利马索尔房地产职业

利马索尔市场

2026 年前九个月，利马索尔占塞浦路斯全部房产过户金额的 38.7%（EUR 1.44 billion），公寓挂牌价中位数约为每平方米 EUR 4,600。

利马索尔是塞浦路斯价值最高的房地产市场，也是航运、基金管理、科技以及将员工迁至岛上的国际公司的商业中心，旧港和 Agios Tychonas 之间的海滨林立着新建高楼。2026 年前九个月，该区完成过户 3,808 宗，金额 EUR 1.44 billion，占全国总额的 38.7%，并提交 4,860 份买卖合同，增长 17%（房产经纪人注册委员会和 DLS 数据，Cyprus Mail，2026 年 10 月）。房价涨幅慢于其他地区：中央银行指数显示，截至 2026 年第二季度的一年内利马索尔上涨 7.8%，是唯一增速放缓的区。挂牌价为全岛最高，2026 年 7 月和 8 月公寓中位数约为每平方米 EUR 4,600，独立房屋为 EUR 4,167，公寓挂牌月租金中位数为每平方米 EUR 22.50（AXIA Valuers）。已成交二手房便宜得多，2026 年上半年公寓中位数为每平方米 EUR 2,686，独立房屋为 EUR 2,221，但仍是各区最高（Landbank Analytics）。

外国买家

利马索尔拥有庞大的外国人社区，来自以色列、俄罗斯和黎巴嫩的群体不断壮大（FFWD，2025 年 4 月），但大多数交易仍由本地人签署：2026 年第二季度，约 34% 的买卖合同由境外买家签署（GK Law Firm，引用中央银行数据）。2025 年 8 月向议会提交的 DLS 数据统计，该区已完成的外国人过户 17,083 宗，另有 7,208 宗待处理，俄罗斯（2,561）、英国（1,840）和以色列（1,154）买家是最大的群体。2025 年 10 月公布的内政部数据显示，在近期外国购房者中，俄罗斯人（846）、以色列人（571）和希腊人（261）居前。2026 年 9 月，非欧盟需求再度回升，利马索尔对非欧盟买家的销售同比增长 45%，为各区最大增幅（Cyprus Mail，2026 年 10 月）。

主要街区

老城、历史中心和旧港海滨（Molos、Enaerios、Neapolis）Limassol MarinaGermasogeia 和旅游区Agios TychonasPyrgos 和 Moni（东海岸）Agios AthanasiosMesa GeitoniaZakaki 和西部海滨YpsonasKato PolemidiaKourion 一带（Episkopi、Pissouri）

经纪人执照

未列入委员会登记册并持有有效年度执照的人，不得担任房产经纪人、以经纪人自称或收取中介费（Law 71(I)/2010，第 33 条）。法律将经纪人定义为收取费用、为买卖、交换或一个月以上租赁提供居间服务的人。个人申请者必须是塞浦路斯或其他欧盟成员国公民（或惯常居住在塞浦路斯的塞浦路斯公民的配偶或子女），未破产，且未因涉及欺诈或道德败坏的罪行被定罪（已恢复名誉者除外），并须具备相关专业至少三年制的认可学位且在塞浦路斯担任注册助理满 12 个月，或具备至少一年制的相关硕士学位。申请者还须通过委员会关于塞浦路斯房地产和城市规划法的笔试；其他欧盟国家的资格可通过欧洲职业卡（European Professional Card）获得认可。公司注册的条件是：在塞浦路斯或其他欧盟国家成立，办公室设在塞浦路斯，未处于清算中，且所有董事和股东本身都是已注册并持牌的经纪人。根据政府 Business in Cyprus 门户网站（2026 年 10 月），个人申请费为 EUR 100（公司为 EUR 200），注册证书 EUR 350，每份年度执照 EUR 250，经纪人身份卡 EUR 20。注册长期有效，但执照每年到 12 月 31 日为止；续期需要当年 EUR 200,000 的职业责任保险、经纪人拥有办公场所的证明、每名员工的社会保险记录，并可能需要现场检查。委员会在三个月内作出决定。无照执业最高可判处 12 个月监禁、最高 EUR 3,500 罚款或两者并罚，委员会还可予以训诫、处以最高 EUR 2,000 罚款、暂停执业最长五年或除名。执法力度很大：委员会统计，2024 年共立案约 400 起刑事案件，125 起非法经纪行为被定罪；到 2025 年 5 月初，又有 90 名个人和 35 家公司被定罪（Cyprus Mail，2025 年 5 月）。开发商出售自建房产、法院命令的出售、受托人、清算人和接管人不受执照要求约束。完整指南