Кто может работать агентом во Франции

Прежде чем вы начнёте работать, Франция задаёт два вопроса. Первый: можете ли вы вообще работать во Франции и в каком статусе? Это зависит от вашего гражданства и вида на жительство. Второй: от чьего имени вы можете вести переговоры о сделке с недвижимостью? Это зависит от loi Hoguet, и ответ всегда один: от имени владельца карты. Этот урок отвечает на оба вопроса.

Три роли, одна карта

Владелец карты. Лицо или компания, у которых есть carte T, выданная CCI. Только владелец подписывает мандаты, может хранить средства клиентов, если это позволяет его гарантия, и руководит агентством (урок 3).

Négociateur по найму. Сотрудник владельца карты. CNACIM, учебная организация, говорит прямо: трудовой договор не заменяет attestation d’habilitation, а личная карта не нужна. Оплата идёт по коллективному договору IDCC 1527 (урок 8).

Agent commercial immobilier. Самозанятый консультант по договору с одним владельцем карты, часто с сетью. CNACIM перечисляет четыре вещи, которые нужны до начала работы:

1. Регистрация в RSAC, специальном реестре коммерческих агентов, который ведёт канцелярия коммерческого суда.
2. Подписанный договор agent commercial с владельцем карты.
3. Действующая attestation d’habilitation.
4. Собственная страховка профессиональной ответственности (RCP).

Регистрация в RSAC не заменяет attestation. Большинство agents commerciaux ведут деятельность как micro-entreprise, упрощённый режим самозанятости.

Модель сетей сейчас занимает большую часть рынка. La Maison des Mandataires насчитала в конце 2025 года 47,000 консультантов сетей.

Attestation d’habilitation

Это документ, который делает вашу работу законной. По данным CNACIM и CCI Bretagne:

• Она именная и привязана к одному владельцу карты. Она не позволяет работать ни на кого другого.
• Её запрашивает в CCI владелец карты по форме Cerfa 15315, а не вы. CCI Bretagne берёт €55 за каждого сотрудника.
• Она должна быть выдана до того, как вы начнёте вести переговоры.
• Её оформляют заново при продлении карты владельца, когда вы меняете агентство или когда меняются ваши данные.
• В ней указаны ваши полномочия. Выходить за их пределы нельзя.

Чего agent commercial делать не может (CNACIM): получать или хранить средства клиентов, руководить агентством или подразделением, выполнять задачи, закреплённые за владельцем карты, или действовать за пределами делегированных полномочий.

Каждый, кто ведёт переговоры, по найму или самостоятельно, также обязан проходить непрерывное обучение: 42 часа за три года (урок 3).

Путь 1: граждане ЕС, ЕЭЗ и Швейцарии

Если у вас паспорт страны ЕС или ЕЭЗ либо Швейцарии, LegalPlace (июнь 2026) подтверждает, что вы можете свободно работать во Франции и регистрироваться как micro-entrepreneur, без вида на жительство, на тех же условиях, что и граждане Франции.

1. Найдите владельца карты, который заключит с вами договор, как с сотрудником или как с agent commercial.
2. Как agent commercial зарегистрируйте свой бизнес, внесите себя в RSAC и оформите страховку RCP.
3. Дождитесь, пока владелец карты получит вашу attestation d’habilitation.
4. Начинайте работать.

Если вы уже были лицензированным агентом в другой стране ЕС и хотите получить собственную carte T, спросите в CCI, как оцениваются ваш опыт и квалификация. Точную процедуру для этого курса мы не подтвердили.

Путь 2: граждане стран вне ЕС

Прочитайте эту часть внимательно. Вопрос в том, разрешает ли ваш вид на жительство нужный вам статус.

Самозанятость (agent commercial). LegalPlace перечисляет виды на жительство, которые разрешают самозанятость:

• Carte de résident и résident longue durée-UE.
• Passeport talent “créateur d’entreprise”.
• “Vie privée et familiale”.
• “Entrepreneur / profession libérale”.

Студенческий вид на жительство и вид для работы по найму не позволяют работать самозанятым. Поэтому студент не может просто подписать договор с сетью как mandataire.

Карта “entrepreneur / profession libérale” выдаётся на один год. Деятельность должна длиться более трёх месяцев, быть вашим основным занятием, быть задекларированной и экономически жизнеспособной. При продлении префектура проверяет, что вы зарабатываете не меньше годовой минимальной зарплаты, около €21,876 на 1 января 2026 года (LegalPlace).

Négociateur по найму. По общему правилу для работы по найму нужен вид на жительство, который разрешает работу по найму, а разрешение на работу оформляет работодатель. Детали для этого курса мы не подтвердили, поэтому до подписания уточните в префектуре или у иммиграционного юриста.

Язык и дипломы

• Для карты или attestation закон не требует теста по французскому. На практике мандаты, compromis и все документы для потребителей составляются на французском, поэтому нужен свободный французский.
• Дипломы важны, только если вы хотите собственную карту (урок 3). Если ваш диплом получен не во Франции, спросите в CCI, как его будут оценивать, до подачи заявки.

Быстрая проверка

Вы	Вам нужно
Гражданин ЕС, по найму	Работа у владельца карты и attestation, которую работодатель получает до первого дня
Гражданин ЕС, agent commercial	Регистрация бизнеса, RSAC, собственная RCP, договор и attestation
Не из ЕС, по найму	Вид на жительство, разрешающий работу по найму, затем та же attestation
Не из ЕС, agent commercial	Вид на жительство, разрешающий самозанятость, например carte de résident или карта предпринимателя, затем RSAC, RCP, договор и attestation
Не из ЕС, со студенческим видом на жительство	Самозанятая работа mandataire невозможна

Что запрещено

• Вести переговоры без attestation или для второго владельца карты.
• Брать деньги у клиента как agent commercial, даже задаток.
• Называть себя агентством или открывать офис на своё имя без carte T.
• Работать не по тому виду на жительство. Самозанятость при виде для работы по найму или студенческом виде ставит под угрозу ваше право на проживание.

Иммиграционные правила быстро меняются, поэтому перед действиями сверяйтесь с официальным источником. Отработайте эти моменты в тренажёре работа с клиентами.

Этот урок это общая информация, а не юридическая или иммиграционная консультация.