Malaga 的房地产职业

Malaga 市场

2026 年 8 月，Málaga 市房价创下每平方米 EUR 3,938 的纪录，一年上涨 5.1%，其中 Este 区约为 EUR 4,990（idealista）。

Málaga 市是 Costa del Sol 的首府，已发展成为科技、文化和远程办公中心，拥有国际机场、通往 Madrid 的 AVE 高铁以及位于 Teatinos 的大型大学校园。idealista 显示，2026 年 8 月该市房价创下每平方米 EUR 3,938 的纪录，一年上涨 5.1%，2026 年 7 月租金约为每月每平方米 EUR 16.4。2026 年第二季度，Málaga 省外国人购房占比居西班牙第二（37.01%），平均登记价格为每平方米 EUR 3,347（Registradores）。该市正在限制旅游用途：2025 年 8 月起暂停新的旅游公寓登记，最长三年；2026 年 7 月，市议会着手禁止在住宅用地上新建酒店和旅游公寓。

外国买家

2026 年第二季度，外国人占 Málaga 省住房购买量的 37.01%，仅次于 Alicante（Registradores）。沿海地区吸引了英国、北欧（瑞典、挪威、丹麦、芬兰）、荷兰、比利时、德国和波兰买家，而 Málaga 市还吸引了远程工作者、科技从业者以及越来越多的美国和拉丁美洲买家。

主要街区

Centro（历史中心）SohoMálaga Este (El Limonar, Pedregalejo, El Palo, Cerrado de Calderón)TeatinosCarretera de Cádiz 和 HuelinCiudad JardínPuerto de la TorreChurrianaBenalmádena、Fuengirola 和 Mijas（西海岸）Rincón de la Victoria（东海岸）

经纪人执照

西班牙没有全国性的经纪人执照，也没有强制考试。Royal Decree-law 4/2000（第 3 条）向所有人开放了房地产中介业务，无需官方 Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) 头衔，也无需加入 Colegio de APIs；API 头衔和行业协会仍然存在，是品质的标志，而非法律要求。各地区的规定则对设有营业场所的经纪人附加了条件。据 Generalitat 介绍，Catalonia（Law 18/2007 和 Decree 12/2010）要求每位经常性有偿执业的经纪人登记，须具备认可的培训、对公众开放的办公室（或适用仅线上制度）、每个办公室每次索赔至少 EUR 100,000、每年 EUR 600,000 的职业责任保险，以及每个办公室每年 EUR 60,000 的保证金（仅线上经纪人为 EUR 300,000）。Valencian Community 通过 Decree 98/2022 将登记设为强制，但在 2025 年 1 月，Valencia 高等法院（TSJCV）应竞争主管机构 CNMC 的上诉，撤销了 EUR 60,000 担保、EUR 100,000 责任保险以及另外两项要求；该判决可上诉至最高法院。Andalusia 的《住房法》Law 5/2025（BOJA 2025 年 12 月 24 日，BOE 2026 年 1 月 8 日）设立了序言称为强制性的登记册，凭宣誓声明登记，条件包括 API 头衔、相关学位或四年有据可查的从业经验，另需业主和一半员工完成 100 小时的专项培训、提供保险或担保且无犯罪记录；一项最终条款将登记册的启用留待后续步骤，截至 2026 年 10 月其启用日期尚未确认。Balearic 登记册为自愿性质。完整指南