Tailândia · Koh Samui
Carreiras no mercado imobiliário em Koh Samui
Vagas, bairros, onde investir, imobiliárias e treinamento para corretores em Koh Samui. A Tailândia não tem licença de corretor, mas a intermediação é reservada a cidadãos tailandeses: os estrangeiros podem trabalhar em funções de vendas, marketing e consultoria com autorização de trabalho, enquanto colegas tailandeses cuidam do negócio.
O mercado em Koh Samui
Os compradores estrangeiros respondem por 85% a 90% dos negócios com villas em Koh Samui, segundo o relatório de mercado de uma imobiliária (Samui Property Group, maio de 2026).
Koh Samui, na província de Surat Thani, é um mercado insular menor, puxado pelas villas vendidas a compradores estrangeiros. Um relatório de uma imobiliária contabiliza um mercado primário de 2,882 unidades em 117 empreendimentos no valor de 30.3 bilhões de baht, 52% condomínios e 48% villas, com preço mediano de 88,500 baht por m² nos condomínios e mediana de 14.9 milhões de baht para uma villa de três quartos, e estrangeiros em 85% a 90% dos negócios com villas. A série The White Lotus, filmada em Maenam e exibida em 2025, aumentou as consultas, sem números medidos (Samui Property Group, maio de 2026, a maior parte com dados da C9 Hotelworks de junho de 2025). Surat Thani é uma das províncias sob verificações especiais contra a propriedade por meio de nominees em 2026 (Leto, junho de 2026).
- Compradores estrangeiros
- Os estrangeiros dominam o mercado de villas, mas não podem ser donos de terrenos: as villas são compradas com arrendamentos registrados de até 30 anos, e as verificações de 2026 sobre empresas de nominees abrangem Surat Thani (Leto, junho de 2026).
- Licença de corretor
- Não é preciso licença. A Tailândia não tem licença estatal de corretor nem exame obrigatório, então qualquer pessoa autorizada legalmente a trabalhar pode ser corretora de imóveis (Themis Partner, 2025; Thaiger, maio de 2026). A credibilidade vem de outros lugares: a filiação à TREBA, a certificação internacional CIPS da National Association of Realtors dos EUA para corretores que atendem compradores estrangeiros e as certificações de corretores dos portais, como a DDproperty. Uma imobiliária é uma sociedade limitada tailandesa comum registrada no Department of Business Development, com as obrigações usuais de prevenção à lavagem de dinheiro. Nenhum projeto de lei para criar uma licença de corretor foi encontrado nos guias jurídicos de 2025 e 2026 consultados, então a profissão deve ser descrita como sem licença, e não como prestes a ser regulamentada. O guia completo
Fontes (4)
- Samui Property Group: Relatório do mercado imobiliário de Koh Samui 2026 (2026-05)
- Leto: Trabalhar como corretor de imóveis na Tailândia sendo estrangeiro, esquemas legais e restrições 2026 (2026-06)
- Bektu: Arrendamento de 99 anos na Tailândia não é lei, limite de 30 anos continua valendo (2026-06)
- Expat.com: Imobiliárias em Koh Samui
Onde investir em Koh Samui
Para onde o desenvolvimento está indo, com os fatos por trás. Não é recomendação de investimento: verifique cada projeto antes de orientar um cliente.
- Villas para compradores estrangeirosAs villas representam 48% do mercado primário e os estrangeiros respondem por 85% a 90% dos negócios com villas, com mediana de 14.9 milhões de baht para três quartos (Samui Property Group, maio de 2026). Os estrangeiros as detêm com arrendamentos registrados, então verifique o título do terreno e o arrendamento antes de tudo.
- CondomíniosOs condomínios são 52% do mercado primário, com mediana de 88,500 baht por m² (Samui Property Group, maio de 2026), e são a única forma de um estrangeiro ter um imóvel em freehold, dentro da cota de 49%.
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