Новая сотрудница с Бали приходит в агентство в Canggu в 2026 году и спрашивает, что Постановление Министерства торговли 33/2025 требует лично от неё, прежде чем она начнёт вести сделки. Какой ответ верный?

1. Ничего лично: лицензия нужна только агентству
2. Сертификат компетенции, и она должна работать в лицензированной брокерской компании
3. Членство в нотариальной палате и юридическое образование
4. Лицензия гида от правительства провинции Бали

Какой диапазон комиссии согласно Permendag 33/2025 применяется к продаже недвижимости через брокера в Индонезии?

1. От 1% до 2% от цены
2. Свободно согласуется, без какого-либо диапазона
3. От 5% до 8% от цены
4. От 2% до 5% от цены

Пример расчёта: ваше агентство продаёт виллу в собственности в Sanur индонезийскому покупателю за IDR 5,000,000,000 с комиссией 3%. Какую максимальную сумму согласно Permendag 33/2025 агентство может выплатить сертифицированному агенту, который вёл сделку (в IDR)?

Гражданин Австралии с визой по прибытии снимает виллу на видео и публикует его в соцсетях, чтобы найти покупателей и арендаторов. Что сделала иммиграционная служба Бали в похожем случае 2024 года?

1. Вынесла устное предупреждение, поскольку посты в соцсетях не являются работой
2. Обязала его перейти на разрешение на работу в течение 30 дней
3. Депортировала его с запретом на въезд, расценив продвижение как деловую деятельность, которую виза по прибытии не допускает
4. Оштрафовала только владельца виллы, поскольку иностранцы никогда не несут ответственности

Какую ежегодную обязанность по отчётности Permendag 33/2025 возлагает на брокерскую компанию в сфере недвижимости?

1. Отчёт о деятельности через систему Министерства торговли до 30 апреля
2. Ежеквартальный отчёт губернатору Бали об иностранных клиентах
3. Ежемесячные данные о числе объектов, направляемые в AREBI
4. Никакой отчётности после получения NIB

Француз, живущий на Бали, хочет присоединиться к вашему агентству в качестве полевого агента, который показывает виллы и ведёт переговоры по предложениям. Что, по словам AREBI Bali, допускают новые правила брокерской деятельности?

1. Всё что угодно, если у него есть KITAS любого типа
2. Полевую брокерскую работу при условии, что каждую сделку подписывает и индонезийский агент
3. Полевую брокерскую работу только с иностранными покупателями
4. Управленческие роли, например развитие бизнеса, но не привлечение клиентов, переговоры или ведение сделок

Как по новым правилам классифицируется брокерская деятельность в сфере недвижимости (KBLI 68200, операции с недвижимостью за вознаграждение или по договору) в системе риск-ориентированного лицензирования (OSS) и что из этого следует?

1. Низкий риск: достаточно одного NIB
2. Средне-высокий риск: компании нужен стандартный сертификат в дополнение к NIB
3. Высокий риск: полная министерская лицензия и экологическое разрешение
4. Без классификации: брокеры работают без регистрации

AREBI объявила национальную цель по сертификации, привязанную к окончанию периода ознакомления с Permendag 33/2025. Какой она была?

1. 500 сертифицированных брокеров к декабрю 2025 года
2. Сертификация всех 3,000 агентов Бали к июню 2026 года
3. 5,000 сертифицированных брокеров к октябрю 2026 года
4. 10,000 сертифицированных брокеров к 2030 году

Иностранный инвестор хочет открыть брокерскую PT PMA на Бали в 2026 году. Что изменило Постановление BKPM 5/2025 для новых компаний с иностранным участием?

1. Минимальный оплаченный капитал снизился с IDR 10 млрд до IDR 2,5 млрд, при этом планируемый объём инвестиций по-прежнему должен превышать IDR 10 млрд
2. Компаниям PT PMA больше не нужен минимальный капитал
3. Минимальный оплаченный капитал вырос до IDR 25 млрд
4. Иностранные брокерские компании теперь должны на 51% принадлежать членам AREBI

Покупатель из Нидерландов с KITAS спрашивает, может ли он купить виллу в Uluwatu на праве Hak Milik (собственность) на своё имя. Что вы ему ответите?

1. Да, если у него KITAP, а не KITAS
2. Да, если цена превышает IDR 5 млрд
3. Да, по нотариальной доверенности
4. Нет: Hak Milik предназначено для граждан Индонезии; он может владеть домом на праве Hak Pakai или квартирой (HMSRS)

Какие минимальные цены применяются на Бали, когда иностранец покупает жильё по Kepmen ATR/BPN 1241/2022?

1. IDR 1 млрд за дом и IDR 500 млн за квартиру
2. IDR 5 млрд за дом на земле и IDR 2 млрд за квартиру
3. IDR 10 млрд для обоих
4. За пределами Джакарты минимальной цены нет

Пример расчёта: представитель индонезийской диаспоры (с иностранным паспортом) хочет купить дом на земле на Бали. Приказ позволяет покупателям из диаспоры применять 75% от обычного порога для Бали в IDR 5 млрд. Какова его минимальная цена (в IDR)?

Иностранная пара хочет купить два соседних участка в Tabanan общей площадью 3,500 м2, чтобы построить один семейный дом на праве Hak Pakai. Какое ограничение действует?

1. Никаких ограничений, если каждый участок меньше 2,000 м2
2. До 5,000 м2 на человека
3. Один участок площадью не более 2,000 м2 на человека или семью, если министр не сделает исключение
4. До 10,000 м2, если земля находится вне туристической зоны

Hak Pakai предоставлено иностранному владельцу дома на государственной земле. Каков максимальный общий срок, если право предоставлено, продлено и затем возобновлено в полном объёме по PP 18/2021?

1. 80 лет: 30 плюс продление на 20 лет плюс возобновление на 30 лет
2. 25 лет без продления
3. 99 лет единым сроком
4. Без ограничения, как Hak Milik

Клиент подписывает долгосрочную аренду (Hak Sewa) виллы в Pererenan на 25 лет. Чем он фактически владеет по итогам сделки?

1. Землёй, после полной оплаты аренды
2. Сертификатом Hak Milik на своё имя
3. Правом Hak Pakai, автоматически зарегистрированным в BPN
4. Договорным правом пользоваться объектом в течение срока; земля остаётся у индонезийского владельца

Продавец предлагает вашему иностранному покупателю оформить право собственности на балийского двоюродного брата продавца, подкрепив это дополнительным соглашением и доверенностью. Какой совет правильный в 2026 году?

1. Это безопасно, если дополнительное соглашение заверено нотариусом
2. Это безопасно, если двоюродный брат также подпишет договор займа
3. Отказаться: Индонезия не признаёт бенефициарное владение, дополнительное соглашение не имеет юридической силы, а Бали перешёл к прямому запрету таких схем pinjam nama
4. Это безопасно на 30 лет, затем право нужно преобразовать

Кто из перечисленных указан как субъект, обязанный отчитываться перед PPATK (финансовой разведкой Индонезии), согласно Постановлению правительства 43/2015?

1. Только банки и обменные пункты
2. Компании и агенты по недвижимости, наряду с нотариусами и должностными лицами по земельным актам PPAT
3. Только PPAT, но никогда не агент
4. Только девелоперы, акции которых торгуются на бирже

Покупатель настаивает на оплате виллы в Seminyak несколькими пачками наличных от разных людей, отказывается объяснить происхождение денег и просит не указывать цену в документах. Что вам следует сделать?

1. Направить в PPATK сообщение о подозрительной операции и не говорить клиенту, что вы о нём сообщили
2. Принять наличные, но попросить нотариуса указать более низкую цену
3. Предупредить клиента, что вы о нём сообщите, и дождаться его реакции
4. Ничего не делать: обязанность сообщать есть только у банка

Какое распоряжение дал губернатор Wayan Koster в июле 2025 года в отношении туристических проектов на продуктивных землях Бали?

1. Полный запрет любого строительства на всём острове на пять лет
2. Налоговую скидку для отелей, построенных на рисовых полях
3. С 2025 года не выдавать разрешения на туристические объекты на продуктивных землях
4. Разрешения на строительство на сельскохозяйственных землях нужны только иностранным инвесторам

В конце 2026 года инвестор хочет арендовать рисовое поле (sawah) в Tabanan и построить на нём шесть вилл для сдачи. Какую позицию провинции после смертоносных наводнений сентября 2025 года вы должны объяснить?

1. Разрешено, если виллы ниже двух этажей
2. Разрешено, если земля арендуется, а не покупается
3. Разрешено, если инвестор платит округу сбор за перевод земли
4. Никаких новых разрешений на коммерческое использование рисовых полей; строить там можно только собственный дом владельца земли

Покупатель планирует разместить свою виллу в Canggu на Airbnb и Booking.com. Что Министерство туризма потребовало от хозяев с 1 августа 2026 года?

1. Ничего нового: всё лицензирование берут на себя платформы
2. Действующий NIB с соответствующим кодом KBLI, иначе объявление могут удалить
3. Только квитанцию об уплате туристического налога из аэропорта
4. Только подписанное письмо от главы banjar

Пример расчёта: покупатель приобретает дом на праве Hak Milik на Бали за IDR 6,000,000,000. Предположим, что округ применяет ставку BPHTB 5% с необлагаемым вычетом (NPOPTKP) IDR 80,000,000. Сколько BPHTB платит покупатель (в IDR)?