Alicante 和 Costa Blanca 的房地产职业

Alicante 和 Costa Blanca 市场

2026 年第二季度，Alicante 省近一半住房（46.43%）由外国人购买，在西班牙各省中占比最高（Colegio de Registradores）。

Alicante 省包括 Alicante 市和 Costa Blanca，是西班牙外国买家占比最高的市场：2026 年第二季度，他们占住房购买量的 46.43%，为各省最高（Registradores）。价格低于 Costa del Sol，2026 年第二季度全省登记均价为每平方米 EUR 2,267，吸引了退休人士、第二套房买家和租赁投资者。北部（Marina Alta 和 Marina Baixa：Jávea、Dénia、Calpe、Altea、Benidorm）绿化更好、价格更高，而南部（Vega Baja：Torrevieja、Orihuela Costa）则以成交量和性价比见长。买家还受益于 Valencia 自 2026 年 6 月 1 日起将转让税从 10% 下调至 9%，适用于 EUR 1 million 以下的住房。

外国买家

2026 年第二季度，外国人占 Alicante 省住房购买量的 46.43%（Registradores），为西班牙最高。2025 年第三季度，该省排名前列的外国买家为英国人（7.9%）、德国人（6.5%）、荷兰人（6%）、法国人（5.2%）和意大利人（5%），比利时、斯堪的纳维亚和波兰买家也很活跃，尤其是在该省南部。

主要街区

Alicante 市中心Playa de San JuanEl CampelloBenidormAlteaCalpeJávea (Xàbia)DéniaTorreviejaOrihuela CostaGuardamar del Segura

经纪人执照

西班牙没有全国性的经纪人执照，也没有强制考试。Royal Decree-law 4/2000（第 3 条）向所有人开放了房地产中介业务，无需官方 Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) 头衔，也无需加入 Colegio de APIs；API 头衔和行业协会仍然存在，是品质的标志，而非法律要求。各地区的规定则对设有营业场所的经纪人附加了条件。据 Generalitat 介绍，Catalonia（Law 18/2007 和 Decree 12/2010）要求每位经常性有偿执业的经纪人登记，须具备认可的培训、对公众开放的办公室（或适用仅线上制度）、每个办公室每次索赔至少 EUR 100,000、每年 EUR 600,000 的职业责任保险，以及每个办公室每年 EUR 60,000 的保证金（仅线上经纪人为 EUR 300,000）。Valencian Community 通过 Decree 98/2022 将登记设为强制，但在 2025 年 1 月，Valencia 高等法院（TSJCV）应竞争主管机构 CNMC 的上诉，撤销了 EUR 60,000 担保、EUR 100,000 责任保险以及另外两项要求；该判决可上诉至最高法院。Andalusia 的《住房法》Law 5/2025（BOJA 2025 年 12 月 24 日，BOE 2026 年 1 月 8 日）设立了序言称为强制性的登记册，凭宣誓声明登记，条件包括 API 头衔、相关学位或四年有据可查的从业经验，另需业主和一半员工完成 100 小时的专项培训、提供保险或担保且无犯罪记录；一项最终条款将登记册的启用留待后续步骤，截至 2026 年 10 月其启用日期尚未确认。Balearic 登记册为自愿性质。完整指南