Законное оформление деятельности в Марокко

На большинстве рынков этот урок был бы о лицензионном экзамене. В Марокко лицензии для агентов по недвижимости нет, поэтому сдавать экзамен не нужно. Вместо этого нужно законно оформить бизнес, выполнять обязанности по противодействию отмыванию денег и подготовиться к закону, который однажды может появиться.

Почему нет лицензии, и законопроект 36.17

Ни один закон Марокко не определяет профессию агента по недвижимости. В ноябре 2025 года Le Brief сообщил, что по-прежнему нет ни лицензии, ни профессиональной карточки, ни условий допуска.

Законопроект о статусе агентов по недвижимости, 36.17, был внесён в феврале 2014 года и направлен в Генеральный секретариат правительства в 2017 году. По данным Le360, в нём 37 статей и он требовал бы:

• Отсутствия судимости.
• Либо диплома о двухлетнем образовании после бакалавриата (Bac+2), либо пяти лет опыта в этой сфере.

В октябре 2023 года министр жилищного строительства обещал возобновить работу над ним. В марте 2025 года Bladi сообщил, что он всё ещё не принят, и по состоянию на октябрь 2026 года мы не нашли сведений о его принятии.

Что делать сейчас: с первого дня храните копии дипломов, трудовых договоров и расчётных листов. Если закон примут, именно подтверждение опыта может позволить вам продолжить работу.

Шаг 1: выберите правовой статус

• Сотрудник. Регистрация у агентства или девелопера. С вашей стороны больше ничего не нужно. Обычно начинают именно так.
• Компания, часто SARL. Стандартный путь, чтобы вести своё агентство самостоятельно или с партнёрами.
• Auto-entrepreneur, если подходите. Humantal (январь 2026) называет лимиты MAD 200,000 в год для услуг и MAD 500,000 для торговли и налог 1% или 0.5% от оборота. Девелопмент недвижимости исключён. Мы не смогли подтвердить, разрешено ли посредничество в сфере недвижимости, поэтому проверьте официальный список на rn.ae.gov.ma перед регистрацией.

Шаг 2: зарегистрируйте SARL

Вот обычные шаги в описании Humantal на январь 2026 года. Сборы меняются, поэтому сверяйтесь с официальным источником, прежде чем действовать.

1. Certificat négatif. Зарезервируйте название компании в OMPIC, онлайн на directinfo.ma или в Региональном инвестиционном центре (CRI). Humantal называет MAD 230, срок от 24 до 48 часов, действует 12 месяцев.
2. Устав. Составьте устав: название, цель (посредничество в сфере недвижимости), капитал, партнёры, управляющий и срок деятельности.
3. Капитал. Фиксированного минимума нет. Не менее 25% нужно оплатить при создании, остальное в течение пяти лет. Банковский сертификат о блокировании средств нужен только при капитале свыше MAD 100,000.
4. Налоговая регистрация. Зарегистрируйте устав в налоговой службе (DGI) в течение 30 дней после подписания. Humantal называет фиксированный сбор MAD 200 плюс гербовый сбор MAD 20 за лист.
5. Торговый реестр (RC). Подайте документы в «одно окно» CRI. Humantal называет MAD 350 и от 2 до 5 рабочих дней. Вы получаете номер RC, налоговый идентификатор и регистрацию по taxe professionnelle.
6. Официальные объявления. Опубликуйте объявление в газете официальных объявлений и в Bulletin officiel в течение месяца.
7. CNSS. Зарегистрируйтесь в фонде социального страхования, бесплатно, и регистрируйте каждого сотрудника в течение 30 дней.

По оценке Humantal, это занимает от 7 до 14 рабочих дней и стоит в целом MAD 5,000–10,000, включая MAD 3,000–6,000 на услуги специалистов, без учёта капитала.

Шаг 3: разберитесь со своими идентификаторами и местным налогом

• RC (registre du commerce): ваш номер в торговом реестре.
• ICE (identifiant commun de l’entreprise): идентификатор компании, который должен быть указан в ваших счетах.
• Taxe professionnelle: местный налог на предпринимательскую деятельность, раньше назывался patente. Upsilon Consulting называет ставки 10%, 20% или 30% от арендной стоимости вашего помещения, освобождение на пять лет для новой деятельности и ежегодную электронную декларацию до 31 января. С Закона 14-25 от июля 2025 года этот налог собирает DGI. Поскольку закон реформировал местные налоги, уточните освобождение в DGI.
• Расчётный счёт для бизнеса, чтобы каждое вознаграждение оплачивалось переводом.

Шаг 4: выстройте систему противодействия отмыванию денег

Агенты по недвижимости являются подотчётными лицами по Закону 43-05 с поправками, в частности Законом 12-18. Подразделение финансовой разведки это ANRF, которое заменило прежнее UTRF. Приказ министра 133.23, действующий с января 2023 года, обязывает агентов:

1. Иметь систему контроля и внутренней проверки, основанную на оценке рисков.
2. Идентифицировать клиентов и конечных бенефициаров и отказывать анонимным клиентам и подставным компаниям.
3. Проверять клиентов по санкционным спискам.
4. Направлять сообщения о подозрительных операциях в ANRF.
5. Обучать сотрудников и направлять ежегодный отчёт в Министерство жилищного строительства, которое назначило 45 контролёров.

Напишите одностраничную процедуру, назначьте ответственного за соблюдение требований и ведите досье с документами на каждого клиента.

Шаг 5: учитесь и вступите в профессиональную организацию добровольно

Закон не требует обучения, но оно окупается.

• Обучение во франшизах. По словам Jobsquare, сети обучают своих агентов продажам, марокканскому праву недвижимости, цифровым инструментам и работе с клиентами.
• Профессиональные ассоциации. Марокканская ассоциация агентств недвижимости (AMAI) подписала в 2018 году партнёрство с французской FNAIM, которое включало обучение членов AMAI (Infomediaire).
• Добровольный национальный реестр, в котором в 2023 году было около 1,312 агентов (Le360).
• Самостоятельное обучение: глоссарий CloserPass и тренировка по правилам Марокко.

Главное

• Сегодня лицензии нет, но законопроект 36.17 потребовал бы отсутствия судимости и Bac+2 или пяти лет опыта.
• Регистрация SARL занимает около двух недель: certificat négatif, устав, налоговая регистрация, RC в CRI, объявления, CNSS.
• Вам нужны RC, ICE, taxe professionnelle и расчётный счёт для бизнеса.
• Закон 43-05 распространяется на вас уже сейчас: знайте своего клиента, сообщайте в ANRF, сдавайте годовой отчёт.

Подробнее в статье Как стать агентом по недвижимости в Марокко.