Carreiras imobiliárias no Porto

O mercado no Porto

Os preços no Porto subiram 21.6% em um ano, para EUR 3,729 por m² no 1º trimestre de 2026 (INE), enquanto Gaia, com cerca de EUR 2,700, teve mais vendas do que o próprio Porto.

O Porto, segunda cidade de Portugal, e Vila Nova de Gaia, do outro lado do Douro, formam o núcleo da área metropolitana do Porto, um mercado impulsionado pelo turismo, pelas universidades, por um setor de tecnologia em crescimento e por compradores que já não conseguem pagar Lisboa. O INE situou o Porto em EUR 3,729 por m² no 1º trimestre de 2026, alta de 21.6% em um ano, e em EUR 3,510 nos doze meses até março de 2026, enquanto Gaia chegou a EUR 2,703 no 1º trimestre de 2026 (+19.0%). Gaia também é o mercado mais ativo, com 5,297 transações nos doze meses até março de 2026, contra 4,453 no Porto. Os preços pedidos na cidade do Porto eram de EUR 4,346 por m² em setembro de 2026, alta de 9.0% em um ano (idealista). O regulamento do AL do Porto (Regulamento 1462/2024) proíbe novos aluguéis de temporada, com poucas exceções, em cinco freguesias do centro histórico.

Compradores estrangeiros

A procura estrangeira no Porto é menor do que em Lisboa ou no Algarve, mas paga mais: nos doze meses até março de 2026, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram uma mediana de EUR 4,320 por m² no Porto, contra EUR 3,474 dos compradores nacionais, e em toda a área metropolitana a diferença foi de 16.9% no 1º trimestre de 2026 (INE). O Market Report Portugal 2025-2026 da Engel & Völkers situa os compradores estrangeiros em cerca de 27% das compras no Porto, liderados por americanos, franceses e espanhóis, e em cerca de 33% em Vila Nova de Gaia, liderados por americanos, britânicos e franceses (noticiado pelo Postal, julho de 2026).

Principais bairros

Baixa e centro histórico (Sé, Vitória, São Nicolau, Miragaia, Santo Ildefonso)CedofeitaBoavistaFoz do Douro, Nevogilde e AldoarLordelo do Ouro e MassarelosBonfimCampanhãParanhos e RamaldeMatosinhos (município vizinho)Zona ribeirinha de Vila Nova de GaiaFreguesias litorâneas de Vila Nova de Gaia

Licença de corretor

Em Portugal, a mediação imobiliária só pode ser exercida por uma empresa de mediação licenciada e mediante contrato (Lei 15/2013, artigo 3). Qualquer prestador estabelecido em Portugal, seja uma sociedade ou um empresário em nome individual, precisa de uma licença do IMPIC, cujo número é conhecido como AMI. A lei fixa apenas duas condições: idoneidade comercial e seguro de responsabilidade civil de pelo menos EUR 150,000, ou uma garantia financeira equivalente. A idoneidade se perde, por exemplo, após uma insolvência sem plano aprovado pelo tribunal, ou quando um representante legal tem uma condenação definitiva a pena de prisão nos últimos cinco anos por burla, abuso de confiança, corrupção ou branqueamento de capitais. Quando a Lei 15/2013 substituiu o regime anterior, eliminou a exigência de capital próprio positivo e a comprovação da situação fiscal e contributiva regularizada. As taxas do IMPIC são de EUR 100 pela licença e EUR 265 pela taxa anual de regulação (proporcional no primeiro ano), e ele deve decidir em até 20 dias, com deferimento tácito se não o fizer. As licenças não têm data de validade, mas todo mês de janeiro o titular deve pagar a taxa anual e comprovar de novo que cumpre os requisitos (certificado de registo criminal de cada representante legal, seguro válido e, para as sociedades, o código da certidão do registo comercial); em 2026 o prazo de pagamento foi 20 de fevereiro de 2026, e a falta de pagamento ou de comprovação dos requisitos leva ao cancelamento. As empresas já licenciadas noutro país do EEE podem se registar no IMPIC para se estabelecer em Portugal, ou notificar o IMPIC em até 60 dias após uma primeira prestação ocasional de serviços. O guia completo