Кто может работать агентом в Марокко

Во многих странах первый вопрос звучит так: «Имею ли я право быть брокером?» В Марокко ответ короткий: сама деятельность открыта для всех. Настоящие вопросы касаются вашего статуса как предпринимателя, ваших документов для работы и вашего проживания. Этот урок разбирает каждый путь и честно говорит об ограничениях.

Деятельность открыта для всех

Ни один закон Марокко не определяет и не ограничивает профессию агента по недвижимости. В ноябре 2025 года Le Brief подтвердил, что нет ни лицензии, ни профессиональной карточки, ни условий допуска. Законопроект 36.17 изменил бы это, но в марте 2025 года Bladi сообщил, что он всё ещё не принят, и по состоянию на октябрь 2026 года мы не нашли сведений о его принятии.

Поэтому гражданство не препятствие. Агентом может работать как марокканец, так и иностранец. Меняется только правовая форма, в которой вы работаете.

Путь 1: сотрудник агентства или девелопера

Это самый простой путь для новичка. Регистрация бизнеса у агентства, а вы подписываете трудовой договор.

Для марокканцев это обычный трудовой договор.

Для иностранцев действуют два шага, как описывает Upsilon Consulting:

1. Сертификат ANAPEC. Прежде чем нанять иностранца, работодателю обычно нужен сертификат от ANAPEC, национального агентства занятости, о том, что подходящих кандидатов-марокканцев не нашлось. Upsilon описывает 15-дневную публикацию вакансии и около 60 дней в целом.
2. Виза на трудовой договор. Договор должен соответствовать официальному образцу Министерства занятости и получить визу через платформу TAECHIR (статьи 516–520 Трудового кодекса). Договор вступает в силу только с даты визы.

Кто освобождён от ANAPEC

Upsilon, в частности, называет такие случаи:

• Руководители, партнёры и акционеры компаний.
• Супруги граждан Марокко.
• Иностранцы, родившиеся в Марокко.
• Иностранцы, проработавшие в Марокко по найму более 10 лет.
• Сотрудники компаний Casablanca Finance City.
• Граждане стран, с которыми есть двусторонние соглашения, например Алжира, Туниса и Сенегала.

В этих случаях виза на трудовой договор всё равно нужна. Отпадает только шаг с ANAPEC.

Путь 2: учредитель или партнёр собственного агентства

Иностранец может учредить компанию или стать её совладельцем, например SARL, и руководить ею. Управляющие, партнёры и акционеры освобождены от сертификата ANAPEC, поэтому этот путь привлекателен для опытных агентов. Шаги оформления вы увидите в следующем уроке.

Помните, что у компании свои обязанности: бухгалтерия, налоги, счета и проверки по противодействию отмыванию денег. Это настоящий бизнес, а не короткий путь.

Путь 3: auto-entrepreneur, если подходите

В Марокко есть упрощённый статус auto-entrepreneur для физлиц. Humantal (январь 2026) называет лимиты оборота MAD 500,000 в год для торговли и MAD 200,000 для услуг, с регистрацией онлайн на rn.ae.gov.ma или в почтовом отделении Barid Al-Maghrib.

Два предупреждения:

• Право на статус не подтверждено. Девелопмент недвижимости входит в список исключений, но мы не смогли подтвердить, разрешено ли посредничество в сфере недвижимости. Проверьте официальный список, прежде чем на это рассчитывать.
• Сначала проживание. По словам Upsilon Consulting, статус доступен резидентам, включая иностранных резидентов. Иностранцу сначала нужна действующая карта резидента.

Проживание для иностранцев

По Закону 02-03 иностранцу, который находится в Марокко более 90 дней, нужна регистрационная карта (carte d’immatriculation) от полиции (DGSN). Она действует от 1 до 10 лет и продлевается. Карта резидента становится доступной после четырёх лет непрерывного законного проживания.

Основанием для получения карты обычно служит ваш трудовой договор или ваша компания.

Покупка недвижимости не даёт права на проживание

Некоторые новички надеются купить квартиру и остаться. ReaConsult объясняет, что в Марокко нет золотой визы и нет программы проживания за инвестиции. Недвижимость может помочь в деле о проживании как подтверждение жилья, не более того. Если клиент говорит, что продавец обещал ему вид на жительство, посоветуйте уточнить в DGSN или у иммиграционного юриста.

Что запрещено или неразумно

• Начинать работу до получения визы на договор. До даты визы он не действует, и это риск для вас и работодателя.
• Работать за наличные без договора, как samsar. У вас нет защиты, а сделки за наличные теперь несут реальные налоговые риски и риски нарушения требований.
• Считать, что статус auto-entrepreneur вам подходит, не проверив официальный список.
• Оставаться дольше 90 дней, не подав заявление на регистрационную карту.
• Говорить клиентам, что недвижимость даёт право на проживание. Это не так.

Как выбрать свой путь

Ваша ситуация	Скорее всего лучший путь
Новичок в недвижимости, марокканец	Сотрудник агентства
Новичок в недвижимости, иностранец	Сотрудник с визой TAECHIR
Опытный, со сбережениями	Своя компания, самостоятельно или с партнёрами
Резидент, которому нужно простое оформление	Auto-entrepreneur, только если подходите

Правила о разрешениях на работу и проживании часто меняются. Сверяйтесь с официальным источником, прежде чем действовать, и спросите будущего работодателя, кто будет оформлять ваш договор в TAECHIR.

Главное

• Агентом может работать любой: для этой деятельности нет требования о гражданстве.
• Иностранным сотрудникам нужна виза на договор в TAECHIR, а перед этим обычно сертификат ANAPEC.
• Учредители, партнёры и некоторые другие группы пропускают шаг с ANAPEC.
• Через 90 дней иностранцу нужна регистрационная карта по Закону 02-03.

Отработайте эти правила в тренировке по правилам Марокко. В следующем уроке мы шаг за шагом законно оформим вашу деятельность.