Кто может работать агентом в Грузии: разрешение на работу 2026 года

Долгие годы Грузия была лёгкой страной: приезжаешь без визы, открываешь небольшой бизнес и начинаешь работать. Это изменилось 1 марта 2026 года. Сегодня перед первым показом вопрос простой: есть ли у вас право на работу? Если вы гражданин Грузии или обладатель постоянного вида на жительство, есть. Если вы иностранец, вам почти наверняка нужно разрешение на работу, даже если вы работаете на себя. Этот урок объясняет правило и документы.

Если вы гражданин Грузии

Нет лицензии, нет экзамена и нет регистрации индивидуального агента (урок 1). С первого дня можно пойти в агентство, в отдел продаж застройщика или открыть свой бизнес (урок 3). Добровольная сертификация в GNARE повышает доверие к вам.

Если вы иностранец: что изменилось в 2026 году

Поправки к законам о трудовой миграции и о правовом положении иностранцев были приняты в июне 2025 года и вступили в силу через Постановление правительства № 70 от 20 февраля 2026 года. По данным Fragomen (ноябрь 2025) и Legal.ge (февраль 2026):

• Большинству иностранцев без постоянного вида на жительство теперь нужно «право на осуществление трудовой деятельности», на практике разрешение на работу, для оплачиваемой работы, фриланса или ведения бизнеса.
• Это касается и самозанятости, и деятельности в качестве индивидуального предпринимателя (ИП).
• Виза, безвизовое пребывание или карта временного вида на жительство сами по себе больше не дают права на работу.
• Прежняя система регистрации трудовых мигрантов отменена.

Что это значит для агентов. Работаете ли вы в агентстве по найму, как фрилансер за комиссию или как владелец собственного ИП, если вы иностранец, разрешение нужно получить до того, как брать объекты или показывать квартиры.

Визит это не работа. Граждане многих стран могут находиться в Грузии до года без визы (Wikipedia, проверено в октябре 2026). С 1 января 2026 года у приезжающих также должна быть медицинская страховка для путешествий с покрытием не менее 30,000 GEL. Ничто из этого не даёт права на работу.

Как работает разрешение

Legal.ge и AttorneyAtLaw.ge описывают процедуру:

Пункт	Подробности
Кто выдаёт	Государственное агентство содействия занятости, через портал трудовой миграции
Срок рассмотрения	30 календарных дней в обычном порядке или 10 рабочих дней в ускоренном
Работники по найму	Заявку подаёт работодатель после размещения вакансии на Worknet на 10 рабочих дней (тест рынка труда)
Исключения из теста	Компании со статусом международной компании и должности с оплатой свыше 15,000 GEL в месяц (Legal.ge)
Самозанятые и ИП	Подают заявку сами, с бизнес-планом или подтверждением деятельности и видеособеседованием
Сборы	Legal.ge указывает 200 GEL в обычном порядке и 400 GEL в ускоренном. По данным Nomos Georgia, сборы ограничены 500 GEL. Уточните актуальный сбор перед подачей

ВНЖ для работы теперь привязан к разрешению на работу. Иностранцы, уже находящиеся в Грузии, должны подать на него заявление в течение 10 дней после получения права на работу (AttorneyAtLaw.ge).

Сроки и штрафы

• К уже работающим самозанятым меры начали применять с 1 мая 2026 года (Legal.ge; Legalese).
• У тех, кто был зарегистрирован как действующий трудовой мигрант до 1 марта 2026 года, есть время до 1 января 2027 года, чтобы получить разрешение.
• Штраф составляет 2,000 GEL за каждое нарушение как для работника, так и для работодателя, удваивается при втором нарушении и утраивается после этого (Fragomen; Legal.ge).

Агентство, которое «разрешает начать, пока разрешение в пути», подвергает риску вас обоих.

Кто освобождён

• Обладатели постоянного вида на жительство освобождены.
• Держателей инвестиционного ВНЖ Legal.ge и AttorneyAtLaw.ge называют освобождёнными, но юридическая фирма Nomos Georgia их не упоминает. Считайте это неподтверждённым и получите письменную консультацию, прежде чем на это полагаться.
• Nomos Georgia также упоминает последующий закон, № 1509 от 15 апреля 2026 года. Мы не читали его текст, поэтому спросите юриста, меняет ли он вашу ситуацию.

Вид на жительство и недвижимость

Многие иностранные агенты также продают клиентам вид на жительство, поэтому знайте два пути через недвижимость:

• Временный вид на жительство через недвижимость. С 1 марта 2026 года порог составляет 150,000 USD рыночной стоимости вместо 100,000 USD, по сертифицированной оценке. Несколько объектов можно объединять. Нынешние держатели могут продолжать продлевать ВНЖ по старым правилам, пока владеют недвижимостью (Erickson Immigration Group, февраль 2026; YB Case, февраль 2026).
• Инвестиционный ВНЖ от 300,000 USD, в том числе в недвижимость, оценённую аудитором. Выдаётся на 5 лет, затем может быть заменён на постоянный вид на жительство (Legal.ge, октябрь 2026).

Никогда не говорите покупателю, что ВНЖ через недвижимость позволяет работать. Вид на жительство и право на работу теперь разделены.

Быстрая проверка

Вы	Вам нужно
Гражданин Грузии	Ничего, кроме трудового договора или регистрации собственного бизнеса
Обладатель постоянного вида на жительство	То же, что и гражданину Грузии
Иностранец, которому предложили работу в агентстве	Разрешение на работу, на которое подаёт работодатель, затем ВНЖ для работы в течение 10 дней
Иностранец, работающий за комиссию или как ИП	Собственная заявка на разрешение на работу с бизнес-планом и видеособеседованием
Иностранец с инвестиционным ВНЖ	Письменная консультация о том, освобождены ли вы, поскольку источники расходятся

Что запрещено

• Работа при безвизовом пребывании, даже «просто помощь агентству друга».
• Уверенность, что регистрации ИП достаточно. Самозанятым иностранцам разрешение тоже нужно.
• Рассказывать клиентам, что ВНЖ через недвижимость включает право на работу.

Отработайте эти моменты в тренажёре работа с клиентами.

Этот урок является общей информацией, а не юридической или иммиграционной консультацией. CloserPass не связан ни с Государственным агентством содействия занятости, ни с каким-либо государственным органом Грузии. Иммиграционные правила изменились в 2026 году и могут измениться снова, поэтому проверяйте официальный источник, прежде чем действовать.