maior rentabilidade bruta e a maior rentabilidade líquida
2. A tem a maior rentabilidade bruta e a maior rentabilidade líquida
3. As duas têm a mesma rentabilidade líquida depois de contar as taxas de condomínio
4. B tem a maior rentabilidade bruta (7.81% contra 7.73%), mas A tem a maior rentabilidade líquida (6.64% contra 6.33%)

Um proprietário quer 6% de rentabilidade líquida em um sobrado que comprou por AED 1,800,000. As taxas de condomínio e a manutenção custam AED 22,000 por ano. Qual é o aluguel anual mínimo que ele precisa obter, em AED?

O relatório do 1º semestre de 2026 do Bayut atribuiu aos apartamentos em Discovery Gardens um ROI projetado de 9.06%. Em que esse número se baseia?

1. Preços de venda registrados no DLD e aluguéis de contratos no Ejari
2. Preços e aluguéis anunciados (pedidos) no portal
3. Renda líquida após taxas de condomínio, dividida pelo preço
4. Preços de lançamento das incorporadoras para unidades na planta