Carreiras imobiliárias na Madeira

O mercado na Madeira

Os preços no Funchal subiram 23.0% em um ano, para EUR 3,601 por m² no 1º trimestre de 2026, a aceleração mais forte entre os grandes municípios de Portugal (INE).

A Madeira, uma região autónoma no Atlântico com capital no Funchal, combina clima ameno o ano todo, turismo forte e uma comunidade crescente de trabalhadores remotos e aposentados. O INE situou a mediana regional em EUR 2,863 por m² no 1º trimestre de 2026, e o Funchal em EUR 3,601, alta de 23.0% em um ano, a aceleração mais forte entre os grandes municípios de Portugal. Os preços pedidos são mais altos: o idealista situou a região em EUR 3,767 por m² e o Funchal em EUR 4,066 em setembro de 2026, altas de 5.4% e 5.3% em um ano. Os volumes de vendas estão caindo, com as transações regionais 24.2% abaixo no 1º trimestre de 2026 em relação ao ano anterior (INE). Como região autónoma, a Madeira fixa os seus próprios limites de escalão do IMT, então os compradores devem consultar a tabela regional, e não a do continente.

Compradores estrangeiros

Os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro fizeram 10.0% das compras de habitações na Madeira em 2025 (329 de 3,303), um pouco abaixo do pico de 10.7% em 2024, mas pagaram muito mais: uma média de EUR 477,243 por habitação, contra EUR 272,968 dos residentes, segundo dados do INE noticiados pelo DNoticias em abril de 2026. No 1º trimestre de 2026, a mediana dos compradores com domicílio no estrangeiro foi de EUR 3,295 por m², contra EUR 2,810 dos compradores nacionais (INE). Pelos dados de buscas do idealista no 1º trimestre de 2026, usuários britânicos (17%), alemães (16%) e americanos (9%) somaram 42% da procura estrangeira pela Madeira, e o Funchal teve a maior proporção de buscas estrangeiras de habitação em Portugal, cerca de 30%.

Principais bairros

Centro do Funchal (Sé e Santa Maria Maior)São Martinho e a zona hoteleira do Lido (Funchal)São Gonçalo e Monte (colinas do Funchal)Câmara de LobosCalhetaPonta do SolSanta Cruz (Caniço)MachicoSantana e a costa nortePorto Santo

Licença de corretor

Em Portugal, a mediação imobiliária só pode ser exercida por uma empresa de mediação licenciada e mediante contrato (Lei 15/2013, artigo 3). Qualquer prestador estabelecido em Portugal, seja uma sociedade ou um empresário em nome individual, precisa de uma licença do IMPIC, cujo número é conhecido como AMI. A lei fixa apenas duas condições: idoneidade comercial e seguro de responsabilidade civil de pelo menos EUR 150,000, ou uma garantia financeira equivalente. A idoneidade se perde, por exemplo, após uma insolvência sem plano aprovado pelo tribunal, ou quando um representante legal tem uma condenação definitiva a pena de prisão nos últimos cinco anos por burla, abuso de confiança, corrupção ou branqueamento de capitais. Quando a Lei 15/2013 substituiu o regime anterior, eliminou a exigência de capital próprio positivo e a comprovação da situação fiscal e contributiva regularizada. As taxas do IMPIC são de EUR 100 pela licença e EUR 265 pela taxa anual de regulação (proporcional no primeiro ano), e ele deve decidir em até 20 dias, com deferimento tácito se não o fizer. As licenças não têm data de validade, mas todo mês de janeiro o titular deve pagar a taxa anual e comprovar de novo que cumpre os requisitos (certificado de registo criminal de cada representante legal, seguro válido e, para as sociedades, o código da certidão do registo comercial); em 2026 o prazo de pagamento foi 20 de fevereiro de 2026, e a falta de pagamento ou de comprovação dos requisitos leva ao cancelamento. As empresas já licenciadas noutro país do EEE podem se registar no IMPIC para se estabelecer em Portugal, ou notificar o IMPIC em até 60 dias após uma primeira prestação ocasional de serviços. O guia completo