Carreiras imobiliárias no Algarve

O mercado no Algarve

O Algarve ficou com 42.4% do valor de todas as compras de habitações por não residentes em Portugal em 2025 (INE), e a Quinta do Lago chegou a cerca de EUR 11,145 por m² em janeiro de 2026 (idealista), o endereço mais caro do país.

O Algarve, a costa sul de Portugal, é o principal mercado de segunda habitação e de aposentadoria do país e a região onde o dinheiro estrangeiro mais pesa: em 2025 ficou com 29.7% de todas as compras de habitações por não residentes em Portugal e 42.4% do seu valor (INE). O INE situou a mediana regional em EUR 3,352 por m² no 1º trimestre de 2026, atrás apenas da Grande Lisboa, com os compradores do estrangeiro pagando EUR 4,003 contra EUR 3,214 dos compradores nacionais. Os preços pedidos bateram um novo recorde acima de EUR 4,000 por m² em junho de 2026 (EUR 4,069) e chegaram a EUR 4,216 em setembro de 2026, alta de 7.8% em um ano (idealista). Loulé, onde ficam Vilamoura e o Golden Triangle, é o município mais caro, com EUR 4,091 por m² nos doze meses até março de 2026 (INE).

Compradores estrangeiros

O Algarve atrai mais compradores não residentes do que qualquer outra região: 29.7% de todas as compras de habitações por não residentes em Portugal em 2025 em número e 42.4% em valor, ambos acima de 2024 (INE). No 1º trimestre de 2026, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram uma mediana regional de EUR 4,003 por m², cerca de 25% a mais do que os compradores nacionais (INE). Os compradores britânicos e irlandeses lideram no Golden Triangle, seguidos por alemães, belgas e holandeses, enquanto alemães, holandeses e belgas se destacam em Vilamoura (Market Report Portugal 2025-2026 da Engel & Völkers, noticiado pelo Postal, julho de 2026).

Principais bairros

Lagos e Praia da LuzPortimão e AlvorCarvoeiro e LagoaAlbufeiraVilamoura e QuarteiraCidade de LouléAlmancilQuinta do LagoVale do LoboFaroTavira e Cabanas de Tavira

Licença de corretor

Em Portugal, a mediação imobiliária só pode ser exercida por uma empresa de mediação licenciada e mediante contrato (Lei 15/2013, artigo 3). Qualquer prestador estabelecido em Portugal, seja uma sociedade ou um empresário em nome individual, precisa de uma licença do IMPIC, cujo número é conhecido como AMI. A lei fixa apenas duas condições: idoneidade comercial e seguro de responsabilidade civil de pelo menos EUR 150,000, ou uma garantia financeira equivalente. A idoneidade se perde, por exemplo, após uma insolvência sem plano aprovado pelo tribunal, ou quando um representante legal tem uma condenação definitiva a pena de prisão nos últimos cinco anos por burla, abuso de confiança, corrupção ou branqueamento de capitais. Quando a Lei 15/2013 substituiu o regime anterior, eliminou a exigência de capital próprio positivo e a comprovação da situação fiscal e contributiva regularizada. As taxas do IMPIC são de EUR 100 pela licença e EUR 265 pela taxa anual de regulação (proporcional no primeiro ano), e ele deve decidir em até 20 dias, com deferimento tácito se não o fizer. As licenças não têm data de validade, mas todo mês de janeiro o titular deve pagar a taxa anual e comprovar de novo que cumpre os requisitos (certificado de registo criminal de cada representante legal, seguro válido e, para as sociedades, o código da certidão do registo comercial); em 2026 o prazo de pagamento foi 20 de fevereiro de 2026, e a falta de pagamento ou de comprovação dos requisitos leva ao cancelamento. As empresas já licenciadas noutro país do EEE podem se registar no IMPIC para se estabelecer em Portugal, ou notificar o IMPIC em até 60 dias após uma primeira prestação ocasional de serviços. O guia completo