波尔多房地产职业

波尔多市场

2025 年第三季度，波尔多二手公寓成交价中位数为每平方米 4,240 €，同比下降 1%；2026 年 10 月房产平台估价达到 4,448 €。

波尔多是 Gironde 省首府，也是法国西南部的主要市场。公证人数据显示，2025 年第三季度二手公寓成交价中位数为每平方米 4,240 €，同比下降 1%，独栋住宅中位数为 345,000 €，上涨 0.4%（Syage Notaires，引自 Notaires de France）。2026 年 10 月 1 日的房产平台估价为公寓每平方米 4,448 €、独栋住宅 4,960 €（MeilleursAgents）。Gironde 是将过户税提高到约 6.31% 的省份之一，波尔多对第二居所的 taxe d'habitation（居住税）征收最高 60% 的附加税。Barnes、Émile Garcin、Engel & Völkers 和 Kretz 覆盖高端市场，与之并存的还有 Orpi、Laforêt、Foncia 和 Human Immobilier 等网络和中介。

外国买家

目前没有找到波尔多外国买家的最新官方数据；在全国范围内，2022 年非居民外国人仅占二手房交易的约 1.8%（MySweetimmo，引自公证人数据）。国际客户仍然希望经纪人能用英语讲清楚 notaire 流程、10 天撤回期以及在 Gironde 缴纳的 6.31% 过户税。

主要街区

ChartronsTriangle d'Or（Grands Hommes、Tourny）Saint-SeurinSaint-PierreSaint-MichelLa Bastide（右岸）Bacalan 与 Bassins à flotCaudéranNansouty 与 Saint-GenèsLe BouscatMérignacPessac

Carte professionnelle（职业执照）

凡是以经常性活动为他人洽谈、买卖、出租或管理房产的人，都必须持有 carte professionnelle。执照按业务类别标注：T 代表交易，G 代表物业管理，S 代表共管物业管理（syndic），每家公司一张执照。执照由 CCI 依据 Cerfa 15312 表格颁发，有效期 3 年；须在到期前 2 个月申请续期。申请人必须证明具备职业能力、品行良好、投保职业责任险（RCP），如中介代管客户资金，还须提供财务担保；以名誉声明不为客户持有任何资金、有价物或证券的交易中介则无需担保。职业能力指法律、经济或商科 bac+3 学历、BTS Professions immobilières 或同等的 6 级资格，或相关经验：持有 baccalauréat 者在持证人处受雇 3 年，没有则需 10 年，担任管理职务的可缩短至 4 年。2026 年 10 月，CCI Bretagne 首次申领费用为 160 €，续期 130 €；其他 CCI 的收费可能略有不同。续期时，持证人及所有为该中介洽谈业务的人都必须证明每年完成 14 小时继续教育，或 3 年内共 42 小时，其中至少 2 小时职业道德、2 小时住房准入反歧视培训。完整指南