Carreiras imobiliárias em Lisboa

O mercado em Lisboa

Lisboa teve o maior preço mediano de venda de Portugal no 1º trimestre de 2026, com EUR 5,292 por m² (INE), e os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram cerca de 26% a mais por m² do que os compradores nacionais nos doze meses até março de 2026.

Lisboa é o mercado mais caro de Portugal e o seu principal polo de compradores internacionais, empresas de tecnologia e profissionais em mudança, com a costa de Cascais, Estoril e Oeiras como subúrbios de alto padrão. O INE situou o preço mediano de venda da cidade em EUR 5,292 por m² no 1º trimestre de 2026, o mais alto entre os grandes municípios, e em EUR 5,082 nos doze meses até março de 2026 (alta de 15.2%), enquanto a Grande Lisboa como um todo chegou a EUR 3,836 no 1º trimestre de 2026. Os preços pedidos são mais altos: o idealista situou a cidade de Lisboa em EUR 6,256 por m² em setembro de 2026, alta de 4.4% em um ano. As rendas também são as mais altas do país, com uma mediana de EUR 17.79 por m² por mês nos novos contratos no 2º trimestre de 2026 (INE). O alojamento local está agora fortemente limitado no centro histórico pelo regulamento do AL alterado da cidade, em vigor desde 6 de dezembro de 2025.

Compradores estrangeiros

A Confidencial Imobiliário contou 1,392 habitações compradas por estrangeiros na área de reabilitação urbana de Lisboa em 2025, 12% menos do que em 2024 e o número mais baixo desde 2017, mas o valor médio subiu cerca de 10%, para cerca de EUR 632,000, e os compradores vieram de 64 países. Os americanos lideraram com 222 compras, à frente dos brasileiros (157), franceses (153), britânicos (94), chineses (85) e alemães (68). Nos doze meses até março de 2026, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram uma mediana de EUR 6,325 por m² em Lisboa, contra EUR 5,000 dos compradores nacionais (INE). A Grande Lisboa ficou com 12.5% de todas as compras de habitações por não residentes em Portugal em 2025, menos 2.8 pontos (INE). O Market Report Portugal 2025-2026 da Engel & Völkers situa os compradores estrangeiros em cerca de 81% das compras em Cascais, com destaque para brasileiros, russos e americanos (noticiado pelo Postal, julho de 2026).

Principais bairros

Baixa, Chiado e Santa Maria Maior (centro histórico)Santo António (Avenida da Liberdade, Príncipe Real)Misericórdia (Bairro Alto, Cais do Sodré)Estrela, Lapa e Campo de OuriqueAvenidas Novas e AlvaladeParque das NaçõesBelém e ResteloAlcântaraMarvila e Beato (zona ribeirinha oriental)CascaisEstorilOeiras

Licença de corretor

Em Portugal, a mediação imobiliária só pode ser exercida por uma empresa de mediação licenciada e mediante contrato (Lei 15/2013, artigo 3). Qualquer prestador estabelecido em Portugal, seja uma sociedade ou um empresário em nome individual, precisa de uma licença do IMPIC, cujo número é conhecido como AMI. A lei fixa apenas duas condições: idoneidade comercial e seguro de responsabilidade civil de pelo menos EUR 150,000, ou uma garantia financeira equivalente. A idoneidade se perde, por exemplo, após uma insolvência sem plano aprovado pelo tribunal, ou quando um representante legal tem uma condenação definitiva a pena de prisão nos últimos cinco anos por burla, abuso de confiança, corrupção ou branqueamento de capitais. Quando a Lei 15/2013 substituiu o regime anterior, eliminou a exigência de capital próprio positivo e a comprovação da situação fiscal e contributiva regularizada. As taxas do IMPIC são de EUR 100 pela licença e EUR 265 pela taxa anual de regulação (proporcional no primeiro ano), e ele deve decidir em até 20 dias, com deferimento tácito se não o fizer. As licenças não têm data de validade, mas todo mês de janeiro o titular deve pagar a taxa anual e comprovar de novo que cumpre os requisitos (certificado de registo criminal de cada representante legal, seguro válido e, para as sociedades, o código da certidão do registo comercial); em 2026 o prazo de pagamento foi 20 de fevereiro de 2026, e a falta de pagamento ou de comprovação dos requisitos leva ao cancelamento. As empresas já licenciadas noutro país do EEE podem se registar no IMPIC para se estabelecer em Portugal, ou notificar o IMPIC em até 60 dias após uma primeira prestação ocasional de serviços. O guia completo