帕福斯房地产职业

帕福斯市场

2026 年第二季度，帕福斯约三分之二的买卖合同由境外买家签署；其新建独立房屋为全塞浦路斯最贵，2026 年上半年中位数为 EUR 570,000（Landbank Analytics）。

位于西海岸的帕福斯是塞浦路斯主要的第二居所、养老和度假出租市场，也是最依赖外国买家的区：2026 年第二季度，约 66% 的买卖合同由外国买家签署（GK Law Firm，引用中央银行数据）。2026 年前九个月，该区增长最为强劲，买卖合同 2,999 份，增长 18%，完成过户 2,699 宗，金额 EUR 755.5 million（DLS 数据，Cyprus Mail，2026 年 10 月）。中央银行指数显示，截至 2026 年第二季度的一年内帕福斯房价上涨 9.6%。2026 年 7 月和 8 月，公寓挂牌价中位数约为每平方米 EUR 3,827，独立房屋为 EUR 4,180，是唯一独立房屋挂牌价高于公寓的区，公寓挂牌月租金为每平方米 EUR 17.30（AXIA Valuers）。2026 年上半年已成交二手房的中位数为公寓每平方米 EUR 1,748，独立房屋 EUR 1,886（Landbank Analytics）。帕福斯的新建独立房屋价格为全塞浦路斯最高，2026 年上半年中位数为 EUR 570,000，其中 21.3% 的成交价超过 EUR 1 million。帕福斯也是全岛的度假出租之都，2025 年 5 月 8,375 个已登记短租单位中有 3,957 个位于此地（旅游部副部数据，Cyprus Mail）。

外国买家

帕福斯售予外国人的房产比其他任何区都多：2025 年 8 月向议会提交的 DLS 数据统计，已完成的外国人过户 20,755 宗，待处理 9,470 宗；在有记录的国籍中，外国买家超过 10,000 名，塞浦路斯买家 28,484 名。英国人遥遥领先（4,483），其次是俄罗斯人（1,563）和以色列人（1,291）。2025 年 10 月公布的内政部数据显示，近期购房者的排名相同，英国人（890）、以色列人（683）和俄罗斯人（327）居前。近期增长由非欧盟买家推动，2026 年 9 月对他们的销售同比增长 30%（Cyprus Mail，2026 年 10 月）。

主要街区

Kato Paphos 和港口帕福斯市中心（Ktima）Universal 和旅游带GeroskipouChlorakaKissonergaEmba 和 TalaPeyia 和 Coral BayAkamas 半岛村庄Polis Chrysochous 和 LatchiKouklia（Aphrodite Hills 和 Secret Valley）Tsada (Minthis)

经纪人执照

未列入委员会登记册并持有有效年度执照的人，不得担任房产经纪人、以经纪人自称或收取中介费（Law 71(I)/2010，第 33 条）。法律将经纪人定义为收取费用、为买卖、交换或一个月以上租赁提供居间服务的人。个人申请者必须是塞浦路斯或其他欧盟成员国公民（或惯常居住在塞浦路斯的塞浦路斯公民的配偶或子女），未破产，且未因涉及欺诈或道德败坏的罪行被定罪（已恢复名誉者除外），并须具备相关专业至少三年制的认可学位且在塞浦路斯担任注册助理满 12 个月，或具备至少一年制的相关硕士学位。申请者还须通过委员会关于塞浦路斯房地产和城市规划法的笔试；其他欧盟国家的资格可通过欧洲职业卡（European Professional Card）获得认可。公司注册的条件是：在塞浦路斯或其他欧盟国家成立，办公室设在塞浦路斯，未处于清算中，且所有董事和股东本身都是已注册并持牌的经纪人。根据政府 Business in Cyprus 门户网站（2026 年 10 月），个人申请费为 EUR 100（公司为 EUR 200），注册证书 EUR 350，每份年度执照 EUR 250，经纪人身份卡 EUR 20。注册长期有效，但执照每年到 12 月 31 日为止；续期需要当年 EUR 200,000 的职业责任保险、经纪人拥有办公场所的证明、每名员工的社会保险记录，并可能需要现场检查。委员会在三个月内作出决定。无照执业最高可判处 12 个月监禁、最高 EUR 3,500 罚款或两者并罚，委员会还可予以训诫、处以最高 EUR 2,000 罚款、暂停执业最长五年或除名。执法力度很大：委员会统计，2024 年共立案约 400 起刑事案件，125 起非法经纪行为被定罪；到 2025 年 5 月初，又有 90 名个人和 35 家公司被定罪（Cyprus Mail，2025 年 5 月）。开发商出售自建房产、法院命令的出售、受托人、清算人和接管人不受执照要求约束。完整指南