Carreiras no mercado imobiliário em Bangkok

O mercado em Bangkok

Bangkok teve 7,029 transferências de condomínios a estrangeiros no valor de 35.39 bilhões de baht em 2025, o maior mercado estrangeiro da Tailândia (dados do REIC).

Bangkok é o maior mercado da Tailândia para compradores estrangeiros de condomínios e a base das consultorias internacionais e das grandes redes locais de imobiliárias. Em 2025, os estrangeiros compraram 7,029 unidades em condomínio em Bangkok no valor de 35.39 bilhões de baht, perto da metade de todas as transferências de condomínios a estrangeiros no país, com média de cerca de 5 milhões de baht por unidade (dados do REIC, Khaosod English, março de 2026). Os compradores chineses lideram, seguidos pelos de Mianmar, cujas compras em 2026 se concentram em Bangkok (The Nation, agosto de 2026). A intermediação em si é reservada a cidadãos tailandeses, então os estrangeiros aqui trabalham em funções de vendas internacionais, marketing e consultoria.

Compradores estrangeiros

Os estrangeiros podem comprar unidades em condomínio em freehold dentro da cota de 49% de cada prédio, mas não terrenos. Bangkok ficou com 7,029 das 14,899 unidades em condomínio transferidas a estrangeiros em 2025 (dados do REIC). No primeiro semestre de 2026, as transferências a estrangeiros no país caíram 8.8% em unidades, enquanto os compradores americanos pagaram o maior preço médio, cerca de 6.6 milhões de baht por unidade (The Nation, setembro de 2026).

Principais bairros

SukhumvitAsokeThong LorPhra KhanongPloenchit e LumpiniRatchadaphisekRama 9 e Huai KhwangKhlong Toei

Licença de corretor

Não é preciso licença. A Tailândia não tem licença estatal de corretor nem exame obrigatório, então qualquer pessoa autorizada legalmente a trabalhar pode ser corretora de imóveis (Themis Partner, 2025; Thaiger, maio de 2026). A credibilidade vem de outros lugares: a filiação à TREBA, a certificação internacional CIPS da National Association of Realtors dos EUA para corretores que atendem compradores estrangeiros e as certificações de corretores dos portais, como a DDproperty. Uma imobiliária é uma sociedade limitada tailandesa comum registrada no Department of Business Development, com as obrigações usuais de prevenção à lavagem de dinheiro. Nenhum projeto de lei para criar uma licença de corretor foi encontrado nos guias jurídicos de 2025 e 2026 consultados, então a profissão deve ser descrita como sem licença, e não como prestes a ser regulamentada. O guia completo