Регистрация в GOEIC шаг за шагом

Теперь в Египте есть обязательный реестр брокеров по недвижимости. Его ведёт Генеральная организация по контролю экспорта и импорта (GOEIC) при Министерстве инвестиций и внешней торговли. Решение министра 578 от 2025 года установило виды и категории брокеров. Оно было опубликовано в Официальном вестнике 17 января 2026 года и вступило в силу на следующий день. У тех, кто уже работал, был переходный период, который закончился 25 июля 2026 года. Сегодня регистрация нужна до начала работы.

Этапы

1. Проверьте, имеете ли вы право. Физлица должны быть гражданами Египта (см. урок 2). Компаниям нужны владельцы-египтяне или специальное разрешение для иностранных учредителей.
2. Оформите запись в коммерческом реестре и налоговую карточку. В качестве вида деятельности должны быть указаны брокерская деятельность, маркетинг или посредничество в сфере недвижимости. Чек-лист GOEIC требует документ Налоговой службы с кодом деятельности 6820 и выписку из реестра, действительную ещё не менее 90 дней.
3. Выберите вид. Решение 578 определяет четыре вида брокеров: брокер продавца, покупателя, двойной (обе стороны по двойному договору) и брокер по аренде. Одна регистрация может охватывать несколько видов.
4. Выберите категорию. Она зависит от стоимости сделок, которые вы планируете вести (таблица ниже). Выбирайте её исходя из сделок, к которым стремитесь, а не только тех, что есть сегодня.
5. Пройдите курс GOEIC. Курс «Практика брокерской деятельности в сфере недвижимости» длится 3 дня, 12 учебных часов, онлайн или очно. Стоимость EGP 1,500, после оплаты не возвращается. Нужно посетить не менее 80% часов и сдать итоговую аттестацию, чтобы получить сертификат. Чтобы перенести обучение, напишите в центр не позднее чем за 15 дней до начала.
6. Запишитесь на приём. Воспользуйтесь онлайн-записью GOEIC (goeic.gov.eg/reserv-online) или позвоните на горячую линию 19591.
7. Подайте документы и оплатите. Возьмите подписанное заявление, выписку из реестра, налоговую карточку, последнюю налоговую декларацию, если есть, оригинал сертификата об обучении, национальный ID или паспорт и брокерский договор с удостоверенной датой. Оплатите сборы и страховой депозит EGP 1,000. GOEIC не публикует размер регистрационных сборов онлайн: их называют на месте.
8. Получите карточку реестра. Карточки выдают в отделениях GOEIC, в том числе в Maarouf (Каир), 6th of October и Александрии.

Категории и минимальный капитал

Категория	Сделки, которые вы ведёте	Минимальный капитал
A	Свыше EGP 100 млн	EGP 1,000,000
B	Свыше EGP 50 млн	EGP 500,000
C	Свыше EGP 10 млн	EGP 50,000
D	До EGP 10 млн	EGP 20,000

Капитал можно держать в египетских фунтах или в иностранной валюте по курсу Центрального банка Египта на дату подачи заявления. Если агентство позже захочет вести сделки выше своего диапазона, оно должно перейти в более высокую категорию и увеличить капитал.

Что входит в курс

Программа включает законодательство и этику брокерской деятельности, условия реестра, обязанности брокера и наказания, составление брокерских договоров, противодействие отмыванию денег и проверку клиентов, новые города, чтение карт и планов, расчёт площадей, а также основы продаж, переговоров и CRM. В июле 2026 года Property Finder Egypt подписал с GOEIC протокол о помощи в обучении и квалификации брокеров.

Кому нужен сертификат? Он может быть оформлен на владельца, уполномоченного руководителя или застрахованного сотрудника компании. Если сертификат у сотрудника, компания прикладывает письмо от компании и справку о социальном страховании.

Продление и изменения

• Регистрация действует пять лет.
• Если вы продлеваете её в течение 90 дней после истечения срока, сборы удваиваются. После этого вас исключают из реестра.
• Сообщайте о любых изменениях в своих данных в течение 30 дней.
• Без постоянной записи в реестре нельзя продлить или изменить запись в коммерческом реестре с брокерской деятельностью. После срока в июле 2026 года GOEIC больше не выдаёт временное письмо об «отсутствии возражений».

Наказания

Работа без регистрации может повлечь до двух лет лишения свободы, штраф от EGP 50,000 до 1,000,000 или и то и другое. Суд также может запретить вам эту деятельность и закрыть ваш офис на срок до двух лет. Более мелкие штрафы за нарушения в документах разобраны в уроке 4.

Сколько это занимает?

Сам курс длится три дня. Остальное зависит от вашей записи в коммерческом реестре, свободного времени для приёма и полноты пакета документов. GOEIC не публикует стандартный срок рассмотрения, поэтому заложите несколько недель и храните копии всего.

GOEIC часто обновляет свои страницы, а некоторые сборы называют только на месте. Сверяйтесь с официальным источником, прежде чем действовать, и звоните на 19591, прежде чем что-либо оплачивать. CloserPass не связан с GOEIC.

Отработайте эти моменты в тренировке по правилам Египта и прочитайте полный гид как стать брокером в Египте.